Решение по делу № 2-1392/2023 от 26.07.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате, возмещении причиненного ущерба.

Дело №2-1392/2023

УИД 42RS0008-01-2023-001270-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Кемерово в составе

председательствующего судьи Архипенко М.Б.

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Балашовой Е.С.

с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

26 июля 2023 года

гражданское дело №2-1392/2023 по исковому заявлению ФИО6 к Открытому акционерному обществу «Аптеки Кузбасса» о взыскании задолженности по арендной плате, возмещении причиненного ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Аптеки Кузбасса» о взыскании задолженности по арендной плате, возмещении причиненного ущерба.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Аптеки Кузбасса» был заключен договор аренды недвижимого имущества №, предметом которого является нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное в 1-этажном нежилом здании по адресу: <адрес> ставка арендной платы по настоящему договору составляет - 32200 рублей в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес электронной почты истца было направлено письмо с уведомлением о расторжении данного договора - путём заключения соглашения о расторжении договора. Однако, до расторжения договора истец хотела произвести осмотр помещения и подписать акт приема-передачи, при этом, ответчик всячески уклонялся от диалога. Когда истец приехала по адресу помещения для проведения осмотра, обнаружила многочисленные повреждения внутренней отделки помещения, причиненные в процессе эксплуатации.

Кроме того, ответчик в уведомлении о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, намеренно указал дату передачи помещения истцу - ДД.ММ.ГГГГ, зная, что ФИО6 не сможет принять помещение, так как будет находиться в другом городе, тем самым, ответчик специально сорвал сдачу помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику по электронной почте ответ на уведомление о расторжении договора аренды, в котором указала, что для расторжения договора ответчику необходимо устранить технические повреждения помещения до ДД.ММ.ГГГГ, а так же передать ей помещения после устранения недостатков.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик прислал ответ на требования истца, в котором говорится о том, что ответчик в одностороннем порядке подписал акт приема-передачи помещения, так как ФИО6 не явилась, однако истец намерено не уклонялась от подписания акта приема-передачи помещения. ФИО6 не могла его подписать, так как физически находилась в другом городе, о чем ответчику было известно, следовательно, данные действия ответчика являются незаконными, а акт приема-передачи, подписанный ответчиком в одностороннем порядке, является незаконным.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлена претензия в адрес ответчика с требованиями об устранении всех повреждений в помещении и передачи ей помещения после устранения повреждений. Данные требования являются законными, так как в соответствии с п.3.2.3 договора аренды недвижимого имущества №, арендатор обязан выполнять все законные требования арендодателя, касающиеся использования помещения. К таким требованиям относится п.2 ст.616 ГК РФ - арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Однако, требования истца об устранении повреждений в помещении были проигнорированы, ответа на претензию так и не последовало.

Для определения суммы ущерба, ФИО6 обратилась в агентство независимой экспертизы и оценки «ИП ФИО7». Согласно акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановления нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> составляет – 251000 рублей.

Согласно п.5.4 договора аренды нежилого имущества №, при окончании действия настоящего договора по любому из оснований, указанных в п.п.5.1-5.3 договора, помещение возвращается арендодателю в течение 5-ти дней с момента прекращения действий договора, о чем подписывается акт приёма-передачи помещения.

Согласно п.5.3 настоящего договора, по инициативе арендатора договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке, с письменным уведомлением об этом арендодателя, при этом договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении о расторжении.

По смыслу данного пункта, арендатору предоставлено право расторгнуть договор в одностороннем порядке, однако в приложении к электронному письму ответчик прикладывает акт приема-передачи помещения, при этом, никакого осмотра жилого помещения не проводилось, а так же и не обсуждались имеющиеся недостатки в нежилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ по адресу нахождения нежилого помещения состоялась встреча истца и представителя ответчика, по результатам которой, был передан комплект ключей, при этом акт приема-передачи нежилого помещения представитель ответчика подписывать отказался. Так же, отказался устранять повреждения в нежилом помещении, причиненные в результате эксплуатации.

Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.5.4 договора аренды, при окончании действия настоящего договора по любому из оснований, указанных в п.п.5.1.-5.3 договора, помещение возвращается арендодателю в течении 5-ти дней с момента прекращения действия договора, о чем подписывается акт приема-передачи помещения.

Согласно ст.622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Законодательство РФ, а так же договор аренды обязывает вернуть арендатора имущество, которое было передано по акту приема-передачи. Следовательно, и возвращать данное имущество необходимо по акту приема-передачи. Однако данный акт сторонами не подписывался, помещение фактически не передавалось.

Ответчиком был произведен расчёт за аренду нежилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ включительно, однако данное нежилое помещение так и не было передано истцу, в связи с чем, истец считает необходимым рассчитать задолженность по оплате арендной задолженности следующим образом. В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение было сдано другому арендатору, с ответчика необходимо взыскать арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>) = 1150 рублей (оплата за 1 календарный день в феврале месяце), и того за февраль месяц задолженность составляет - <данные изъяты> = 12650 рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 ДД.ММ.ГГГГ составляет - 32200 рублей. Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет - 44850 рубля.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В связи с изложенным, и уточненными требованиями, просила взыскать с ООО «Аптеки Кузбасса» в пользу ФИО6 сумму в размере 251000,00 рублей, за причиненный ущерб в результате использования нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; сумму в размере 16264,77 рублей - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение было сдано в аренду другому арендатору (л.д.4-5, 133).

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не сообщила. Ходатайств об отложении в суд не поступало.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 – ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), настаивала на требованиях с учетом их уточнения просила удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Аптеки Кузбасса» - ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29), исковые требования не признал в полном объеме, в суд представил отзыв по иску, согласно которому просил отказать в удовлетворении заявленных требований (л.д.36-39).

Информация о дате и времени рассмотрения дела размещена в установленном в п.2 ч.1 ст.14, ст.15 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации «порядке на сайте Рудничного районного суда г.Кемерово (rudnichny.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исходя из норм ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч.1 ст.423 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В соответствии с ч.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Из статьи 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из требований ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>.м., принадлежит на праве собственности ФИО6, ФИО6 (л.д.134-136).

Согласно договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 (арендодатель) и ОАО «Аптеки Кузбасса» (арендатор) заключили договор о нижеследующем: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>.м. (торговая площадь <данные изъяты>.м.), расположенное по адресу: <адрес> согласно план-схеме, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (л.д.8).

В силу пункта 1.2 договора, указанное в п.1.1 договора нежилое помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданном ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.3 договора, арендатор арендует помещение в целях размещения в нем аптечного пункта. Указанное помещение оборудовано горячей/холодной водой, канализацией.

Из пункта 1.4 договора следует, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи помещения, указанного в п.1.1. настоящего договора.

Согласно условий п.2.1 договора, ставка арендной платы по настоящему договору составляет 32200 рублей 00 копеек в месяц (без учета НДФЛ). Арендная плата, установленная п.2.1 не включает в себя платежи, подлежащие уплате арендатором в связи с эксплуатацией помещения, в том числе коммунальные платежи – водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, платежи за вывоз мусора и.т.п. Данные платежи арендатор оплачивает самостоятельно (п.2.2 договора).

В соответствии с п.2.3 договора, арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Исходя из условий п.2.4 договора, размер арендной платы может изменяться на чаще, чем 1 раз в год. Изменение арендной платы заблаговременно оформляется дополнительным соглашением, являющимся приложением к договору.

Из пункта 3 договора следует, что арендатор обязан использовать помещение исключительно в целях, указанных в п.1.3 договора (п.3.2.1), своевременно и в полном объеме вносить арендную плату согласно п.2 договора (п.3.2.2).

Согласно п.5.1 договора, договор вступает в силу с момента подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ, если ни одна из сторон в письменном виде не уведомит другую за 15 дней о прекращении действия настоящего договора, договор считается пролонгированным на тех же условиях на неопределенный срок (п.5.2 договора).

В силу п.5.3 договора, настоящий договор может быть расторгнут досрочно:

- по соглашению сторон,

- по инициативе арендодателя в одностороннем порядке, с предварительным, не менее чем за 15 дней до предполагаемой даты расторжения, уведомлением об этом арендатора,

- по инициативе арендатора в одностороннем порядке, с письменным уведомлением об этом арендодателя, при этом договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении о расторжении (но не ранее, чем дата получения арендодателем уведомления).

В соответствии с п.5.4 договора, при окончании действия настоящего договора по любому из оснований, указанных в п.п.5.1-5.3 договора, помещение возвращается арендодателю в течение 5-ти дней с момента прекращения действия договора, о чем подписывается акт приема-передачи помещения.

Согласно п.6.1 договора, любые изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительным соглашением к настоящему договору.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Аптеки Кузбасса» направили в адрес истца посредством электронной почты дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.1 которого, договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ считать расторгнутым по соглашению сторон с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

В силу п.2 соглашения, дату расторжения договора аренды учитывать при окончательном расчете арендной платы и переменной части арендной платы.

Из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ФИО6 после получения дополнительного соглашения, выехала на адрес: <адрес>, осмотрела указанное нежилое помещение.

В ответ на дополнительное соглашение ответчика, истец направила в адрес ответчика ответ на уведомление, в котором просила устранить все дефекты и недостатки в спорном нежилом помещении, либо возместить стоимость их устранения в денежном выражении; передать помещение после устранения недостатков в помещении до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.115-117).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Аптеки Кузбасса» направило в адрес ФИО6 письмо, в котором сообщило, что в одностороннем порядке ими был составлен акт приема-передачи арендуемого объекта недвижимости (л.д.40-41).

В материалы дела предоставлен акт приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный стороной ответчика (л.д.130).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию (л.д.10-11), в которой просила устранить все дефекты и недостатки в спорном нежилом помещении по указанному адресу, либо возместить стоимость их устранения в денежном выражении; назначить дату передачи нежилого помещения и ключей от него собственнику; выплатить задолженность по арендной плате.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был составлен акт приема-передачи помещения, расположенного по адресу: <адрес>; однако стороной истца подписан не был, о чем указано в акте (л.д.50-51, 131-132).

Однако, акт приема-передачи ключей от помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, был подписан сторонами (л.д.42).

Также в материалы дела представлены сведения о переписки между сторонами по электронной почте (л.д.96-127), из которой усматривается, что истец предоставила сведения, что у нее нет возможности подписать акт ДД.ММ.ГГГГ, поскольку приобретены билеты, согласно ответа представителя ответчика, указано, что они освобождают помещение ДД.ММ.ГГГГ, аренду оплачивают на данную дату и соглашение и акт будет подписан со стороны истца по факту ее возвращений (л.д.107-109), в связи с чем довод представителя ответчика о том, что истец намеренно уклонилась от подписания акта является несостоятельным.

Таким образом, из пояснений сторон и письменных материалов дела установлено, что ответчик ОАО «Аптеки Кузбасса» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пользовалось спорным нежилым помещением. Согласно акту передачи ключей(л.д.42) ключи от помещения были переданы ДД.ММ.ГГГГ, то есть фактически до ДД.ММ.ГГГГ ответчик пользовался данным помещением.

Кроме того, в подтверждение сведений о том, что с ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было передано в аренду другому арендатору, истцом в материалы дела предоставлен акт приема-передачи спорного помещения, пописанный ФИО6 (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53), в связи с чем, задолженность по арендной плате истцом рассчитана по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Стороной истца в материалы дела предоставлен расчет исковых требований, из которого следует, что задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 44850, 00 рублей (л.д.5).

Однако в связи с тем, что ответчиком в добровольном порядке частично была оплачена задолженность по арендной плате, согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28585, 23 рубля, истец уточнил заявленные требования в данной части и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 16264, 77 рублей (л.д.133).

Расчет задолженности судом проверен, признан соответствующим действующему законодательству, математически верным, возражений и контррасчета ответчиком не предоставлено.

Таким образом, требования ФИО6 к ОАО «Аптеки Кузбасса» о взыскании задолженности по арендной плате, подлежат удовлетворению с учетом их уточнения и частичного погашения стороной ответчика до вынесения по делу решения.

Правоотношения, сложившиеся между сторонами на основании договора аренды, подлежат регулированию общими нормами гражданского права об обязательствах и специальными нормами главы 34 ГК РФ.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В силу положений ст.ст.606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В состав реального ущерба входит не только фактически понесенные расходы, но и затраты, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права, что указано в п.2 ст.15 ГК РФ. Кроме того, к реальному ущербу, согласно названной норме, относится и повреждение имущества лица, чье право нарушено.

Согласно п.5 ст.393 ГК РФ размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

В силу ст.12 ГК РФ, ст.56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

Как усматривается из материалов дела, помещение возвращено арендатором арендодателю ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, подписанному только стороной ответчика (л.д.130), поскольку при приемке помещения выявлены дефекты, отраженные в ответе истца на уведомление ответчика о расторжении договора аренды (л.д.115-117):

торговый зал: при входе в торговый зал со стороны служебного входа отсутствуют местами пластиковые уголки; напольная плитка сломана повсеместно; двухстворчатые двери грязные и местами ободранные, требуют косметический ремонт и покраски средством для дерева; в промежутке на полу, где размещены кабели отсутствует декоративная накладка; грязные жалюзи на всех трёх окнах; грязные с облезлой краской декоративные металлические решетки на радиаторах отопления; грязные после побелки металлические конструкции подвесных потолков; грязные стеновые панели - помыть и очистить от скотча; на одной из двух входных дверей со стороны покупателя отсутствует стекло и дверные ручки с замком; стоят скобяные ручки с входных дверей, нужно поставить какие были (деревянные) и зашпаклевать дырки и содранные части и привести их в соответствие с цветом двери; стерся до дыр линолеум на порожке между двумя дверьми на входе в зал со стороны покупателей,

туалет: отсутствует в полном сборе светильник; сломана плитка возле туалета; грязная вентиляционная решётка; грязные стены в туалете (нужно побелить),

лестница: винтовая лестница и перила (белые) требуют покраски,

склад и коридор: разбита напольная плитка; треснутая раковина для умывания и отсутствует керамическая подставка на которой держалась раковина «Тюльпан»; отсутствуют пластиковые утолки на угловых стенах; грязный стол.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась в Агентство независимой экспертизы и оценки ИП ФИО7 для определения стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно договора на проведение независимого исследования (л.д.47, 48, 49).

Согласно акту экспертного заключения Агентство независимой экспертизы и оценки ИП ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость ремонтно-восстановительных работ внутренней отделки в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на дату фиксации дефектов – ДД.ММ.ГГГГ составляет 251000,00 рублей (л.д.12-24).

Указанное заключение ответчиком оспорено не было, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы от ответчика в суд не поступало, потому, суд считает возможным принять заключение Агентства независимой экспертизы и оценки ИП ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, как допустимое доказательство, поскольку экспертное заключение является в необходимой мере подробным, содержит ход и описание экспертного исследования, является обоснованным и достоверным, отражающим фактические обстоятельства дела, выводы эксперта являются полными, противоречий в себе не содержат.

Заключение эксперта не содержит каких-либо неясностей, необоснованных, противоречивых либо неправильных выводов, доказательств, вызывающих сомнения в обоснованности выводов эксперта, в материалы дела суду не представлено.

Также, стороной истца в материалы дела представлены фотоматериалы спорного жилого помещения (л.д.55-79, 93-95), в подтверждения заявленных требований.

Суд приходит к выводу об отнесении данной стоимости восстановительного ремонта на арендатора, поскольку арендатор должен возвратить имущество в надлежащем состоянии в соответствии с договором аренды, при принятии имущества в арендное пользование арендатором не было отражено ненадлежащее состояние внутренней отделки помещения и наличие дефектов, указанных в экспертном заключении.

Из материалов дела следует, что стороны связывали договорные арендные правоотношения, в соответствии с чем, арендатор несет обязанность по обеспечению сохранности арендованного имущества.

Поскольку ответчик принял в аренду спорное помещение без претензий к его техническому состоянию, то в силу п.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды должен был вернуть истцу имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Следовательно, требования истца о возмещении причиненного ущерба законны и обоснованы, поскольку согласно акту принятия имущества в аренду помещение принято в хорошем состоянии, помещения переданы и приняты в исправном состоянии.

В судебном заседании был опрошен свидетель ФИО7, который пояснил, что является специалистом в области строительных экспертиз Агентства независимой экспертизы и оценки, куда обращалась ФИО6 для определения стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения, которое она сдает в аренду. В заключении рассчитана сумма ремонта по минимуму, поскольку истец просила не указывать ремонт дверей и стен, был рассчитан ремонт потолка, плиточного покрытия пола. В смете имеется указание о площади помещения в <данные изъяты>.м. – это единица изменения. При восстановительном ремонте требуется замена материалов, поскольку поврежденные материалы уже не подлежат ремонту. Сумма восстановительного ремонта рассчитана на основании того, что аренда помещения была длительное время, можно предположить, что арендатор сдал в идеальном состоянии помещение, при осмотре были зафиксированы повреждения и описаны по факту. Повреждений очень много, плиточное покрытие пола разбито полностью, тем более, что подобрать плитку по цвету будет невозможно, потому замене подлежит вся напольная плитка. Экспертом работает более 13 лет, не было случая, чтобы спустя несколько лет при ремонте помещений плиточное покрытие по тону цвета было подобрано идеально точно.

Свидетель ФИО2 пояснила, что она проживает в <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ она работала в подвальном помещении по адресу: <адрес> в офисе «Теле 2», у сына истца. В ДД.ММ.ГГГГ на 1 этаж по указанному адресу заехали ОАО «Аптеки Кузбасса» в торговый зал <данные изъяты>.м., в чистое, хорошее помещение, потолок был армстронг, чистый и целый, поскольку в помещении был произведен капитальный ремонт. До ответчика указанное помещение арендовал магазин, в котором она работала, и видела, что после ремонта на полу была плитка, стены в подсобном помещении окрашены. Когда ОАО «Аптеки Кузбасса» заезжали в торговый зал, претензии по состоянию зала они не высказывали, работали в зале до ДД.ММ.ГГГГ, полгода назад съехали. За указанный период, ответчик ни разу не делал в помещении ремонт, сейчас в зале плитка расколота, аптеку она посещала раз в месяц, была в помещении в ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время указанное помещение арендует магазин, который она посещает, и видит, что в каком состоянии находится помещение, потолок грязный, кафель расколот, плитки-панели на стенах пробитые.

Свидетель ФИО3 пояснил, что работал <данные изъяты> в ОАО «Аптеки Кузбасса» в помещении по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время на пенсии. За время работы ответчика по указанному адресу, никакого ремонта в арендуемом помещении не было, если что-то выходило из строя, приезжал истец и решал вопросы по ремонту оборудования, такого как канализация, крыша течет, и другого. В период аренды помещения ОАО «Аптеки Кузбасса», в торговом зале был разбит кафель, повреждены стеновые панели, поточное покрытие стало грязным. Когда сломался унитаз, меняла его истец. Если что-то нужно было отремонтировать, директор аптеки просила его отремонтировать, деньги за ремонт ему оплачивала истец. Директор аптеки однажды общалась с истцом о необходимости ремонта в помещении, но ремонта так и не было.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку свидетели не заинтересованы в исходе дела, их показания логичны, последовательны, не противоречат объяснениям заявителя и представленным по делу письменным доказательствам.

Доказательств того, что ответчиком за время аренды нежилого помещения производился какой либо ремонт, в том числе текущий, не представлено, как не представлено доказательств о предоставлении им в аренду нежилого помещения в том состоянии, в каком оно находилось на время прекращения договора аренды.

Поскольку из материалов дела следует, что стоимость восстановительного ремонта спорного помещения составляет 251000 рублей, доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих установленные судом обстоятельства не приведено, как и надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование позиции ответчика, денежная сумма в размере 251000 рублей должна быть взыскана с ответчика в пользу истца.

На момент рассмотрения дела в суде доказательств частичной или полной оплаты задолженности по арендной плате в сумме 16264, 77 рублей, а также ущерба в сумме 251000 рублей, ответчиком не представлено.

Кроме того доводы истца о том, что арендатор прекратил пользование помещениями по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ, не оформив возврат помещений надлежащим образом, не погасив задолженность по арендной плате, не опровергнуты ответчиком, напротив в ходе рассмотрения дело ответчиком внесена задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ за аренду помещения за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года( л.д.81).

Также судом не принимается довод ответчика, что моментом фактического расторжения договора является ДД.ММ.ГГГГ, когда был подписан акт в одностороннем порядке о расторжении договора и начисленная арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является лишь злоупотреблением правами собственника помещений, поскольку опровергается также платежным поручением от № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81). Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Также в день подписания ДД.ММ.ГГГГ - акта о передачи ключей представителем ответчика данный акт был подписан, а от подписи в акте приемке- передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ представитель Плотских Ю.С. отказался (л.д.131-132).

Согласно п.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в совеем постановлении от 19.12.2003 №23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

В соответствии со ст.1, ст.8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с положениями, установленными ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.196 ГПК РПФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеуказанными нормами права, учитывая, что ответчиком ОАО «Аптеки Кузбасса» заявленные требования и представленный стороной истца расчет не оспорены, встречные исковые требования не заявлены, суд считает требования истца с учетом их уточнения, подлежащими удовлетворению в полном объеме, и взыскивает с ОАО «Аптеки Кузбасса» в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16264, 77 рублей, а также стоимость ремонтно-восстановительных работ в не жилом помещении в размере 251000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к Открытому акционерному обществу «Аптеки Кузбасса» о взыскании задолженности по арендной плате, возмещении причиненного ущерба, удовлетворить.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Аптеки Кузбасса», ИНН <***>, ОГРН <***>, расположенного по адресу: <адрес>,

в пользу ФИО6, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты> (паспорт РФ серии <данные изъяты>), зарегистрированной по адресу: <адрес>,

- ущерб в размере 251000 рублей,

- задолженность по арендной плате в размере 16264, 77 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления 02.08.2023 года мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Кемерово.

Председательствующий: