Дело № 2-1905/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Севастополь 4 октября 2023 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего – судьи Струковой П.С., при секретаре судебного заседания – Дышлевской Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО15 к ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Нотариус г. Севастополя ФИО2 ФИО18, о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Мешков ФИО19 обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит взыскать солидарно с ФИО5 ФИО22, ФИО1 ФИО23 денежные средства в сумме 4 808 000 в качестве неосновательно сберегаемой денежной суммы, а также взыскать солидарно с ФИО1 ФИО24, ФИО4 ФИО25 24 040 000 рублей в качестве штрафа, установленного п.№. предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО3 и ФИО4, ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Условиями предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО27 и Мешковым ФИО28 определено, что стороны согласовали, что, подписывая настоящий договор своими подписями в этом предварительном договоре подтверждают тот факт, что покупатель уже передал продавцам согласно предварительного договора купли-продажи сумму в размере эквивалентном сумме 25 000 долларов США (п.3.2), а также стороны согласовали, что, подписывая настоящий договор своими подписями в предварительном договоре они подтверждают тот факт, что покупатель дополнительно передал продавцам сумму в размере эквивалентном сумме 25 000 долларов США. О получении данных денежных средств ФИО1 ФИО29 передаёт расписку (п.3.3) Подписи продавцов в настоящем договоре подтверждают, что ими получен задаток на общую сумму в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) долларов США (п.3.4).

В порядке исполнения обязанности по заключению основного договора, согласно условий предварительного договора, заключён договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного ФИО6, действующим от имени ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО31 и Мешковым ФИО30, осуществлена государственная регистрация перехода права на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 250,1 кв.м.

Переданная сумма не была зачтена в счёт аванса (оплаты цены объекта) по основному договору.

Решением Балаклавского районного суда г. Севастополя по делу № 2-1840/2022 от 07.12.2022 г. прекращено право собственности ФИО3 ФИО33 на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №№. Возвращено в собственность ФИО1 ФИО34 3/4 доли, в собственность ФИО1 ФИО35 1/4 доли нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № №, а также с ФИО3 ФИО36 взысканы в пользу ФИО1 ФИО37 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21 сентября 2021 года по 4 апреля 2022 года в размере 2782397,75 руб., компенсация судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 45450 руб., кроме того взысканы с ФИО3 ФИО38 в пользу ФИО1 ФИО39 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21 сентября 2021 года по 4 апреля 2022 года в размере 927465,92 руб., компенсацию судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 15150 руб.

Поскольку при разрешении вышеуказанного спора, правовой оценки обстоятельства внесения задатка покупателем не получили истец просил квалифицировать сумму задатка как неосновательное обогащение и взыскать с ответчика.

Основываясь на положениях п.4.4. предварительного договора от 02.04.2021 г. взыскать солидарно с ФИО1 ФИО40, ФИО1 ФИО41 24 040 000 рублей в качестве штрафа за неисполнение ФИО1 ФИО42, ФИО1 ФИО43 обязанности передать право субаренды на земельный участок, расположенный под нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 250,1 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, направил своего представителя.

Представитель истца ФИО7 исковые требования в редакции измененного искового заявления поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, направили своего представителя. Представитель ответчика ФИО4 ФИО8 возражал против исковых требований, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица в судебное заседание также не явились, извещены о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ и оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предметом предварительного договора является обязанность Сторон договора в будущем заключить Основной договор и предопределена ответственность сторон за неисполнение данного обязательства. Пунктом 4 названной статьи установлено, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

02.04.2021 г. между ФИО3 и ФИО4, ФИО5 был заключен предварительный договор предметом которого являлось заключение в будущем основного договора купли-продажи недвижимого имущества - нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязанность сторон по заключению основного договора выполнена, ДД.ММ.ГГГГ г заключен договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Севастопольская зона ЮБК, д.6/17, кадастровый номер №, №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного ФИО6, действующим от имени ФИО1 ФИО44, ФИО1 ФИО45 и Мешковым ФИО46, право собственности на здание зарегистрировано за ФИО3

С учетом указанного обстоятельства в связи с фактическим исполнением обязательств с даты ДД.ММ.ГГГГ г. прекращен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ФИО3 и ФИО4, ФИО5

Претензий о неисполнении обязательств по предварительному договору полностью или в части стороны друг другу не предъявляли. Требований или предложений об изменении или о расторжении предварительного договора, продлении срока действия некоторых его условий сторонами в адрес друг друга или суда не выдвигалось.

Исходя из п.4.3. предварительного договора, продавцы обязуются отказаться от договора субаренды земельного участка площадью 0,0657 га заключенного от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ под номером №№, на котором расположен Объект недвижимости, в пользу Покупателя.

Законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации, согласно ч. 1 ст. 23 Федерального конституционного закона РФ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя», действуют на территориях Республики Крым со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе РФ новых субъектов.

Правоотношения сторон, возникшие до 2014 года, регулируются нормами законодательства Украины, в части не противоречащей нормам материального права Российской Федерации.

Арендные отношения сторон регулируются нормами ст.ст. 759, 762 Гражданского кодекса Украины, ст. 283 Хозяйственного кодекса Украины, Законом Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества», а также Законом Украины №-XIV «Об аренде земли».

Так, в соответствии с ч.3 ст.18 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» на арендатора возложена обязанность по своевременному внесению, предусмотренных договором, арендных платежей в полном объеме. При этом за пользование объектом аренды арендная плата вносится независимо от результатов хозяйственной деятельности (ст. 19 Закона).

Аналогичные положения содержатся в ст. ст. 606, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор аренды земли прекращается в случаях, предусмотренных законом, а также по соглашению сторон.

С отчуждением объектов недвижимости, находящихся на чужом земельном участке, пользование этим земельным участком отчуждателя прекращается, следовательно, прекращается и его обязательство по уплате арендной платы собственнику земельного участка.

Таким образом, расторжение договора аренды земельного участка с прежним арендатором не требуется, ввиду прекращения договора в силу закона в связи с регистрацией недвижимости за третьими лицами и наступления последствий, предусмотренных ст. 35 ЗК РФ, ст. 522 ГК РФ.

В связи с последующим переходом права на нежилое здание в порядке наследования к ответчикам и последующим отчуждением объектов недвижимости и прекращением пользования земельным участком, договор субаренды земельного участка площадью 0,0657 Га, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ под номером №№, правообладателем по которому являлся ФИО1 ФИО47 является прекращенным, ввиду прекращения договора в силу закона.

Отказ от права субаренды по договору с прежним правообладателем не требовался. Поскольку ответчики не являлись на дату заключения предварительного договора правообладателями земельного участка, расположенного под нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с указанным обстоятельствам ничтожно как не соответствующее закону условие, установленное в п.4.3. предварительного договора о том, что продавцы обязуются отказаться от договора субаренды земельного участка площадью 0,0657 Га, заключенного от 01.12.2011 г., зарегистрированного 24.02.2012 г. под номером №№, на котором расположен Объект недвижимости, в пользу покупателя.

Требований со стороны покупателя ФИО3 о понуждении продавцов совершения вышеуказанного действия в течении 2021-2023 года не выдвигалось, каких-либо нарушений прав покупателя ФИО3 внесением в договор данного условия не усматривается, недействительность предварительного договора в части условия п.4.3. не влечет недействительности прочих условий договора.

В силу вышеуказанных положений требования ФИО3 в части взыскания солидарно с ФИО1 ФИО48, ФИО1 ФИО49 денежных средств в сумме 24 040 000 рублей в качестве штрафа, установленного п№. предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ г. удовлетворению не подлежат.

В пункте 1 статьи 329 ГК РФ указано, что исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В соответствии с пунктом 4 статьи 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 ГК РФ).

Положениями статьи 381 ГК РФ установлено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2). Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Вина обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора не усматривается, так как основной договор был заключен без разногласий.

В силу положений статей 454, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (Покупателю), а Покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В материалах дела отсутствуют доказательства оплаты по заключённому договору купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного ФИО6, действующим от имени ФИО1 ФИО50, ФИО1 ФИО51 и Мешковым ФИО52.

Как установлено решением Балаклавского районного суда г.Севастополя по делу №2-1840/2022 от 07.12.2022 г. и не оспаривается сторонами, оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. истцом ФИО3 не осуществлена, в связи с чем договор купли-продажи расторгнут.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Иное бы противоречило условиям договора.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац 1 статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учётом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Учитывая вышеизложенное, с учётом дословного толкования согласованных сторонами условий предварительного и основного договора, суд приходит к выводу о том, между сторонами не достигнуто соглашения о том, что сумма внесенного платежа, поименованного как «задаток», в отсутствии договора о задатке, засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору купли-продажи в счет оплаты приобретаемого товара. Также сторонами не согласовано условий о том, что задаток, внесенный по предварительному договору, не подлежит возврату в случае отказа Покупателя от выполнения своих обязанностей по договору купли-продажи.

Факт получения денежных средств в размере 50 000 долларов (по курсу на дату 15.09.2023 сумма эквивалентна 4 808 000 рублей), двумя платежами, в счет оплаты за объект недвижимого имущества и их удержание, представитель ответчика подтвердил в ходе судебного разбирательства.

С учетом согласованных сторонами условий предварительного и основного договора имеются основания для удовлетворения требований истца о взыскании солидарно с ФИО1 ФИО54, ФИО1 ФИО53 денежных средств в сумме 4 808 000 в качестве неосновательно сберегаемой денежной суммы.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

При таких обстоятельствах, оснований для удержания стороной продавца переданной истцом суммы в размере 4 808 000 рублей не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 ФИО55 к ФИО1 ФИО56, ФИО1 ФИО57, о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО58, ФИО1 ФИО59 в пользу ФИО3 ФИО60 денежные средства в сумме 4 808 000 (четыре миллиона восемьсот восемь тысяч) рублей.

В остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательном виде изготовлено 10.10.2023 года.

Судья П.С. Струкова