Дело № 2-877/2025
УИД 52RS0002-01-2024-003102-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Н. Новгород 02 апреля 2025 года
Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Грачевой А.Н.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО15,
представителя ответчика по доверенности ФИО4,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации города Нижнего Новгорода о признании договора дарения заключенным и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась с иском в суд к ФИО3 о признании договора дарения заключенным и признании права собственности, указав, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО6 и ФИО2 заключен договор дарения квартиры, в рамках которого ФИО6 подарила своей дочери – ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), (адрес обезличен), состоящую из двух комнат общей площадью 45,30 кв.м., расположенной на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома. Данный договор дарения от (ДД.ММ.ГГГГ.) был удостоверен нотариусом г. Н. Новгорода ФИО14, однако не был сдан на регистрацию в государственное учреждение юстиции Нижегородской области по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО6 умерла. Истец просит признать договор дарения квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенным и признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), (адрес обезличен).
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика просила отказать в удовлетворении иска, в связи с его необоснованностью.
Истец, ответчик, представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения участников процесса полагает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.
Исследовав материалы гражданского дела, установив юридически значимые обстоятельства по делу, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
На основании положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Из содержания положений ст. 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лица, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.
Обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась – п. 1 ст. 434 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. В судебном заседании установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО7 (мать) и ФИО2 (дочь) заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), (адрес обезличен). В п. 4 договора указано, что «Одаряемая» (ФИО2) в дар от «Дарителя» (ФИО7) указанную квартиру принимает. Согласно п. 5 данного договора указанная квартира передается «одаряемой» от «дарителя» в день заключения настоящего договора, который был удостоверен нотариусом г. Н. Новгорода ФИО14 Положения ст. ст. 134, 135, 292, 572-581 ГК РФ нотариусом сторонам разъяснились, о чем свидетельствуют подписи ФИО6 и ФИО2
(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО7 умерла.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ (в ред. (ДД.ММ.ГГГГ.)) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ (в ред. (ДД.ММ.ГГГГ.)) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ (в ред. (ДД.ММ.ГГГГ.)) в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации – п. 3 ст. 574 ГК РФ (в ред. (ДД.ММ.ГГГГ.)).
Договор дарения спорной квартиры до смерти ФИО7 в установленном законом порядке органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, зарегистрирован не был, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.
Допрошенные ранее в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9 со стороны истца, показали, что ФИО7 при жизни оформила договор дарения квартиры, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), (адрес обезличен) на ФИО2 До самой смерти ФИО7 проживала в указанной квартире, одна, так как хотела быть самостоятельной. ФИО2 ухаживала за ней: готовила, обстирывала.
Со стороны ответчика в качестве свидетелей были допрошены ФИО10, ФИО11, ФИО12, которые показали, что ФИО3 осуществляла уход за ФИО1.
Доказательств того, что ФИО7 передала ФИО2 спорную квартиру в собственность, а ФИО2 приняла данную квартиру в свое владение суду не представлено.
Напротив, в судебном заседании установлено, что ФИО7 до момента своей смерти проживала в данной квартире одна, оплачивая самостоятельно все коммунальные платежи. Место регистрации и проживания ФИО2 с 1994 является адрес: г. Н. Новгород, (адрес обезличен). Оплату коммунальных платежей истец начала производится только после смерти ФИО7, о чем свидетельствуют чеки, приобщенные к материалам дела.
Таким образом, пункты 4 и 5 договора дарения, подписанного сторонами, исполнены не были.
Поскольку договор дарения в установленном порядке не зарегистрирован и переход права собственности на квартиру к ФИО2 произведен не был, при этом ФИО7 и ФИО2 с момента подписания договора дарения и до момента смерти дарителя в течение почти 24 лет каких-либо действий, направленных на осуществление государственной регистрации договора дарения не предпринимали, суд, оснований для удовлетворения исковых требований о признании договора дарения заключенным и признании за истцом права собственности на квартиру не находит.
С учетом изложенного заявленные требования истца к ответчикам подлежат оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, администрации города Нижнего Новгорода о признании договора дарения заключенным и признании права собственности – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья А.Н. Грачева
Мотивированное решение изготовлено 04.04.2025 года.