Дело № 2-1073/2025 (УИД 54RS0023-01-2025-001772-21)
Поступило в суд 12.08.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 октября 2025 года р.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,
При секретаре Кирилловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.п. Чик о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что жителям р.<адрес>, в том числе ФИО2, администрацией Новосибирского опытного завода измерительных приборов был в 60-ых, 70-ых годах был выделен земельный участок для строительства гаражей в районе ЖКО.
В 1970 году ФИО2 построил с разрешения НОЗИП гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 25,9 кв. которым пользовался до самой смерти.
В 1996 году схемы и акты об отводе земельного участка, а также списки жителей были переданы в Чикский поселковый Совет, а впоследствии утеряны.
После смерти ФИО2, гаражом, как наследник пользовался его сын ФИО3, который в 2011 году ей спорный гараж.
С ДД.ММ.ГГГГ она использует гараж в личных целях как собственный. В настоящее время ФИО3 также скончался.
Поскольку гараж был возведён ещё до введения норм современного градостроительного регулирования, его правовой статус в действующем законодательстве не прописан. Она открыто владеет спорным недвижимым имуществом, ни от кого не скрывая свои права, владение имуществом осуществляется непрерывно, добровольно, имущество из ее владения никогда не выбывало.
Распорядиться в полной мере гаражом, продать его, передать по наследству, она не имеет возможности без регистрации права собственности.
В течение всего срока владения спорным недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц к ней не предъявлялось, права на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Она обращалась в администрацию р.п.Чик с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка под гараж, однако ей было рекомендовано обратиться в суд.
На основании изложенного истец просила признать за ней право собственности на здание, являющееся гаражом, площадью, площадью 25,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, гаражный блок №, бокс №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации р.п. Чик Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не предоставил.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований либо возражений.
В ходе рассмотрения дела судом, установлено, что ФИО1 на основании Договора купли-продажи от 08 апреля 2011 года приобрела у ФИО3 гараж, расположенный по адресу: №, район ЖКО № (л.д.7,8).
Из ответа филиала «НОЗИП» ФКП «НИО «ГБИП России» от 01.10.2024 №23/2067 следует, что документы (списки владельцев гаражей), подтверждающие передачу земельного участка под строительство гаражей утеряны (л.д.9).
Согласно предоставленному плану объекта, площадь гаражного бокса №, с местоположением: <адрес>, блок №, составляет 25,9 кв.м (л.д.14-16).
Из копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Из ответа отдела ЗАГС Коченевского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области от 25 августа 2025 года следует, что в архиве отдела ЗАГС Коченевского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области имеются записи акта о смерти №389 от 14 августа 2007 года ФИО2, умершего 9 августа 2007 года, №170219540002200412008 от 16 июля 2021 года ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.10. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности /п. 3 ст. 551 ГК РФ/. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что в предмет доказывания по спорам о правах на недвижимое имущество, равно как и по искам о государственной регистрации права собственности, входит факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки, а также уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
Как следует из материалов дела, ФИО2 на отведенном для этих целей земельном участке был построен гараж, который он не успел оформить в собственность, его сын- ФИО3 как наследник принявший наследство после смерти отца, распорядился путем заключения договора купли-продажи (Расписки) с истцом ФИО1 При этом свое право собственности на гаражный бокс ФИО3 не зарегистрировал в установленном порядке.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на здание, являющееся гаражом, площадью 25,9 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный блок №, бокс №.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.
Председательствующий: <данные изъяты>
Решение изготовлено в совещательной комнате 01 октября 2025 года.
Судья: <данные изъяты>
Копия верна:
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-1073/2025 Коченевского районного суда Новосибирской области.
На 01.10.2025 решение в законную силу не вступило.
Судья О.В. Черкасова