УИД 77RS0009-02-2024-016223-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1227/2025 по иску ФИО1 к ООО «Пионер Инвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Пионер Инвест» о признании права собственности на машиноместо №249, общей площадью 12,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, сооружение 1, взыскать расходы по оплате госпошлины и почтовые расходы, мотивируя тем, что истцом в полном объеме оплачен имущественный пай в размере сумма, который соответствует указанному выше машиноместу, которое передано истцу по акту приема-передачи 26.042012 и используется истцом по назначению. Истец пользуется машиноместом, несет расходы по его содержанию. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в установленном порядке и просит об удовлетворении исковых требований.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Пионер Инвест» фио в судебное заседание явилась, пояснив, что ответчики не оспаривается наличие у истца права требовать признания за ним права собственности на машиноместо, обращение в суд обусловлено не действием ответчика, а невозможностью в ином порядке зарегистрировать право собственности на машиноместо, вследствие чего между сторонами не подлежат распределению судебные расходы.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, адрес Москвы в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав явившихся лиц, в судебное заседание, исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»: Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что 01.11.2020 между ФИО1 и ООО «Пионер Инвест» заключен договор инвестирования строительства № 1Ю-007-002/ДИ, согласно которому ФИО1 (Инвестор) и ООО «Пионер Инвест» (Застройщик) приняли на себя взаимные обязательства, Инвестор ФИО1 - осуществить частичное финансирование (инвестирование) строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автопарковкой и прилегающих объектов современной социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке, расположенном по строительному адресу адрес, пр.пр. 672 (адрес), корп. 1Д, а Застройщик - ООО «Пионер-Инвест» обязался собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства - передать машино-место , находящиеся в жилом комплексе, в собственность Инвестору.

Согласно условиям договора №1Ю-007-002/ДИ инвестирования строительства от 01.11.2010 года объем частичного финансирования инвестором объекта не подлежит изменению и составляет сумма, что соответствует стоимости строительства 1 (Одного) машино-места, общей проектной площадью 12 кв.м. в соответствии с Приложением № 1 к договору.

В соответствии с Приложением № 1 к договору Инвестору подлежало передаче в собственность машино - место: этаж -1, условный строительный номер 157, общей площадью 12 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. указанного договора Инвестор вносит денежные средства на инвестирование строительства объекта в объеме, предусмотренном п. 1.2. договора, в порядке, предусмотренном графиком платежей и являющимся Приложением № 2 к договору.

Истец ФИО1 условия заключенного договора исполнила в полном объеме, выплатив денежные средства в размере сумма согласно платежному поручению от 08.11.2010 года№ 736.

26.04.2012 года между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Пионер Инвест» заключено дополнительное соглашение к Договору инвестирования строительства № 1Ю-007-002/ДИ от 01.11.20 Юг, в соответствии с которым машино- место с условным № 157 (по проекту), расположенное по строительному адресу: адрес, пр.пр.672 (адрес), корп. 1Д, в результате обмеров органом технической инвентаризации имеет следующие технические характеристики: машино - место № 249, помещение I, комната 96, этаж пэ, общей площадью 12,5 кв.м., и расположено по адресу: адрес, сооружение 1.

К настоящему времени законченный строительством объект по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, сооружение 1 (строительный адрес: адрес, пр. пр. 672 (адрес) корп.1Д) введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77220000-003737 от 08.11.2011 года.

Указанное машино - место № 249 передано Истцу по акту приема-передачи машино -места от 26.04.2012 года.

26.04.2012 года между истцом ФИО1 (Заказчик) и ООО «Управление эксплуатации зданий и сооружений» (Исполнитель) заключен Договор № 249Д об оказании услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию подземного паркинга, в соответствии с которым Исполнитель оказывает Заказчику услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию инженерных систем (оборудования) и уборки паркинга в отношении машино-места № 249, помещение I, комната 185, этаж пэ, общей площадью 12,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес, сооружение 1.

Согласно Выписке из государственного кадастра недвижимости (кадастровый паспорт помещения) от 21.07.2015 года № 77/501/15-822967 машино-месту № 249 присвоен кадастровый номер ....

Из искового заявления, представленных письменных доказательств, в судебном заседании установлено, что в настоящее время истцу передано машиноместо №249, общей площадью 12,5 кв.м., к/н ..., расположенное по адресу: адрес, этаж пэ, которое истцом используется по назначению, истец несет расходы по содержанию указанного нежилого помещения.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии с договором, стороны договора исполнили обязательства, ФИО1 произвел оплату стоимости имущественного пая, и, в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ, приобрел право собственности на возведенный объект недвижимого имущества - машиноместо №249, общей площадью 12,5 кв.м., к/н ..., расположенное по адресу: адрес, этаж пэ.

Указанный в договоре объект недвижимости построен.

Однако, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества в виде машиноместа № машиноместо №249, общей площадью 12,5 кв.м., к/н ..., расположенное по адресу: адрес, этаж пэ, подлежат удовлетворению, поскольку истец в полном объеме выполнил обязательства по внесению паевого взноса, взятые в соответствии с условиями договора, объект недвижимого имущества, в отношении которого заявлены исковые требования, построен, и у истца, в связи с исполнением обязательств по договору и в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ возникло право собственности на объект недвижимого имущества, созданного с соблюдением закона.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 11 Постановления Пленума ВС N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016 г. N 361-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании расходов по оплате госпошлины и почтовых расходов суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (абзац второй пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", далее - постановление Пленума N 1).

По общему правилу, отнесение судебных расходов на ответчика обусловлено тем, что истцу (заявителю) пришлось обратиться в суд с требованием о защите права, нарушенного другой стороной (ответчиком), то есть расходы возлагаются на лицо, следствием действий которого явилось нарушение права истца.

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (пункт 19 постановления Пленума N 1).

В рассматриваемом деле предъявление иска обусловлено невозможностью регистрации права собственности на имущество во внесудебном порядке.

В рассматриваемом случае, ответчиками не оспаривается наличие у истца права требовать признания за ним права собственности на указанное выше машиноместо, обращение в суд обусловлено не действием ответчика, а невозможностью в ином порядке зарегистрировать право собственности на машиноместо, вследствие чего между сторонами не подлежат распределению судебные расходы.

С учетом выше изложенного, оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца расходов, связанных с уплатой государственной пошлины и почтовых расходов, суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение – машиноместо № 249, общей площадью 12,5 кв.м., к/н ..., расположенное по адресу: адрес, этаж пэ.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение – машиноместо № 249, общей площадью 12,5 кв.м., к/н ..., расположенное по адресу: адрес, этаж пэ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 06 февраля 2025 года.

Председательствующий В.В. Капусто