№ 2-221/2023

УИД: 68RS0003-01-2022-000735-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» марта 2023 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Артамоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖК ТИС» к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней 1, и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖК ТИС» обратилось в суд с иском к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней 1, просили взыскать суммы задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период: с "ДАТА" г. по "ДАТА" г., с "ДАТА". по "ДАТА" г. в размере 53 335,11 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 1 800 руб..

В обоснование заявленных требований указав, что ООО «ЖК ТИС» являлся управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: "АДРЕС" на основании договора управления многоквартирным домом. ФИО4 является законным представителем несовершеннолетней 1, которая в свою очередь является собственником комнаты по адресу: "АДРЕС". В нарушение условий договора управления в течение длительного времени не выполняет обязательства по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. Долг за период с "ДАТА" г. по "ДАТА" г., с "ДАТА" г. по "ДАТА" г. составляет 53 335,11 руб..

Заочным решением Советского районного суда г. Тамбова от 16.05.2022 г. исковые требования ООО «ЖК ТИС» были удовлетворены и постановлено:

Взыскать с ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней 1, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания ТАМБОВИНВЕСТСЕРВИС» (ООО ЖК ТИС) задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период: с "ДАТА" г. по "ДАТА" г., с "ДАТА" г. по "ДАТА" г. в размере 53 335,11 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 1 800 руб..

Определением Советского районного суда г. Тамбова от 07.12.2022 г. вышеуказанное заочное решение суда было отменено.

В ходе судебного разбирательства представителем истца ООО «ЖК ТИС» по доверенности ФИО5, в порядке ст. 39 ГПК РФ были уточнены исковые требования от "ДАТА", согласно которым истец просит взыскать с ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней 1, в пользу ООО «ЖК ТИС» суммы задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с "ДАТА" г. по "ДАТА" г. в размере 30 503 руб. 05 коп., и расходы по оплате госпошлины в размере 1 029 руб., а так же взыскать с ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней 1, и ФИО2 в солидарном порядке в пользу ООО «ЖК ТИС» суммы задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с "ДАТА" г. по "ДАТА" г. в размере 22 832,06 руб., и расходы по оплате госпошлины в размере 771 руб..

Представитель истца ООО «ЖК ТИС» по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования от "ДАТА" поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме

Ответчик ФИО6 действующей в интересах несовершеннолетней 1, в судебном заседании частично возражала против удовлетворения уточненного искового заявления ООО «ЖК ТИС» от "ДАТА", в связи с чем просила применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, со слов ответчика ФИО1, ФИО2 в судебном заседание не желает участвовать.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе по коммунальным платежам.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на данном земельном участке.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

На основании п.п. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 156, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» является управляющей компанией осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенного по адресу: "АДРЕС" на основании договора управления многоквартирным домом "НОМЕР" от "ДАТА" и дополнительного соглашения "НОМЕР" к договорам управления ООО «ЖК ТИС» (л.д.10-15).

Так же судом, установлено и не оспаривается сторонами, что несовершеннолетняя 1 (согласно сообщения нотариуса г. Тамбова ФИО7 от "ДАТА", что после ФИО8, умершего "ДАТА", наследство по закону приняла его дочь - 1, зарегистрированная по месту жительства по адресу: "АДРЕС", ком.1) и ФИО2 (согласно выписки из ЕГРЕН, зарегистрировала право собственности "ДАТА") являются собственниками по 19/200 долей в праве общей долевой собственности комнаты по адресу: "АДРЕС".

Судебным приказом "НОМЕР" от "ДАТА" мирового судьи судебного участка № 4 Советского района г. Тамбова с ФИО9, действующей в интересах 1 в пользу истца взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 53 335,11 руб. за период с "ДАТА".. с "ДАТА"., с "ДАТА"., с "ДАТА"., с "ДАТА" г., а также судебные расходы в размере 900 руб.

Определениями мирового судьи судебного участка № 4 Советского района г. Тамбова от 28.01.2022г. указанное выше судебный приказ был отменен по основаниям ст. 129 ГПК РФ.

Таким образом, можно сделать выводы, что ответчики в нарушение условий договора управления в течение длительного времени не выполняют обязательства по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

Долг ответчика ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней 1, за период с "ДАТА" г. по "ДАТА" г. в размере 30 503 руб. 05 коп., а так же долги ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней 1, и ФИО2 за период с "ДАТА" г. по "ДАТА" г. в размере 22 832,06 руб., которая подтверждается упрощенным отчетом, приложенным к уточненному иску от "ДАТА" и не оспоренным ответчиками, судом проверен и принят, в связи с чем суд полагает, что он может быть положен в основу настоящего решения суда.

До настоящего времени задолженность за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в добровольном порядке ответчиками не погашена.

Пункт 35 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 устанавливает, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

П.п. «з» п.52 данного Постановления Правительства РФ определят, что потребитель коммунальных услуг обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Принимая во внимание заявление ответчика ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней 1 о применении к требованиям ООО «ЖК ТИС» о взыскании задолженности по коммунальным платежам срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из п. 2 ст. 199 ГК РФ следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 201 ГК РФ закреплено, что перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как следует из материалов гражданского дела, задолженность ответчиков образована за следующие периоды: с "ДАТА" г. по "ДАТА" г., с "ДАТА" г. по "ДАТА" г.,

Судебным приказом "НОМЕР" от "ДАТА" (период взыскания: с "ДАТА" г. с "ДАТА" т., с "ДАТА" г., с "ДАТА" г., с "ДАТА" г.) с ответчика ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней 1, в пользу истца взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

Определением мирового судьи судебного участка № 4 Советского района г. Тамбова от "ДАТА", судебный приказ "НОМЕР" от "ДАТА" был отменен по основаниям ст. 129 ГПК РФ.

В Советский районный суд г. Тамбова ООО «ЖК ТИС» с иском к ответчику ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней 1, о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за жилое помещение, обратился "ДАТА".

Как следует из п. 1. ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 18 Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (с изменениями и дополнениями), в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

В соответствии с п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43,. по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, приказ "НОМЕР" от "ДАТА" отменен "ДАТА", следовательно, суд считает, что срок исковой давности истцом пропущен без уважительных причин лишь с "ДАТА" г. по "ДАТА" г..

Соответственно исковые требования ООО «ЖК ТИС» без пропуска срока исковой давности подлежат взысканию с ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней 1, задолженности, образовавшейся по оплате по оплате жилищных и коммунальных услуг за жилое помещение, с учетом ч. 3 ст.196 ГПК РФ, за период: "ДАТА" г., с "ДАТА" г. по "ДАТА" г., в размере 9 956,15 руб. (2 066,34 руб. + 1 962,67 руб. + 2 086,92 руб.+2 097,14 руб.+1 099,87 руб. + 643,21 руб.).

На основании изложенного, принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт неоплаты ответчиками ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО10, и ФИО2 жилищных и коммунальных платежей за период: с "ДАТА" г. по "ДАТА" г., суд полагает необходимым взыскать в солидарном порядке с ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней 1, и ФИО2 задолженности в сумме в размере 22 832,06 руб. (исходя из расчета предоставленного истцом к уточненному исковому заявлению от 25.01.2023 г.).

Предоставленные стороной истца судебные приказы "НОМЕР". и "НОМЕР" от "ДАТА"., не могут быть приняты судом во внимание, поскольку взыскание жилищных и коммунальных платежей с наследодателя ФИО8 производилось мировым судьей за иной период.

Доказательств, силу ст. 56 ГПК РФ, уплаты какой-либо суммы задолженности ответчиками ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней 1, и ФИО2 суду не представлено.

В соответствии с 4.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном ломе, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном ломе, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В пункте 30 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 6 мая 2011 г. N 354, указано, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пункте 14 Правил.

Согласно пункту 14 указанных Правил управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней 1, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб. (взыскание за период: "ДАТА" г., с "ДАТА" г. по "ДАТА" г.), а с ответчиков ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней 1, и ФИО2 взысканию в солидарном порядке судебные расходы в размере 771 руб. (взыскание за период: с "ДАТА" г. по "ДАТА" г.), понесенные истцом при уплате государственной пошлины при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «ЖК ТИС» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней 1 в пользу ООО «ЖК ТИС» суммы задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период: "ДАТА" г., с "ДАТА" г. по "ДАТА" г. в размере 9956,15 руб., и расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб.

Взыскать с ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней 1, и ФИО2 в солидарном порядке в пользу ООО «ЖК ТИС» суммы задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с "ДАТА" г. по "ДАТА" г. в размере 22832, 06 руб., и расходы по оплате госпошлины в размере 771 руб.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Макаров

Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2023 года.

Судья: А.В. Макаров