Решение по делу № 2-1627/2024 от 05.02.2025 - о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома, признании права собственности на дом блокированной застройки.

УИД 71RS0001-01-2024-002697-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 февраля 2025 года г. Алексин Тульской области

ФИО5 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Барановой Л.П.,

при секретаре Богдановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-31/2025 по иску по иску ФИО6, ФИО7, ФИО8 к администрации муниципального образования город Алексин о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома, признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Алексин о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома, признании права собственности на дом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указали на то, что им принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 144,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.07.2024 №.

Принадлежащий ФИО6, ФИО7 и ФИО8 (до брака Егорченко) Е.М. на праве долевой собственности жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью 1892 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым № принадлежит истцам на праве долевой собственности.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Алексинского нотариального округа Тульской области ФИО1 23.10.2007, реестровый №, ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит 45/119 долей жилого дома с кадастровым № общей площадью 141,1 кв. м, по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации №, о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области 07.11.2007 было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 71 АБ №.

На основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 16.06.2022, удостоверенного нотариусом Алексинского нотариального округа Тульской области ФИО2, реестровая запись №, ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит 36/119 долей жилого дома с кадастровым № общей площадью 141,1 кв. м, по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 22.06.2022, номер государственной регистрации №.

ФИО8 (до брака Егорченко) на основании договора купли-продажи долей в праве общей совместной собственности от жилого дома от 31.08.2007, удостоверенного нотариусом Алексинского нотариального округа Тульской области ФИО2, реестровая запись №, на праве общей долевой собственности принадлежит 38/119 долей жилого дома, с кадастровым №, общей площадью 141,1 кв. м, по указанному адресу, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 11.01.2008, номер государственной регистрации №.

Жилой дом, с кадастровым №, является одноэтажным, состоит из трех блоков, которые имеют одну общую стену без проемов, собственные коммуникации, собственные приборы учета, свои входы и выходы, отдельные чердаки, расположены на самостоятельных земельных участках, предназначены для проживания одной семьи, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом.

Согласно, техническим планам здания от 23.08.2024, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 и фактически сложившемуся порядку пользования, в пользовании ФИО6 находится автономный дом блокированной застройки площадью 49,4 кв. м, в пользовании ФИО7 находится автономный дом блокированной застройки площадью 43,6 кв. м., в пользовании ФИО8 находится дом блокированной застройки площадью 51,1 кв. м.

Между собственниками сложился порядок пользования земельным участком, введу чего были проведены кадастровые работы по разделу земельного участка № и изменению разрешенного использования на «блокированная застройка». На момент обращения в суд производится постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на земельные участки.

Из заключения по разделу жилого дома от 23.08.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, следует, что жилой дом № с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет все признаки и полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

При разделе жилого дома, с кадастровым № были образованы три дома блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома во внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, просили произвести раздел жилого дома, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>:

- выделить ФИО6 и признать за ней право собственности на дом блокированной застройки, площадью 49,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;

- выделить ФИО7 и признать за ним право собственности на дом блокированной застройки, площадью 43,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;

- выделить ФИО8 (до брака Егорченко) Е.М. и признать за ней право собственности на дом блокированной застройки, площадью 51,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ФИО7 и ФИО8 (до брака Егорченко) на жилой дом с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

В последующем истцы ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с уточненным исковым заявлением к администрации МО город Алексин, в соответствии с которым просили сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии; произвести раздел жилого дома, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>: выделить ФИО6 и признать за ней право собственности на дом блокированной застройки площадью 51,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; выделить ФИО7 и признать за ним право собственности на дом блокированной застройки площадью 50,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; выделить ФИО8 (до брака Егорченко) Елене Михайловне и признать за ней право собственности на дом блокированной застройки площадью 56,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> право общей долевой собственности ФИО6, ФИО7 и ФИО8 (до брака Егорченко) на жилой дом, с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Истцы: ФИО6, ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения ответчик извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении представитель ответчика по доверенности ФИО10 просила провести судебное заседание в отсутствие представителя администрации МО город Алексин, указав, что возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещенных лиц.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий.

Статьей 45 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Алексинского нотариального округа Тульской области ФИО1 23.10.2007, реестровый №, соглашения об определении долей в общей собственности на земельный участок от 30.09.2010, истцу ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит 45/119 долей жилого дома, с кадастровым №, общей площадью 144,1 кв. м, по адресу: <адрес>, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71 АБ №.

На основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 16.06.2022, удостоверенного нотариусом Алексинского нотариального округа Тульской области ФИО2, реестровая запись №, истцу ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит 36/119 долей жилого дома, с кадастровым №, общей площадью 144,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 22.06.2022, номер государственной регистрации права №.

Истцу ФИО8 (до заключения брака Егорченко) Е.М. на основании договора купли-продажи долей в праве общей совместной собственности от жилого дома от 31.08.2007, удостоверенного нотариусом Алексинского нотариального округа Тульской области ФИО2, реестровый номер №, дата регистрации 11.01.2008, на праве общей долевой собственности принадлежит 38/119 долей жилого дома, с кадастровым №, общей площадью 144,1 кв. м, по указанному адресу, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.01.2008.

Принадлежащий ФИО6, ФИО7 и ФИО8 на праве долевой собственности жилой дом, расположен на земельном участке, с кадастровым №, площадью 1892 +/-15 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

ФИО7 принадлежат 36/119 долей, ФИО6 45/119 долей, ФИО4 – 38/119 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 23.08.2024 Управления Росреестра по Тульской области.

Обращаясь в суд с указанным иском, истцы указали, что жилой дом, с кадастровым №, является одноэтажным, состоит из трех блоков, которые имеют одну общую стену без проемов, собственные коммуникации, собственные приборы учета, свои входы и выходы, отдельные чердаки, расположены на самостоятельных земельных участках, предназначены для проживания одной семьи, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом.

Согласно техническим планам здания от 23.08.2024, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, выполненным с целью создания дома блокированной застройки и последующей регистрации права собственности в судебном порядке, и фактически сложившемуся порядку пользования, в пользовании ФИО6 находится автономный дом блокированной застройки площадью 49,4 кв. м, в пользовании ФИО7 находится автономный дом блокированной застройки площадью 43,6 кв. м, в пользовании ФИО8 находится дом блокированной застройки площадью 51,1 кв. м. Объект капитального строительства находится на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>.

Из заключения по разделу жилого дома от 23.08.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, следует, что жилой дом №, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет все признаки и полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три; состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением суда от 21.10.2024, по ходатайству стороны истцов, по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ГУ ТО «Областное БТИ».

Согласно экспертному заключению ГУ ТО «Областное БТИ» № от 23.12.2024, по объекту, расположенному по адресу: <адрес>, объект недвижимости, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой три дома блокированной застройки, которые блокированы друг с другом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеют отдельные выходы на земельный участок.

Дом блокированной застройки (I) находится в собственности ФИО6, дом блокированной застройки (II) находится в собственности ФИО8, дом блокированной застройки (III) – в собственности ФИО7

Объект недвижимости, с кадастровым №, имеет признаки самовольных перепланировки и переустройства, так как произошло изменение площади помещений и образование новых помещений, а также выполнены демонтаж и устройство санитарно-технического, газового оборудования.

Дом блокированной застройки (I) после переустройства имеет общую площадь 51,9 кв. м, дом блокированной застройки (II) после перепланировки и переустройства имеет общую площадь 56,5 кв. м, дом блокированной застройки (III), принадлежащий ФИО7, после переустройства имеет общую площадь 50,7 кв. м.

Дома блокированной застройки (I, II, III), расположенные по адресу: <адрес>, не соответствуют: строительным нормам: п. 4.5 свода правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; соответствуют: градостроительным нормам: ч. 2.2 ст. 49 ГрК РФ; Правилам землепользования и застройки, обязательным требованиям к параметрам постройки – решению Собрания депутатов МО город Алексин от 01.03.2016 № 2(23).3 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Алексин»; санитарно-эпидемиологическим нормам – постановлению главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21; противопожарным нормам и правилам – приказу МЧС России от 24.04.2013 № 288 «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Дома блокированной застройки (I, II, III), расположенные по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, созданные путем перепланировки и переустройства жилого дома, возможно сохранить в перепланированном и переустроенном виде, пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению согласно постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Оценивая данное доказательство, в соответствии с правилами ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом положений ст. 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что данное доказательство обладает свойствами относимости и допустимости, поскольку экспертиза проведена на основании судебного определения о назначении экспертизы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена профессиональным специалистом, имеющим значительный стаж работы по специальности. Данное экспертное заключение содержит обоснованные ответы на поставленные в определении суда вопросы, содержит полное исследование представленных в распоряжение эксперта материалов. Сведений о наличии обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст. 85 ГПК РФ, не имеется.

Судом установлено, что объект недвижимости, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой три дома блокированной застройки, которые блокированы друг с другом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеют отдельные выходы на земельный участок. Дома блокированной застройки (I, II, III), расположенные по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, жилой дом возможно сохранить в перепланированном и переустроенном виде.

Таким образом, по мнению суда, в ходе рассмотрения дела не установлено существенных нарушений строительных и градостроительных норм и правил в отношении спорных объектов.

При этом, частичное не соответствие домов блокированной застройки (I, II, III), расположенных по адресу: <адрес>, требованиям п. 4.5 свода правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в ограниченно работоспособном состоянии), является несущественным и не может являться достаточным основанием для отказа истцам в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в экспертном заключении ГУ ТО «Областное БТИ» № от 23.12.2024 указано, что опасность внезапного разрушения объекта отсутствует, функционирование несущих конструкций объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Действующее законодательство не установило соблюдение обязательной письменной формы соглашения участников общей долевой собственности по определению порядка пользования, владения и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Таким образом, соглашение может быть достигнуто в устной форме, главное чтобы соблюдался принцип добровольного волеизъявления, чтобы соглашение не противоречило закону и не нарушало права и законные интересы других лиц.

Правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении площади общего земельного участка, домовладения и надворных построек в пользование и владение каждого из сособственников, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой.

Таким образом, судом установлено, что порядок пользования между участниками общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, с кадастровым №, сложился и объект разделен по фактическому пользованию.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В силу вышеуказанной нормы закона, истцы имеют право заявить требование о выделе доли в натуре в домовладении в судебном порядке.

По смыслу ст. 252 ГК РФ, выдел доли в натуре ведет к прекращению права общей долевой собственности на домовладение между ФИО6, ФИО7, ФИО8

Из разъяснений, содержащихся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

При выделе доли в натуре, часть выделяемых помещений в домовладении должна быть определена пропорционально идеальной доле каждого собственника, как на жилые помещения, так и на подсобные.

Участники общей долевой собственности на жилой дом не просили выплаты какой-либо компенсации за несоразмерность выделяемой каждому части дома, надворных построек, приходящихся на идеальную долю каждого.

Градостроительный кодекс РФ выделяет, что если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Анализируя изложенное, с учётом приведенных норм материального права, а также установленных в суде фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО8 о разделе жилого дома обоснованы и подлежат удовлетворению.

По смыслу ст. 252 ГК РФ, выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, поэтому право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым №, истцов подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО8 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ФИО7 и ФИО8 на жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

- выделить ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> (паспорт <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ) и признать за ней право собственности на дом блокированной застройки, площадью 51,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;

- выделить ФИО7 и признать за ним право собственности на дом блокированной застройки площадью 50,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;

- выделить ФИО8 (до брака Егорченко) Елене Михайловне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, и признать за ней право собственности на дом блокированной застройки площадью 56,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в ФИО5 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.П. Баранова

Мотивированное решение суда изготовлено 14 февраля 2025 года.

Председательствующий Л.П. Баранова