Дело № 2-5728/2022

УИД № 03RS0003-01-2022-005489-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Валиахметовой В.Р.,

с участием представителя истцов ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика - ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица - ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, МБУ «Служба сноса и расселения» ГО г. Уфа Республики Башкортостан о взыскании возмещения за жилое помещение, встречному иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО3, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившими право на жилое помещение, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО3 обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о взыскании в пользу ФИО3 возмещения за жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 2 421 550 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 17 218 руб., расходов на оплату услуг оценки в размере 12 000 руб.; в пользу ФИО3 возмещения за жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 2 421 550 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 17 218,00 руб.

Требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежит <адрес> по адресу: <адрес> на основании договора о передачи жилой квартиры в собственность, акта оценки приватизируемой квартиры и что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Указанный дом включен в Республиканскую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ годы, утвержденную Постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ходе рассмотрения дела ответчик Администрация городского округа г. Уфа Республики Башкортостан обратилась к ФИО3, ФИО3 со встречными исковыми требованиями о прекращении право собственности ФИО3, ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), признании за муниципальным образованием городской округ г. Уфа Республики Башкортостан право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), признании ФИО3, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, с момента возмещения ФИО3, ФИО3; снятии ФИО3, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Требования встречного иска мотивированы тем, что выкуп жилого помещения влечет прекращение права собственности лица на жилое помещение и возникновение права собственности на изымаемую недвижимость за муниципальным образованием, от лица которого принято решение об изъятии.

Встречный иск принят к производству суда для его совместного рассмотрения вместе с первоначальным иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО3, ФИО3 поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске,

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения» ГО Уфа Республики Башкортостан ФИО2 не согласился с предъявленной ко взысканию суммой страхового возмещения.

Истцы ФИО3, ФИО3, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО5 (по встречному иску), надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения в суд не явился. причины неявки в суд неизвестны.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав представителя истцов ФИО1, представителя ответчика и третьего лица ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как установлено судом, истцам ФИО3, ФИО3 на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по <адрес>, что подтверждается свидетельством ОГРП от ДД.ММ.ГГГГ., договором перев г. Уфа, что подтверждается договором передачи жилой квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, Актом оценки приватизируемой квартиры.

Постановлением Администрации городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным.

Указанный дом включен в республиканскую Адресную программу Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ годы (Постановление правительства РБ № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, а также жилые и нежилые помещения подлежат изъятию для муниципальных нужд у собственников жилых и нежилых помещений в жилом <адрес> в установленном законом порядке.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно п. 1 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления. При этом к такому соглашению применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже или мене (п. 7 ст. 56.9 ЗК РФ).

В силу ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В ходе рассмотрения дела сторонами не представлено доказательств заключения соглашения об изъятии в виде одного документа в письменной форме, подписанного сторонами или их уполномоченными представителями.

Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При изъятии недвижимости в судебном порядке на осуществляющий изъятие орган судом возлагается обязанность по выплате правообладателю этой недвижимости возмещение не в силу заключенного между указанными лицами соглашения (договора), а в порядке реализации правового механизма принудительного изъятия (отчуждения) имущества у его правообладателя для государственных или муниципальных нужд по решению суда, которое может быть осуществлено согласно п. 3 ст. 35 Конституции РФ только при условии предварительного и равноценного возмещения правообладателю стоимости изымаемого имущества (п. 2 ст. 56.11 ЗК РФ, п. 4 ст. 281 ГК РФ, п. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" внесены изменения в полномочия органов государственной власти Российской Федерации в область жилищных отношений при переселении граждан из аварийного жилищного фонда.

Статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена новой частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Данная норма вступила в законную силу со дня официального опубликования Федерального закона N 473-ФЗ-28 декабря 2019 года.

Федеральный закон N 473-ФЗ не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, в связи, с чем под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после 28.12.2019, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса, с учетом положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса.

Поскольку до указанной даты соглашение об изъятии жилого помещения сторонами не было заключено, то применение к спорным правоотношениям ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ является обоснованным.

Из ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что все собственники, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования), имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи.

Размер возмещения собственникам, которые приобрели жилое помещение по возмездным сделкам, не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

В отношении собственников, которые не понесли расходы на приобретение жилого помещения, ограничение по определению размера возмещения за изымаемое жилое помещение, установленное ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, применено быть не может.

Вместе с тем, это не означает, что таким собственникам возмещение за изымаемое жилое помещение не подлежит выплате. Такое толкование будет противоречить ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, согласно которой никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В этих случаях размер возмещения должен быть определен исходя из рыночной стоимости приобретенного по безвозмездной сделке жилого помещения (его доли), что не противоречит ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ и вытекает из системного толкования норм ЖК РФ и ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

По смыслу п.п. 1, 2 ст. 56.8 ЗК РФ, п. 7 ст. 32 ЖК РФ размер возмещения определяется на основании рыночной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости, в т.ч. жилого помещения. То есть, размер этого возмещения определяется полностью за весь изымаемый объект недвижимости. В случае принадлежности данного объекта нескольким лицам на праве общей собственности возмещение за него подлежит распределению между этими лицами пропорционально их долям в праве общей собственности на этот объект (п. 9 ст. 56.8 ЗК РФ).

Права собственников помещений в многоквартирном доме на имущество, функционально и технически предназначенное для обслуживания жилых помещений, определены статьей 290 ГК Российской Федерации и статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми такое имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Нормативно установлен и порядок определения состава общего имущества: согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и положениям раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491) к общему имуществу относятся земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, элементы здания (конструктивные элементы, инженерные системы, общие помещения), а также иные объекты, расположенные на том же земельном участке, что и многоквартирный дом, и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, объединенные общим функциональным назначением, заключающимся в создании условий для достойной жизни людей посредством обеспечения возможности эксплуатации помещений в многоквартирном доме исходя из жизненных потребностей их собственников и пользователей, а также в соответствии с нормативно установленными техническими и санитарными требованиями.

Соответственно, в силу регулирующих данный правовой режим нормативных положений возникновение права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме производно от приобретения права собственности на помещения в этом доме (статья 289 ГК Российской Федерации и часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) и не связано с государственной регистрацией прав на объекты, относящиеся к общему имуществу (пункт 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 9 июля 2012 года N 14-5162-ГЕ). Доля в праве собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на помещение в многоквартирном доме и не подлежит выделу в натуре (пункт 2 статьи 290 ГК Российской Федерации, части 2 и 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). Кроме того, по смыслу положений частей 2 - 4 статьи 36 и пункта 1 части 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи, общее имущество в многоквартирном доме также не подлежит разделу либо отчуждению в целом третьим лицам.

Согласно п. 3, 4, 5 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 г. N 12-П, вынесенного по результатам проверки на соответствие Конституции РФ нормы ч. 3 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, однако по смыслу частей 3 и 4 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а так же объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Аналогичная правовая позиция приведена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой собственности и других вещных прав", в котором дополнительно указано, что при определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

В силу ст.ст. 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пп. 66, 67 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)",утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016 г., Определение Верховного Суда Российской Федерации N 305-ЭС15-16772).

Поскольку право собственности на квартиры в данном доме зарегистрированы, то в силу статей 289, 290 ГК РФ, Закона РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд приходит к выводу о том, что в силу закона земельный участок на котором расположен указанный многоквартирный дом, перешел бесплатно в собственность собственников помещений в данном доме.

В соответствии с общими положениями п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применительно к изъятию жилого помещения в целях определения размера возмещения, включающего рыночную стоимость этого жилого помещения, в п. 7 ст. 32 ЖК РФ изложен также примерный перечень возможных (предполагаемых) убытков собственника этого помещения.

В ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип возмещения в полном размере причиненных потерпевшему лицу убытков в качестве установленной законом гарантии полного восстановления нарушенных прав этого лица и устранения повреждения его имущества.

В то же время, по смыслу общих положений п. 2 ст. 281 ГК РФ, п. 2 ст. 56.8 ЗК РФ, указанные в них убытки не могут признаваться автоматически возникающими у правообладателя недвижимости в результате изъятия этой недвижимости. Вследствие чего эквивалентное этим убыткам возмещение не может присуждаться судом в пользу правообладателя недвижимости лишь в силу самого факта изъятия. Виды убытков и порядок их определения в указанных нормах закона не конкретизирован.

При этом суд исходит из того, что в п. 7 ст. 32 ЖК РФ содержится лишь примерный перечень убытков, которые могут возникнуть у собственника жилого помещения при определенных обстоятельствах, но также не являются непременно возникающими в отношении любого собственника. Поэтому причинение убытков изъятием недвижимости и их размер должны быть подтверждены в суде средствами доказывания, соответствующими критериям относимости и допустимости доказательств (ст.ст. 59, 60 ГПК РФ).

В связи с этим, сам факт причинения убытков или вероятность причинения в будущем таких убытков, а также соответственно конкретный или приблизительный размер этих убытков подлежат установлению судом при рассмотрении конкретного дела с учетом всех его обстоятельств.

Согласно данному в п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации определению убытков, в состав реального ущерба включаются как понесенные потерпевшим лицом расходы на восстановление его нарушенного права, так и расходы, которые это лицо будет вынуждено понести для такого восстановления. С учетом этого к реальному ущербу, причиняемому собственнику жилого помещения изъятием этого помещения, на основании п. 7 ст. 32 ЖК РФ можно отнести убытки, связанные с изменением места проживания и переездом (оплата услуг транспортировки грузов), временным пользованием иным жилым помещением до приобретения другого жилья (оплата найма жилого помещения), поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (оплата риэлтерских услуг) и оформлением права собственности на другое жилое помещение (оплата юридических услуг по оформлению договора приобретения жилого помещения и государственной пошлины по регистрации права собственности на это помещение).

В связи со спором сторон относительно цены возмещения за изымаемое жилое помещение определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан», рыночная стоимость права требования при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка, с кадастровым номером №, включая стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, стоимость вспомогательных построек, насаждений составляет 4 193,100 руб.

Из представленного дополнения от ДД.ММ.ГГГГ к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость права требования при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка, с кадастровым номером №, включая стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, стоимость вспомогательных построек, насаждений составляет 4 843 100 руб.

Допрошенный судом судебный эксперт ФИО17 выводы с учетом дополнений к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ поддержала. Суду пояснила, что, исходя из предоставленной судом информации о наличии у исследуемого объекта не зарегистрированных строений (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., соответственно, в пропорциональном порядке увеличилась площадь земельного участка, приходящейся на квартиру истцов, с учетом изложенного, произведенных расчетов, рыночная стоимости права требования при изъятии вышеуказанного объекта недвижимости, увеличилась и составила 4 843 100 руб.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 3, частью 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оценивая заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнение к заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан», сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

Судебным экспертом ФИО17 произведен внешний осмотр объекта (что отражено в экспертизе). Кроме того, экспертом проведено информационно-аналитическое исследование (изучение представленных документов, открытых источников информации из сети Интернет), произведен сравнительный анализ рынка недвижимости вторичного жилья, земельных участков г. Уфы с учетом территориального расположения исследуемого объекта, его текущего состояния, износа и иных основных экономических, материальных, технических и других характеристик аналогов, а также проведения сравнительного анализа по каждой единице

Суд считает, что оснований сомневаться в заключении эксперта, выполненного ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан» не имеется; данное заключение составлено в полной мере объективно, специалистом, обладающим специальными познаниями.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), в разделе "II. Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания", выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Доказательств своевременного проведения капитального ремонта ответчиком суду не представлено.

Исходя из приведенных норм права, выводов эксперта ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан», в пользу каждого истца подлежит взысканию сумма в размере 2 421 550 руб., составляющая рыночную стоимость жилого помещения с кадастровым номером №, с учетом доли собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе с учетом доли собственника в праве общей собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом, стоимость не произведенного капитального ремонта и убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд.

Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ). В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (п. 4 ст. 56.11 ЗК РФ).

С учетом изложенного, при изъятии жилого помещения с выплатой его стоимости право собственности истцов прекращается с возникновением права собственности на <адрес> по адресу <адрес>

Переход права собственности на спорное жилое помещение также влечет утрату права пользования жилым помещением у истцов ФИО3 и ФИО3

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу изложенного с ответчика в пользу истца ФИО3 подлежат взысканию расходы по оценке в размере 12 000 руб. (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ). Указанные расходы, понесенные истцом на стадии подачи иска, суд признает обоснованными.

Разрешая встречные исковые требования Администрация ГО г. Уфа РБ, суд приходит к следующему.

Удовлетворение исковых требований о взыскании с Администрация ГО г. Уфа Республики Башкортостан в пользу собственников возмещения за жилое помещение, подлежащее изъятию, влечет прекращение права собственности на жилое помещение после выплаты за него возмещения, размер которого определен судом.

Соответственно, требования истца о прекращении право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и признание права собственности за Муниципальным образованием городской округ город Уфа Республика Башкортостан подлежат удовлетворению.

Решение суда в указанной части подлежит исполнению после выплаты собственнику изымаемого объекта недвижимости сумм, указанных в решении.

Переход права собственности к иному лицу влечет утрату права пользования жилым помещением его предыдущими собственниками и членами их семьи, а также является основанием для снятия данных лиц с регистрационного учета по данному адресу.

Согласно справке МУП ЕРКЦ № отДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО3, ФИО3. ФИО4.

Учитывая изложенное, встречные исковые требования Администрация ГО г. Уфа Республики Башкортостан в части признания ФИО3, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования спорным жилым помещением снятия с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, МБУ «Служба сноса и расселения» ГО г. Уфа Республики Башкортостан о взыскании возмещения за жилое помещение удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (<данные изъяты>) в пользу ФИО3 (<данные изъяты>

<данные изъяты>.) рыночную стоимость права требования при изъятии жилого помещения - квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> (кадастровый №), земельного участка, с кадастровым номером №, включая стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, стоимость вспомогательных построек, насаждений, в сумме 2 421 550 руб., расходы по оценке в размере 12 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 207, 50 руб.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (<данные изъяты>) в пользу ФИО3 (<данные изъяты>) рыночную стоимость права требования при изъятии жилого помещения - квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> (кадастровый №, земельного участка, с кадастровым номером №, включая стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, стоимость вспомогательных построек, насаждений, в сумме 2 421 550 руб., расходы по оценке в размере 12 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 207, 50 руб.

Встречный иск Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО3, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности, признании утратившим право удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилое помещение по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилое помещение по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Признать за муниципальным образованием городской округ город Уфа Республики Башкортостан право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> (кадастровый №) после перечисления соответствующего возмещения за изымаемый объект.

Признать ФИО3, ФИО3, ФИО4 утратившими право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не позднее одного месяца после перечисления соответствующего возмещения за изымаемый объект

Снять с регистрационного учета ФИО3, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Рамазанова З.М.