Уникальный идентификатор дела
77RS0018-02-2024-013676-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 ноября 2025 года г. Москва
Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Киселевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5123\25 по иску * ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение *, общей площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: *, с кадастровым номером *, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по договору соинвестирования, объект построен и введен в эксплуатацию, машиноместо передано истцу, однако, последняя лишена возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.
Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции.
Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.
Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
-Как установлено в судебном заседании, на основании Распоряжения Правительства Москвы от 10.04.2002 г. № 481-РП «О строительстве плавательного бассейна и экспериментального жилищно-гаражного комплекса над существующим сооружением гражданской обороны по адресу: ул. * (ЗАО)» 03 февраля 2003 г. между Правительством Москвы и ООО «Редан» был заключен инвестиционный контракт N ДЖП.03.3АО.00394.
18.12.2001 г. между ООО «Политехстрой-М» и ООО «Редан» был заключен договор № ПТ-Н о совместном участии в финансировании строительства и строительстве экспериментального жилищно-гаражного комплекса по строительному адресу: *.
01.02.2006 г. между ООО «Редан» и * Л.В. заключен Договор № ПТ-Н8РГ, предметом которого является объединение вкладов и совместное участие в финансировании строительства и строительстве экспериментального жилищно-гаражного комплекса по строительному адресу: г* (далее-Комплекс) с целью приобретения прав собственности на недвижимое имущество в Комплексе и благоустройства территории.
Согласно пп.а. п.2.1 Договора № ПТ-Н8РГ от 01.02.2006 г. истец после выполнения своих обязательств по внесению вклада приобретает имущественное право на обусловленное данным Договором недвижимое имущество - машино-место № * на подземной автостоянке (Приложение № 1 к Договору), если Правительством г. Москвы и Участниками, в лице ООО «Редан», будет принято решение о выкупе доли г. Москвы, указанной в Контракте, и только после ее фактической передачи Участникам, в лице ООО «Редан».
В соответствии с п. 4.1 Договора № ПТ-Н8РГ от 01.02.2006 г. вклад истца составляет денежную сумму в размере рублевого эквивалента 40.000 долларов США, рассчитываемого по курсу Банка России на дату платежа.
В соответствии с п.5.1 Договора № ПТ-Н8РГ от 01.02.2006 г. ООО «Редан» обязался организовать строительство Комплекса и по окончании строительства при условии выполнения Инвестором обязательства по внесению вклада и если Правительством г. Москвы и Участниками, в лице ООО «Редан», будет принято решение о выкупе доли г. Москвы, указанной в Контракте, и только после ее фактической передачи Участникам, в лице ООО «Редан, передает истцу недвижимое имущество, которое указано в Приложении № 1 к Договору.
Обязательства истца по внесению вклада в размере рублевого эквивалента 40.000 долларов США, предусмотренные п.4.1 Договора № ПТ-Н8РГ от 01.02.2006 г., исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 05.04.2010 г.
Согласно п.1 Дополнительного соглашения от 22.12.2006 г. к Договору №ПТ-Н8РГ от 01.02.2006 г. в случае, если решение о выкупе доли г. Москвы не принято, об указанном обстоятельстве ответчик обязан письменно уведомить истца в течение десяти дней.
Распоряжением Правительства Москвы от 19.02.2010 г. № 296-РП «О дополнительных мерах по реализации инвестиционного проекта строительства жилищно-гаражного комплекса по адресу: * (строительный адрес: ул. *)», размещенным на официальном сайте Правительства Москвы по адресу в сети Интернет https://www.mos.ru/authority/documents/doc/27799220/?ysclid=lrujq54ji9432158888, принято решение о выкупе доли г. Москвы, указанной в Контракте.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию за № RU77207000-000457. регистрационный № 77-ГК/3.7.2.000443 от 25.12.2007 г., дело № 19379, экспериментальный жилищно-гаражный комплекс, в котором расположено машино-место, построен и введен в эксплуатацию.
Построенному экспериментальному жилищно-гаражному комплексу присвоен почтовый адрес: *
12.12.2019 г. в ЕГРЮЛ была внесена запись в отношении ООО «Редан» о прекращении его деятельности в качестве юридического лица.
19.03.2020 г. принят акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 03.02.2003 № ДЖП.03.3А0.00394 (реестровый № 13-008398-5701-0081-00001-03), в редакции дополнительных соглашений от 02.08.2006 № 1, от 26.08.2010 № 2, в части строительства и распределения нежилых помещений и машино-мест в жилищно-гаражном комплексе (две автостоянки, жилой дом коттеджного типа, помещения без конкретной технологии, творческая мастерская) по адресам: ул. * и ул. * (строительный адрес: ул*).
18.03.2024 г. Отдел государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве уведомил истца о прекращении осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении помещения (машиноместа) с кадастровым номером *, расположенного по адресу: *.
Согласно материалам дела спорный объект недвижимого имущества представляет собой - нежилое помещение *, общей площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: *, с кадастровым номером *.
Сведений о регистрации прав и обременений на спорные нежилые помещения не имеется.
Спорное нежилое помещение (машино-место) фактически передано истцу.
Управляющей организацией ООО «ЭО-ДЭЗ» ответчику выставляются счета за оплату услуг по управлению эксплуатации гаража стоянки, что подтверждается представленными в материалы дела извещениями-квитанциями.
На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации.
Согласно ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Статьей 8,1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от 30.12.2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
Согласно ч. ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (машиноместо) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 17, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положением п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12. ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Также суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016г № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 131, 218 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования * ФИО1 (паспорт *) к Департаменту городского имущества города Москвы (ИНН <***>) - удовлетворить.
Признать за * ФИО1 право собственности на нежилое помещение *, общей площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: *, с кадастровым номером *.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 12.12.2025 г.
Судья: Кузнецова Е.А.