Решение по делу № 02-12053/2023~М-5476/2023 от 14.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре Шушаковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12053/2023 по иску ФИО1 к адрес №1» о признании права собственности на долю незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику адрес №1» о признании права собственности, в котором просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры под строительным номером на площадке 2, общей площадью 41,89 кв.м., на 6 этаже, секции «В», в многоквартирном жилом доме №1, расположенном по адресу: адрес, адрес,2,3,4.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что 15.01.2010 года между ООО «Комземстрой» (далее - застройщик) и ООО «Стройкомплекс» (далее – участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №МК/С-1/3В на приобретение недвижимого имущества-объекта незавершенного строительства по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.

Также, ранее 31.03.2005 года был заключен договор №1-3/6/2-М о привлечении инвестиций в строительство между ООО «Консалтинг Держава» (далее – поверенный) и истцом ФИО1 (далее – субинвестор).

27.05.2010 года между ООО «Стройкомплекс» (далее – соинвестор) и истцом ФИО1 (далее – субинвестор) было заключено соглашение о новации.

Согласно п. 4 соглашения о новации от 27.05.2010 года, стороны договорились, что сумма уплаченная истцом по договору №1-3/6/2-М от 31.03.2005 года о привлечении инвестиций в строительство, в полном объеме засчитывается в счет оплаты по договору уступки прав требований от 27.05.2010 года по договору участия в долевом строительстве №МК/С-1/3В от 15.01.2010 года.

Вместе с тем, 27.05.2010 года между ООО «Стройкомплекс» (далее – участник) и истцом (далее – правопреемник) был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №МК/С-1/3В от 15.01.2010 года.

Согласно п.2 договора уступки прав требования от 27.05.2010 года по договору участия в долевом строительстве №МК/С-1/3В от 15.01.2010 года на момент подписания настоящего договора обязательства участника перед застройщиком по оплате цены договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме. Задолженности не имеется.

Согласно п.3 договора уступки прав требования от 27.05.2010 года цена уступки по настоящему договору составляет сумму в размере сумма

Согласно п. 4 договора уступки прав требования от 27.05.2010 года по договору участия в долевом строительстве №МК/С-1/3В от 15.01.2010 года, с момента государственной регистрации настоящего договора правопреемнику переходят все права и обязанности участника по договору участия в долевом строительстве №МК/С-1/3В от 15.01.2010 года в части объекта, указанного в п.1 настоящего договора.

В том числе права и обязанности, предусмотренные п.2.3. договора участия в долевом строительстве №МК/С-1/3В от 15.01.2010 года.

Истцом выполнены условия по оплате спорной квартиры.

Однако, ООО «Комземстрой» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилых помещений по приемо-сдаточному акту не исполнил.

Однако истец право собственности на данный объект не зарегистрировал, поскольку дом не сдан, акт приема-передачи не был подписан.

Истец считает свои права нарушенными, просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства на 38/10000 доли в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры под строительным номером на площадке 2, общей площадью 41,89 кв.м., на 6 этаже, секции «В», в многоквартирном жилом доме №1, находящейся по адресу: адрес, адрес,2,3,4, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности фио в судебное заседание не явились, ранее ходатайствовали о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика адрес №1», в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч. 1 ст. 55 адрес кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с ч. 10 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со ст. 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренных договором.

В ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ предусмотрены права инвесторов, в том числе права владения, пользования и распоряжения на объекты капитальных вложений, а также передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и их результатов физическим и юридическим лицам.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ, инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии законодательством РФ; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 08.06.2007 №113, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 1 ст. 55 ГрК).

Судом установлено, что 15.01.2010 года между ООО «Комземстрой» (далее - застройщик) и ООО «Стройкомплекс» (далее – участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №МК/С-1/3В на приобретение недвижимого имущества-объекта незавершенного строительства по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.

Так, в соответствии с п.1.1. договора участия в долевом строительстве №МК/С-1/3В от 15.01.2010 года, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес и после разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Также, в соответствии с п.1.6. договора участия в долевом строительстве №МК-/С-1/3В от 15.01.2010 года участник долевого строительства вносит денежные средства в размере сумма и после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома участник долевого строительства принимает объект долевого строительства в собственность.

В качестве приложения №1 к договору №1-3/6/2-М от 31.03.2005 г. о привлечении инвестиций в строительство, между поверенным и истцом был составлен акт о совершении платежа от 21.07.2005 года. Оплата по договору №1-3/6/2-М от 31.03.2005 г. также подтверждается платежными поручениями.

Согласно п.1 договора уступки прав требования от 27.05.2010 года по договору участия в долевом строительстве №МК/С-1/3В от 15.01.2010 года, участник передает (уступает) правопреемнику права требования по договору участия в долевом строительстве №МК/С-1/3В от 15.01.2010 года, заключенного между ООО «Стройкомплекс» и ООО «Комземстрой», являющегося застройщиком жилого дома по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, запись о регистрации №50-50-62/013/2010-156 в части квартиры со следующими параметрами и характеристиками: количество комнат 1, общ. пл. кв.м. 41.89 кв.м., секция «В», этаж 6, № на площадке 2.

Истцом выполнены условия по оплате спорной квартиры.

В связи с произошедшей ликвидации застройщика ООО «Комземстрой» объект незавершенного строительства по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес по акту от 09.11.2011 года передан от ООО «Комземстрой» к ТСЖ «Марушкинское».

31.01.2013 г. ТСЖ «Марушкинское» было преобразовано в ЖСК «Марушкинское», что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы №352-ПП от 25.07.2012 года с учетом изменения границ между субъектами адрес и адрес спорный объект в настоящее время имеет следующий строительный адрес: адрес адрес,2,3,4.

Истец указал на то, что в настоящее время дом №1, указанный в договоре участия в долевом строительстве №МК/С-1/3В от 15.01.2010 года полностью построен, но в эксплуатацию не сдан, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения – однокомнатной квартиры, со строительным номером на площадке 2, секция «В», этаж 6, общей площадью 41,89 кв.м., расположенной по адресу: адрес, адрес,2,3,4.

Строительные работы в настоящее время практически не ведутся, фактически однокомнатная квартира, со строительным номером на площадке 2, секция «В», этаж 6, общей площадью 41,89 кв.м., как объект недвижимости, существует и пригодно для использования по назначению.

Также, согласно графика завершения строительных работ, а также опубликованной открытой информации «Новости Москомстройинвест» в сети интернет, дом №1 полностью построен, однокомнатная квартира со строительным номером на площадке 2, секция «В», этаж 6, общей площадью 41,89 кв.м. в нем выделена как обособленный объект. Спорная квартира имеет стены, окна и фактически является обособленным объектом строительства в многоквартирном доме.

Истец указал на то, что согласно открытого источника https://stroi.mos.ru/news/probliemnyi-zhk-marushkino-dostroit-ghorodskoi-zastroishchik: Мэр фио принял решение завершить строительство силами городского застройщика за счет бюджета адрес.

Город оформил право собственности на долю в незавершенном объекте через суд и зарегистрировал его в Росреестре. Сейчас доля города передается в уставной капитал адрес №1», что позволит оформить земельно-правовые отношения для завершения объекта и получить разрешение на строительство, ввести ЖК в эксплуатацию планируется в конце 2023 года.

Согласно открытого источника https://marushkino-info.ru/category/news: адрес №1» получил от Федеральной службы охраны РФ согласование на строительство жилого комплекса «Марушкино».

Это один из обязательных документов, необходимых для дальнейшего получения разрешения на строительство. Оно требовалось, так как ЖК находится на трассе передвижения объектов государственной охраны.

Далее адрес №1» остается согласовать работы с ПАО «МГТС» и ПАО «Ростелеком». После чего, он подаст заявление на получение разрешения на строительство.

У застройщика также уже есть согласование от Росавиации, что позволяет строить в пределах приаэродромной территории.

В октябре было получено положительное заключение экспертизы на проектную документацию жилого комплекса.

Также утверждено архитектурно-градостроительное решение (АГР).

В настоящее время без обращения в суд, истец не может полностью распоряжаться и владеть имуществом, оформить право собственности незавершенного строительства, так как дом №1 не введен в эксплуатацию, а также по причине того, что новый застройщик адрес №1» требует предоставить решение суда о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно открытой опубликованной информации в сети интернет от застройщика адрес №1», без судебного решения застройщик отказывает всем обманутым дольщикам в приеме документов для постановки в реестр требований передачи жилых помещений, который открыт для формирования документов «ЖК Марушкино» для формирования реестра требований о передачи жилых помещений с 20.01.2020 года.

Согласно проектной декларации от 01.09.2005 года, на строительство группы многоэтажных домов по адресу: адрес адрес,2,3,4, общая площадь квартир в доме №1, составляет 10762,36 кв.м.

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на долю многоэтажного дома в виде незавершенной строительством квартиры как объект гражданских прав, а не на квартиру как объект жилищных прав.

Истец выполнил свои обязательства по договору, однако жилой дом №1 при изначально определенных сроках окончания строительства по настоящее время не введен в эксплуатацию.

Расчет доли истца по ДДУ: 41.89 кв.м.х1/10762,36 кв.м.=0,0038-38/10000.

Истец обратился в суд за защитой своих прав ссылаясь на то, что дом в эксплуатацию не введен, истец не может получить квартиру в пользование и зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На основании представленных истцом доказательств суд приходит к выводу, что на основании договора уступки прав требований от 27.05.2010 года по договору участия в долевом строительстве №МК/С-1/3В от 15.01.2010 года, заключенного между истцом и ООО «Стройкомплекс», к истцу в полной мере перешли права требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве в виде однокомнатной квартиры под строительным номером на площадке 2, общей площадью 41,89 кв.м., на 6 этаже, секции «В», в многоквартирном жилом доме №1, расположенном по адресу: адрес, адрес,2,3,4.

Таким образом, положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ распространяются на возникшие правоотношения в полной мере.

Судом установлено, что истец исполнил в полном объеме свои обязательства по договору уступки права требования, в связи с чем, он приобретает право на получение в собственность указанной квартиры. Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

ООО «Комземстрой» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по приемо-сдаточному акту перед истцом не исполняет, в этой связи, истец в праве требовать от адрес №1» исполнения обязательства, возложенных на застройщика в отношении вышеуказанной спорной квартиры на основании решения суда.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № №218-ФЗ, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Следовательно, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и на основании ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ-ФЗ подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку истец полностью выполнил принятые на себя обязательства по договору уступки права требования, а ответчик отказывается внести истца в реестр требований передачи жилых помещений без решения суда, суд считает возможным признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства (жилом доме №1, расположенном по адресу: адрес, адрес,2,3,4.), соответствующей после ввода дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры под строительным номером на площадке 2, общей площадью 41,89 кв.м., на 6 этаже, секции «В» в многоэтажном жилом доме.

Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации судебное решение, установившее право собственности на объект недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию прав на спорное нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные, зарегистрированного по адресу: адрес, адрес) к Акционерному обществу «Мосотделстрой №1» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о признании права собственности на объект незавершенного строительства- удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные, зарегистрированного по адресу: адрес, адрес) право собственности на долю в объекте незавершенного строительства на 38/10000 доли в виде однокомнатной квартиры под строительным номером на площадке №2, общей площадью 41,89 кв.м., на 6 этаже, секции «В», в многоквартирном жилом доме №1, расположенном по адресу: адрес, адрес,2,3,4.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд

Судья Борискина А.В.