УИД 74RS0017-01-2025-002299-04 Дело № 2-2341/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2025 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Максимова А.Е.,
при секретаре Лутфуллиной Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Златоустовского городского округа (далее по тексту – Администрация ЗГО), в котором просит признать его собственником ? доли в праве на жилой дом общей площадью 42,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования.
В обоснование требований указал, что ФИО2 являлся собственником домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство дома; указанное домовладение состоит из жилого бревенчатого дома площадью 26,56 кв. м и служебных, надворных построек. После смерти ФИО2 наследство в виде указанного дома приняли в равных долях родители наследодателя – ФИО3 и ФИО4 После смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. наследственное дело не заводилось, но наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом приняла его супруга ФИО4 После смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 наследство по завещанию в виде ? доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом принял истец ФИО1 Наследство в виде другой половины в праве общей долевой собственности на дом фактически приняла дочь наследодателя ФИО4 – ФИО5 (добрачная фамилия – ФИО6) Р.А., приходящаяся истцу матерью. После смерти ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. наследственное дело не заводилось, но наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом принял истец, который с этого времени открыто владеет и пользуется домом как своим собственным, несет бремя содержания имущества. При жизни ФИО4, затем ФИО7, впоследствии ФИО1, не будучи титульными собственниками спорной половины дома, с 1989 года открыто, непрерывно и добросовестно владели данным имуществом, проживали в доме со своими семьями.
Ввиду прекращения правоспособности правопредшественников ФИО1 в связи со смертью, истец не может зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке. Правопритязания на спорное домовладение со стороны третьих лиц отсутствуют (л.д. 5-6).
Определением суда, внесённым в протокол судебного заседания 13.05.2025г., к участию в деле привлечен ФИО8 (л.д. 42).
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 46-51).
При рассмотрении дела истец ФИО1, его представитель ФИО9, допущенный к участию в деле по ходатайству истца (л.д. 36), на иске настаивали по основаниям, изложенном в исковом заявлении. Дополнительно истце указал, что с ДД.ММ.ГГГГ использует спорный дом под дачу. С соседями и/или с ФИО8 споров относительно прав на жилой дом нет.
Третье лицо ФИО8 в судебном заседании 13.05.2025г. исковые требования поддержал.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.
Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Частью первой статьи 131 ГК предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ года являлся собственником дома по адресу: <адрес>, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 500 кв. м под строительство дома; указанное домовладение состоит из жилого бревенчатого дома площадью 26,56 кв. м и служебных, надворных построек. Свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается возникновение наследственных прав родителей ФИО2 – ФИО3 и ФИО4 на ? доли в праве на указанный дом каждому. Право личной собственности ФИО3 и ФИО4 на ? доли спорного дома каждому зарегистрировано в установленном порядке в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12).
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16). Его супруга ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13,15).
На момент смерти ФИО3 действовал Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964), в силу ст. 106 которого в личной собственности гражданина мог находиться один жилой дом (или часть его). У совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей может быть только один жилой дом (или часть его), принадлежащий на праве личной собственности одному из них или находящийся в их общей собственности.
Положения данного документа применялись к гражданским правоотношениям, если они не противоречат законодательным актам Российской Федерации, принятым после 12 июня 1990 года, и иным актам, действующим в установленном порядке на территории Российской Федерации (Постановление Верховного Совета РФ от 14.07.1992 N 3301-1).
ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано в установленном порядке в БТИ г.Златоуста право собственности ФИО1 на ? доли жилого дома полезной площадью 41,2 кв. м, в том числе жилой площадью в целом 28,0 кв. м, с надворными постройками и сооружениями, расположенного на земельном участке площадью 500 кв. м по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО4 (л.д. 14).
С 28.01.1998г. порядок регистрации прав на недвижимое имущество был урегулирован Федеральным законом от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", утратившим силу с 01 января 2017 года, согласно которому государственной регистрации подлежали права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 164 и 165 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с 01.01.2017г. регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 6 ст. 1 названного Федерального закона, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. На основании части 1 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Судом установлено, что в ЕГРН имеются сведения о жилом доме общей площадью 41,2 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ; собственником ? доли в праве общей долевой собственности на данный дом является ФИО1 на основании вышеназванного свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 25-26). Сведения о регистрации прав, ограничений, обременений на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д.28-29).
Из представленных суду доказательств установлено, что супруги П-ны приобрели право собственности на построенное ФИО10 жилое здание на выделенном в установленном порядке земельном участке в ? доли каждый, однако после смерти ФИО3 пережившая его супруга ФИО4 и/или другие наследники, в частности дочь ФИО3 – ФИО5 (добрачная фамилия – ФИО6) Р.А. (л.д. 18-19), не предприняли надлежащие меры к легализации прав на недвижимое имущество в виде ? доли в спорном доме. ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 20).
Таким образом, на момент рассмотрения дела регистрация прав за ФИО4 и ФИО7 на приобретенное в порядке наследования недвижимое имущество в установленном законом порядке не представляется возможной.
Вместе с тем, ненадлежащее оформление правопредшественниками истца прав на спорный объект не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на него при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.
На основании ст.1142 ГК наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Наследниками первой очереди после смерти ФИО3 являлись его супруга ФИО4 и дети ФИО7 и ФИО11, умерший 5 лет назад, согласно пояснениям истца.
Наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось (л.д.17), однако ФИО4, проживая на момент смерти мужа в спорном доме, фактически приняла наследство в виде ? доли в праве на данный жилой дом.
После смерти ФИО4 заведено наследственное дело №, ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию ФИО4 на ? доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. Другие материалы наследственного дела по запросу суда нотариусом ФИО12 не представлены (л.д. 44).
После смерти дочери ФИО4 - ФИО7 наследственное дело также не заводилось (л.д.18, 40). Сын ФИО7 – ФИО1 (л.д. 21) фактически принял наследство в виде спорного дома, использует его под дачу; другой сын ФИО7 - ФИО8 на дом не претендует. Спора о наследстве между наследниками ФИО7 не установлено.
Доказательств тому, что кто-нибудь ещё из родственников имеет интерес к наследственному имуществу, судом не добыто.
В случаях и в порядке, предусмотренных ГК, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ст. 218 ГК).
? доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, как часть объекта недвижимого имущества после смерти ФИО3, который на день рассмотрения дела числится собственником спорной половины дома, должны войти в наследственную массу с учетом требований п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 1153, 1114, 1152 ГК.
Согласно ст.1152 ГК для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1153 ГК принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст.1154 ГК).
Как разъяснено в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.
Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось.
Согласно пояснениям истца, после смерти ФИО3 его супруга ФИО4, а после её смерти дочь ФИО7, а впоследствии и истец ФИО1 фактически приняли наследство в виде спорной половины дома, вступив в фактическое владение принадлежавшим титульному собственнику ФИО3 имуществом, приняли меры по его сохранению и содержанию.
Согласно ч.1 ст. 234 ГК лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст. 234 ГК).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч. 4 ст. 234 ГК).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Из показаний свидетелей ФИО15. и ФИО16., допрошенных в судебном заседании 13.05.2025г. по ходатайству истца, следует, что истец несет бремя содержания спорного недвижимого имущества, содержит его в пригодном для проживания состоянии, принял меры к его улучшению, постоянно пользуется домом и придомовым земельным участком на протяжении 30-ти лет.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания последовательны, согласуются между собой и с другими собранными по делу доказательствами, что позволяет суду отнести их к числу относимых и допустимых доказательств по делу.
Суд не имеет оснований ставить под сомнение факт длительного, открытого и непрерывного владения истцом и его правопредшественниками спорным имуществом, начиная с 1959 года, исполнения обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, и не усматривает никаких обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности указанных лиц по отношению к владению спорным имуществом.
В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный объект не является государственной или муниципальной собственностью, сведений о наличии прав третьих лиц на него не имеется. Жилое здание было поставлено на кадастровый учет, требований уполномоченного органа снести спорное строение в течение срока владения им семьей П-вых заявлено не было.
Из материалов дела следует, что истец, как наследник, продолжая владеть наследственным домом и придомовым земельным участком и совершив действия, свидетельствующие о фактическом принятии им наследства, принимает меры по сохранению данного объекта недвижимости, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось. Комитетом по управлению имуществом ЗГО, Администрацией ЗГО требований в отношении жилого дома в качестве выморочного имущества не заявлялось.
С учетом изложенного, суд полагает доказанным, что ФИО4 фактически приняла наследство, оставшееся после смерти её супруга ФИО3, вступив в фактическое владение принадлежавшим ему имуществом, приняла меры по его сохранению и содержанию.
В свою очередь, ФИО7 фактически приняла наследство после смерти её матери ФИО4, вступив в фактическое владение спорным домовладением, приняла меры по его сохранению и содержанию. На момент рассмотрения дела ФИО1 фактически принял наследство, оставшееся после смерти его матери ФИО7, вступив в фактическое владение спорным домом и придомовым земельным участком, несет расходы по его сохранению и содержанию.
Судом установлено, что ФИО4, после её смерти ФИО7, а затем и ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владели и продолжают владеть спорным недвижимым имуществом, как своим собственным.
Каких-либо претензий со стороны третьих лиц на вышеуказанное жилое здание в течение всего времени пользования заявлено не было, доказательств обратного в материалах дела не содержится. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли требований о выселении.
Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд находит их достаточными для удовлетворения требований истца, так как судом установлено, что ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ, а впоследствии её наследник – ФИО7 в 1992 году, и в свою очередь и истец ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ приобрели последовательно право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в порядке наследования, однако надлежащие меры к регистрации своих прав ими предприняты не были.
На момент рассмотрения дела регистрация прав за ФИО4 и ФИО7 на приобретенное/полученное в порядке наследования недвижимое имущество в установленном законом порядке не представляется возможным, так как правоспособность указанных лиц прекращена ввиду смерти.
Следовательно, как было отмечено ранее, в настоящее время зарегистрировать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке не представляется возможным.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает, что ФИО1, являющегося наследником после смерти ФИО7, следует признать в порядке наследования собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 41,2 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.
Председательствующий А.Е. Максимов
Мотивированное решение составлено 09.06.2025г.