РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 18 ноября 2025 года

Солнцевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Шилкина Г.А., с участием представителя истцов ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, при секретаре Иваницкой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2916/25 по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ГСК «Родник» о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просили признать за ними право собственности на гаражные боксы:

- признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс № ...., площадью 89,3 кв.м, расположенный по адресу: ....;

- признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс № ...., площадюь 78,9 кв.м, расположенный по адресу: ....;

- признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № ...., площадью 115, 1 кв.м, расположенный по адресу: ....;

- признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс № ...., площадью 84,4 кв.м, расположенный по адресу: ....;

- признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс № ...., площадью 107,9 кв.м, расположенный по адресу: ....

Иск мотивирован тем, что истцы являются членами ГСК «Родник», полностью выплатили пай за свои гаражи-боксы к 1991 году, что подтверждается справками, выданными ГСК «Родник». Истцы не имеют иной возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащие им имущество, кроме обращения в суд с иском о признании своего права собственности.

Представитель истцов ФИО8 в суд явился, заявленные исковые требования поддержал полностью.

Представитель ответчика - ГСК «Родник» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица – Департамента имущества г.Москвы - ФИО2 в суд явился, против удовлетворения заявленных исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных пояснениях, приобщенных к материалам дела.

Выслушав объяснения представителя истцов, объяснения представителя третьего лица, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Положениями ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствие со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как усматривается из материалов дела, решением № 3465 Исполкома Московского городского совета народных депутатов от 18 декабря 1979 года ГСК «Родник» отведен земельный участок под строительство 100 боксовых гаражей - площадью 0,5 Га в границах согласно представленному плану в пос. Западный Гагаринского района.

Распоряжением № 2533р Исполкома Московского городского совета народных депутатов от 22 декабря 1986 года ГСК «Родник» отведен земельный участок площадью 0,5 Га за счет земель УВКХ Мосгорисполкома на территории Западной водопроводной станции (Солнцевский район) под строительство 92 боксовых гаражей, в связи с нарушениями, выразившимися в самовольном строительстве гаражных боксов. Одновременно, Управлению кооперативного хозяйства Мосгорисполкома было дано предписание о недопущении впредь и пресечение фактов самовольного строительства гаражей.

Распоряжением № 2828р Исполкома Московского городского совета народных депутатов от 20 октября 1987 года ГСК «Родник» отведен дополнительный земельный участок площадью 0,5 Га для строительства и оформления гаража - стоянки боксового типа на 120 машино-мест за счет земель Западной водопроводной станции.

В силу п.2 Постановления СНК РСФСР от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» запрещено государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся.

Организация кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей – стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев предусмотрена постановлением Совмина РСФСР от 24.09.1960 г. № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев»

Отвод земельных участков под строительство и выдача разрешений на строительство на территории резервной зоны и лесопаркового пояса вокруг городов Москвы и Ленинграда производятся исполнительными комитетами городских Советов депутатов трудящихся Москвы и Ленинграда. Согласно ст.368-372 ГК РСФСР от 11.06.1964 года и п.10 Постановления № 1475 Кооператив имеет право осуществлять капитальное строительство только на основании договора подряда.

Таким образом, для обоснования законности возведения спорных гаражных боксов должны быть предоставлены следующие документы:

- Акт исполкома на отвод Кооперативу земельного участка в бессрочное пользование для целей строительства с указанием сроков строительства;

- разрешение городского исполнительного комитета на осуществление строительства;

- утвержденный в установленном порядке типовой или индивидуальный проект гаража;

- договор подряда на осуществление строительства.

Таким образом, в период с 1979 по 1987 годы органами исполнительной власти г.Москвы были вынесены решения об отводе ГСК «Родник» земельных участков и разрешении строительства 312 капитальных гаражей, которые оформлены владельцам в собственность в общем порядке.

Факт оформления права собственности на 312 законно возведенных гаражей установлен вступившим в законную силу апелляционным определением Московского городского суда от 04.02.2014 года по делу № 33-1649.

При этом спорные гаражи учтены под номерами № ...., ....,...., ...., ...., однако каких-либо разрешений на постройку дополнительных гаражных боксов выпущено не было, спорные гаражные боксы не поставлены на кадастровый учет.

Московским городским судом по делу № 33-16536/2025 было установлено, что у ГСК «Родник» отсутствуют доказательства воли правообладателя - г. Москвы, в лице его уполномоченных органов, на создание объектов недвижимости: отсутствует разрешение на строительство и документация о введении объектов в эксплуатацию, как на капитальное строение спорных гаражных боксов, а также объекты недвижимости не поставлены на кадастровый учет.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Распоряжением Префекта западного административного округа от 04.11.2000 года № 2010-РП гаражно-строительному кооперативу «Родник» установлено право пользования земельным участком площадью 2.9913 га по .... для эксплуатации гаражей на 482 машиноместа. Земельный участок предоставлялся на праве краткосрочной аренды сроком на 1 год с правом последующего продления срока аренды до 2-х лет.

Также указанным распоряжением предусмотрено получение заключения о возможности строительства многоэтажного гаража на указанном земельном участке или совместной с Управой проработке вопроса о переводе автомашин из боксовых гаражей в многоэтажные гаражи района.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно п.4 ст.8 вышеуказанного Закона в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения.

До момента постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и присвоения ему кадастрового номера объект не может выступать в гражданском обороте. Спорные гаражные боксы не поставлены на государственный кадастровый учет.

При таких обстоятельствах дела, суд отказывает истцам в удовлетворении исковых требований к ГСК «Родник» о признании прав собственности на гаражные боксы № ....; ....; ....; ....; .....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Шилкин Г.А.

Решение в окончательной форме принято 19 ноября 2025 года.