Дело № 2-1833/2022 27 октября 2022 года

78RS0018-01-2022-001849-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд г. Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Петровой И.В.,

при секретаре Липьяйнен Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в Петродворцовый районный суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, указав, что 24.02.2022 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны не позднее 21.03.2022 года обязаны подписать основной договор. Истцом внесен задаток в размере 50000 руб. Полагает, что ответчик существенно нарушил условия договора, отказавшись от продажи недвижимости, так как 16.01.2022 года между ФИО1 и ФИО3 сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны не позднее до 21.02.2022 года обязаны подписать основной договор. 21.02.2022 года сторонами было заключено Дополнительное соглашение к Договору, согласно которого был продлен срок заключения договора купли-продажи квартиры до 21.03.2022 года, то есть имела место альтернативная сделка одновременно с покупкой квартиры ответчика истец продает свой объект недвижимости. 25.02.2022 года истец перечислил задаток ответчику. 21.03.2022 года ответчик в одностороннем порядке отказался от заключения договора и возвратил задаток в размере 50000 руб. Договор заключен не был, претензия, направленная в адрес ответчика о возврате 50000 руб., (двойного размера задатка) осталась без удовлетворения. Истец понес убытки в связи с отказом от заключения альтернативной сделки в размере 50000 руб. В связи с чем просит взыскать с ответчика уплаченный задаток в размере 50000 руб., убытки в размере 50000 руб., проценты за пользование денежными средствами по ст.395 ГК РФ в размере 868 руб. 49 коп., государственную пошлину в размере 3217 руб.(л.д.4-6).

Истец ФИО1 в суд явилась, ее представитель по доверенности ФИО4 в суд явилась, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, ее представители по доверенности ФИО5, ФИО6 в суд явились, возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Материалами дела подтверждается, что 24.02.2022 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны не позднее 21.03.2022 года обязаны подписать основной договор.

Согласно п. 2.1.3 указанного договора в счет причитающихся платежей по основному договору покупатель выплачивает продавцу задаток в размере 50000 руб. Согласно условиям договора в случае не заключения договора по вине покупателя, сумма задатка покупателю не возвращается. Если договор купли-продажи не будет заключен по вине продавца и/или возникнет невозможность заключения и/ или регистрации договора купли-продажи из-за несоответствия данных по объекту или непредставления продавцом необходимых документов, а так же сокрытия существенных недостатков и иных недостатков задаток возвращается продавцом покупателю в двойном размере – сумма задатка и штраф в размере суммы задатка (л.д.20).

На основании указанного условия предварительного договора купли-продажи недвижимости от 24.02.2022 года ФИО1 передала ответчику денежную сумму в размере 50000 руб., что не оспаривается сторонами.

Обратившись к ответчику с требованием о возврате денежных средств (л.д.17), истец получил ответ, согласно которому ответчик указал на то, что причиной отказа стало не личное волеизъявление, а обстоятельства непреодолимой силы, сложившиеся в результате нестабильности внутри страны, ухудшение экономической стабильности в стране поднятие ставки ЦБ до 20%. Указав, что является неработающей пенсионеркой и объект является ее единственным жильем (л.д.13). Возвратив истцу 50000 руб. (л.д.19).

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что по вине ФИО2 не был заключен основной договор, в связи с чем, она имеет право на взыскании с нее двойной суммы задатка, а так же не состоялось подписание договора купли-продажи заключённого 16.01.2022 года между ФИО1 и ФИО3 альтернативной сделки, по которой она оплатила задаток в размере 50000 руб. и который возвратила (л.д.20-24).

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших не заключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчик не представила доказательств того, что истец уклонялась от заключения договора купли-продажи в оговоренный в договоре срок.

Судом установлено, что основной договор купли-продажи сторонами в установленный срок не был заключен, поскольку из буквального содержания предварительного договора купли-продажи следует, что переданные денежные средства считаются задатком, обстоятельства указанные ответчиком не могут быть приняты как обстоятельства непреодолимой силы, в связи с чем суд приходит к выводу о вине ответчика и возврате истице оставшейся суммы задатка, задаток подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.

Поскольку п.2.1.8 предварительного договора стороны пришли к соглашению об альтернативной сделки, не состоявшейся из–за отказа ответчика, то истец понес убытки в размере 50000 руб. оплатив штраф, стороне по сделки, то с ответчика подлежит взысканию указанная сумма.

Так же истец просит взыскать проценты за пользование денежными средствами в размере 868 руб. 49 коп., с последующим начислением на дату фактического погашения.

Судом установив, что денежные средства ответчиком возвращены не были, ответчик без установленных законом оснований удерживала денежные средства в размере 50000 руб., вследствие чего с нее по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 868 руб. 49 коп. за период с 14.04.2022 года по 24.05.2022 год, с последующим начислением на дату фактического погашения.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев), предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд так же полагает возможным взыскать с ответчика, государственную пошлину в размере 3217 руб. (л.д.40).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,- удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задаток в размере 50000 руб., убытки в размере 50000 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 14.04.2022 года по 24.05.2022 год, в размере 868 руб. 49 коп., с последующим начислением на дату фактического погашения, государственную пошлину в размере 3217 руб.

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца путем подачи жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья

Решение изготовлено и подписано 27.10.2022 года.