УИД 77RS0022-02-2025-017435-87
№2-2243/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2026 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Яцуковой А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу №8 о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Гаражно-строительному кооперативу №8 о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя исковые требования тем, что в 1996 фио (Цедент) обратился к руководству ГСК №8 с просьбой о предоставлении гаражного бокса для личного пользования. В Правлении ГСК-8 ему была предоставлена информация, что для получения гаражного бокса в кооперативе необходимо обратиться в ООО Фирма «Варрант», с которой у кооператива имеются договорные отношения по реконструкции гаражного комплекса, для заключения договора о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража, оплатить долевое участие в строительстве гаража, оплатить вступительный взнос, а также вступить в члены ГСК-8. 31.03.1996 Цедент фио и ООО «Фирма «Варрант» заключили Договор №157 о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража в качестве пайщика потребительского кооператива (далее - Договор №157), в соответствии с которым ООО «Фирма «ВАРРАНТ» приняла на себя обязательства по: обеспечению долевого участия истца в финансировании строительства много-этажного гаража по адресу: адрес; завершению реконструкции гаража; оформлению права собственности истца на гаражный бокс.
Указанный выше Договор № 157 был заключен в рамках Договора о сотрудничестве, заключенного между ГСК-8 и ООО «Фирма «Варрант» от 15.11.1996.
Распоряжением Префекта адрес №1822 от 21 ноября 1996 было разрешено ГСК-8 осуществить строительство 2-х этажной надстройки над существующим подземным гаражом по адресу: адрес.
Во исполнение условий Договора № 157 Цедентом была осуществлена оплата вступительного взноса в ГСК-8 и паевого взноса на строительство гаража в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.
Документом, подтверждающим факт членства Цедента в ГСК-8, является Акт от 13.11.1998, подписанный Генеральным директором ООО «Фирма «ВАРРАНТ» и Председателем ГСК-8, в котором ООО «Фирма «ВАРРАНТ» передает, а ГСК-8 принимает документацию по вновь принятым членам кооператива в связи с увеличением машино-мест.
Указанный Акт был утвержден на общем собрании членов ГСК-8 21.11.1998. Цедент также как член кооператива регулярно оплачивал в ГСК-8 членские взносы, добросовестно и открыто владел указанным гаражным боксом на протяжении нескольких лет.
В ноябре 1998 на общем собрании членов ГСК-8 было принято решение, что принимать выполненные ООО «Фирма «Варрант»» работы по реконструкции гаража и подписывать акт о приемке таких работ от имени долевых участников строительства гаража будет ГСК-8. После чего ГСК-8 должно осуществить необходимые действия для учета реконструированного гаража в ТБТИ, иных учреждениях и организациях, а также подготовить документы, необходимые для оформления всеми членами кооператива права собственности на боксы.
12.12.1998 акт о приемке работ после реконструкции гаража был подписан ГСК-8.
11.03.2006 между ФИО1 (истец) и фио был заключен договор цессии, предусматривающий передачу всех имущественных (включая отчуждение пая и право требования передачи в собственность гаражного бокса № В-08 по адресу: адрес) и неимущественных, но связанных с имуществом, прав, вытекающих из Договора №157, членством в ГСК - 8 и обязанностями, вытекающими из такого членства.
Согласно вышеуказанному договору цессии истец стал владельцем гаражного бокса № В-08, находящегося по адресу: адрес, ГСК-8, этаж №2, площадью 17.4 кв. адрес гаражного бокса № В-08 в пользование истца подтверждается ордером, выданным Председателем ГСК-8. Истец также как член кооператива регулярно оплачивал в ГСК-8 членские взносы, добросовестно и открыто владел указанным гаражным боксом на протяжении нескольких лет. В сентябре 2025 года истец обратился в ГСК-8 с заявлением о предоставлении необходимых документов для оформления своего права собственности на гаражный бокс № В-08. Однако 12.10.2025 ГСК-8 направил в адрес истца отказ в предоставлении таких документов. Отказ был мотивирован тем, что Гараж является собственностью ГСК-8. Истец считает такой отказ незаконным и необоснованным.
Истец ФИО1 просит суд признать за истцом право собственности на нежилое помещение VI бокс 8, тип: Гаражи, находящееся по адресу: адрес, ГСК-8, этаж № 2, помещение VI бокс 8, площадью 17.4 кв. м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ГСК №8 надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил в суд справку, подтверждающую владение истцом спорным гаражом и отсутствия у него задолженности по оплате паевого взноса и членских платежей.
Представитель третьего лица Префектуры адрес в судебное заедание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражают против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес в судебное заедание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, принятие решения оставили на усмотрение суда.
Дело рассмотрено при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива. Применительно к спорным правоотношениям, истец, претендуя на спорный гараж в связи с полной выплатой паевого взноса в отсутствие разрешения на его строительство и ввода в эксплуатацию, должен представить доказательства, свидетельствующие о том, что он был построен на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке. Последующая передача муниципальным образованием в постоянное (бессрочное) пользование третьему лицу земельного участка, обремененного правами истца, правового значения для признания права собственности на вновь созданный в установленном порядке объект недвижимости не имеет.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.
Судом установлено, что на территории по адресу: адрес, 2-я Пугачевская, д.14, находится гаражно-строительный кооператив №8, зарегистрированный МРП 30.03.1995, согласно свидетельству 316.890/И1, состоящий на налоговом учете.
Земельно-правовые отношение ГСК №8 на земельный участок общей площадью 3700 кв. м., имеющий адресные ориентиры: адрес, 2-я Пугачевская, д.14, оформлены в соответствии с договором аренды от 11.03.1997г. № М-03-008316 с Москомземом, сроком до 16.08.2004г., для эксплуатации подземного гаража.
Указанный договор действует, не расторгнут и в соответствии со ст.ст. 610, 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок до его расторжения в установленном порядке. Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что земельно-правовые отношения оформлены надлежащим образом. В границах оформленного земельного участка расположен подземный гараж с двухэтажной надстройкой гаражных боксов, принадлежащих членам ГСК.
На основании распоряжения Префекта адрес от 21.11.1996 года №1822 в соответствии с решением окружной комиссии по имущественно-земельным отношениям и градостроительству на территории адрес (протокол №20 п. 22 от 09.10.1996 года) ГСК №8 было дано разрешение на строительство двухэтажной надстройки над существующим подземным гаражом по адресу: адрес.
В соответствии с п. 10 Устава ГСК 8 кооператив имеет право осуществлять строительство подрядным способом, заключать с подрядной организацией договор на строительство, а также заключать иные договоры, связанные со строительством и эксплуатацией гаражей - стоянок.
Из материалов гражданского дела следует, что 15.11.1996 года между ГСК-8 и ООО «Фирма «Варрант» был заключен договор о сотрудничестве, предметом которого является осуществление взаимодействия и сотрудничества в целях реконструкции гаражного комплекса ГСК-8, расположенного по адресу: адрес, 2-я Пугачевская, д. 14.
В соответствии с п. 2.1 Договора ООО «Фирма «Варрант» обязалась за счёт собственных и привлеченных средств организовать проектирование и строительство надземной части гаражного комплекса.
В соответствии с п. 2.6 Договора ГСК-8 обязался принимать в члены адрес по спискам, предоставляемым ООО «Фирмой «Варрант» и передавать им для использования помещения в построенной 2-й очереди гаражного комплекса с надлежащим оформлением права собственности.
В соответствии с п. 3.2 Договора после выполнения сторонами обязательств по Договору все вновь созданные машино-места переходят в собственность ГСК-8 в качестве пая вновь принятых членов.
31.03.1996 Цедент фио и ООО «Фирма «Варрант» заключили Договор №157 о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража в качестве пайщика потребительского кооператива, в соответствии с которым ООО «Фирма «ВАРРАНТ» приняла на себя обязательства по: обеспечению долевого участия истца в финансировании строительства много-этажного гаража по адресу: адрес; завершению реконструкции гаража; оформлению права собственности истца на гаражный бокс.
Указанный выше Договор № 157 был заключен в рамках Договора о сотрудничестве, заключенного между ГСК-8 и ООО «Фирма «Варрант» от 15.11.1996.
В соответствии с условиями п. 1 данного Договора ООО «Фирма «Варрант» в соответствии с заключенным с ГСК-8 договором о реконструкции гаражного комплекса за счёт строительства надземной части обязалось обеспечить долевое участие пайщика в финансировании строительства многоэтажного гаража по адресу адрес, обеспечить не позже чем через 6 месяцев после выплаты пайщиком полного паевого взноса, завершение конструкции гаражного комплекса и оформление прав собственности пайщика на бокс размером 3х6х2,4м. в гараже, имеющем кирпичные стены, бетонные перекрытия, подведенную электропроводку, вентиляцию и ворота.
Пайщик в соответствии с условиями п. 2 Договора обязался внести вступительный взнос в размере сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день внесения платы одновременно с подписанием договора, в соответствии с п. 2.3 Договора осуществить оплату паевого взноса в течение 3-х банковских дней со дня подписания Договора в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
Согласно представленной квитанции к приходному кассовому ордеру фио оплачена денежная сумма в полном объеме.
Данная оплата была принята ООО «Фирма «Варрант» в счет оплаты вступительного взноса и взноса на строительство гаража по договору №157.
Согласно акту от 13.11.1998 года ООО «Фирма «Варрант» в соответствии с договором, заключенным с ГСК-8 о реконструкции гаража, передало ГСК-8, а ГСК-принял документацию по вновь принятым членам кооператива в связи с увеличением машино-мест, в перечень передаваемых документов вошли список всех членов ГСК с полными данными (329 человек), заявления о вступлении в члены кооператива новых владельцев гаражных боксов по этажам «Б» и «В» - на 220 машино-мест, ордера на право владения машино-мест и новых членов в количестве 220 ордеров.
фио был принят в члены ГСК-8 на общем собрании членов ГСК-8. Паевой и вступительный взнос оплатил полностью, задолженности по членским взносам не имеет.
11.03.2006 между ФИО1 (истец) и фио был заключен договор цессии, предусматривающий передачу всех имущественных (включая отчуждение пая и право требования передачи в собственность гаражного бокса № В-08 по адресу: адрес) и неимущественных, но связанных с имуществом, прав, вытекающих из Договора №157, членством в ГСК - 8 и обязанностями, вытекающими из такого членства.
Согласно вышеуказанному договору цессии истец стал владельцем гаражного бокса № В-08, находящегося по адресу: адрес, ГСК-8, этаж №2, площадью 17.4 кв. м.
Передача гаражного бокса № В-08 в пользование истца подтверждается ордером, выданным Председателем ГСК-8.
Истец также как член кооператива регулярно оплачивал в ГСК-8 членские взносы, добросовестно и открыто владел указанным гаражным боксом на протяжении нескольких лет.
В сентябре 2025 года истец обратился в ГСК-8 с заявлением о предоставлении необходимых документов для оформления своего права собственности на гаражный бокс № В-08. Однако 12.10.2025 ГСК-8 направил в адрес истца отказ в предоставлении таких документов. Отказ был мотивирован тем, что Гараж является собственностью ГСК-8.
Из материалов дела следует, что документами, подтверждающими факт создания гаража, являются, в том числе представленный поэтажный план на здание гаража, расположенного по адресу: адрес, из которого следует, что 1 и 2 этажи учтены 01.12.2010 года (ГУП МосгорБТИ).
Из материалов гражданского дела следует, что по состоянию на 12.11.2025, в Управлении Росреестра по адрес сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: помещение VI, бокс 8 тип: нежилое помещение, находящееся по адресу: адрес, 2-я Пугачевская, д. 14, ГСК-8, этаж 2, помещение VI, бокс 8 площадью 17,4 кв.м., отсутствуют.
Спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, поскольку выполнен из кирпичной кладки и железобетонных плит, имеет фундамент, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.
Согласно ч.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Суд, оценивая представленные доказательства по делу, учитывая также изложенные в письменном отзыве пояснения представителя ответчика ГСК №8,приходит к выводу, что представленные документы в материалы дела в совокупности подтверждают факт того, что истец спорным гаражом владеет длительное время, в течение которого местные органы исполнительной власти не возражали против эксплуатации гаражей и признавали факт ввода гаража в эксплуатацию.
Фактическое введение объекта недвижимости в эксплуатацию подтверждается фактическим учетом в ТБТИ, наличием разрешения на строительство, договором на проведение строительных работ по реконструкции в виде надстройки 2-х этажей над подземным гаражом.
Вместе с тем, факт использования истцом спорного гаражного бокса по назначению, выплату пая и оплату членских взносов не оспаривался сторонам и в ходе рассмотрения дела.
Кроме того, суд также учитывает, что до настоящего времени спорный гараж в судебном порядке самовольным строением не признан, судом также учитывается установленный факт непрерывного использования земельного участка, расположенного по адресу: адрес, 2-я Пугачевская, д. 14, в период с 2007 года по настоящее время для целей строительства и эксплуатации гаражей-боксов, а также то, что государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих адрес ГСК №8, в том числе спорного гаража, на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами. Само существование гаражных боксов не оспаривается. Спорный гараж расположен в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей адрес ГСК №8. Требование о сносе гаражных построек как незаконных, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает на него право собственности.
Вместе с тем суд учитывает, что 31.03.1996 Цедент фио и ООО «Фирма «Варрант» заключили Договор №157 о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража в качестве пайщика потребительского кооператива.
Указанный договор в установленном порядке не расторгнут, не оспорен, недействительным не признан.
Судом установлено, что заключив договор долевого участия в инвестировании строительства, Цедент фио, а впоследствии и Цессионарий ФИО1 стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого является приобретение права собственности на спорный гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес, 2-я Пугачевская, д. 14.
Основанием для оформления имущественных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта (договор ООО «Фирма «Варрант») и разрешение на строительство.
Пунктом 1.2 договора о долевом участии в строительстве предусмотрена обязанность ООО «Фирма «Варрант» в течение 6-х месяцев после выплаты пайщиком полного паевого взноса, завершение реконструкции объекта и оформление истцу, осуществившему 100% инвестирование своей доли, права собственности на гаражный бокс.
Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство гаражного комплекса, строительный объект принят в эксплуатацию, объект инвестирования - гаражный бокс №8 передан истцу в пользование, доказательств обратного суду не представлено, судом не добыто, истец является членом ГСК-8, паевой взнос выплачен полностью, задолженностей перед ГСК-8 у истца не имеется, истец на протяжении длительного периода использует гаражный бокс по назначению, владеет им и распоряжается, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истец имеет право на оформление его в собственность.
Учитывая, что гараж возведен на земельном участке, специально отведенном для его эксплуатации, принимая во внимание отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаража в составе ГСК, суд приходит к выводу о том, что у спорного строения отсутствуют признаки самовольной постройки.
Принимая во внимание изложенное, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на нежилое помещение VI, бокс 8, находящееся по адресу: адрес, 2-я Пугачевская, д. 14, ГСК-8, этаж №2, площадью 17,4 кв.м. – подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу №8 о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 на нежилое помещение – гаражный бокс 8 помещения VI, расположенный по адресу: адрес, Преображенское, адрес, площадью 17 кв.м., этаж №2.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 05.02.2026 года.
Судья: фио