УИД 24RS0033-01-2022-002288-03
№2-2027/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2022 года город Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Большаковой А.В.,
при секретаре судебного заседания Березиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Лесосибирска Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж, мотивировав свои требования следующим. В мае 2021 года он приобрел у ФИО7 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, вместе с квартирой ФИО7 передала в его владение гараж, который расположен по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала №, общей площадью № кв.м. Из пояснений ФИО7 ему известно, что ей как работнику предприятия «Северо-Енисейская Геофизическая Экспедиция» был распределен земельный участок для строительство индивидуального гаража, и в 1982 году она построила вышеуказанный гараж. Документов о выделении земельного участка у ФИО7 никогда не было, предприятие на котором она работала ликвидировано, поэтому архив документов не сохранился. При обращении в администрацию <адрес>, истцу пояснили, что строительство гаражей на данной территории разрешено. До момента продажи ФИО7 по ДД.ММ.ГГГГ года, добросовестно, открыто и непрерывно владела, как своим собственным спорным гаражом 39 лет. В настоящее время, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным гаражом, как своим собственным, поддерживает строение в надлежащем состоянии, хранит овощи, без государственной регистрации права. В досудебном порядке, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж, виду отсутствия правоустанавливающих документов. Техническим заключением ООО «Земля и Право» на объект недвижимости: гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, установлено, что примененные при строительстве здания материалы, изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., рыночная стоимость вышеуказанного гаража составляет 119 978 рублей. Просит признать за собой право собственности на гараж, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, согласно заявления, просил исковое заявление рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал (л.д. 45).
Представитель ответчика администрации г. Лесосибирска ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Лесосибирска, в рамках действующего законодательства РФ (л.д. 42).
Представитель третьего лица Межмуниципального Лесосибирского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, представила письменные пояснения на иск (л.д. 46-48).
ФИО7 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 51), о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств не представлено.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц в судебное заседание.
Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договор купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а другая сторона (покупатель) обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
Пунктом 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, сторонами не оспаривается сторонами, что на основании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 приобрел у ФИО7 квартиру расположенную по адресу: <адрес> (л.л.20-21).
Согласно трудовой книжке и объяснениям ФИО7, в 1982 году ей как работнику предприятия «Северо-Енисейская геофизическая экспедиция» был распределен земельный участок для строительства индивидуального гаража, на котором она построила гараж общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала № (л.д.22-23).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости сведения о гаражном боксе №, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 41).
Согласно справки Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок в кадастровом квартале № и объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не значится (л.д. 44).
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – гараж № <адрес> <адрес>, завершение строительства 1982 год, площадь № кв.м. (л.д. 12-17).
Рыночная стоимость спорного нежилого здания составляет 119 978 руб., что подтверждается заключением специалиста № о рыночной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Согласно технического заключения ООО «Земля и право» от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние гаража, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов, соответствует нормативам пожарной безопасности, обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам, соответствуют нормативно-техническим документам, и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует (л.д. 9-10).
Суд не находит препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на нежилое здание, индивидуальный гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью № кв.м.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено, что в мае 2021 года ФИО7 передала во владение ФИО1 гараж общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> которым владела с 1982 года, более 39 лет. В настоящее время, ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанным гаражом, как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии, хранит овощи.
Также в судебном заседании установлено, что право собственности на спорный гараж за кем-либо зарегистрировано не было.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к Администрации города Лесосибирска Красноярского края (ИНН <***>) о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на здание - гараж №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах кадастрового квартала №, 1982 года постройки
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.
Председательствующий А.В. Большакова
Мотивированное решение составлено 15 декабря 2022 года