Производство № 2-4336/2025

Дело 70RS0004-01-2025-005419-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2025 года Советский районный суд города Томска в составе:

председательствующего судьи Шукшиной Л.А.,

при секретаре Самаевой А.И.,

c участием: истца ФИО1, его представителя – адвоката Сайковского С.А., действующего по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батий ФИО13 к Жилищно-Строительному кооперативу «Ясень-2010» о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства, прекращении права,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Ясень-2010» о признании права собственности на долю в размере 549/142943 в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, площадь 14 294,3 кв.м., кадастровый №, что соответствует нежилому помещению строительный №, на десятом этаже, во втором подъезде, общей площадью 54,9 кв.м;

О прекращении права собственности Жилищно-строительного кооператива «Ясень-2010» на долю в размере 549 / 142943 в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, площадь 14 294,3 кв.м., кадастровый №, что соответствует нежилому помещению строительный №, на десятом этаже, во втором подъезде, общей площадью 54,9 кв.м.

В обоснование требований указано, что ФИО2 принадлежит право требовать от ЖСК «Ясень-2010» передачи в собственность нежилого помещения в многофункциональном здании по <адрес> на основании соглашения на участие в строительстве помещений в здании, договоров уступки права требований, справки о полной оплате. ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировал на себя право собственности на объект незавершенного строительства по адресу <адрес>. Ориентировочный срок окончания строительства декабрь 2018. Однако здание в настоящее время не введено в эксплуатацию. Структурными подразделениями УФССП России по <адрес> в отношении ответчика возбуждены исполнительные производства, в рамках которых наложены аресты на объект незавершённого строительства по <адрес> по долгам ЖСК «Ясень-2010», что нарушает права истца, который имеет долю в праве собственности на указанный объект.

Истец ФИО1, его представитель адвокат Сайковский С.А., принимая участие в судебном заседании исковые требования поддержали, указав, что право собственности истца на объект незавершенного строительства возникло с момента заключения договоров уступки права требования и их оплаты.

Ответчик ЖСК «Ясень-2010» надлежащим образом извещенный о времени и дате рассмотрения дела в суд своего представителя не направил, об отложении судебного заседания ввиду наличия уважительных причин ходатайств не заявлял.

Третьи лица, Главное межрегиональное (специализированное) управление Федеральной службы судебных приставов, УФССП России по Томской области, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений по существу исковых требований не представили.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, его представителя, изучив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" прямо предусмотрена регистрация права на объект незаверенного строительства. При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч.1, 3 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч.1). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч.3).

Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ЖСК «Ясень-2010» Департаментом градостроительного развития <адрес>, разрешено строительство объекта капитального строительства многофункционального здания общественно- административного назначения со встроенной автостоянкой по адресу: <адрес>37, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0200010:279.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Ясень-2010» заключил соглашение на участие в строительстве нежилого помещения в здании с ФИО8, по условиям которого ЖСК «Ясень-2010» на правах Заказчика организует строительство многофункционального здания общественно-административного назначения со встроено-пристроенной автостоянкой (гостиница, тип апартаменты) по адресу: <адрес>37 в <адрес>, и принимает члена кооператива на участие в строительство нежилого помещения, общей ориентировочной площадью 54,86 кв.м. (включая площадь лоджий, рассчитанных с коэффициентом=1), расположенного на десятом этаже во втором подъезде многофункционального здания. Строительный номер помещения № (п.1.1).

Сумма паевого взноса по соглашению составляет 2468 700 руб. (п.2.1.).

Согласно п.3.7 Соглашения ориентировочный срок окончания строительства третий квартал 2019 года.

Как следует из представленной ЖСК «Ясень-2010» справки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 произвел полную выплату паевого взноса за нежилое помещение № общей ориентировочной площадью 54,86 кв.м., расположенного на десятом этаже во втором подъезде многофункционального здания общественно-административного назначения со встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>37 в <адрес>.

Факт полной оплаты паевого взноса за нежилое помещение строительный номер №, расположенное на десятом этаже во втором подъезде указанного многофункционального здания ответчиком не отрицается.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Момент возникновения права собственности у члена кооператива, полностью выплатившего паевой взнос, не зависит от момента государственной регистрации права собственности, что следует из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», абз 2 п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Данная правовая позиция изложена также в определении Конституционного Суда РФ от 23.06.2015 № 1380-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО3 на нарушение его конституционных прав пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которой пункт 4 статьи 218 ГК Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 20.03.2007 № 196-О-О, от 19.06.2012 № 1134-О, от 21.11.2013 № 1824-О, от 24.03.2015 № 554-О и др.).

Следовательно, право собственности у лица возникает при наличии его членства в ЖСК, внесении им полной оплаты вступительного и паевого взноса, что влечет обязательства по передаче имущества по окончанию строительства.

Согласно положениям п. 1 и п. 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно п.1, 2 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО10 был заключен договор уступки права (требования), по условиям которого ФИО11 перешло право требовать от ЖСК «Ясень-2010» передачи нежилое помещение № общей ориентировочной площадью 54,86 кв.м., расположенного на десятом этаже во втором подъезде многофункционального здания по адресу: <адрес>37 в <адрес>.

Согласно п.3.1 договора, цена за передаваемое права (требование) составляет 2468 700 руб. Оплата по договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ произведена ФИО10 в полном объеме, что подтверждается подписью ФИО8 на договоре уступки.

В свою очередь ФИО11 по договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «ТомТрэйд» передал право требовать от ЖСК «Ясень-2010» передачи нежилого помещения № общей ориентировочной площадью 54,86 кв.м., расположенного на десятом этаже во втором подъезде многофункционального здания по адресу: <адрес>37 в <адрес>.

Цена уступаемого права согласована сторонами в пункте 2.1 договора и составляет 2468 700 руб.

Факт полной оплаты подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО10 денежных средств в размере 2468700 руб.

Аналогичный договор об уступки права требования нежилого помещение № общей ориентировочной площадью 54,86 кв.м., расположенного на десятом этаже во втором подъезде многофункционального здания по адреса: <адрес>37 от ЖСК «Ясень-2010» ДД.ММ.ГГГГ заключен между ООО «ТомТрэйд» и ФИО12, которой оплачено уступаемое право, что подтверждается материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО1 заключен договор об уступке права (требования) по условиям которого ФИО12 передала право требовать от ЖСК «Ясень-2010» передачи нежилого помещения № общей ориентировочной площадью 54,86 кв.м., расположенного на десятом этаже во втором подъезде многофункционального здания по адресу: <адрес>37 в <адрес>.

Согласно п.3.1 договора, цена за передаваемое права (требование) составляет 2468 700 руб.

Оплата по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ произведена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО12 получила от ФИО2 денежные средства в размере 2468700 за указанное нежилое помещение.

Таким образом, из материалов дела следует, что к истцу ФИО1 перешло право требовать от ЖСК «Ясень-2010» передачи нежилого помещения № общей ориентировочной площадью 54,86 кв.м., расположенного на десятом этаже во втором подъезде многофункционального здания общественно-административного назначения со встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>37 в <адрес>.

Из материалов дела также следует, и не оспаривается сторонами, что истец является членом ЖСК «Ясень-2010».

Следовательно, право собственности у лица возникает при наличии его членства в ЖСК, внесении им полной оплаты вступительного и паевого взноса, а также передача имущества по окончанию строительства.

В силу изложенного истец ФИО1 являющийся членом ЖСК «Ясень-2010», полностью выплативший паевой взнос и претендующий на признание себя обладателями спорного имущества, доказал наличие юридических фактов, которые образуют основание для возникновения права собственности.

Между тем, судом установлено, что здание по <адрес> в <адрес>, в котором находится вышеуказанное спорное нежилое помещения, в эксплуатацию не введено, в Едином государственном реестре недвижимости за ЖСК «Ясень-2010» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности как объект незавершенного строительства, площадью 14 294,3 кв.м, степень готовности объекта – 99%, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Учитывая, что истец после полной оплаты паевого взноса имеетправопретендовать на передачу нежилого помещений в строящемся здании в собственность, при наличии регистрации за ЖСК «Ясень-2010» права на объект незавершенного строительства ФИО2 вправе требовать признания права собственности на долю в этом объекте, соответствующую площади нежилых помещений, подлежащих передаче ему по договору паенакопления.

Площадь нежилого помещения №, подлежащего передаче истцу ФИО1 составляет 54,9 кв.м, что следует из технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером МБУ «Томский ФИО4 и Учета». Ответчиком не оспаривается площадь приобретённого истцом ФИО1 объекта.

Соответственно, доля истца в объекте незавершенного строительства пропорциональна площади подлежащего передаче ему нежилого помещения №, составляет 549/142943 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, учитывая указанные обстоятельства, положения и разъяснения норм закона, суд считает установленным, что истец, являясь членом ЖСК «Ясень-2010», оплатив полную стоимость пая, приобрел право собственности на 549 / 142943 долей в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, площадь 14 294,3 кв.м., кадастровый №, что соответствует нежилому помещению строительный №, на десятом этаже, во втором подъезде, общей площадью 54,9 кв.м.

При этом, право собственности ФИО1 возникло с момента полной оплаты по договору уступки права (требования) с ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что в ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес>, в Специализированном отделении судебных приставов по <адрес> Главного межрегионального (специализированного) управления ФССП находятся исполнительные производства в отношении должника ЖСК «Ясень-2010», взыскателем по которым является УФНС по <адрес> (задолженность по налоговым платежам).

В рамках данных исполнительных производств судебными приставами-исполнителями был наложен арест на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями об ограничение прав на объект незавершенного строительства по адресу <адрес>, содержащимися в ЕГРН, внесенными на основании постановлений судебных приставов-исполнителей.

Кроме того, определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Дело № А67-6093/2025 принято заявлением Федеральной налоговой службы о признании ЖСК «Ясеень-2010» несостоятельным (банкротом) с суммой задолженности 10993239,49 руб. Заявление до настоящего времени не рассмотрено.

В сложившейся ситуации обращение в суд с требованиями о признании прекратившим права собственности ЖСК «Ясень-2010» на соответствующие доли в объекте незавершенного строительства и признании права собственности на указанные доли в объекте незавершенного строительства, является единственным способом защиты имущественных прав истца на объект незавершенного строительства в части, соответствующей площади нежилого помещения, подлежащих передаче ему по паенакопления.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином: государственном реестре органами, осуществляющими: государственную регистрацию.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.1Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрацияправна недвижимое имущество и сделок с ним - юридический актпризнанияи подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращенияправна недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительства, принятие заявления Арбитражным судом <адрес> о признании ЖСК «Ясень-2010» несостоятельным (банкротом), что создает угрозу перехода зарегистрированного объекта незавершенного строительства со степенью готовности 99% по <адрес> в конкурсную массу должника ЖСК «Ясень-2010», нарушают законные права истца на осуществление государственной регистрации перехода права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которая ему принадлежат в силу заключённого договора и полной выплаты паевого взноса.

Поскольку при таких обстоятельствах защитаправистца иным способом невозможна, злоупотребленияправамисо стороны истца судом не установлено, аправособственностина объект незавершенного строительства зарегистрировано за ответчиком, имеются основания для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующей оплаченной части нежилых помещений в строящемся многофункциональном здании по адресу <адрес> и соответственно прекращении права на соответствующую долю в данном объекте у ЖСК «Ясень-2010».

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности истца на долю в объекте незавершенного строительства и прекращении права ответчика на указанную долю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Батия ФИО14 удовлетворить.

Признать с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>) право собственности на 549/142943 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 14294,3 кв.м, кадастровый № соответствующей нежилому помещению строительный № на десятом этаже во втором подъезде общей площадью 54, 9 кв.м.

Прекратить право собственности Жилищно-Строительного Кооператива «Ясень-2010» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на 549/142943 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 14294,3 кв.м, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации прав Батий ФИО15 на вышеуказанную долю в объекте незавершенного строительства и соответственно изменения размера доли ответчика Жилищно-Строительного Кооператива «Ясень-2010» в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 25.12.2025