Решение по делу № 02-1563/2022~М-6892/2021 от 16.12.2022 | Никулинский районный суд (Город Москва)

77RS0018-02-2021-015075-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2022 года Никулинский районный суд адрес

в составе судьи фио

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1563/22

по иску ......... об обязании не чинить препятствия в пользовании общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с уточненным иском к ответчику ...... А.Л. об обязании не чинить препятствия в пользовании общим имуществом, мотивируя свои требования тем, что ТСЖ «Удальцова 69, 77» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: адрес.

... ... является собственником помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: адрес, а именно: жилого помещения квартиры № 108; машиноместа № 95.

... ... является собственником жилого помещения двухуровневой квартиры, расположенной по адресу: адрес, на 21 и 22 этаже многоквартирного дома.

Комиссией ... 10.06.2021 г. был проведен осмотр технических помещений XXXV, XXXVI, части приквартирного холла и частей кровли, расположенных в зоне кв. 123 на 21 и 22 этажах. В ходе осмотра было выявлено, что на 21 этаже возведена стена, перегораживающая часть приквартирного холла «65», установлен звонок и металлическая дверь с номером «123», что соответствует номеру квартиры ответчика.

Технические помещения XXXV, XXXVI, где расположены общие инженерные коммуникации подъезда, оказались присоединены к жилому помещению ответчика и образовали единое пространство. Доступ к техническим помещениям XXXV, XXXVI стал невозможен.

По результатам осмотра комиссия ... составила акт и пришла к следующим выводам:

1. Собственником кв. 123 произведено переоборудование (переустройство и перепланировка) тех. помещений, приквартирного холла и частей кровли на 21 и 22 этажах с нарушением норм действующего законодательства.

2. Собственник кв. 123 препятствует управляющей компании в доступе к инженерным сетям и оборудованию, расположенным в тех. помещениях XXXV, XXXVI и части кровли площадью 35 кв.м, и 8.2. кв.адрес отсутствии доступа невозможно надлежащее обслуживание системы ливневой канализации, систем ГВС, ХВС, водоотведения и отопления во втором подъезде многоквартирного дома.

3. Собственником кв. 123 нарушаются требования Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Так как выявленные нарушения являются самовольной перепланировкой и переустройством коридора «65» и технических помещений XXXV, XXXVI, которые относятся к общедомовому имуществу, а путём установки металлической двери в возведённой стене в приквартнрном холле ответчик чинит препятствия в доступе в технические помещения, ТСЖ «Удальцова 69, 77» вынуждено обратиться в суд за судебной защитой своих прав.

В настоящее время ответчик присвоил общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, присоединив к своей квартире, в результате чего истцу, осуществляющему управление указанным домом, ограничен доступ в технические помещения, не обеспечивается доступ к инженерным коммуникациям.

Согласия всех собственников о присоединении к квартире ответчика части общего имущества нет.

Таким образом, ответчик чинит препятствия управляющей компании в обслуживании многоквартирного дома.

Согласно ответа жилищной инспекции по адрес от 27.04.2017 г. собственником квартиры № 123 был предоставлен пакет документов на согласование переустройства и перепланировки помещения. На основании представленных заявителем документов оформлено Решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения № 123 в многоквартирном доме от 17.08.2009 г. По завершению переустройства и перепланировки был составлен акт приемочной комиссии от 05.10.2010г.

14.12.2010 г. Территориальным бюро технической инвентаризации был подготовлен поэтажный план многоквартирного дома. На поэтажном плане отражено, что коридор «65» на 21 этаже перегорожен стеной с дверным проемом и отгороженной части присвоено обозначение «66».

При этом разрешения на проведение переоборудования технических помещений XXXV, XXXVI ответчиком получено не было, Территориальному бюро технической инвентаризации не предъявлено, что отражено в экспликации помещений, находящихся в общей долевой собственности.

После того, как ответчик приобрёл квартиру №123 им была установлена металлическая дверь в стене, в результате чего был перекрыт доступ управляющей компании в технические помещения.

В результате устройства в стене металлической двери от коридора (приквартирного холла) «65» фактически отделена часть и образовался новый коридор «66». При этом произошло уменьшение площади общедомового имущества коридора «65» с S=39,0 кв.м. до S=29,7 кв.м.

Все технические помещения XXXV, XXXVI и коридор «66», расположенные в отгороженной части, оказались присоединены к квартире ответчика. Собственником квартиры изменено фактическое расположение помещений квартиры № 123 на 21 и 22 этажах. Площадь ответчика за счет технических помещений увеличилась на 108,8 кв.м.

Согласно поэтажным планам 21-го и 22-го этажей, техническое помещение XXXVI состоит из трёх помещений. На 21 этаже расположены помещения: XXXVI (1) площадью 16,6 кв.м, и XXXVI (2) площадью 7,0 кв.м.. На 22 этаже - XXXVI (3) площадью 7,1 кв.м.

Техническое помещение XXXV также состоит из трех помещений, расположенных на 21 этаже: XXXV (1) площадью 12,7 кв.м, и примыкающая лоджия 10,3 кв.м.; XXXV (2) площадью 1,3 кв.м, (санузел), XXXV (3) площадью 1,3 кв.м, (коридор).

Кроме того, в техническом помещении XXXVI (3) ответчик выполнил проем для выхода на часть кровли площадью 35,0 кв.м, и перегородил доступ на неё управляющей компании с лестничной площадки. Ответчик использует ее в качестве террасы для отдыха и разместил на ней гриль с газовым баллоном.

При этом важно обратить внимание, что в указанных технических помещениях находятся инженерные коммуникации подъезда, в том числе: стояки отопления, которые относятся к общедомовой системе отопления, инженерные коммуникации системы водоотведения, ГВС и ХВС, в связи с чем в данные помещения необходим беспрепятственный доступ как в случае аварии, так и в период технического обслуживания данных инженерных систем. В результате самовольно выполненных работ по перепланировке коридора «66» и установке металлической двери ограничивают доступ к инженерному оборудованию для его эксплуатации и контроля.

Из-за изменений, которые произвёл ответчик невозможно надлежащим образом содержать общее имущество многоквартирного дома.

В связи с выявленной самовольной перепланировкой/переустройством коридора «65» и технических помещений, XXXV, XXXVI, являющихся общедомовым имуществом, невозможностью проводить периодические осмотры данных помещений и расположенных в них инженерных коммуникаций, поскольку ответчик не предоставляет к ним доступ. В этой связи ТСЖ инициировало обращение в Мосжилинспекцию.

Однако доступ в квартиру № 123 ответчиком не представлен ни истцу, ни Мосжилинспекции, что подтверждается письмами Мосжилинспекции от 06.08.2018 г. от 20.10.2017 г. от 20.11.2017 г. от 22.01.2018 г. от 31.08.2017 г. и актом от 10.06.2021 г.

Представители истца ТСЖ «Удальцова 69, 77» - фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 – фио в судебное заседание явился, просил суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ...а А.Л. - фио в судебное заседание явился, представил письменные возражения на иск, просил суд в исковых требованиях отказать, поскольку пропущен срок исковой давности.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:

-Как установлено в судебном заседании ТСЖ «Удальцова 69, 77» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: адрес.

По результатам осмотра комиссия ... составила акт и пришла к следующим выводам:

Так как выявленные нарушения являются самовольной перепланировкой и переустройством коридора «65» и технических помещений XXXV, XXXVI, которые относятся к общедомовому имуществу, а путём установки металлической двери в возведённой стене в приквартнрном холле ответчик чинит препятствия в доступе в технические помещения, ТСЖ «Удальцова 69, 77» было вынуждено обратиться в суд за судебной защитой своих прав.

В указанных технических помещениях находятся инженерные коммуникации подъезда, в том числе: стояки отопления, которые относятся к общедомовой системе отопления, инженерные коммуникации системы водоотведения, ГВС и ХВС, в связи с чем в данные помещения необходим беспрепятственный доступ как в случае аварии, так и в период технического обслуживания данных инженерных систем.

Доступ в квартиру № 123 ответчиком не представлен ни истцу, ни Мосжилинспекции, что подтверждается письмами Мосжилинспекции от 06.08.2018 г. от 20.10.2017 г. от 20.11.2017 г. от 22.01.2018 г. от 31.08.2017 г. и актом от 10.06.2021 г.

В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданскому делу осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, принимая на себя все последующие процессуальные риски, так как суд рассматривает дело по представленным ему доказательствам в соответствии со статьей 195 ГПК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьями 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех способов управления жилым домом, в том числе, управление управляющей организацией.

Для обеспечения исполнения принятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом истец, являясь управляющей организацией, вправе требовать от проживающих в многоквартирном доме лиц исполнения требований действующих нормативных правовых актов в целях обеспечения надлежащего использования общедомового имущества, соответственно, обладает правом на обращение в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.

Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 утверждены Правила противопожарного режима в Российской Федерации.

В соответствии с подпунктами "б" пункта 27 Правил при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:

размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов;

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности.

На основании пунктов 13 и 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2011 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.03.2012, собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно статьями 304 и 305 ГК РФ, и такие требования подлежат рассмотрению судами.

При таких обстоятельствах при разрешении спора не имеет правового значение утверждение ответчика, что спорные помещения были фактически выстроено до 2010 года прежними собственниками, поскольку ответчик данное помещение приобрел лишь в 2013 году.

В ходе судебного заседания представителем ответчика было заявлено ходатайство о проведение судебной экспертизы.

Определением суда от 31 мая 2022 в порядке ст. ст. 79, 80 ГПК РФ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «М-ЭКСПЕРТ».

Согласно выводам эксперта №16-09-2022/1563/2022установлено, что по результатам проведенного осмотра, экспертом установлено, что в спорных помещениях имеются коммуникации, предназначенные для использования более одного жилого/нежилого помещения.

Экспертом установлено, что свободный доступ в спорные помещения из мест общего пользования отсутствует. Доступ возможен исключительно через квартиру №123.

По результатам проведенного инструментального обследования, экспертом определены площади спорных помещений:

21 этаж (фактическая общая площадь 57,5кв.м.):

- коридор «б6» - 9,2 кв.м.;

- техническое помещение XXXV: комната (1) – 12,5 кв.м.; комната (2) – 1,2 кв.м.; комната (3) – 1,2 кв.м.; лоджия – 10,0 кв.м.

- техническое помещение XXXXVI: комната (1) -16,6 кв.м; комната (2) – 6,8 кв.м.

22 этаж (фактическая общая площадь спорных помещений 42,9 кв.м. адрес указана без учета комнаты (3) технического помещения XXXXVI):

- часть кровли – 34,8 кв.м.;

- часть кровли – 8,1 кв.м.;

- техническое помещение XXXXVI: комната (3) – площадь не определена, ввиду отсутствия доступа в данное помещение.

Сумма площадь спорных помещений на 21 и 22 этажах, без учета комнаты (3) технического помещения XXXXVI, составляет 10,4 кв.м.

Экспертом установлено, что спорные помещения, а именно: техническое помещение XXXV, состоящие из комнат 1, 2, 3 и лоджии; техническое помещение XXXVI, состоящие из комнат 1, 2, 3 и коридор «б6» имеют признаки использования для постоянного проживания людей, так как фактически являются единым пространством с квартирой №123. Участки кровли не могут соответствовать требованиям, которыми должно обладить помещение пригодное для проживания людей по определению, однако на данных участках собственником квартиры выполнен декоративный настил из доски и доступ имеется только из квартиры №123.

Оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

Руководствуясь положениями статей 135, 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом аналогии закона, а также разъяснениями, изложенными в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд приходит к выводу, что исковые требования подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд отклоняет.

Согласно абзацу 5 статьи 208 ГК Российской Федерации на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304), исковая давность не распространяется.

Названное законоположение направлено на устранение длящихся нарушений прав собственника или иного владельца, не связанных с лишением владения, вне зависимости от истечения сроков исковой давности, и в качестве таковой направлено на реализацию положений статей 17 (часть 3), 35, 46 и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации для защиты прав и законных интересов граждан.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 56 ГПК РФ судебное разбирательство осуществляется на основе равноправия сторон и состязательности сторон, каждая из которых обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права и закона, суд приходит к выводу, что несоблюдение установленного порядка пользования общим имуществом нарушает права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Доказательств законного переоборудования общедомового имущества, проведения общего собрания собственников помещений по вопросу согласования данных действий, а также уполномоченных органов на выдачу необходимого разрешения, ответчиком не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд отмечает, что сам факт совершаемых действий ответчиком нарушает требования законодательства, что является основанием для удовлетворения иска.

Из содержания ст. 206 ГПК РФ следует, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Разрешая требования истца о незамедлительном исполнении требований, с учетом объема работ подлежащих выполнению, с целью соблюдения баланса интересов сторон, суд считает необходимым установить срок исполнения решения суда в течение трех месяцев, полагая его разумным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 206 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ...а ... (...паспортные данные) освободить занятые им помещения многоквартирного дома и не чинить препятствия ТСЖ «Удальцова 69, 77», ФИО1 в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес и его содержании (согласно поэтажным планам 21-го и 22-го этажа от 30.07.2013) а именно:

- частью коридора «б5», расположенном на 21 этаже общей площадью 9,3 кв.м.;

- двумя частями открытой кровли на 22 этаже;

- техническими помещениями на 21 этаже №XXXV (1-3) общей площадью 15,3 кв.м. с лоджией 10,3 кв.м., №XXXVI (1-2) общей площадью 23,6 кв.м., и техническим помещением на 22 этаже XXXVI (3) общей площадью 7,1 кв.м.

Обеспечить доступ ... па 22-ом этаже согласно поэтажному плану от 30.07.2013 г. на часть кровли, граничащей с пом.9 кв.123, через дверь на незадымляемую лестничную клетку и на часть кровли, граничащей с пом.7 кв. 123, через техническое помещение XXXVI (1,2, 3) путем открытия дверного замка и передачи ключей.

Обязать ...а ... (...паспортные данные) привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес первоначальное состояние согласно проекту многоквартирного дома, а именно:

В помещении приквартирного холла «65» на 21 этаже, согласно поэтажным планам от 30.07.2013 г.:

- демонтировать перегородку с металлической входной дверью с запирающими устройствами, отделяющую коридор «65» от коридора «66»;

- восстановить входную дверь в квартиру № 123 в соответствии с проектом многоквартирного дома и поэтажным планом от 30.07.2013 г.;

- восстановить противопожарные входные двери в технические помещения №№ ХХХV (1), ХХХVI (1) в соответствии с проектом многоквартирного дома.

В технических помещениях № ХХХV (1-3), ХХХVI (1-2):

- демонтировать внутреннюю отделку из ГКЛ и/или натяжные потолки и/или плитку для доступа к инженерным сетям и металлическому люку в техническом помещении ХХХVI (3);

- восстановить запорно-регулирующую арматуру;

- установить по одному светильнику типа ПВЛМ-2*36-22 в технических помещениях ХХХV (1), ХХХVI (1), ХХХVI (3) с подключением к инженерной сети электроосвещения общего домового имущества;

- демонтировать подключенную к стоякам водоснабжения и водоотведения сантехнику (унитаз и умывальник) в техническом помещении ХХХV (2);

- восстановить стену между техническим помещением ХХХУ1(3) и помещением 11 квартиры № 123 (санузел), в соответствии с поэтажным планом от 30.07.2013 г.;

- восстановить проход между техническими помещениями ХХХVI (2) и ХХХVI (3), а именно, установить металлическую лестницу и металлический люк, в соответствии поэтажными планами от 30.07.2013 г.

Кровля:

- демонтировать установленный декоративный настил, восстановить гидроизоляционный слой части эксплуатируемой кровли, граничащей с помещением 9 квартиры № 123, площадью 35 кв.м., и части эксплуатируемой кровли, граничащей с помещением 7 квартиры № 123, площадью 8,2 кв.м.;

- привести фасадную стену многоквартирного дома, смежную с участком кровли, площадью 35 кв.м, и помещением 9 квартиры № 123 в первоначальное состояние, а именно демонтировать дверь и заложить дверной проем;

- привести фасадную стену многоквартирного дома, смежную с участком кровли, площадью 8,3 кв.м, и помещением 7 квартиры № 123 в первоначальное состояние, а именно демонтировать дверь и вместо дверного проема восстановить оконный проем.

Установить срок исполнения решения суда в течение 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ...ым Александром Львовичем (...паспортные данные) решения суда в установленный судом срок предоставить право ... (ОГРН: <***>), ФИО1 (паспортные данные) исполнить решение суда в части обеспечения доступа, демонтажа и освобождения помещений за счёт ...а Александра Львовича (...паспортные данные).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес.

Судья:Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 30 декабря 2022 года

Судья:Самороковская Н.В.