Решение по делу № 2-374/2022 от 01.07.2022 - о взыскании задолженности по обслуживанию нежилых помещений, коммунальных платежей, взыскании стоимости аренды земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2022г.

78RS0006-01-2021-006416-03

Дело № 2-374/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Санкт-Петербург 15 июня 2022 года

Кировский районный суд г.Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Максименко Т.А.,

при помощнике судьи Гавриловой Н.В.,

с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Форт» к ФИО4 о взыскании задолженности по обслуживанию нежилых помещений, коммунальных платежей, взыскании стоимости аренды земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами

установил:

ООО «Форт» обратилось в суд с иском ФИО4 с учетом ст. 39 ГПК РФ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, эксплуатационных платежей за нежилые помещения, а также задолженность по компенсации стоимости аренды земельного участка в размере 235686,68 рублей, расходы на оплату представителя и транспортные расходы на сумму в размере 95221,18 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 6434 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6529,05 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с даты вступления в силу решения суда по день фактического исполнения обязательства по выплате оставшейся части задолженности.

В обоснование заявленных требований указал, что ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: , а также нежилого помещения этаж подвал № 0, которые переданы ответчику по акту приема-передачи 25.05.2018 и 04.04.2019 соответственно. По нежилому помещению 70,8 кв.м. комната 18 за период с 01.03.2021 по 31.03.2022 образовалась задолженность по эксплуатационным расходам в размере 52440 рублей, с 01.05.2021 по 31.01.2022 по коммунальным платежам в размере 32292,64 рублей, за 3 квартал 2021 года – 1 квартал 2022 года по аренде земельного участка в размере 25469,82 рублей, а также проценты по ст. 395 ГПК РФ в размере 2948,87 рублей. По нежилому помещению 70,8 кв.м. комната 19 за период с 01.04.2021 по 31.03.2022 образовалась задолженность по эксплуатационным расходам в размере 52440 рублей, с 01.05.2021 по 31.01.2022 по коммунальным платежам в размере 35217,07 рублей, за 3 квартал 2021 года – 1 квартал 2022 года по аренде земельного участка в размере 25469,82 рублей, а также проценты по ст. 395 ГПК РФ в размере 2957,59 рублей. По нежилому помещению 5,1 кв.м. за период с 01.01.2020 по 31.03.2022 образовалась задолженность по эксплуатационным расходам в размере 9180 рублей, с 01.05.2021 по 31.01.2022 по коммунальным платежам в размере 1342,65 рублей, за 3 квартал 2021 года – 1 квартал 2022 года по аренде земельного участка в размере 1834,68 рублей, а также проценты по ст. 395 ГПК РФ в размере 622,59 рублей.

До настоящего времени задолженность не погашена, в связи чем, истец вынужден был обратиться с данным иском в суд.

Представители истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений настаивали.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения требований возражала, письменные позиции поддержала в полном объеме, в том числе указала, что расчет стороне ответчика не понятен, просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям, задолженность была частично ответчиком погашено, что не учтено истцом. Также ранее указывала, что услуги истцом оказываются ненадлежащим образом, в связи с чем, не могут быть начислены эксплуатационные расходы. Также возражала о взыскании транспортных расходов на второго представителя, полагала размер расходов на оплату услуг представителя завышенным.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, показания свидетеля, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ст. 38 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 1 - 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Граждане и организации, как это установлено ст. 153 ЖК РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. п. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг) регулируются положениями Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу абзаца 2 ст. 1 Закона о защите прав потребителей, Правительство Российской Федерации вправе издавать для потребителя и продавца (изготовителя, исполнителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера, владельца агрегатора) правила, обязательные при заключении и исполнении публичных договоров (договоров розничной купли-продажи, энергоснабжения, договоров о выполнении работ и об оказании услуг).

В данном случае, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила содержания), регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество), а также Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее Правила изменения размера платы).

Правилами содержания определен состав общего имущества, к числу которого относится помимо прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) и пр.) (пп. а п. 1); б) крыши; е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения (п. 5); внутридомовая система отопления (п. 6); внутридомовая система электроснабжения (п. 7).

Пунктом 10 Правил содержания предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с п. 11 Правил содержания - содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; д(2)) работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Пунктами 17 - 19 Правил содержания установлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений.

В соответствии с п. 28 Правил содержания, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

В силу пункта 42 Правил содержания общего имущества управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее соответственно - услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - изменение размера платы) установлены Правилами изменения размера платы.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, в состав общего имущества, в числе прочего, включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения (п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила)).

Являясь собственником нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, ответчик наряду с собственниками иных помещений многоквартирного дома, обязан нести расходы на содержание общего имущества. При этом объем производимых управляющей организацией работ обусловливается договором управления с управляющей организацией на условиях утвержденного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме тарифа.

Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 N 5-П (далее - Постановление N 5-П) указано, что сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 Гражданского кодекса и статья 36 Жилищного кодекса). Соответственно, не может рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 ЖК РФ).

Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила).

В соответствии с п. 4 Правил потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, то есть транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов, образующихся в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 6 Правил поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством РФ о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Согласно п. 18 Правил, если исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ресурсоснабжающая организация, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить исполнителю их копии, а также данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам. Исключением являются случаи, когда нежилое помещение оснащено прибором учета электрической энергии, присоединенным к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), а также если электроснабжение нежилого помещения осуществляется без использования общего имущества многоквартирного дома.

В отношении нежилых помещений, электроснабжение которых осуществляется с использованием общего имущества многоквартирного дома, оснащенных приборами учета электрической энергии, присоединенными к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), гарантирующий поставщик обеспечивает снятие показаний таких приборов учета, а также их представление исполнителю, а в случаях, предусмотренных пп. "е" и "ж" п. 17 Правил, управляющей организации, товариществу или кооперативу, осуществляющим управление многоквартирным домом в соответствии с требованиями Правил предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности), утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.06.2020 N 890, в сроки, которые установлены Правилами и Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124, для передачи исполнителям и потребителям информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета.

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (п. 37 Правил).

В силу ст. 157 ЖК РФ, п. 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, на истце и на ответчике в равной степени возложено бремя доказывания своих доводов и возражений.

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: , а также нежилого помещения этаж подвал № 0, которые переданы ответчику по акту приема-передачи 25.05.2018 и 04.04.2019 соответственно.

Решением общего «собрания собственников помещений в здании от 31.01.2017 утверждена управляющая организация ООО «Флигель».

Согласно материалам дела, истец является управляющей компанией, оказывающей услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию здания, расположенного по адресу: , на основании Протокола внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: , проведенном в форме заочного голосования от 31.12.2019.

23.03.2020 между ООО «Флигель» и ООО «Форт» был заключен договор уступки права требования в соответствии с условиями которого, ООО «Флигель» уступает, а ООО «Форт» принимает право требования к ФИО4 оплаты задолженности в размере 12555,33 рублей, 11283,74 рублей и 614,86 рублей по коммунальным платежам, а также по компенсации стоимости аренды земельного участка, о чем ответчик был уведомлен надлежащим образом.

Согласно уточненному расчету истца по нежилому помещению 70,8 кв.м. комната 18 за период с 01.03.2021 по 31.03.2022 образовалась задолженность по эксплуатационным расходам в размере 52440 рублей, с 01.05.2021 по 31.01.2022 по коммунальным платежам в размере 32292,64 рублей, за 3 квартал 2021 года – 1 квартал 2022 года по аренде земельного участка в размере 25469,82 рублей, а также проценты по ст. 395 ГПК РФ в размере 2948,87 рублей. По нежилому помещению 70,8 кв.м. комната 19 за период с 01.04.2021 по 31.03.2022 образовалась задолженность по эксплуатационным расходам в размере 52440 рублей, с 01.05.2021 по 31.01.2022 по коммунальным платежам в размере 35217,07 рублей, за 3 квартал 2021 года – 1 квартал 2022 года по аренде земельного участка в размере 25469,82 рублей, а также проценты по ст. 395 ГПК РФ в размере 2957,59 рублей. По нежилому помещению 5,1 кв.м. за период с 01.01.2020 по 31.03.2022 образовалась задолженность по эксплуатационным расходам в размере 9180 рублей, с 01.05.2021 по 31.01.2022 по коммунальным платежам в размере 1342,65 рублей, за 3 квартал 2021 года – 1 квартал 2022 года по аренде земельного участка в размере 1834,68 рублей, а также проценты по ст. 395 ГПК РФ в размере 622,59 рублей.

Суд принимает расчет истца в качестве достоверного и достаточного доказательства наличия у ответчика задолженности по оплате услуг по обслуживанию (эксплуатации) нежилого помещения, коммунальных платежей за нежилое помещение и компенсации стоимости аренды земельного участка. Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется, расчет подробный, по существу в судебном заседании не оспорен, иного расчета ответчиком суду не представлено, как и не представлено доказательств отсутствия задолженности за спорный период.

Как усматривается из ранее представленных истцом расчетов, все произведенные ответчиком платежи были учтены, увеличение задолженности произошло вследствие увеличения периода задолженности, поскольку ответчиком расходы не оплачиваются. В связи с чем, довод представителя ответчика в данной части суд находит не состоятельным.

Кроме того, суд учитывает, что решение общего собрания собственников, которым установлены тарифы, не оспорено.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом ответчику неоднократно предлагалась представить контррасчет, 25.05.2022 ответчик просил суд предоставить время для предоставления такого расчета, однако при рассмотрении дела, в данном судебном заседании такого расчета от стороны ответчика не поступило.

Также ответчик указывает, что истцом как управляющей организацией не надлежащим образом оказываются услуги в связи с чем не подлежат начислению и взысканию эксплуатационные расходы.

Как усматривается из представленных истцом актов выполненных работ, счетов на оплату и платежных поручений по договорам с ресурсоснабжающими организациями, технического плана и экспликации здания, заявленные истцом эксплуатационные расходы обоснованы и подтверждены документально, в связи сч ем доводы ответчика в данной части подлежат отклонению. (том 2 л.д. 78-250, том 3,4, том 5 л.д. 1-186).

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, а также, применяя приведенные нормы права, с учетом того, что доводы истца указанные в обоснование заявленных требований нашли свое подтверждение, ответчиком в свою очередь не представлено доказательств надлежащей оплаты задолженности, суд полагает, что исковые требования истца к ответчику о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию (эксплуатации) нежилого помещения, коммунальных платежей за нежилые помещения и аренде земельного участка подлежат удовлетворению и с ответчика в пользу ООО «ФОРТ» подлежит взысканию задолженность в общей сумме 235686,68 рублей.

Также ответчик просит суд применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Рассматривая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (разъяснения, содержащиеся в абз. 4 п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (к которым относятся ежемесячные платежи по оплате задолженности) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

В силу п. 1 ст. 200 названного кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Как усматривается из заявления порядке ст. 39 ГПК РФ принятого судом в настоящем судебном заседании, расчет задолженности произведен начиная с самого раннего периода 01.01.2020, в связи с чем, требования предъявлены в пределах срока исковой давности.

Также истцом заявлено взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ, расчет которых судом проверен, принят, является арифметически верным, в связи с чем, в данной части требования истца также подлежат удовлетворению и с ответчика в пользу ООО «ФОРТ» подлежат взысканию проценты в размере 2948,87 рублей, 2957,59 рублей и 622,59 рублей, всего на сумму 6529,05 рублей.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика в пользу ООО «ФОРТ» процентов за пользование чужими денежными средствами с даты вступления в силу решения суда по день фактического исполнения обязательства по выплате оставшейся части задолженности. Данное требование также подлежит удовлетворению в силу ст. 395 ГК РФ.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 11, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Определении от 21 декабря 2004 г. № 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в статье 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Согласно абзацу 2 пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.

Таким образом, исходя из положений статей 98 и 100 ГПК РФ в их взаимосвязи и с учетом акта разъяснения их применения, при распределении судебных расходов суд должен определить сумму расходов к возмещению, руководствуясь требованиями разумности применительно к конкретным обстоятельствам дела и степени участия представителя в рассмотрении дела (статья 100 ГПК РФ), а затем применить принцип пропорциональности судебных расходов и взыскать расходы пропорционально удовлетворенным требованиям (статья 98 ГПК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 14 постановления Пленума N 1 транспортные расходы и расходы на проживание представителя стороны возмещаются другой стороной спора в разумных пределах исходя из цен, которые обычно устанавливаются за транспортные услуги, а также цен на услуги, связанные с обеспечением проживания, в месте (регионе), в котором они фактически оказаны.

Из представленных материалов следует, что 28.04.2021 между ООО «ФОРТ» и ФИО5 заключен договор о предоставлении юридических услуг предметом которого являлось оказание юридических услуг по представлению интересов в споре о взыскании задолженности с ФИО4, стоимость расходов составила 43000 рублей.

Представителем истца ФИО5 были оказаны следующие юридические услуги: составление и подача искового заявления, уточнение к исковому заявлению с расчётом от 22.10.2021, участие в предварительном судебном заседании 01.09.2021.

Впоследствии ООО «ФОРТ» была выдана доверенность № 10-07/20 от 17.07.2020 сроком на два года на представление интересов общества на имя ФИО1, который участвовал в судебных заседаниях 02.03.2022, 22.03.2022,18.04.2022.25.05.2022,15.06.2022. также в судебных заседаниях 18.04.2022 и 15.06.2022 участвовала представитель истца ФИО2

Как усматривается из проездных билетов ФИО1 на проезд к месту рассмотрения гражданского дела в Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга были понесены транспортные расходы на общую сумму 33 227,04 рублей, ФИО2 - 13 695,40 рублей.

Однако, суд учитывает, что о необходимости в участии в судебном заседании двух представителей право истца, в связи с чем данные транспортные расходы также подлежат возмещению.

Таким образом, суд приходит к выводу, учитывая фактическое участие представителя в судебных заседаниях, а также то, что транспортные расходы понесенные представителем истца ФИО1 и ФИО2 подтверждены, обоснованы и соответствуют разумным ценам, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика.

Разрешая вопрос о взыскании расходов по оплате услуг представителя, транспортных расходов, применяя принцип пропорциональности возмещения судебных расходов, учитывая сложность и категорию данного дела, фактический объем и качество оказанных представителем услуг, участие представителя ФИО5 в одном судебном заседании, а также объема оказанных им услуг (составление и подача искового заявления, уточненного искового заявления), руководствуясь принципом разумности и справедливости, принимая во внимание довод ответчика о чрезмерности заявленных ко взысканию судебных расходов, исходя из требований разумности и справедливости, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования частично и взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя и транспортные расходы на общую сумму в размере 80000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «ФОРТ» к ФИО4 подлежат частичному удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6434 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО «ФОРТ» к ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «ФОРТ» задолженность в размере 235686,68 рублей, расходы на оплату услуг представителя и транспортные расходы в сумме 80000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 6434 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3529,05 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «ФОРТ» проценты за пользование чужими денежными средствами с даты вступления в силу решения суда по день фактического исполнения обязательства по выплате оставшейся части задолженности.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Санкт - Петербурга.

Председательствующий судья: Т.А. Максименко