Решение по делу № 2-2-403/2023 от 02.11.2023

№ 2-2-403/2023

64RS0007-02-2023-000867-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2023 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Духановской И.В.

при секретаре су4дебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Балашовского районного суда Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению администрации Балашовского муниципального района Саратовской области к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности, пени по договору аренды, расторжении договора аренды,

установил:

администрация Балашовского муниципального района Саратовской области обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит взыскать в солидарном порядке задолженность по договору № аренды земельного участка от 26 февраля 2016 года с должников ФИО4, ФИО5 в размере 705 руб. 44 коп. за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2022 года, пени в размере 533 руб. 02 коп. за период с 11 апреля 2018 года по 31 марта 202 года, расторгнуть договор с ФИО4 и ФИО5 № аренды земельного участка от 26 февраля 2016 года (земельный участок общей площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: <адрес>, в 20 м. на северо-запад от жилого <адрес>), обязать ФИО4 и ФИО5 освободить земельный участок и передать его администрации Балашовского муниципального района Саратовской области в качественном состоянии не хуже первоначального. Произвести за свой счет благоустройство прилегающей территории в 15-дневный срок с момента расторжения договора, погасить запись регистрации № от 24 июня 2016 года.

В обоснование требований истец указывает, что между администрацией Первомайского муниципального образования Балашовского муниципального района Саратовской области и ФИО1 26 февраля 2016 года был заключен договор № аренды земельного участка. Срок действия договора 20 лет с момента его подписания сторонами. Предметом договора является земельный участок, из земель – земли населенных пунктов, ограничения в использовании: нет, с кадастровым номером 64:06:180201:1156 в границах плана (чертежа), общей площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в 20 м на северо-запад от жилого <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес>, о чем была сделана запись регистрации от 24 июня 2016 года, №. На момент заключения договора, в соответствии с п.2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялось органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

С 1 января 2017 г. в пункт 2 ст. 3.5 федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесены изменения, в соответствии с которыми предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляются: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, был изменен порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, что влечет замену уполномоченного органа администрации Первомайского муниципального образования Балашовского района Саратовской области, выступающего от имени арендодателя – собственника земельного участка.

По сообщению нотариуса нотариального округа г. Балашова и Балашовского района ФИО2 ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после умершего не заводилось.

Администрация Балашовского муниципального района Саратовской области обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Саратовской области о прекращении права аренды ФИО1 на земельный участок.

Решением Арбитражного суда Саратовской области по делу № № в удовлетворении заявленных исковых требований было отказано, так как в рамках дела было определено, что право на наследство ФИО1 перешло к ФИО4, ФИО5 Принятое наследство признается принадлежащим наследникам со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В адрес нотариуса нотариального округа г. Балашов и Балашовского района Саратовской области ФИО2 был направлен запрос сведений об обращении ФИО4 и ФИО5 с заявлением о принятии наследства в отношении имущества ФИО1 По сообщению нотариуса после смерти ФИО1 было заведено наследственное дело №, согласно которому наследницей по завещанию является ФИО5, 04 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес>, наследницей по закону на обязательную долю является супруга арендодателя – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес>.

Согласно п.3.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально с момента подписания договора до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом (п.3.3. договора).

Однако, начиная с 01 января 2018 года арендная плата по договору не вносилась. В связи с этим, администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области в адрес наследников ФИО1 были направлены уведомления об отказе от договора, в которых указывалось на наличие задолженности по договору аренды в размере 705 руб. 44 коп.

Уведомления были направлены ФИО4 и ФИО5, однако остались без удовлетворения.

До настоящего времени наследники не оплатили задолженность, не расторгли с администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области договор № аренды земельного участка от 26 февраля 2016 года, в связи с чем у наследников имеется задолженность по договору за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2022 года.

В случае нарушения сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,1% от внесенной арендной платы (п.3.4 договора). Ввиду неуплаты пени за период с 11 апреля 2018 года по 31 марта 2022 года (с учетом действия Постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами») составляют 533 руб. 02 коп.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ устанавливает принцип платности использования земли в РФ, где формой платы за использование земли является арендная плата – использование либо неиспользование земельных участков по каким-либо причинам не может повлиять на наличие обязанности ФИО4 и ФИО5 по внесению арендных платежей. Кроме того, в настоящий момент времени земельный участок находится в запустении, что приводит к захламлению деградации и ухудшению плодородия почв, экологической обстановки, а также приводит к ухудшению качественных характеристик земельного участка. Также, на земельном участке не осуществляются меры пожарной безопасности.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Представитель истца своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5 извещены о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства и месту регистрации, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ч.2 ст.307 ГК РФ).

Соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав ч.1 ст.420 ГК РФ называет договором.

Соглашение сторон (договора) является реализацией указанного в ч.1 ст.421 ГК РФ принципа «свобода договора», в соответствии с которым условия обязательства определяются по усмотрению сторон, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, стороны могут заключить договор, содержащий элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, стороны, в том числе, по согласованию вправе выбрать форму договору и способ его заключения (ч.1 ст.432, ст.434 ГК РФ).

В соответствии с п.п.1, 5 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Исходя из положений ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п.п.1 и 3 ст.614 ГК РФ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено п.4 ст.22 ЗК РФ. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. (п.12 ст.22 ЗК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 26 февраля 2016 года между администрацией Первомайского муниципального образования Балашовского муниципального района Саратовской области и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: 64:06:180201:1156, по адресу: <адрес>, в 20 м на северо-запад от жилого <адрес>.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п.2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. При этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В соответствии с п. 60 указанного Постановления Пленума ВС РФ, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).

В силу п.1 и 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется.

Принятие наследства признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из наследственного дела № после ФИО1 наследство перешло к ФИО4, ФИО5

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19 февраля 2018 года ФИО5 на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 41,3 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ супруга наследодателя - ФИО4 вступила в права наследования на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 41,3 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Таким образом, наследниками по закону после смерти ФИО1 является его супруга ФИО4 и её дочь ФИО5

Как следует из п.п. 3.1, 3.3 договора № аренды земельного участка Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком ежеквартально с момента подписания договоров путем перечисления арендной платы на счет Арендодателя.

Согласно п. 3.4 договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы по настоящему договору, арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы.

С 01 января 2018 года арендная плата по договору не вносилась.

22 ноября 2022 года администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области в адрес ФИО4, ФИО5, были направлены уведомления об отказе от договора, в которых указывалось на наличие задолженности по договору аренды в размере 705 руб. 44 коп.

Уведомления были направлены ФИО4 и ФИО5, однако остались проигнорированы.

В судебном заседании установлено, что наследники не оплатили задолженность, не расторгли с администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области договор № аренды земельного участка от 26 февраля 2016 года, в связи с чем у наследников имеется задолженность по договору за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2022 года.

Факт и размер задолженности ответчиками не оспаривается.

До настоящего времени ответчики в добровольном порядке задолженность не погасили, земельный участок по акту не возвратили.

С расчетом пени суд соглашается, от ответчика в этой части возражений не поступило.

Исходя из условий договора № аренды земельного участка, одним из оснований расторжения договора аренды является невнесение арендодателем арендной палаты более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (п.6.3).

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, вследствие чего в соответствии с п.1, п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ суд взыскивает в доход местного бюджета с ФИО4, ФИО5 в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Балашовского муниципального района Саратовской области к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности, пени по договору аренды, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с. <адрес>, (паспорт <данные изъяты>), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, (паспорт <данные изъяты> в пользу администрации Балашовского муниципального района Саратовской области задолженность по договору № аренды земельного участка от 26 февраля 2016 года в размере 705 руб. 44 коп. за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2022 года, пени в размере 533 руб. 02 коп. за период с 11 апреля 2018 года по 31 марта 202 года.

Расторгнуть договор с ФИО4 и ФИО5 № аренды земельного участка от 26 февраля 2016 года (земельный участок общей площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: <адрес>, в 20 м. на северо-запад от жилого <адрес>).

Обязать ФИО4, ФИО5 освободить земельный участок и передать его Администрации Балашовского муниципального района Саратовской области в качественном состоянии не хуже первоначального. Произвести за свой счет благоустройство прилегающей территории в 15-ти дневный срок с момента расторжения договора.

Погасить запись регистрации № от 24 июня 2016 года.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с. <адрес>, (паспорт <данные изъяты>), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, (паспорт <данные изъяты> в равных долях государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2023 года.

Председательствующий И.В. Духановская