Дело № 2-3532/2025 КОПИЯ
УИД № 52RS0002-01-2025-003541-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 декабря 2025 года г. Н. Новгород
Канавинский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
председательствующего судьи Ткача А.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
с участием представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Н. Новгорода о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж, указав, что (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО1 приобрел у ФИО2 кирпичный гараж (№), расположенный в Гаражном кооперативе «Тихорецкий» по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), Гаражный кооператив «Тихорецкий», гараж (№).
В соответствии с техническим планом на гараж, гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером (№) (правообладатель (адрес обезличен)), адрес гаража: Нижегородская область, (адрес обезличен), Гаражный кооператив «Тихорецкий», гараж (№), площадь гаража 43,9 кв.м., год завершения строительства 1996 год.
Гаражный кооператив «Тихорецкий» ликвидирован.
Гараж находится во владении истца с момента его приобретения. С 1996 года (более 29 лет) предыдущий собственник гаража и с (ДД.ММ.ГГГГ.) истец постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владели гаражом как своим собственным, полностью несли бремя содержания имущества, содержали его в технически исправном состоянии, исполняли все права и обязанности собственника, осуществляли ремонт и содержание гаража как своего имущества, паевой взнос за гараж предыдущим собственником выплачен полностью.
Истец считает, что приобрел право собственности на гараж с момента его приобретения (ДД.ММ.ГГГГ.).
В течение всего срока владения гаражом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не поступало, права на гараж никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В настоящее время со стороны третьих лиц претензий по поводу владения истцом гаражом не имеется.
Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на кирпичный гараж (№), общей площадью 43,9 кв.м., расположенный в Гаражном кооперативе «Тихорецкий» по адресу Нижегородская область, (адрес обезличен), Гаражный кооператив «Тихорецкий», гараж (№).
В судебном заседании представитель истцов ФИО3 исковые требования поддержала.
Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации в сети «Интернет», в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законом и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует и судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи гаража (№), расположенного по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), Гаражный кооператив «Тихорецкий», гараж (№) (л.д.11-12).
Обращаясь в суд с настоящим иском о признании права собственности на гараж, истец указывал, что открыто, добросовестно и непрерывно пользуется данным гаражом.
Возражая против удовлетворения исковых требований, администрация г.Н.Новгорода указывает, что право собственности у истца не возникло, не было зарегистрировано за продавцом. Сведений о ГК «Тихорецкий» у администрации не имеется, никаких разрешительных документов, обладавших полномочиями по предоставлению земельного участка, разрешения на строительство истцом не представлено; земельный участок ГК «Тихорецкий» не предоставлялся. Гараж является самовольной постройкой, расположен в территориальной зоне (№) – зона кладбищ и мемориальных сооружений. Право собственности в порядке ст.234 ГК РФ не распространяется на самовольно возведенное строение.
Для проверки доводов возражений судом направлен запрос в администрацию (адрес обезличен) г.Н.Новгорода относительно земельного участка, на котором расположен гараж.
Согласно ответу от (ДД.ММ.ГГГГ.) гараж истца находится на земельном участке с кадастровым номером (№), вид разрешенного использования: под автомобильную дорогу общего пользования, находится в собственности г.Н.Новгорода. Информация о деятельности ГК «Тихорецкий», а также о заключении договора с администрацией г.Н.Новгорода об использовании гаражным кооперативом земельного участка на правах аренды либо ином праве с 1999 года по настоящее время отсутствует. Разрешений со стороны администрации (адрес обезличен) г.Н.Новгорода об использовании кем-либо данного земельного участка для размещения гаражей не издавалось. Таким образом, гаражи рассматриваются администрацией как незаконные.
В соответствии с протоколом заседания комиссии по сносу самовольных построек на территории г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) комиссией было решено рекомендовать администрации (адрес обезличен) г.Н.Новгорода рассмотреть вопрос демонтажа гаражей за отсутствием признаков капитальности.
В ответ на судебный запрос АО «НТИ-БТИ НО» сообщило, что техническая документация на объект недвижимости ГК «Тихорецкий» в архиве отсутствует.
В обоснование требований ФИО1 представлен технический план гаража, заключение кадастрового инженера, согласно которому площадь гаража составляет 43,9 кв.м., здание расположено на земельном участке с кадастровым номером (№).
Согласно заключению специалиста ООО «МироделНН» от (ДД.ММ.ГГГГ.) гараж, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), гараж (№) соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.86-94).
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (ДД.ММ.ГГГГ.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Последнее условие применительно к спорному объекту как недвижимому имуществу должно подтверждаться разрешительной документацией на земельный участок, предоставленный кооперативу, на строительство гаражного бокса, вводом его в эксплуатацию.
Фактическое строительство гаражей без необходимых разрешений, в отсутствие доказательств принадлежности земельного участка кооперативу (самовольная постройка) само по себе не свидетельствует о приобретении гаражно-строительным кооперативом либо его членами права собственности на гаражи.
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Судом установлено и истцом не оспаривалось, что каких-либо разрешительных документов на строительство гаража либо предоставления земельного участка в пользу гаражного кооператива на каком-либо праве не имеется.
В этой связи оснований для применения к спорным правоотношениям положений ч.4 ст.218 ГК РФ не имеется, в связи с чем, оплата членских взносов предыдущим собственником гаража в 2001 году правового значения для разрешения настоящего дела не имеет (л.д.9-10).
Согласно п.19 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ (ДД.ММ.ГГГГ.) размещение самовольной постройки на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, может являться достаточным основанием для отказа в признании права собственности на такую постройку.
В рассматриваемом случае приобретенный истцом гараж является самовольной постройкой.
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 44
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:
- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;
- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;
- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.
Лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ).
По смыслу закона, разъясненного в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 44 право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).
В рассматриваемом случае совокупности условий, предусматривающих признание право собственности на гараж по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), ГК «Тихорецкий», гараж (№) не имеется, поскольку земельный участок не имеет права, допускающего строительство на нем данного объекта. Доказательств возможности устранения выявленного нарушения не представлено.
Дополнительным основанием для признания права собственности на гараж истцом заявлена давность владения.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от (ДД.ММ.ГГГГ.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
В соответствии с пунктами 20, 21 указанного постановления по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу приведенных норм права и разъяснений Верховного Суда РФ не может возникнуть право собственности на объект самовольного строительства, возведенного на земельном участке, который не был предоставлен для строительства капитальных объектов.
Ввиду изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, поскольку земельный участок под гараж истцу не предоставлялся; доказательств, подтверждающих, что гараж возведен на земельном участке, предоставленном ГК «Тихорецкий» суду не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации города Н. Новгорода о признании права собственности на гараж отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 04.12.2025 года.
Судья /подпись/ А.В. Ткач
Копия верна. Судья А.В. Ткач
Секретарь с/з Е.А. Комарова
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3532/2025