Дело №2-3222/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года г.Челябинск

Советский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Живодинской Ю.Е.,

при секретаре судебного заседания Чертовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения, к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 74:36:0404017:563 площадью 15 кв.м., путем приведения границ земельного участка с кадастровым номером 74:36:0404017:564 в соответствие со сведениями ЕГРН в следующих координатах:

Т. 10 - X 602 290.45, Y 2 322 225.98,

Т. 11 - X 602 310.63, Y 2 322 200.05.

о возложении обязанности на ФИО2 демонтировать ограждение из профилированного листа, установленное на земельном участке с кадастровым номером №, граничащим с земельным участком с кадастровым номером 74:36:0404017:564;

о возложении обязанности на ФИО2 возвести ограждение из профилированного листа с соблюдением СНиП, на границе в соответствии со сведениями ЕГРН в координатах следующих точек:

Т. 10 - X 602 290.45, Y 2 322 225.98,

Т. 11 - X 602 310.63, Y 2 322 200.05.

о возложении обязанности на ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком (пожарным проездом), который разделяет три земельных участка с кадастровыми номерами: №, №, № путем демонтажа ограждения за свой счет.

В обоснование иска указала, что в ее собственности имеется земельный участок с кадастровым номером 74:36:0404017:563 площадью 761 кв.м. по адресу: <адрес>. Собственник земельного участка с кадастровым номером 74:36:0404017:564 ФИО2 на смежной границе с земельным участком истца, возвела на земельном участке забор, огородив им часть земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, тем самым препятствует истцу в пользовании земельным участком. Кроме того, ФИО2 огородила земли общего пользования (пожарный проезд), установив металлические ворота, что нарушает право истца на пользование землями общего пользования. Ссылаясь на положения ст. 8,12, 209, 301, 304 ГК РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, ст. 11.1, 43 ЗК РФ просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании истица ФИО1 просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что земельный участок с кадастровым номером 74:36:0404017:563 приобрела в 2012 году. На момент приобретения земельного участка спорное ограждение, разделяющие 15 кв.м. земельного участка, уже было возведено предыдущим собственником, о чем она была поставлена в известность в ходе заключения договора купли-продажи. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 74:36:0404017:564 на момент приобретения ею земельного участка был ФИО9, который прав на огороженную часть земельного участка не заявлял, не возражал против пользования истцом огороженным земельным участком. В 2014 году она оплатила проведение кадастровых работ, согласно заключению кадастрового инженера, с учетом уточнений, огороженный забором угол земельного участок площадь которого составила 4 кв.м., считает, что ответчик должна демонтировать забор и установить новое ограждение на смежной границе земельных участков.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что участком, который принадлежит ФИО1 в части скоса угла, ранее пользовался ФИО9, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Между ФИО9 и истцом было заключено соглашение, по которому ФИО9 обязался не чинить препятствие в пользовании земельным участком в границах скошенного угла. Кроме того, из-за того, что ответчик оградила пожарный проезд, ФИО1 не может попасть со стороны внешней части своего забора, что бы содержать его в надлежащем состоянии. Ответчик доступ к воротам предоставить отказывается.

Ответчик ФИО2 и ее представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика возражал против исковых требований в части демонтажа ограждения земель общего пользования, полагая, что иск заявлен ненадлежащим лицом. Доводы о причинах непризнания остальной части исковых требований суду не представил, предположил, что в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка.

Представитель третьего лица администрации <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что земельный участок, расположенный между участками с кадастровыми номерами 74:36:0404017:563, 74:36:0404017:564, 74:36:0404017:15 является не разграниченными землями, никому не предоставлялся, а следовательно используется незаконно (л.д. 48 т. 1)

Третьи лица ФИО9, ФИО8, представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Как установлено судом, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 74:36:0404017:563, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 761+/-10 кв.м. Основанием приобретения земельного участка является договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение о перераспределении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и собственником земельного участка с кадастровым номером 74:36:0404017:564 ФИО9 (л.д. 6-10, 16) В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0404017:564 перешло к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-31).

Как следует из искового заявления, пояснений истца и ее представителя и подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО7, с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 162 т. 2) юго-западная граница земельного участка с кадастровым номером 74:36:0404017:563, расположенный по адресу: <адрес> по существующему ограждению в виде забора не совпадает с границами, внесенными в ЕГРН. Область смещения границы составляет 4 кв.м. Также из заключения инженера следует, что земельный участок общего пользования в координатах

Т. 1 - X 602 290.45, Y 2 322 225.98,

Т. 2 - X 602 310.63, Y 2 322 200.05.

огорожен ограждением в виде ворот.

Ссылаясь на указанное заключении кадастрового инженера ФИО2 просит суд возложить на ответчика обязанность демонтировать ограждение между тремя земельным участками, принадлежащими ФИО1, ФИО2, ФИО8; демонтировать ограждение из профилированного листа, расположенного на смежной границе между земельным участками сторон, возвести новое ограждения вдоль границы земельного участка ФИО1 в соответствии с данными, внесенными в ЕГРН.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 14 настоящего Федерального Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как установлено в судебном заседании за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0404017:563 площадью 761 кв.м. по адресу: <адрес>. В ЕГРН внесены сведения о характерных точках границы данного земельного участка (л.д. 12). Спор об определении места расположения смежной границы, между земельными участками истца и ответчика, между сторонами отсутствует.

Из пояснений истца следует, что ограждение, препятствующее ей к доступу к земельному участку в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера, установлено предыдущим собственником ее земельного участка. При приобретении участка она знала о том, что ограждение расположено не на границе смежных земельных участков, при заключении соглашения о перераспределении земельных участков от 03.06.2021г., собственник смежного земельного участка ФИО9 не претендовал на спорный земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно правовому мнению, изложенному в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельством по делу об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения являются виновные действия лица, который на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В связи с чем подлежит доказыванию то обстоятельство, что спорное ограждение, препятствующее в пользовании земельным участком, воздвигнуто лицом, нарушающим права истца, а также то, что лицо, нарушающее права истца иным способом препятствует пользованию земельным участком в форме действия или бездействия.

Установив обстоятельства дела, проанализировав имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных исковых требований, в виду отсутствия доказательств неправомерности действий ответчика и нарушения прав истца своими действиями.

Отказывая в удовлетворении иска, в части демонтажа ограждения из профилированного листа, установленного на земельном участке с кадастровым номером № и о возложении обязанности на ФИО2 возвести ограждение из профилированного листа с соблюдением СНиП, на границе в соответствии со сведениями ЕГРН, суд исходит из того что истцом не представлено, доказательств неправомерности действий ответчика и нарушения своих прав действиями ответчика; имеющиеся в деле документы, а также пояснения самого истца, которая утверждала, что забор был возведен предыдущим собственником ее земельного участка, а не ответчиком, свидетельствуют об отсутствии нарушений ответчиком земельного законодательства, а также прав истца на пользование земельным участком. Доказательств того, что ответчик пользуется спорным земельным участком суду не представлено, требования об освобождении спорного земельного участка, в виду его использования ответчиком, суду не заявлены.

Разрешая требования истца об устранения препятствия в пользовании земельным участком (пожарным проездом), который разделяет три земельных участка с кадастровыми номерами: №, №, № путем демонтажа ограждения за свой счет суд приходит к следующему.

Права на земельные участки, как следует из статьи 25 ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 2 статьи 62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В рамках пункта 2 статьи 76 ЗК РФ предусмотрено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (пункт 3 статьи 76 ЗК РФ).

Из анализа приведенных положений закона следует, что демонтаж (снос) строений, сооружений при самовольном занятии земельного участка осуществляется виновными в таких правонарушениях лицами.

Судом установлено что, земельный участок, самовольно огороженный ответчиком воротами, расположенный между земельными участками с кадастровыми номерами: №, №, № истцу не предоставлялся, и является землями, государственная собственность, на которую не разграничена.

Доказательств принадлежности спорного земельного участка истцу, суду не представлено, также не представлено суду доказательств того, что своими действиями ответчик нарушил права и законные интересы истца. Доводы истца о том, что ответчик самовольно захватил спорный земельный участок не могут быть приняты во внимание в виду недоказанности того, что ФИО1 является ненадлежащим истцом, вопрос о контроле за исполнением земельного законодательства возложен на органы местного самоуправления, в чьей собственности находится земельный участок. В связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через судебную коллегию Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Ю.Е. Живодинская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ