Дело 2-89/2022
25RS0022-01-2022-000105-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Покровка 26 сентября 2022 года
Октябрьский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Кандыбор С.А.,
при секретаре Онопко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Н. к М.М. о прекращении права собственности и об осуществлении государственной регистрации перехода прав собственности по договорам купли-продажи недвижимого имущества, и по встречному иску М.М. к М.Н. о признании ничтожным акта приемки в эксплуатацию законченного строительством одноквартирного жилого дома от 10.01.2003, признании недействительными постановления о внесении изменений в решение об отводе земельного участка, свидетельства о праве собственности, государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости и применении последствий недействительности ничтожных сделок,
УСТАНОВИЛ:
Истец М.Н. обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что 12.05.2003 она заключила договора купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , оплатив 250000 рублей, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1663 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение земельного участка: , оплатив за него 10000 рублей. Указанные договора купли-продажи от имени продавца М.М., были подписаны М.Г., действующим на основании доверенности от 13.12.2001 №, удостоверенной В.Т., нотариусом Санкт-Петербурга. 08.10.2013 и 05.03.2021 по договорам дарения, заключенным между нею и М.Г., она стала собственником ранее принадлежавших М.Г. ? доли в праве собственности на спорный жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: , договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. Однако правообладателем ? доли в праве собственности на жилой дом и ? доли на земельный участок остается М.М., при этом никаких ограничений прав и обременений объекта недвижимости не существует. М.Г. умер 10.09.2021. Ответчик М.М. уклоняется от регистрации перехода права собственности. С учетом уточнений и дополнений иска просила прекратить право собственности М.М. на ? долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , и на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1663+/- 14 кв.м, месторасположение земельного участка: , и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости (доля в праве ?).
Судом принято встречное исковое заявление М.М. к М.Н. о признании ничтожным акта приемки в эксплуатацию законченного строительством одноквартирного жилого дома от 10.01.2003. В обоснование заявленных требований истец М.М. указала, что в январе 2003 г. комиссией по приемке в эксплуатацию дома, куда была включена и она, была произведена приемка , однако по состоянию на январь 2003 года она более 9 лет не проживала в , в связи с чем не могла поставить свою подпись в акте. У М.Г. на момент приемки дома 10.01.2003 была доверенность от ее имени на продажу ? доли дома. Считает, что данный Акт не может быть положен в основание договора купли-продажи от 12.05.2003, поскольку оформлен ненадлежащим образом, а именно: в акте не указано, что М.Г., подписавший его, действует в ее интересах и от ее имени по доверенности; в строке, где должна стоять ее подпись, стоит подпись иного лица; в строке, где должна стоять подпись М.Г., стоит не его подпись.
В обоснование уточненных встречных исковых требований М.М., принятых к рассмотрению суда, указано, что регистрация принадлежащей ей собственности в виде ? доли дома и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1663 кв.м., расположенные по адресу: , М.Г. была осуществлена с нарушением закона, а именно заявление в Росреестр М.Г. подал 20.05.2003, не имея на то полномочий, поскольку доверенность, выданная в 2001 г., была отменена ею 15.05.2003, в связи с чем полномочия М.Г. были аннулированы. Сами сделки купли-продажи принадлежащей ей собственности между М.Г. и М.Н. были заключены до подачи М.Г. заявления о регистрации принадлежащей ей собственности 20.05.2003, а именно 12.05.2003. Согласно законодательству для заключения любых сделок с недвижимостью необходимо предоставление основополагающих документов, а именно правоустанавливающего и правоподтверждающего. Правоустанавливающим документом на землю в данном случае может быть только Государственный акт на право собственности на землю пожизненного и наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй от 15.02.1994 №, закрепивший за М.М. право собственности на земельный участок на основании постановления главы администрации Покровского сельсовета Октябрьского района Приморского края от 15.02.1994 №. Однако в договоре купли-продажи от 12.05.2003 в качестве правоустанавливающего и правоподтверждающего документа о праве собственности на земельный участок указано решение исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов от 18.08.1989 № с дополнениями, внесенными постановлением главы муниципального образования Октябрьский район Приморского края от 25.12.2002 №, но в действительности документа под таким названием не существует, а есть постановление главы муниципального образования Октябрьский район Приморского края от 25.12.2002 № «О внесении дополнения в Решение исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов от 18.08.1989 № «Об отводе земельных участков под строительство объектов жилищного, гражданского и производственного назначения». Кроме того, на момент вынесения данного постановления брак между М.М. и М.Г. был расторгнут (22.05.1996). 09.06.2003 Росреестром без надлежащего раздела собственности супругов М.М. и М.Г., произведена регистрация права собственности М.Г. на ? долю дома по . В договоре купли-продажи ? доли земельного участка указан кадастровый №, однако в базе данных сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в таком виде кадастровый номер отсутствует. Согласно выписке из ЕГРН от 14.02.2022 № на земельный участок с кадастровым номером №, как на ранее учтенный объект, правоустанавливающим документов является Государственный Акт на право собственности на землю от 15.02.1994 №. Правоустанавливающими документами на дом могут быть решение исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов № от 18.08.1989 и Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального одноквартирного жилого дома от 10.01.2003, однако в договоре купли-продажи указано свидетельство о праве собственности, выданное М.Г. государственным нотариусом ФИО1 24.11.1995. Однако документов, послуживших основанием для выдачи нотариусом такого свидетельства М.Г., не имеется. Данное свидетельство выдано на имя М.Г., и никак к ее праву собственности не относится, доли имущества в совместно нажитом браке в установленном законом порядке и сроки, не определялись. Просила признать недействительной и аннулировать регистрацию М.Г. 06.06.2003 и 09.06.2003 принадлежащей ей ? доли в праве собственности на дом, расположенный по адресу: , и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1663 кв.м, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение земельного участка по адресу: . Применить последствия недействительности ничтожной сделки к договорам купли-продажи принадлежащих ей ? долей в праве собственности на указанные объекты недвижимости, заключенным М.Г. и М.Н. 12.05.2003. Признать недействительным постановление главы муниципального образования Октябрьский район Приморского края от 25.12.2002 № «О внесении дополнения в Решение исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов от 18.08.1989 № «Об отводе земельных участков под строительство объектов жилищного, гражданского и производственного назначения». Признать недействительным свидетельство о праве собственности, выданное М.Г. государственным нотариусом Октябрьской государственной нотариальной конторы ФИО1 24.11.1995, зарегистрированное в реестре за №. Признать недействительной государственную регистрацию от 09.06.2003 права собственности М.Г. на вышеуказанные дом и земельный участок (доля в праве ?). Применить последствия недействительности ничтожной сделки к договорам дарения от 08.10.2013 и от 05.03.2021 М.Г.М.Н. указанных долей в праве собственности, признать недействительной и аннулировать регистрацию перехода права собственности на них от М.Г. к М.Н.
В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) С.Н. заявленные исковые требования с учетом их дополнений и уточнений поддержала в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, в возражениях на встречное и уточненное встречное исковое заявление, согласно которым при подписании Акта приемки в эксплуатацию законченного строительством одноквартирного жилого дома от 10.01.2003 М.Г. действовал от имени и в интересах М.М. по доверенности. Вывод о том, что в акте стоит не подпись М.М., не может являться основанием для признания данного акта ничтожным, так как акт составлен в полном соответствии с типовой межотраслевой формой № КС-14, утвержденной постановлением Госкомстата России от 30.10.97 № 71а, в установленном порядке, зарегистрирован инспекцией Госархстройнадзора Приморского края 29.01.2003. В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления муниципальных районов в области градостроительной деятельности относятся выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, расположенного на территориях поселений. На основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, объекта капитального строительства требованиям к строительству, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. В соответствии с актом от 10.01.2003 застройщиком предъявлен к приемке одноквартирный жилой дом, который согласно решению комиссии отвечает санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам. В соответствии с п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства является «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию», а не сам Акт. В этой связи, не имеет значения: кто поставил свои подписи от имени застройщика в оспариваемом акте. В части того, что данный Акт не может быть положен в основание договора купли-продажи от 12.05.2003, необходимо отметить, что он явился только одним из документов в обоснование регистрации права собственности, в том числе и М.М. По поводу упоминания М.М. о том, что сделкам купли-продажи принадлежащей ей собственности (дом и земельный участок) должен был предшествовать раздел этой собственности в установленном законом порядке, указала, что согласно ст. 4 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ (ред. от 26.11.2001) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до приведения законов и иных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с частью первой Кодекса законы и иные правовые акты Российской Федерации, а также Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик и иные акты законодательства Союза ССР, действующие на территории Российской Федерации в пределах и в порядке, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, Постановлением Верховного Совета РСФСР от 12 декабря 1991 года «О ратификации Соглашения о создании Содружества Независимых Государств», Постановлениями Верховного Совета Российской Федерации от 14.07.1992 «О регулировании гражданских правоотношений в период проведения экономической реформы» и от 03.03.1993 «О некоторых вопросах применения законодательства Союза ССР на территории Российской Федерации», применяются постольку, поскольку они не противоречат части первой Кодекса». Часть 1 ГК РФ введена в действие с 01.01.1995. В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ (в редакции на день выдачи государственным нотариусом ФИО1 свидетельства о праве собственности на ? долю каждому из супругов от 24.11.1995), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. О волеизъявлении обоих супругов на раздел совместного имущества в виде жилого кирпичного дома и хозяйственных построек указано в свидетельстве, как указано и то, что заявление супругов о разделе было совместным. О том, что право собственности на жилой дом разделено в установленном законом порядке, было известно М.М. и на день выдачи ею доверенности от 13.12.2001 на продажу ? доли жилого дома. В соответствии со ст. 271 ГК РФ (в редакции на день выдачи нотариусом свидетельства) собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268 - 270), на котором расположено это недвижимое имущество. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. С учетом того, что кроме раздела права собственности на жилой дом, в свидетельстве указано и о разделе права собственности на летнюю кухню, террасу, сарай, навес, сарай, погреб, забор из металлической сетки, оба собственника приобрели право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Исходя из положений ст. 271 ГК РФ, супруги разделили свое имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка еще 24.11.1995. Данная позиция также согласуется с п. 4 Указа Президента РФ от 14.02.1996 № 198 «О праве собственности граждан и юридических лиц на земельные участки под объектами недвижимости в сельской местности», согласно которому в случае приобретения права собственности на объект недвижимости несколькими собственниками за каждым из них закрепляется часть земельного участка, пропорциональная его доле собственности на объект недвижимости. При невозможности раздела земельного участка или при соглашении собственников недвижимости о создании общей собственности он может быть предоставлен им в общую собственность (долевую или совместную). Таким образом, доводы М.М. в части незаконности постановления № от 25.12.2002 главы муниципального образования Октябрьский район о внесении дополнения в решение исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов от 18.08.1989 № «Об отводе земельных участков под строительство объектов жилищного, гражданского и производственного назначения» не являются юридически значимыми. Относительно доводов М.М. о незаконности регистрации ее доли в праве на жилой дом в связи с отменой ею доверенности, необходимо отметить, что, отменяя доверенность М.М. не направила извещение об отмене доверенности в адрес Управления юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края. В соответствии с ч. 1 ст. 189 ГК РФ (в редакции, действующей на день отмены), лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 6 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса. Одновременно с регистрацией права собственности М.М. была произведена регистрация права собственности М.Г. на жилой дом - доля в праве ?, при этом права М.М. в части регистрации на нее недвижимости, не ущемлялись. Право собственности на жилой дом возникло у М.Г. и М.М. еще до выдачи свидетельства о праве собственности от 24.11.1995, а 09.06.2003 оно было только зарегистрировано в Учреждении юстиции. Ранее возникшим считается право, которое возникло до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до даты вступления в силу Закона о госрегистрации прав на недвижимость № 122-ФЗ (ч. 1 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости). ФИО2 в части того, что свидетельство о государственной регистрации права является правоустанавливающим документом, необходимым и обязательным перед заключением договора купли-продажи недвижимости, являются несостоятельными и не основанными на законе, и нет оснований считать все последующие сделки ничтожными.
Согласно ст.200 ГК РФ срок исковой давности начинает течь со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. В соответствии со ст.ст. 181, 199 ГК РФ заявляет об истечении срока исковой давности по требованиям М.М.
Заключение договора купли-продажи между М.М., в лице М.Г. (по доверенности от нее) до регистрации права собственности в ЕГРН на эту недвижимость, не противоречит закону. Не указание в договоре купли-продажи на документы, подтверждающие право продавца на отчуждение принадлежащего ему имущества, не делает договор купли- продажи ничтожным. Как разъяснено в п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», в связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным. В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него. Согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии). Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
Согласно ч. 2 ст. 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости. Кадастровый план земельного участка № на земельный участок с месторасположением выдан Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 15.01.2003. В соответствии с Выпиской из государственного земельного кадастра данному земельному участку присвоен кадастровый №. ФИО2 не основаны на законе и фактических обстоятельствах, в связи с чем в удовлетворении встречного иска просит отказать в полном объеме. Пояснила, что не считает пропущенным срок исковой давности для обращения М.Н. с исковыми требованиями в суд, поскольку таковой исчисляется со дня направления М.М. письма с предложением принять меры к регистрации перехода права на ? доли в праве собственности на жилой дом согласно договору, заключенному от имени М.М., действующим на основании доверенности от 13.12.2001 М.Г. – 19.07.2021, при том, что законодательством не регламентирован срок обращения с заявлением о государственной регистрации состоявшихся сделок с недвижимым имуществом. Волеизъявление М.М. на выдел доли М.Г. в принадлежащем ей домовладении согласно свидетельству, выданному нотариусом ФИО1 24.11.1995, подтверждается представленной в материалы дела телеграммой, адресованной «М» М.Г., датированной «20.11».
В судебном заседании третье лицо М.Б. указал, что требования М.М. во встречном исковом заявлении и уточненном встречном исковом заявлении считает справедливыми, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ответчик (истец по встречному иску) М.М. направила в суд дополнительные пояснения по встречному исковому заявлению, согласно которым в августе 1989 г. получила земельный участок под строительство жилого дома и вся семья приступила к его строительству, и с весны 1993 г. семья проживала в полностью построенном и отделанном доме. В январе 1994 г. выехала с мужем М.Г. в , позже муж вернулся в . Вплоть до 2019 г. М.Г. требовал выдать ему новую доверенность на продажу дома. Обо всем этом знала его жена, М.Н. Кроме того, в июле-августе 2003 г. М.Н. вместе с М.Г. приезжала в , и требовали новую доверенность на продажу дома и земельного участка. О необходимости регистрации своего права собственности М.Н. заявила лишь спустя восемнадцать лет, в октябре 2021 года, подав исковое заявление в Октябрьский районный суд Приморского края, пропустив срок исковой давности для подачи такового. Считает, что срок исковой давности ею не пропущен, поскольку в соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. О нарушении своих прав М.Г. 12.05.2003 в виде продажи им М.Н. принадлежащей ей собственности, в виде незаконной регистрации им 06.06.2003 и 09.06.2003 принадлежащей ей собственности, узнала только в октябре 2021 года из искового заявления М.Н. и материалов дела. Просит применить последствия пропуска срока исковой давности в отношении требований М.Н.
В возражениях на исковое заявление представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю указал следующее. 09.06.2003 Управлением зарегистрировано право общей долевой собственности М.Г. и М.М. по ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 237,9 кв.м, расположенный по адресу: , о чем в ЕГРН имеются записи о праве: № (М.Г.), № (М.М.). Основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности явились решение исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов от 18.08.1989 №, постановление главы муниципального образования Октябрьского района Приморского края от 25.12.2002 №, акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома от 10.01.2003. Запись о праве М.М. № имеет статус актуальной, а запись № погашена 19.04.2021 в связи с регистрацией права общей долевой собственности М.Н. (? доля в праве) на жилой дом с кадастровым номером № на основании договора дарения от 08.10.2013. 26.03.2018 зарегистрировано право общей долевой собственности М.Г. и М.М. по ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1663 кв.м, расположенный по адресу: , о чем в ЕГРН имеются записи: № (М.Г.), № (М.М.). Основанием для государственной регистрации послужили государственный акт на право собственности на землю от 15.02.1994 №; решение Октябрьского районного суда Приморского края от 22.01.2018. В настоящее время запись о праве М.М.В. имеет статус актуальной, а запись М.Г. погашена 02.04.2021 в связи с тем, что 02.04.2021 зарегистрировано право общей долевой собственности М.Н. ( ? доля в праве) на земельный участок с кадастровым номером № Основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности М.Н. послужил нотариально удостоверенный договор дарения от 05.03.2021. По результатам правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов у органа регистрации прав отсутствовали правовые основания для приостановления либо отказа в такой регистрации.
Дело рассмотрено в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца (ответчика по встречному иску) М.Н., ответчика (истца по встречному иску) М.М., просившей о рассмотрении дела в свое отсутствие, нотариуса Октябрьского нотариального округа Приморского края ФИО4, представителя Администрации Октябрьского округа Приморского края, и третьих лиц: представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, М.А., извещенных о дате, времени, и месте судебного заседания. В поступившем ходатайстве Глава Октябрьского муниципального округа ФИО5 просил о проведении судебного разбирательства в отсутствие представителя Администрации.
Оценив заявленные требования, выслушав доводы сторон, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Статьями 153, 154 ГК РФ определено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли всех сторон.
В соответствии со статьями 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно п. 2 ст. 434, п.п. 1, 2 ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Как установлено п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Как установлено судом, М.Г. и М.М. в период с 28.07.1973 по 22.05.1996 состояли в зарегистрированном браке.
Постановлением главы администрации Покровского сельсовета Октябрьского района Приморского края № от 28.02.1994 за М.М. закреплен в собственность земельный участок площадью 0,1663 га по адресу: , о чем выдан Государственный Акт на право собственности на землю № Из кадастрового плана земельного участка от 15.01.2003 №, с предыдущим номером №, усматривается, что он поставлен на кадастровый учет под номером № с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно справке администрации Покровского сельского поселения Октябрьского района Приморского края № от 14.03.2014 при упорядочении адресного хозяйства жилому дому по адресу: , присвоен адрес – .
Решением исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов № от 18.08.1989 «Об отводе земельных участков под строительство объектов жилищного, гражданского и производственного назначения» отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в для М.М.
Постановлением Главы муниципального образования Октябрьский район № от 25.12.2002 в п. 4 решения исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов от 18.08.1989 № внесены дополнения «и М.Г.».
Свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФИО1, государственным нотариусом Октябрьской государственной нотариальной конторы, удостоверено, что в общем совместном обществе супругов М.Г. и М.М., приобретенном ими в течение брака, право собственности принадлежит ? доля М.Г. и М.М. на жилой кирпичный дом, общей площадью 303,4 кв.м., террасы, летней кухни, террасы, сарая, навеса, сарая, погребе, забора из металлической сетки, принадлежащего М.М. на основании типового договора на возведение индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 27.01.1993, выданном Отделом архитектуры и градостроительства администрации Октябрьского района.
Из акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального одноквартирного жилого дома от 10.01.2003, выполненного комиссией в составе представителей органа архитектуры и градостроительства муниципального образования Октябрьского района, гос. противопожарной службы и гос. санитарно-эпидемиологического надзора, следует, что индивидуальными застройщиками М.М. и М.Г. предъявлен к приемке одноквартирный жилой дом по адресу: . Установлено, что строительные работы выполнены хозспособом, в период с августа 1989 г. по декабрь 2002 г., площадью 237,9 кв.м., строительство производилось в соответствии с разрешением. Комиссией решено, что жилой дом выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам.
Согласно доверенности № от 13.12.2001, удостоверенной В.Т., нотариусом Санкт-Петербурга, М.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, доверяет М.Г., продать по цене и на условиях по его усмотрению земельный участок и расположенную на нем принадлежащую ей ? долю жилого дома по адресу: , подписать за нее договор купли-продажи, получить причитающееся ей деньги. Доверенность выдана сроком на 3 года (отменена М.М. на основании заявления от 15.05.2003).
На основании заявлений М.Г. и М.М. (поданных М.Г. на основании доверенности № от 13.12.2001) от 20.05.2003, за М.М. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ; 09.06.2003 произведена регистрация права собственности М.М. и М.Г. по ? доли в общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: .
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно договорам купли-продажи от 12.05.2003 продавец М.Г., действующий за М.М. на основании доверенности от 13.12.2001 № №, продал за 250000 рублей покупателю М.Н. ? долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 237,9 кв.м, расположенный по адресу: , а также за 10000 рублей продал покупателю М.Н. ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1663 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, месторасположение земельного участка: .
Исходя из текстов договоров купли-продажи указанный в договоре дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства от 24.11.1995, выданного государственным нотариусом ФИО1, зарегистрированном в реестре за №, акта о приемке в эксплуатацию законченного строительством индивидуального одноквартирного жилого дома от 10.01.2003; земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов от 18.08.1989 № с дополнениями, внесенными постановлением главы муниципального образования Октябрьский район Приморского края от 25.12.2002 №.
Расписками от 12.05.2003 подтверждается передача М.Н. денежных средств М.Г. в размере 250000 рублей и 10000 рублей за приобретение указанных дома и земельного участка (доля в праве ?), условия о передаче денежных средств до подписания договоров оговорены в тексте договоров, подписанных сторонами.
В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопроса, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного земельного участка и жилого дома, определенного путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида.
Как усматривается из текста приведенных договоров от 12.05.2003 в части указания в них документов, устанавливающих право владения М.М. объектами недвижимости, подлежащими передаче М.Н., таковые как предмет договора не были индивидуализированы до государственной регистрации права собственности на них М.М. 06.06.2003 и 09.06.2003. При этом суд учитывает, что 06.06.2003 за М.М. зарегистрировано право индивидуальной собственности на земельный участок, судьба которого неразрывно связана с находящимся на нем строением (что определено только состоявшейся регистрацией права собственности, когда закрепленный 28.02.1994 за М.М. земельный участок идентифицирован как отведенный под строительство решениями органами местного самоуправления от 18.08.1989 М.М., а в последующем и М.Г. (25.12.2002)), а раздел указанного имущества, как нажитого в период брака супругами М.Г. и М.М., произведен только на основании решения Октябрьского районного суда Приморского края от 22.01.2018, право собственности М.М. (доля в праве ?) зарегистрировано 26.03.2018.
Кроме того, суду не представлено надлежащих и допустимых доказательств, подтверждающих факт исполнения договоров, а именно - передачи денежных средств по договорам купли-продажи М.Г.М.М. Представленные в материалы дела расписки, равно как и фактическое проживание М.Н. в спорном доме и пользования земельным участком на правах супруги М.Г. не могут свидетельствовать об исполнении договора купли-продажи в части получения денежных средств М.М. и передачи покупателю приобретенного по договорам купли-продажи объектов недвижимости, принадлежащих последней. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что представленные в материалы дела договора купли-продажи от 12.05.2003, являются незаключенными по состоянию на указанную в них дату. Возможность их заключения после государственной регистрации права М.М. (06.06.2003 и 09.06.2003) исключена отзывом доверенности М.М., наделяющей полномочиями М.Г. на осуществление указанных сделок от имени М.М., о чем ему, согласно почтовому уведомлению, достоверно стало известно 28.05.2003. О том, что договоры купли-продажи не были заключены по состоянию на указанную в них дату, свидетельствует и представленная в материалы дела переписка М.Г. о выдаче М.М. доверенности на продажу дома.
Незаключенный договор нельзя признать недействительным, поскольку отсутствует сам юридический факт заключения, который порождает соответствующие правовые последствия. По изложенному, оснований для удовлетворения исковых требований М.Н. к М.М. о прекращении права собственности и осуществлении государственной регистрации перехода права собственности, равно как и встречных исковых требований о применении последствий недействительности ничтожных сделок к договорам купли-продажи принадлежащих М.М. ? долей в праве собственности на указанные объекты недвижимости, заключенным М.Г. и М.Н. 12.05.2003, суд не усматривает.
Разрешая встречные исковые требования, суд исходит из следующего.
На основании решения исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов от 18.08.1989 № (с учетом постановления главы муниципального образования Октябрьский район Приморского края) № от 25.12.2002), М.М. и М.Г. был отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в .
Строительные работы были осуществлены в период с августа 1989 г. по декабрь 2002 г.
Согласно п.п. 5.1, 5.2 Постановления от 22.08.1997 № 366 «Об утверждении норм и правил приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов на территории Приморского края (в ред. Постановления губернатора Приморского края от 16.11.1999 № 521), действовавшим по состоянию на 10.01.2003, законченные строительством жилые дома, хозяйственные постройки, в том числе построенные на дачных (садовых) участках и пригодные для постоянного проживания, а также реконструированные приватизированные квартиры (с устройством проемов, разборкой несущих стен и перекрытий) от индивидуального застройщика принимаются с участием представителя органа архитектуры и градостроительства муниципального образования, представителей органов государственного санитарного и противопожарного надзоров, с оформлением в трех экземплярах акта приемки в эксплуатацию установленной формы.
После подписания акта приемки законченного строительством объекта индивидуального застройщика всеми представителями, акт приемки представляется для регистрации в инспекцию Государственного архитектурно - строительного надзора .
Выдавая доверенность от 13.12.2001 М.М. наделила М.Г. наряду с поручением продать по цене и на условиях на его усмотрению земельный участок и расположенную на нем принадлежащую ей ? долю жилого дома, подписать за М.М. договор купли-продажи, получить причитающиеся по договору деньги полномочиями быть представителем М.М. во всех государственных, административных и иных организациях и учреждениях по вопросу получения документов, необходимых для отчуждения земельного участка и ? доли жилого дома, подавать от имени М.М. заявления, расписываться за неё, а также совершать все действия и формальности, связанные с данным поручением.
Анализируя представленный в материалы дела акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального одноквартирного жилого дома от 10.01.2003, суд приходит к выводу, что он составлен в соответствии с типовой межотраслевой формой № КС-14, утвержденной постановлением Госкомстата России от 30.10.1997 № 71а, выполнен в соответствии с действующим законодательством, комиссионно, зарегистрирован 29.01.2003 в инспекции Государственного архитектурно - строительного надзора ; акт подписан как членами комиссии, так и застройщиками: М.Г. и М.М., от имени которой, на основании доверенности действовал М.Г. Полномочия лица, которым возведён жилой дом, никак не влияют на ввод жилого дома в эксплуатацию. Процедура ввода жилого дома в эксплуатацию соблюдена, жилой дом зарегистрирован в установленном законом порядке, при регистрации права собственности на дом уполномоченным органом осуществлена правовая экспертиза представленных документов.
Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Исходя из указанных положений закона, нельзя признать постановление № от 25.12.2002 главы муниципального образования Октябрьский район «О внесении дополнений в решение исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов от 18.08.1989 № «Об отводе земельных участков под строительство объектов жилищного, гражданского и производственного назначения».
Суд также учитывает, что при регистрации объектов недвижимости за М.М. 06.06.2003 и 09.06.2003 её права никоим образом ущемлены не были. Отменяя доверенность, выданную на имя М.Г., М.М. в соответствии со ст. 189 ГК РФ не направила извещение об отмене таковой в органы государственной регистрации недвижимости, в связи с чем и была произведена государственная регистрация права собственности объектов недвижимости за М.М. Кроме того, суд учитывает, что М.М. при выдаче указанной доверенности было известно о разделе жилого дома между супругами по ? доли, что следует из текста самой доверенности.
В силу ст. 35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1) нотариусы, в том числе, совершают следующие нотариальные действия: выдают свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.
Согласно п.п. 113, 114 «Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР» (утв. Приказом Минюста РСФСР от 06.01.1987 № 01/16-01) государственные нотариальные конторы по совместному письменному заявлению супругов выдают одному из них или обоим супругам свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе, нажитом во время брака.
Свидетельство о праве собственности выдается лишь на то имущество, являющееся общей собственностью супругов, которое имеется на день выдачи свидетельства.
При выдаче свидетельства государственный нотариус требует документ, удостоверяющий брачные отношения (свидетельство о браке, запись в паспорте о регистрации брака и т.д.). Если брак между лицами, обратившимися за выдачей свидетельства о праве собственности, расторгнут, то, помимо указанного документа, истребуется документ, подтверждающий факт расторжения брака (свидетельство о расторжении брака, запись в паспорте о расторжении брака и т.д.).
При выдаче свидетельства о праве собственности на имущество, облагаемое налогом, представляются доказательства уплаты налога.
Если в состав имущества, на долю которого выдается свидетельство, входит жилой дом (дача), часть дома (дачи), квартира в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков, паенакопление в дачно-строительном или жилищно-строительном кооперативах, автомототранспортные средства и другое имущество, состоящее на специальном учете (подлежащее регистрации), государственный нотариус проверяет принадлежность указанного имущества супругам.
Согласно ст. 20 Кодекса о браке и семье РСФСР, действовавшим по состоянию на 24.11.1995, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.
Поскольку по состоянию на 24.11.1995 М.Г. и М.М. состояли в зарегистрированном браке, нотариус, согласно заявлениям супругов (что следует из текста свидетельства), был правомочен на выдачу оспариваемого М.М. свидетельства. Как было указано выше, её волеизъявление на выдачу такового подтверждает выданная впоследующем доверенность, в которой указано на принадлежность М.М. ? доли спорного жилого дома, в связи с чем суд полагает соответствующим указанным обстоятельствам содержание адресованной М.Г. телеграммы о согласии на выделение его доли по правоустанавливающему документу на дом для оформления заявления (М.М.) о согласии.
По изложенному, суд не усматривает оснований для признания недействительным свидетельства о праве собственности от 24.11.1995, выданного ФИО1, государственным нотариусом Октябрьской государственной нотариальной конторы, о том, что в общем совместном обществе супругов М.Г. и М.М., приобретенном ими в течение брака, право собственности принадлежит ? доля М.Г. и М.М. на жилой кирпичный дом, общей площадью 303,4 кв.м., террасы, летней кухни, террасы, сарая, навеса, сарая, погребе, забора из металлической сетки, принадлежащего М.М. Указание в свидетельстве принадлежности указанного в нем домовладения М.М. на основании типового договора на возведение индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 27.01.1993, выданного Отделом архитектуры и градостроительства администрации Октябрьского района, не исключает действительности оспариваемого свидетельства, поскольку земельный участок под строительство был выделен М.М. решением от 18.08.1989 (документы, представленные нотариусу и Отдел архитектуры и градостроительства администрации Октябрьского района, не сохранены), заключение типового договора и его нотариальное удостоверение в качестве правоустанавливающего документа предусмотрено действовавшим в то время приказом Госстроя РСФСР и Минжилкомхоза РСФСР от 7 декабря 1982 года № 123.
В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Из материалов дела следует, что 08.10.2013 М.Г. и М.Н. заключили договор дарения, согласно которому М.Г. подарил М.Н. ? долю в праве собственности на жилой дом площадью 237,90 кв.м, этажность: 2, инвентарный №, находящийся по адресу: .
Согласно п. 6 договор одновременно является передаточным актом.
Право собственности М.Н. на ? долю вышеуказанного жилого дома зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 19.04.2021, запись регистрации №.
Договором дарения от 05.03.2021 подтверждаются обстоятельства передачи М.Г. в дар М.Н. ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: , общей площадью 1663+/- 14 кв.м.
Право собственности М.Н. на ? долю вышеуказанного земельного участка зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 02.04.2021, запись регистрации №.
Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.
Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.
В пункте 2 статьи 223 ГК РФ установлено, что право собственности на недвижимое имущество возникает у лиц с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Исходя из того, что требования о признании недействительной и аннулировании регистрации М.Г. 06.06.2003 и 09.06.2003 принадлежащей М.М. ? доли в праве собственности на дом, расположенный по адресу: , и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1663 кв.м, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение земельного участка по адресу: , о признании недействительной государственной регистрации от 09.06.2003 и 26.03.2018 права собственности М.Г. на вышеуказанные дом и земельный участок (доля в праве ?), применении последствий недействительности ничтожной сделки к договорам дарения от 08.10.2013 и от 05.03.2021 М.Г.М.Н. указанных долей в праве собственности, признании недействительной и аннулировании регистрации перехода права собственности на них от М.Г. к М.Н. от 02.04.2021 и 19.04.2021, являются производными от иных требований встречного искового заявления, оснований для удовлетворения которых не имеется по вышеизложенным основаниям, с учетом наличия законных оснований для совершения поименованных регистрационных действий, в отношении которых уполномоченным органом проведена правовая экспертиза, заявленные требования удовлетворению не подлежат.
Разрешая ходатайство сторон о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.
Статьями 195, 199 ГК РФ определено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
Согласно п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.
Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 14.07.2022) сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются общедоступными, если иное не установлено законом.
С 04.03.2013 в пункт 1 статьи 8.1 ГК РФ введены принципы осуществления регистрации прав на недвижимое имущество, среди которых названы принципы публичности и достоверности государственного реестра, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в ЕГРП, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав. То есть в силу действующего законодательства сведения, внесенные в государственный реестр прав на недвижимое имущество (в настоящее время ЕГРН), являлись и являются открытыми.
Учитывая характер разрешаемых споров, и принимаемое по делу решение, которым суд устанавливает отсутствие права М.Н. на спорные доли в праве собственности на объекты недвижимости, суд полагает пропущенным ею трехлетний срок обращения с заявленными исковыми требованиями, исчисляемый с даты, когда ей, как совладельцу жилого и земельного участка с кадастровым номером №, могло стать известным о нарушении её права в виде регистрации права собственности на долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок М.М. – 06.06.2003 и 09.06.2003.
Равно как и М.М., действуя с должной степенью заботливости и осмотрительности, с учетом принципов публичности и достоверности государственного реестра, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, имела все предусмотренные законом возможности, в том числе путем обращения к данным открытого реестра, своевременно узнать о нарушении своего права, между тем обратилась с заявленными ею требованиями, в том числе производными от требований в защиту своих прав, о нарушении которых ей могло стать известным после оспариваемой государственной регистрации права собственности, датированной 06.06.2003 и 09.06.2003, по истечении трехлетнего срока после указанных дат.
По изложенному, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении как первоначального иска, так и встречного иска, в том числе в связи с истечением срока исковой давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований М.Н. () к М.М. () о прекращении права собственности и об осуществлении государственной регистрации перехода прав собственности по договорам купли-продажи недвижимого имущества – отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований М.Н. ( к М.М. ( о признании ничтожным акта приемки в эксплуатацию законченного строительством одноквартирного жилого дома от 10.01.2003, признании недействительными постановления о внесении изменений в решение об отводе земельного участка, свидетельства о праве собственности, государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости и применении последствий недействительности ничтожных сделок – отказать.
Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.А. Кандыбор
Мотивированное решение составлено (с учетом выходных дней) 03 октября 2022 года.