Дело № 2-2203/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2022 года г. Оренбург
Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Бесаевой М.В.,
при секретаре Герасимовой О.П.,
с участием
представителя ответчиков ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гармония», ФИО3 о признании недействительными решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился с вышеназванным исковым заявлением к ответчикам, просил признать недействительными ничтожные решения по всем вопросам
повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (протокол от 25.12.2020 г.), признать недействительным ничтожный протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: от 25.12.2020 г.
В обоснование своих требований указал, что он является собственником расположенной по адресу: .
В октябре 2021 года ему стало известно, что в в г.Оренбурге было проведено общее собрание собственников, которое приняло решение (протокол от 25.12.2020 г.) об установлении размера платы за содержание общего имущества. Истец считает, что указанное общее собрание собственников помещений многоквартирного в г. Оренбурге проведено с существенными нарушениями требований жилищного законодательства РФ, протокол составлен незаконно, более того полагает, является фиктивным, считает, что данное собрание и оформленный по его итогам протокол незаконны, поскольку нарушен порядок уведомления об общем собрании. Истец на собрании не присутствовал. На очной части оспариваемого собрания подавляющее большинство собственников не присутствовало. По повестке, которая указана в протоколе от 25.12.2020 г. решения не принимались. Нарушен порядок уведомления о решениях, принятых на проведенном собрании. Принятые решения и итоги голосования не были доведены до сведения собственников, уведомление не вывешивалось. Истцу стало известно об имеющемся протоколе общего собрания от 25.12.2020 г. только в октябре 2021 г. Указанный протокол оформлен с нарушениями Приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр: к протоколу не приложены копии документов подтверждающих, что уведомление об общем собрании собственников помещений было в установленные сроки направлено, вручено собственникам, размещено в ГИС ЖКХ или в утвержденном ранее на собрании общедоступном помещении дома (пп. «в» п. 20 прилож. 1 Приказа). Истец и большинство собственников других квартир на общем собрании не присутствовали и по вопросам повестки дня не голосовали.
Следовательно, нарушение порядка созыва, проведения общего собрания, оформление протокола, уведомления о принятых решениях является существенным грубыми нарушениями, а принятые решения повлекли за собой необоснованную, незаконную плату за содержание общего имущества. Указанным протоколом общего собрания собственников помещений от 25.12.2020 г. существенно нарушены права и законные интересы истца.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчиков ФИО3 и ООО «Управляющая компания «Гармония» ФИО1, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, поддержала отзывы на иск, пояснила, что ООО «УК «Гармония» является ненадлежащим ответчиком. Инициатором проведения общего собрания состоявшегося в период с 24.11.2020 г. по 25.12.2020 г. является собственник ФИО3, который и является надлежащим ответчиком. Согласно принятому решению оформленному протоколом от 31.10.2019 г. собственники помещений выбрали способ уведомления собственников помещений МКД № о проведении и об итогах общего собрания собственников помещений путем размещения объявления на информационных стендах многоквартирного дома. Инициатор собрания разместил сообщение о проведении спорного общего собрания, а также сообщение об итогах проведения общего собрания на информационных стендах, о чем был составлен акт размещения. Информация о состоявшемся собрании была размещена на сайте. Таким образом, истец был осведомлен о проведении общего собрания и о его результатах своевременно, при этом пропустил установленный ЖК РФ 6 месячный срок на подачу в суд заявления о признании решений общего собрания недействительными (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ), его решение не могло повлиять на результаты голосования, ущерб от принятых решений ему не нанесен. Таким образом, срок исковой давности истек 27.06.2021 г. Кроме того, пояснила также, что о намечаемых собраниях и их результатах собственники информируются через размещение информации в ГИС ЖКХ. Полагает, что права истца принятыми решениями не нарушены, поскольку изменений в размере платы по содержанию общего имущества не вносилось, тариф остался прежним.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав пояснения представителя ответчиков, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома может быть созвано по инициативе любого из собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.
В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, то в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Количество голосов, которым обладает собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционального его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 5 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не принимали участие в голосовании.
Согласно пункту 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК) если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником ( общая совместная собственность) жилого помещения – ю 79,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН из 10.07.2020г.
В период с 24.11.2020 по 25.12.2020 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу , проводимого в форме очно-заочного голосования, инициатором проведения собрания и председателем собрания являлся собственник ФИО3.
На повестку дня общего собрания были вынесены вопросы: 1.Избрание Председателя собрания ФИО3 2.Избрание секретаря собрания ФИО7 3.Наделить полномочиями функций счетной комиссии председателя и секретаря собрания. 4.Установить с 01.11.2020г. размер платы за услуги, работы ООО УК «Гармония» по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД № в размере 23,95 руб. (без учета платы на СОИ) за 1 кв.м. жилого/нежилого помещения. 5.Прекратить полномочия совета дома: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 6.Избрать членов совета МКД в составе: ФИО3, ФИО7, ФИО12, ФИО13, ФИО14
Внеочередным общим собранием по вопросам повестки дня были приняты положительные решения. Результаты голосования оформлены протоколом №1 от 26.12.2020 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном , проводимого в форме очно-заочного голосования, по которому в голосовании приняли участие собственники помещений дома, которым принадлежат 51,3 % голосов от общего числа всех собственников помещений (6520,8 голосов принявших участие в голосовании из общего количества собственников 12711,4), о чем составлен акт от 13.11.2020г.
Протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу проведенного в форме очно-заочного голосования от 31.10.2019г., по 11 вопросу повестки дня большинством голосов принято решение о порядке уведомления собственников помещений МКД «2/14 по о проведении и об итогах общего собрания собственников МКД путем размещения объявления на информационных стендах МКД.
Информация об итогах проведения общего собрания от 26.12.2020г. вывешено в общедоступном месте: на информационных стендах в подъездах дома, о чем составлен акт от 27.12.2020г.
Протокол с приложением к нему всех документов был передан в управляющую организацию, которая в свою очередь во исполнение Федерального закона от 21 июля 2014 года N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" разместила в системе ГИС ЖКХ, что подтверждается распечаткой с сайта ГИС ЖКХ, а также информационными письмами ГЖИ по Оренбургской области.
На основании договора № от 01.11.2019г. управление многоквартирным домом возложено на ООО «УК «Гармония».
18.07.2019г. между АО «Система «Город» и ООО «УК «Гармония» заключен агентский договор №К-823 о ежемесячном произведении начислений платы Абонентам за коммунальные услуги.
Истец не принимал участия в голосовании при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № по , что подтверждается реестром собственников и решениями собственников МКД № по .
Истцом ФИО2 указывается основание для признания решения принятого на общем собрании и оформленного протоколом незаконным – нарушение порядка уведомления собственников жилья об общем собрании, нарушением формы проведения собрания.
Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Из представленных истцом в материалы дела фотографий, усматривается, что сообщение, содержащее информацию об инициаторе собрания, о сроке проведения собрания, месте проведения собрания, форме проведения собрания, повестке дня, место ознакомления с документами, относящимися к данному собранию, порядок передачи и сбора бланков решений, было размещено на информационном стенде в подъезде, где проживает истец.
Итоги общего собрания, также в соответствии с требованиями ЖК РФ были вывешены на информационных досках дома, о чем составлен акт, размещены на сайте ГИА ЖКХ.
Таким образом, инициатор собрания сообщил о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного собрания, очная часть которого состоялась 24.11.2020 года с 19.00 часов до 20:00 часов возле подъезда № , заочная часть: с 25.11.2020 года по 25.12.2020. В указанном сообщении указаны место передачи решений собственников помещений, повестка дня общего собрания. Инициатором проведения собрания являлся ФИО3
Форма проведения общего собрания собственников, как его проведение путем очно-заочного голосования, прямо предусмотрена ч. 3 ст. 47 ЖК РФ. При такой форме голосования предусматривается возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что очное обсуждение вопросов повестки дня оспариваемого собрания состоялось 24.11.2020 года с 19.00 часов по 20:00 часов возле подъезда № .
То обстоятельство, что проведение 24.11.2020 года очного обсуждения вопросов повестки дня не было оформлено в порядке, предусмотренном для оформления результатов общего собрания (протокол составлен 26.12.2020г.), проводимого в очной форме, не влечет недействительности принятых в дальнейшем путем проведения заочного голосования решений, так как необходимость такого оформления законом прямо не предусмотрена, а исходя из конкретных обстоятельств дела такое оформление не требовалось.
При этом суд учитывает, что никто из участников очного обсуждения вопросов 24.11.2020 г. требований, вытекающих из не оформления результатов данного обсуждения, не предъявил, необходимости проведения голосования в заочной форме не оспаривал.
Рассматривая довод истца о том, что протоколом общего собрания от 26.12.2020г. нарушены его права и законные интересы тем, что незаконно повышен размер платы за услуги работы ООО «УК «Гармония» по управлению МКД до 23,95 рублей, суд исходит из следующего:
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно принципу диспозитивности гражданского процесса, именно истец должен был представить доказательства, в подтверждение своих доводов о недействительности решений собрания, существенности допущенных нарушений и причинении ему убытков указанными решениями.
В то же время никаких сведений о причинении истцу убытков принятыми общим собранием решениями в материалах дела не содержится. Кворум собрания состоялся, что подтверждается письменными доказательствами. Решения приняты достаточным для их легитимности большинством голосов. Существенных нарушений при проведении собрания, которые могли повлиять на результат волеизъявления граждан, судом не установлено.
Доводы истца о том, что принятыми решениями общего собрания от 26.12.2021 года нарушены его права тем, что установлен неразумно завышенный размер платы за содержание общего имущества является надуманным, поскольку утвержденный данным общим собранием размер платы не повышался, остался прежним. Как следует из протокола № общего собрания от 31 октября 2019 года, утвержден с 01 октября 2019 года по 31 октября 2020 года размер платы в сумме 23,95 рублей. Как установлено, протоколом № общего собрания от 26.12.2020 года установлен размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД № в размере 23,95 рублей.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что права истца проведенным общим собранием собственников помещений в многоквартирном в очно-заочной форме от 26.12.2021 года не нарушены, истец был уведомлен о проведении общего собрания, что подтверждается предоставленными им самим фотографиями объявления о проведении собрания и итогов проведения общего собрания, сведениями с сайта ГИС ЖКХ.
В связи с чем, довод истца о том, что ему стало известно о проведении общего собрания и повышения размера платы за услуги ООО «УК «Гармония» до 23,95 рублей, только в октябре 2021 года, является несостоятельным и не может быть принят судом, поскольку квитанции по оплате коммунальных услуг с измененным тарифом по оплате за услуги ООО «УК «Гармония» приходили истцу ежемесячно, начиная с января 2021 года, и он не мог не знать об этом. При этом, суд обращает внимание на то обстоятельство, что принятым оспариваемым решением общего собрания от 26.12.2020 года размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД № в размере 23,95 рублей не изменился, следовательно, нарушений прав истца принятыми общим собранием решениями допущено не было.
В части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен быть узнать о принятом решении.
Исходя из выше изложенного, суд приходит к выводу, что истец знал о проведении собрания, знал об его итогах, о его результатах был уведомлен 27.12.2020 г., при этом пропустил установленный ЖК РФ 6 месячный срок на подачу в суд заявления о признании решений общего собрания недействительными, его решение не могло повлиять на результаты голосования, ущерб от принятых решений ему не нанесен. Таким образом, срок исковой давности истек 27.06.2021 г.
Доказательств обратного, истец суду не предоставил.
Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительными решения по всем вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (протокол от 26.12.2020 г.), признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: от 26.12.2020 г.. Кроме того, достаточным основанием для отказа в иске является установление судом того факта, что истцом пропущен 6 месячный срок на подачу в суд заявления о признании решений общего собрания недействительными.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гармония», ФИО3 о признании недействительными решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: от 26 декабря 2020 года – отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья подпись М.В.Бесаева
Мотивированное решение изготовлено 25.07.2022 года.
Идентификатор гражданского дела № 56RS0042-01-2022-002788-39
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-2203/2022