Дело № 2-2239/2025

03RS0015-01-2025-003257-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года г. Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мардановой Г.Г.

при секретаре ХамидуллинойА.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО5 к ФИО6 о взыскании просроченных платежей по оплате стоимости комнаты и о государственной регистрации перехода права собственности на комнату,

установил:

ФИО9 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО6 о взыскании просроченных платежей по оплате стоимости комнаты и о государственной регистрации перехода права собственности на комнату, в обоснование иска указав, что 00.00.0000 между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи комнаты... в (адрес), принадлежавшей по ... доли ФИО4 и несовершеннолетнему ФИО2, от имени которого договор заключала мать ФИО1 Стоимость комнаты по договору составила 350 000 руб. В соответствии с условиями договора расчет за комнату производится в рассрочку по 15 000 руб. ежемесячно начиная с 00.00.0000 по 00.00.0000

Решением Салаватского городского суда от 00.00.0000 исковые требования ФИО6 Сергевны к ФИО1, ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи недействительным, взыскании денежных средств удовлетворены.

Признан недействительным договор от 00.00.0000 купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: (адрес), (адрес), заключенный между ФИО6 (паспорт серии ... ...) с одной стороны и ФИО4 (паспорт ... ...), ФИО7 (паспорт ... ...), действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5 00.00.0000 года рождения.

Взыскано с ФИО7 (паспорт ... № ...) в пользу ФИО6 (паспорт серии ... ...) уплаченные по договору купли-продажи денежные средства в размере 135 000 (сто тридцать пять тысяч) руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3900 руб.

Апелляционным определением ВС РБ от 00.00.0000 решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 00.00.0000 отменено. Принято по делу новое решение. В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО1, ФИО4, ФИО2 признании недействительным договора от 00.00.0000 купли-продажи комнаты ... расположенной в (адрес) по адресу: (адрес), взыскании уплаченных по договору купли-продажи денежных средства, судебных расходов отказано.

Истцы просят взыскать с ответчика ФИО6 просроченные платежи по оплате стоимости комнаты в размере 215 000 рублей и осуществить государственную регистрацию договора купли – продажи комнаты, ... расположенной в (адрес) по адресу: (адрес) от 00.00.0000 года, заключенного между ФИО4, ФИО1, действующей от имени и с согласия несовершеннолетнего ФИО2, 00.00.0000 рождения и ФИО6

В соответствии со ст. 167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со статьей 113 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Истцы ФИО4, и ФИО2, третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без его участия.

Представитель отдела опеки и попечительства, представитель отдела управления Росреестра по РБ в (адрес) в судебное заседание не явились.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 2 ст. 116 ГПК Российской Федерации, в случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.

В силу ч. 1 ст. 167 ГПК Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и доказательства уважительности этих причин.

Таким образом, из смысла вышеуказанной нормы следует, что лица, участвующие в деле, обязаны не только известить суд о причинах своей неявки, но и представить доказательства уважительности этих причин, в частности приложить к ходатайству документы, безусловно подтверждающие уважительность причины неявки (заверенную копию листа нетрудоспособности, справку о служебной командировки и т.п.).

Суд вправе не согласиться и отклонить ходатайство, если признает причины неявки неуважительными, либо если наличие этих причин не подтверждено доказательствами, поскольку необходимо иметь в виду, что при необоснованной отложении судебного разбирательства нарушаются процессуальные права другой стороны.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Ответчик ФИО6 надлежащим образом извещеннавя о времени и месте судебного разбирательства в суд не явилась, доказательств наличия уважительной причины неявки суду не предоставила, в связи с чем, руководствуясь ст. 233 ГПК Российской Федерации, судом принято решение о рассмотрении дела без участия ответчика в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Статья 454 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Положения статей 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и покоторым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.ч.1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ч.1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 00.00.0000 №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Судом установлено, что 00.00.0000 между ФИО4, ФИО1, действующей от имени и с согласия несовершеннолетнего ФИО2, 00.00.0000 рождения (продавцы), соответственно достигшего возраста совершеннолетия 00.00.0000 на день подачи 00.00.0000. настоящего иска ФИО6 (покупатель), и последней заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы продали принадлежавшую в 1/2 доле каждому комнату ... в коммунальной квартире № адрес покупателю по цене 350 000 руб., оплата которой производится продавцом в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 путем внесения ежемесячных платежей 20 числа каждого месяца по 15 000 руб.

Решением Салаватского городского суда от 00.00.0000 исковые требования ФИО6 Сергевны к ФИО1, ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи недействительным, взыскании денежных средств удовлетворены.

Признан недействительным договор от 00.00.0000 купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: (адрес), ком. 5, заключенный между ФИО6 (паспорт серии ... ...) с одной стороны и ФИО4 (паспорт ... ...), ФИО7 (паспорт ... ...), действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5 00.00.0000 года рождения.

Взыскано с ФИО7 (паспорт ... № ...) в пользу ФИО6 (паспорт серии ... ...) уплаченные по договору купли-продажи денежные средства в размере 135 000 (сто тридцать пять тысяч) руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3900 руб.

Апелляционным определением ВС РБ от 00.00.0000 решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 00.00.0000 отменено. Принято по делу новое решение. В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО1, ФИО4, ФИО2 признании недействительным договора от 00.00.0000 купли-продажи комнаты ... расположенной в (адрес) по адресу: (адрес), взыскании уплаченных по договору купли-продажи денежных средства, судебных расходов отказано.

Вышеуказанными судебными актами и актами передачи денежных средств подтверждается факт оплаты ответчиком ФИО6 стоимости приобретенной комнаты в сумме 135 000 рублей, платежи за период с 00.00.0000.

На момент рассмотрения гражданского дела право собственности на комнату комнаты ... в (адрес) по адресу: (адрес), принадлежит по ? доли ФИО4 и ФИО2

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 00.00.0000, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона от 00.00.0000 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу положений ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, (права на имущество) подлежат государственной регистрации; права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом; если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе, через нотариуса.

Таким образом, в данной ситуации истец лишен возможности защитить свои права иным способом кроме обращения с иском в суд о принятии решения об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

Действия ФИО6 следует расценивать как уклонение от государственной регистрации перехода прав по сделке без уважительных причин. Данное обстоятельство является в силу ст. 551 ГК РФ основанием для удовлетворения требований истца о регистрации договора купли – продажи комнаты, ... расположенной в (адрес) по адресу: (адрес) от 00.00.0000 года, заключенного между ФИО4, ФИО1, действующей от имени и с согласия несовершеннолетнего ФИО2, 00.00.0000 рождения и ФИО6

В целях исполнения решения, суд считает необходимым указать, что оно является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о прекращении права собственности ФИО9 и ФИО2 и переходе права собственности на спорную комнату к ФИО6

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая, что ответчиком полная стоимость приобретенной комнаты не оплачена, срок рассроченных платежей по оплате стоимости истек, суд взыскивает с ФИО6 в пользу истцов разницу между стоимостью комнаты и оплаченной ответчиком суммой в размере 215 000 рублей (350 000 рублей – 135 000 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 и ФИО5 к ФИО6 о взыскании просроченных платежей по оплате стоимости комнаты и о государственной регистрации перехода права собственности на комнату удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию договора купли – продажи комнаты, ... расположенной в (адрес) по адресу: (адрес) от 00.00.0000, заключенного между ФИО4, ФИО7, действующей от имени и с согласия несовершеннолетнего ФИО5, 00.00.0000 года рождения и ФИО6.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4 и ФИО5 просроченные платежи по оплате стоимости комнаты в размере 215 000 рублей.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о переходе к ФИО6 права собственности и прекращении права собственности ФИО4 и ФИО3 комнату ... расположенной в (адрес) по адресу: (адрес).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Г.Г. Марданова

Копия верна, судья Г.Г. Марданова

Мотивированное решение изготовлено 09.10. 2025 года

Решение не вступило в законную силу 09.10.2025 Секретарь суда:_________

Решение вступило в законную силу _____________Секретарь суда:_________

Судья:_____________ Г.Г. Марданова

Подлинный документ подшит в деле № 2-2239/2025 Салаватского городского суда Республики Башкортостан