Дело №2-855/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года п.Матвеев Курган

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Коркишко А.И.

при секретаре Сидоровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в районный суд с иском к ответчику ФИО2 (третье лицо: администрация Ряженского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области), в котором просит признать за собой право собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 45,9 кв.м., и земельный участок, кадастровый №, площадью 1600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 17.03.2017 между ею и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 45,9 кв.м., и земельного участка, площадью 1600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. 21.06.2017 продавец ФИО3 умер, при этом они не успели зарегистрировать сделку купли-продажи, хотя денежный расчет между ними произведен в полном объеме и ей были переданы все документы на дом и земельный участок. После смерти ФИО3 наследником первой очереди является его единственная дочь ФИО2, которая изначально обратилась к нотариусу о принятии наследства, но после того, как обнаружила после смерти отца денежные средства и экземпляр договора купли-продажи, не стала вступать в наследство и претендовать на спорное имущество. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на спорное имущество, поскольку сторона по сделке умерла, а единственный наследник отказывается вступать в наследство, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. Фактически спорное имущество принадлежит ей с 2017 года, никто на него не претендует, она несет бремя содержания недвижимого имущества. Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует ей распоряжаться спорным имуществом по своему усмотрению, нарушает ее права и законные интересы.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, об отложении дела не заявлено, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, с учетом положений ст.165.1 ГК РФ, в поданном заявлении исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Третьи лица: представитель администрации Ряженского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области, нотариус Матвеево-Курганского нотариального округа Ростовской области ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, об отложении дела не заявлено, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).

Пунктами 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в том числе право собственности.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из статьи 551 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.03.2017 продавец ФИО3 продал покупателю ФИО1 за 200 000 рублей жилой дом, общей площадью 45,9 кв.м., строения и сооружения, расположенные на земельном участке, площадью 1600 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>

При заключении данного договора сторонами было оговорено, что передаточный акт составляться не будет.

Собственноручной записью в указанном договоре продавец ФИО3 подтвердил получение от покупателя денежных средств в сумме 200 000 рублей.

Свидетельством о смерти подтверждается, что 21.07.2017 продавец ФИО3 умер, в связи с чем осуществить государственную регистрацию перехода прав на вышеуказанное недвижимое имущество не представилось возможным.

По информации нотариуса Матвеево-Курганского нотариального округа Ростовской области ФИО4 после умершего ФИО3 было заведено нотариальное дело №17/2018, с заявлением о вступлении в наследство обращалась ФИО2 – дочь умершего, которая своих наследственных прав на наследственное имущество наследодателя ФИО3 до настоящего времени не оформила.

Согласно п.2 ст.165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В ходе разбирательства по данному делу установлено, что ФИО3 произвел отчуждение ФИО1 указанных выше жилого дома и земельного участка, при этом каких-либо данных, свидетельствующих о порочности вышеуказанного договора купли-продажи, суду не представлено, никем из сторон о таких обстоятельствах суду не заявлено.

Поскольку вышеприведенными нормами законодательства не предусмотрена недействительность договора купли-продажи недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, то правовых оснований полагать, что в данном случае договор купли-продажи от 17.03.2017, заключенный между ФИО3 и ФИО1, является недействительным или незаключенным, не имеется. По другим основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным, а потому подлежит государственной регистрации.

Суд считает, что по смыслу п.2 ст.165 Гражданского кодекса РФ, с учетом необходимости применения в настоящем споре данной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам. В противном случае право ФИО1 будет нарушено.

Учитывая положения статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которых суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав в соответствии с подведомственностью дел, а защита гражданских прав осуществляется путем признания права, принимая во внимание позицию ответчика, признавшего заявленные требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия №) право собственности на следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, площадью 45,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, площадью 1600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Матвеево-Курганский районный суд со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 23 сентября 2022 года.

Судья А.И. Коркишко