Дело № 2-260/2025

УИД № 16RS0029-01-2025-000197-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 августа 2025 года город Болгар,

Республика Татарстан

Спасский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ф.Г. Батыршина,

при секретаре Е.А. Чирковой,

с участием истца – ответчика ФИО1 и её представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.Г.В., Е.Ю.С., Е.В.С. к некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" о расторжении договора социальной ипотеки и возложении обязанности принять жилое помещение и встречному иску некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" к Е.Г.В., Е.Ю.С., Е.В.С. о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Е.Г.В., Е.Ю.С., Е.В.С. обратились в суд с вышеназванным иском к некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан", указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан и Е.Г.В., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней Е.Ю.С., заключен договор социальной ипотеки №. В соответствии с протоколом участия, выбора квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к договору социальной ипотеки № им в наем была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, пер. Строителей, <адрес>. По заявлению Е.Г.В. в связи с рождением второго ребёнка - Е.В.С. он был включен в договор как член семьи. В связи со снятием нанимателей с регистрации по адресу квартиры, предоставленной по договору социальной ипотеки, и переездом на другое место жительство они направили наймодателю соглашение о расторжении договора №. Наймодатель в добровольном порядке расторгнуть договор социальной ипотеки № отказался. Согласно пункту 5.2.1 договор расторгается по согласию сторон путём подписания соглашения о добровольном расторжении. В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда. Просили расторгнуть вышеназванный договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика принять квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, пер. Строителей, <адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В свою очередь ответчик - некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" обратилась в суд со встречным иском, в котором просила взыскать с Е.Г.В., Е.Ю.С. и Е.В.С. долг по платежам за «задатки на приобретение права использования» по договору социальной ипотеки № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлине в размере <данные изъяты>. В обоснование исковых требований ответчиком указано, что ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" (в последующем переименована в Государственный жилищный фонд при Раисе РТ) и Е.Г.В., Е.Ю.С. был заключен договор социальной ипотеки №. Е.В.С. включен в учетное дело на основании заявления Е.Г.В. от ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение Договора ГЖФ передал ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей фактической площадью 88,8 кв.м, о чем сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к вышеназванному договору на условиях найма. Дата начала внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение "права использования" выбранной "будущей собственной квартиры" 14-06-06 которая устанавливается с момента выбора объекта. Согласно п.3.1.1 Ответчики по встречному иску должны внести сумму "задатка" в размере <данные изъяты> с целью обеспечения участия в выборе "будущей собственной квартиры", которые возврату не подлежат, и удерживаются при расторжении Договора (п.7.1.1). Обязанностью Е-вых в соответствии с условиями Договора и Протокола является своевременная ежемесячная оплата найма за "площадь выбранной будущей собственной квартиры" за пользование невыкупленными метрами квартиры. Размер ставки найма устанавливается Государственным жилищным фондом при Раисе РТ и может изменяться в соответствии с действующим законодательством. Ставка найма по программе социальной ипотеки установлена Фондом в следующих размерах: до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время <данные изъяты>. Просроченная задолженность по "задаткам на приобретение права использования" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате за право использования (найм) жилым помещением. С учетом вышеизложенного и положений статьи 395 ГК РФ, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом моратория, примененного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», сроком на 6 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, составляет <данные изъяты>.

Истцы-ответчики Е.Ю.С., Е.В.С., надлежащим образом уведомлённые о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении данного дела без их участия. При этом представили возражения относительно встречных исковых требований некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан", указав, что задолженности по договору не имеют. Кроме того, полагают, что истцом по встречному иску пропущен срок исковой давности для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

В ходе судебного заседания истец-ответчик Е.Г.В. и её представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Встречные исковые требования некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" не признали, пояснив, что Фонд неоднократно уведомлялся о расторжении договора найма, однако от своей обязанности принять жилое помещение уклоняется. Все ежемесячные платежи за найм жилого помещения по май 2025 года включительно уплачены, просроченной задолженности по договору не имеется, что подтверждается соответствующими квитанциями. Начисление процентов за пользование чужими денежными средствами полагают неправомерным ввиду пропуска срока исковой давности по данному требованию.

Ответчик – истец - некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" (до ДД.ММ.ГГГГ - некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан"), извещённая о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, своего представителя в суд не направила, ходатайствовала о рассмотрении данного дела без его участия.

Выслушав истца-ответчика Е.Г.В. и её представителя ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным Кодексом.

Как следует из части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора, а условия договора определяются по усмотрению сторон. Обязательства возникают из договора. По общим правилам договор имеет силу закона для его участников, следовательно, он должен исполняться.

Согласно пункту 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьёй 428 Гражданского кодекса Российской Федерации договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

Как следует из пункта 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу положений статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

На основании пунктов 1, 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонам предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Пункт 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Указанная норма права предоставляет наймодателю гарантию в целях минимизации убытков в случае досрочного расторжения договора найма, с тем, чтобы он имел возможность в течение трех месяцев решить вопрос о новом нанимателе жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Договор аренды, являясь по своей природе возмездным (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации), возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации) и при прекращении договора аренды возвратить объект недвижимости (статьи 622 и 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 данной статьи.

Однако обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС19-26908, а также нашла отражение в пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ Е.Г.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Е.Ю.С., некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" заключили договор социальной ипотеки №.

Согласно пункту 1.1 договора социальной ипотеки договор возмездно передаёт гражданину права Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан на «право использования», оформления права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры». Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% «задатка» гражданина. Договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать её.

Согласно Протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина от ДД.ММ.ГГГГ к договору социальной ипотеки № обязанностью гражданина (истцов-ответчиков) согласно указанному договору социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ является ежемесячная оплата найма за «площадь выбранной будущей собственной квартиры» по строительному адресу: <адрес>, пер. Строителей, <адрес>, и членских взносов. Размер ставки найма устанавливается НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" и может изменяться в соответствии с действующим законодательством. Указанный протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства, использования «будущей собственной квартиры» на условиях заключенного договора социальной ипотеки, является актом приема-передачи.

Из графика внесения денежных средств, являющегося приложением к протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Е.Г.В., действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка, обязалась ежемесячно – до 15 числа каждого месяца вносить задаток на приобретение «права использования» квартиры. При этом в дальнейшем граждане имеют право изъявить желание выкупа в собственность квартиры на условиях социальной ипотеки.

Приказами НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" утверждена ставка найма по программе социальной ипотеки в следующих размерах: с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – <данные изъяты>.

Е.В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был включен в названный выше договор (учётное дело №) на основании заявления его матери Е.Г.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес>, Е.Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована проживающей по адресу: <адрес>, <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ имела регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, пер. Строителей, <адрес>.

Из паспорта гражданина Российской Федерации, выданного ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, следует, что Е.Ю.С. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована проживающей по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, Е.В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован проживающим по адресу: <адрес>, <адрес>.

В августе 2024 года истцы Е.Г.В. и Е.Ю.С. обратились в Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан с заявлением о расторжении договора, уведомив, что освобождают жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, пер. Строителей, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан письмом уведомил Е.Ю.С., что для оформления документов по расторжению договора и протокола выбора квартиры, всем участникам договора необходимо явиться в Казанское представительство Фонда. Дополнительно сообщил, что имеется задолженность по найму в сумме <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Е.Г.В. направила в адрес ответчика обращение, в котором сообщила, что в связи со сменой места жительства все члены семьи освободили жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, пер. Строителей, <адрес>, и просила принять указанное жилое помещение в 10-дневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истцы Е.Г.В., Е.Ю.С. и Е.В.С. обратились в Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан с заявлением о расторжении договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное заявление зарегистрировано Фондом за № Гр12-2986.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ № Гр-1619 и от ДД.ММ.ГГГГ № Гр-1664 Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан сообщил истцу Е.Г.В. о том, что расторжение договора возможно по соглашению сторон при условии отсутствия задолженности за пользование невыкупленной площадью жилого помещения с подписанием акта сверки взаимных расчетов, соглашения о расторжении с актом приема-передачи жилого помещения. Принять жилое помещение возможно лишь при расторжении договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется просроченная задолженность за пользование невыкупленной площадью жилого помещения в размере <данные изъяты>. Расторжение договора социальной ипотеки и принятие жилого помещения будет возможно после погашения задолженности.

Справка, выданная ДД.ММ.ГГГГ Спасской РЭГС Чистопольского УРГН, и справка, выданная ДД.ММ.ГГГГ Спасским офисом клиентского обслуживания АО «Татэнергосбыт», свидетельствуют, что Е.Г.В., квартиросъемщик жилой площади по адресу: <адрес>, пер. Строителей, <адрес>, задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг и прочих платежей не имеет.

Согласно расчету, представленному Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан, задолженность Е.Г.В., Е.Ю.С. и Е.В.С. по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. При этом расчет суммы найма за месяц ГЖФ произведён исходя из площади жилого помещения – 88,8 кв.м.

Между тем, судом установлено, что общая площадь жилого помещения, переданного в пользование истцам-ответчикам по договору, составляет 88.7 кв.м (невыкупленные кв.м.), о чём также свидетельствует справка о внесении денежных средств, представленная истцом по встречному иску, следовательно, размер платы за месяц в спорный период времени составлял <данные изъяты>.

Решением Спасского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ с Е.Г.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е.Ю.С., Е.В.С., в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" взыскана задолженность по платежам за «задатки на приобретение права использования» на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере <данные изъяты>. В удовлетворении исковых требований некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" о взыскании с Е.Г.В., Е.Ю.С. и Е.В.С. задолженности по платежам за «задатки на приобретение права использования» по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, отказано.

Таким образом, вышеназванным решением суда, имеющим преюдициальное значение для данного дела, установлено, что задолженность Е.Г.В., Е.Ю.С. и Е.В.С. по платежам за пользование жилым помещением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты>. Данная задолженность включала в себя, в том числе плату за июль 2021 года.

Чеки, представленные Е.Г.В., подтверждают, что задолженность в размере <данные изъяты>, взысканную решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, она уплатила ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день (ДД.ММ.ГГГГ) Е.Г.В. внесла платеж за найм жилого помещения в размере <данные изъяты>, что соответствует платежам за период с августа 2021 года по декабрь 2021 года (5 месяцев * <данные изъяты>).

Как следует из справки о внесённых денежных средствах по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан", в период с января 2022 года по май 2025 года ежемесячно вносились платежи в размере <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, утверждения истцов по первоначальному иску Е.Г.В., Е.Ю.С. и Е.В.С. об отсутствии у них задолженности по платежам за использование жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нашли своё подтверждение доказательствами в судебном заседании.

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение которого Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан на условиях найма передал истцам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, пер. Строителей, <адрес>. Проживание истцов в спорном жилом помещении, оплата коммунальных услуг и внесение задатков за пользование невыкупленной площадью жилого помещения свидетельствуют о том, что фактически между сторонами сложились правоотношения, основанные на договоре найма жилого помещения. Данные обстоятельства также были установлены решением Спасского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ.Е.Г.В., Е.Ю.С. и Е.В.С., являясь нанимателями спорного жилого помещения, выехали на другое постоянное место жительства, уведомив наймодателя о желании расторгнуть договор. Письменное уведомление о расторжении договора истцами по первоначальному иску (нанимателями) вручено наймодателю ДД.ММ.ГГГГ. Доказательства того, что между сторонами достигнуто соглашение о расторжении спорного договора, суду не представлены. Несмотря на неоднократные требования истцов по первоначальному иску расторгнуть договор социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующее соглашение ответчиком по первоначальному иску не подписано и жилое помещение по акту в соответствии с условиями договора не принято, что нарушает права Е.Г.В., Е.Ю.С. и Е.В.С.. Утверждения Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан о возможности расторжения договора только после погашения задолженности по оплате задатков за пользование невыкупленной площадью жилого помещения противоречат положениям статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, суд считает законным и обоснованным исковые требования Е.Г.В., Е.Ю.С. и Е.В.С. удовлетворить.

Разрешая требования некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" о взыскании задолженности по платежам за использование жилого помещения (найм), суд учитывает, что ответчики по встречному иску платежи за июнь и июль 2025 года не внесли, просроченная задолженность за указанный период составляет <данные изъяты> (88.7 кв.м * <данные изъяты> * 2 мес). Правовых оснований для взыскания с Е.Г.В., Е.Ю.С. и Е.В.С. задолженности в большем размере судом не установлено в силу изложенного выше. Доводы Е.Г.В. об отсутствии обязанности по внесению платежей ввиду освобождения жилого помещения в апреле 2025 года основаны на неверном толковании норм права. Последствием освобождения жилого помещения до истечения срока действия договора является сохранение обязанности нанимателя оплатить наем за весь период действия договора (независимо от даты освобождения жилого помещения), поскольку наймодатель сохраняет интерес в получении дохода от жилого помещения, на который он рассчитывал при заключении договора найма, при том, что наниматель не может быть принужден к пользованию жилым помещением при отсутствии интереса даже в период действия договора найма. Оснований полагать договор найма расторгнутым в апреле 2025 года не имеется, соглашение о расторжении договора между сторонами не подписано.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определённой исходя из ставки, указанной в пункте 1 данной статьи.

Из разъяснений, данных в абзаце 4 пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются.

За неправомерное удержание денежных средств истцом также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с расчетом истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за исключением моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет <данные изъяты>.

По условиям договора срок оплаты платежей за пользование жилым помещением определён 15 число каждого месяца.

Решением Спасского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ с Е.Г.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е.Ю.С., Е.В.С., в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" задолженность по платежам за «задатки на приобретение права использования» на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> и проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ Е.Г.В. исполнено ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, платежи за период с сентября 2018 года по июль 2021 года внесены с нарушением предусмотренного договором срока.

Судом установлено, что платежи за август, сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь 2021 года ответчиками по встречному иску внесены ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением срока, установленного договором.

Ответчиками заявлено ходатайство о применении к требованиям истца последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок исковой давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Положениями статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

Из материалов дела следует, что НО "ГЖФ при Раисе Республики Татарстан" обратилась в суд со встречным исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ (почтовый штемпель на конверте), до указанной даты действий, направленных на судебную защиту, не совершала.

Таким образом, суд приходит к выводу, что срок исковой давности для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период до ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен.

Между тем, согласно справке о внесенных денежных средствах по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пределах срока исковой давности Е-вы нарушали сроки внесения платежей, в частности: платеж за август 2022 года был внесён ДД.ММ.ГГГГ, платеж за январь 2024 года – ДД.ММ.ГГГГ, платеж за сентябрь 2024 года – ДД.ММ.ГГГГ, платеж за октябрь 2024 года – ДД.ММ.ГГГГ, платеж за январь 2025 года – ДД.ММ.ГГГГ, платеж за апрель 2025 года – ДД.ММ.ГГГГ, платеж за май 2025 года – ДД.ММ.ГГГГ, платежи за июнь и июль 2025 года до настоящего времени не уплачены.

При установленных обстоятельствах размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с Е.Г.В., Е.Ю.С. и Е.В.С., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, исходя из следующего расчета:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Оплата

Увеличение долга

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

сумма, руб.

дата

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[9]

[10]

[1]x[4]x[9]/[10]

887

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

2

0

-

0

-

8%

365

0,39

0

-

-

0

887

ДД.ММ.ГГГГ

0

-

-

-

0

887

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

3

0

-

887

ДД.ММ.ГГГГ

16%

366

1,16

0

-

-

0

887

ДД.ММ.ГГГГ

0

-

-

-

0

887

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

7

0

-

887

ДД.ММ.ГГГГ

19%

366

3,22

0

-

-

0

887

ДД.ММ.ГГГГ

0

-

-

-

0

887

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

6

0

-

887

ДД.ММ.ГГГГ

19%

366

2,76

0

-

-

0

887

ДД.ММ.ГГГГ

0

-

-

-

0

887

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

2

0

-

887

ДД.ММ.ГГГГ

21%

365

1,02

0

-

-

0

887

ДД.ММ.ГГГГ

0

-

-

-

0

887

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

2

0

-

887

ДД.ММ.ГГГГ

21%

365

1,02

0

-

-

0

887

ДД.ММ.ГГГГ

0

-

-

-

0

887

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

4

0

-

887

ДД.ММ.ГГГГ

21%

365

2,04

0

-

-

0

887

ДД.ММ.ГГГГ

0

-

-

-

0

887

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

29

0

-

887

ДД.ММ.ГГГГ

20%

365

14,09

1 774

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

12

0

-

887

ДД.ММ.ГГГГ

20%

365

11,66

1 774

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

8

0

-

0

-

18%

365

7

Итого:

75

6 209

7 096

19,24%

44,36

Оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ГЖФ при Раисе Республики Татарстан частично.

Чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что при подаче искового заявления истец Е.Г.В. уплатила государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Принимая во внимание, что требования Е.Г.В. судом удовлетворяются, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика по первоначальному иску в пользу истца по первоначальному иску Е.Г.В. подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в полном объёме.

Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что при предъявлении встречного искового заявления ГЖФ при Раисе Республики Татарстан оплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Принимая во внимание, что исковые требования НО "ГЖФ при Раисе Республики Татарстан" к Е.Г.В., Е.Ю.С. и Е.В.С. удовлетворяются частично, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые истцом, подлежат взысканию с указанных ответчиков в солидарном порядке в минимальном размере <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 12, 14, 56, 61, 68, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 92 16 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 160-057), Е.Ю.С. (паспорт гражданина Российской Федерации серии 92 19 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, код подразделения 160-051), Е.В.С. (паспорт гражданина Российской Федерации серии 92 20 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, код подразделения 160-051) к некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" (идентификационный номер налогоплательщика 1655065113) о расторжении договора социальной ипотеки и возложении обязанности принять жилое помещение удовлетворить.

Расторгнуть договор социальной ипотеки №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" и Е.Г.В., Е.Ю.С., Е.В.С..

Обязать некоммерческую организацию "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" принять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, пер. Строителей, <адрес>.

Взыскать с некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" в пользу Е.Г.В. расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере <данные изъяты>.

Встречные исковые требования некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" к Е.Г.В., Е.Ю.С., Е.В.С. о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с Е.Г.В., Е.Ю.С., Е.В.С. в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" задолженность по платежам за «задатки на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Спасский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий

судья: Ф.Г. Батыршин

Решение в окончательной форме изготовлено 10 сентября 2025 года