Решение по делу № 2-1865/2022 от 07.12.2022 | Фрунзенский районный суд г. Саратова (Саратовская область)

Дело № 2-1865/2022

64RS0048-01-2022-003785-22

Заочное решение

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе: судьи Левиной З.А., при секретаре Сакаевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению кредитного потребительского кооператива «Поволжское общество взаимного кредита» к ФИО1 ФИО6, ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Кредитный потребительский кооператив «Поволжское общество взаимного кредита» (далее - КПК «Поволжское ОВК») обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 ФИО9., ФИО2 ФИО8. о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования основывает на следующем.

26.10.2021г. между КПК «Поволжское ОВК» и ФИО1 ФИО10. заключен договор займа №з/26-1021 на сумму 628000 руб. сроком на 12 месяцев, с уплатой процентов из расчета годовой процентной ставки в размере 17%, начиная с даты фактического предоставления займа.

В соответствии с разделом 2 п. 13 договора займа, при нарушении сроков возврата займа и (или) процентов за пользование займом займодавец вправе требовать от заемщика уплаты пени исходя из размера ключевой ставки Центрального Банка РФ на день заключения договора займа, деленной на фактическое количество дней в текущем году.

Согласно доводам истца, ответчиком с января 2022г. условия договора займа №з/26-1021 от 26.10.2021г. не исполняются.

Обязательства по договору займа обеспечены ипотекой недвижимости в силу закона (в соответствии со ст. 77, 64.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), квартиры общей площадью 33,6 кв.м., этаж: 4, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, Квартал 4, <адрес>, принадлежащей ответчику ФИО1 ФИО11. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство.

Обязательства по договору так же обеспечены поручительством ФИО2 ФИО12.

В связи с неисполнением заемщиком принятых обязательств, задолженность ФИО1 ФИО13 перед КПК «Поволжское ОВК» по договору займа №зФИО14 от 26.10.2021г. составляет 749061,61руб., в том числе: основной долг – 622333,33руб., проценты за пользование займом – 98550,31руб., пени за просрочку уплаты процентов – 1009,07руб., пени за просрочку срока возврата займа в размере 9168,90руб.

15.02.2022г. истцом было направлено требование о добровольном исполнении принятых обязательств, в срок, до 26.02.2022г. До настоящего времени требование не исполнено.

Указав на изложенное, с учетом уточнений исковых требований, истец просит суд взыскать солидарно с ФИО1 ФИО18, ФИО2 ФИО17 в пользу истца задолженность по договору займа №з/26-1021 от 26.10.2021г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 749061 руб. 61 коп., в том числе: основной долг - 622333 руб. 33 коп., проценты за пользование займом - 98550 руб. 31 коп., пени за просрочку уплаты процентов - 1009 руб. 07 коп., пени за просрочку срока возврата займа в размере 9168 руб. 90 коп. Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО16., ФИО2 ФИО15. в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств следующие платежи по договору займа №з/26-1021 от 26.10.2021г.: проценты за пользование займом из расчета 17 % годовых на остаток суммы займа, подлежащий возврату по дату фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга, пени за просрочку уплаты основного долга и процентов за пользование займом, исходя из размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в размере 7,5 % годовых. Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1 ФИО19., и являющееся предметом залога по договору ипотеки №з/26-1021 от 26.10.2021г. путем его реализации с публичных торгов - квартиру общей площадью 33,6 кв.м., этаж: 4, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, Квартал 4, <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1418400 руб. Взыскать с ФИО1 ФИО21., ФИО2 ФИО20. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 16691 руб.

Истец КПК «Поволжское ОВК» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1 ФИО23., ФИО2 ФИО22. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, не просили об отложении разбирательства дела.

Руководствуясь положениями ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, на основании доказательств, представленных представителем истца.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом или договором данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (ст. 434 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же денежную сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Нормой п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 813 Гражданского кодекса РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Из п. 2 ст. 814 Гражданского кодекса РФ следует, что в случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 08.10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. В случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Гражданского кодекса РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 26.10.2021г. между КПК «Поволжское ОВК» и ФИО1 ФИО24 заключен договор займа №з/ФИО25 на сумму 628000 руб. сроком на 12 месяцев, с уплатой процентов из расчета годовой процентной ставки в размере 17%, начиная с даты фактического предоставления займа (п. 4).

Ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов заемщик производит в платежный день в соответствии с графиком платежей являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (п.7).

В силу п.5.1.1. Общих условий предоставления займа, заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме в установленный договором срок и уплатить все начисленные займодавцем проценты за весь фактический период пользования займом, а так же пени и штрафы, в случае из начисления в порядке и по основаниям, в размере предусмотренном договором.

Займодавец имеет право, по усмотрению займодавца потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору и возмещения всех убытков путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 10 календарных дней, при допущении просрочек при исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей в количестве 2 и более календарных дней (п.5.4.1).

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Данные требования закона при заключении договора займа сторонами были выполнены.

В соответствии с п. 13 раздела 2 договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по возврату займа и (или) процентов за пользование займом займодавец вправе требовать от заемщика уплаты пени исходя из размера ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения договора, деленной на фактическое количество дней в текущем году.

Предоставление истцом ответчику ФИО1 ФИО27 денежных средств в размере 628000 руб. подтверждается карточкой счета 58.03.1 за период с 01.11.2021г. по 08.11.2022г. (л.д. 16) и свидетельствует об исполнении обязательств КПК «Поволжское ОВК» перед ФИО1 ФИО26. по договору займа в части выдачи денежных средств.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: ипотека объекта недвижимости: - квартиры общей площадью 33,6 кв.м., этаж: 4, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, Квартал 4, <адрес> поручительство ФИО2 ФИО28. (п. 11 договора).

26.10.2021г., в целях обеспечения исполнения принятых по договору займа обязательств, истцом и ФИО1 ФИО29 заключен договор ипотеки (л.д.10-13), предметом которого является квартира общей площадью 33,6 кв.м., этаж: 4, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, Квартал 4, <адрес> договор поручительства № к договору займа №з/ФИО31 с ФИО2 ФИО30(л.д. 14-15).

Согласно условиям договора поручительства (п. 1.1. договора поручительства), поручитель обязуется отвечать перед займодавцем полностью за исполнение ФИО1 ФИО33. его обязательств перед займодавцем по договору займа №з/ФИО32 при заключении договора, так и тех, которые могут возникнуть в будущем.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по возврату займа и (или) процентов за пользование займом займодавец вправе требовать от поручителя уплаты пени исходя из размера ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения договора, деленной на фактическое количество дней в текущем году (п.4.1 договора поручительства).

Согласно п. 1 ст. 361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним ее обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Пунктом 1 ст. 363 Гражданского кодекса РФ установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2).

Судом установлено и не оспорено ответчиками, что обязательства по уплате текущих платежей по договору займа последними не исполняются.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчикам с требованием о возврате задолженности по договору займа №з/ФИО35 в срок до 26.02.2022г. (л.д. 17,19). До настоящего времени задолженность по названному договору займа не погашена.

Задолженность ответчиков перед КПК «Поволжское ОВК» по договору займа №з/ФИО34 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 749061 руб. 61 коп., в том числе: основной долг - 622333 руб. 33 коп., проценты за пользование займом - 98550 руб. 31 коп., пени за просрочку уплаты процентов - 1009 руб. 07 коп., пени за просрочку срока возврата займа в размере 9168 руб. 90 коп.

Представленный суду стороной истца расчет, с учетом условий договора займа суд находит правильным и обоснованным. Доказательствами стороны ответчиков представленный расчет задолженности не оспорен и не опровергнут.

Судом не установлено обстоятельств, которые бы свидетельствовали о несоразмерности неустойки, заявленной истцом, последствиям нарушения обязательства ответчиком. При этом размер неустойки незначителен по отношению к размеру основного долга. Оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ не имеется.

Как указано выше, согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

На основании ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как устанавливается ст. 349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 3 указанного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 351 Гражданского кодекса РФ залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога, в том числе в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом (п.2 ст. 346 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 346 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель не вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Кроме того, в силу п. 5.4.3 договора займа, истец вправе обратить взыскание в установленном законом порядке на заложенное имущество при не удовлетворении заемщиком требований займодавца о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 5 (пяти) календарных дней, по основаниям, указанным в пункте 5.4.1 настоящего договора, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании (л.д.12).

Судом установлено, что требования истца об исполнении обеспеченных ипотекой в силу закона обязательств и (или) уплате процентов за пользование денежными средствами, ответчиком добровольно в установленный договором срок не исполнены.

В судебном заседании также установлено, что 09.03.2022г. КПК «Поволжское ОВК» обратился с иском в суд к ответчикам ФИО1 ФИО37., ФИО2 ФИО36. о взыскании задолженности по договору займа №з/26-1021 от 26.10.2021г., судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. В ходе рассмотрения дела по указанному иску на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена и проведена судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта № от 30.05.2022г, выполненному экспертами ООО «Приоритет-Оценка», рыночная стоимость объекта залога – квартиры общей площадью 33,6 кв.м., этаж: 4, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, Квартал 4, <адрес>, составляет 1 773 000 руб.

Определением суда от 24.06.2022г. исковое заявление КПК «Поволжское ОВК» к ФИО1 ФИО39., ФИО2 ФИО38. о взыскании задолженности по договору займа №з/26-1021 от 26.10.2021г., судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество оставлено без рассмотрения.

В качестве доказательств рыночной стоимости спорного объекта истец ссылается на заключение эксперта № от 30.05.2022г, выполненному экспертами ООО «Приоритет-Оценка», проведенного в рамках рассмотрения гражданского дела №.

Оснований для вывода о недостоверности заключения эксперта, представленного истцом, не имеется.

Доказательств иной рыночной стоимости заложенного имущества, суду не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

Оценивая представленное экспертное заключение, выполненное экспертами ООО «Приоритет-Оценка», суд принимает его в качестве доказательства рыночной стоимости вышеуказанного объекта заложенного имущества, поскольку заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования. Сделанные в результате исследования выводы мотивированны и ясны. Оценка проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, методы, используемые при экспертном исследовании, и сделанные на основании исследования выводы обоснованны. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта не вызывает сомнений в правильности и обоснованности.

В соответствии с положениями ст. 348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, отсутствие обоснованных возражений ответчика, доказательств, опровергающих заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчиков ФИО1 ФИО40., ФИО2 ФИО41 в пользу истца задолженности по договору займа №з/ФИО42 от 26.10.2021г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 749061 руб. 61 коп., в том числе: основной долг - 622333 руб. 33 коп., проценты за пользование займом - 98550 руб. 31 коп., пени за просрочку уплаты процентов - 1009 руб. 07 коп., пени за просрочку срока возврата займа в размере 9168 руб. 90 коп., взыскании солидарно с ФИО1 ФИО44 ФИО2 ФИО43. в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств следующих платежей по договору займа №з/ФИО45 от 26.10.2021г.: проценты за пользование займом из расчета 17 % годовых на остаток суммы займа, подлежащий возврату по дату фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга, пени за просрочку уплаты основного долга и процентов за пользование займом, исходя из размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения договора займа №з/ФИО46 от 26.10.2021г., деленной на фактическое количество дней в текущем году, за каждый календарный день просрочки по дату фактичекского исполнения обязательств.

При определении размера начальной продажной цены объекта заложенного имущества суд считает возможным положить в основу решения суда судебную экспертизу, проведенную ООО «Приоритет-Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, являющегося предметом залога по договору займа подлежат удовлетворению, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Приоритет-Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1773000руб.

Суд определяет способ реализации указанного заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу КПК «Поволжского ОВК» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, исчисленной в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 16691руб. (л.д. 45).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования кредитного потребительского кооператива «Поволжское общество взаимного кредита» к ФИО1 ФИО47, ФИО2 ФИО48 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО50, ФИО2 ФИО49 в пользу кредитного потребительского кооператива «Поволжское общество взаимного кредита» задолженность по договору займа №з/26-1021 от 26.10.2021г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 749061 руб. 61 коп., в том числе: основной долг - 622333 руб. 33 коп., проценты за пользование займом - 98550 руб. 31 коп., пени за просрочку уплаты процентов - 1009 руб. 07 коп., пени за просрочку срока возврата займа в размере 9168 руб. 90 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО51, ФИО2 ФИО52 в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств следующие платежи по договору займа №з/26-1021 от 26.10.2021г.: проценты за пользование займом из расчета 17% годовых на остаток суммы займа, подлежащий возврату по дату фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга, пени за просрочку уплаты основного долга и процентов за пользование займом, исходя из размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения договора займа №з/26-1021 от 26.10.2021г., деленной на фактическое количество дней в текущем году, за каждый календарный день просрочки по дату фактичекского исполнения обязательств.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1 ФИО53 - квартиру общей площадью 33,6 кв.м., этаж: 4, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, Квартал 4, <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 418 400 руб.

Способ реализации имущества установить в виде реализации имущества с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 ФИО54 в пользу кредитного потребительского кооператива «Поволжское общество взаимного кредита» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 8345 руб. 50 коп.

Взыскать с ФИО2 ФИО55 в пользу кредитного потребительского кооператива «Поволжское общество взаимного кредита» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 8345 руб. 50 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения – 14 декабря 2022 года.

Судья З.А. Левина