Дело №2-844 /2025

УИД 26RS0014-01-2025-001441-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 ноября 2025 года г.Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Поповой А.В. при секретаре Рагимовой К.Е., с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО1 - ФИО2, ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО5, в лице адвоката Васильченко В.В., действующего на основании ордера,

помощника прокурора Изобильненского района Мухачева И.И.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда Ставропольского края гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком и выселении, в обоснование которого указал, что ФИО5 квартиросъемщики ее дочь ФИО6 незаконно находятся в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме и пользуется земельным участком.

ФИО5 и ФИО6 вселялись на временное проживание по устному договору, однако выселяться не желают, чем нарушают его права. В жилой дом его не пускают, и он не имеет возможности делать там ремонт и проживать, косить траву.

Истец, ссылаясь на ст.304 ГК РФ, просил:обязать ФИО5 и ее дочь ФИО6 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком, выселить ФИО5 и ФИО6, а также передать ему ключи от выше указанной недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1, просил требования удовлетворить. Пояснил, что данный дом он в 2005 году, приобрел у ФИО8 Его право собственности было оформлено на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., Решение вступило в законную силу. На момент приобретения в доме проживала гр. ФИО5 с сыном. Он предоставил ей в пользование данное домовладением, поскольку кто то должен был ухаживать за домом и она платила коммунальные платежи. В 2024 году к ней приехала ее дочь и стала проживать в его доме, он также не препятствовала в этом. Однако, в последующем ФИО5 и ФИО7 перестали впускать его в дом, указывая на то, что данный дом принадлежит ФИО5. Он не мог прейти, покосить траву, посмотреть, что с домом, произвести межевание. Уведомление о выселении им ответчикам не направлялось.

Представитель по доверенности ФИО2 исковое заявление поддержал, просил требования удовлетворить. Пояснил, что данное домовладение принадлежало на праве собственности ФИО9, который продал свой дом, по <адрес> ФИО1 Ответчики ошибочно считают, что ФИО5 купила дом у ФИО9. В расписке о покупке дома указан иной адрес, как <адрес>, тогда как у ФИО8 был дом по <адрес>. В удовлетворении требований о признании права собственности на спорное домовладение в порядке приобретательной давности ФИО5 отказано, как и отказано в удовлетворении требований об исправлении реестровой ошибки.

Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания, ходатайств не представила

Ответчик ФИО6 и ее представитель адвокат Васильченко В.В. возражали против удовлетворения иска, так как ФИО5, является собственником домовладения по <адрес>, которое она приобрела у ФИО16. в 2001 году, что подтверждается распиской, составленной в присутствии свидетелей в администрации <адрес>. Однако регистрация права собственности ФИО5 не произведена, к нотариусу для регистрации права собственности они не обращались. С указанного времени ФИО5 проживает в данном домовладении, оплачивает коммунальные платежи. В настоящий момент задолженности не имеется. Кроме того, представленная в обоснование доводов А-вым расписка о передаче денежных средств ФИО9 не отвечает условиям сделки- договора купли- продажи и поскольку обстоятельства о наличии совершенной сделки имели место быть на период вынесения решения мировым судьей о признании права собственности, ими было подано заявление в мировой суд по вновь открывшимся обстоятельствам. Указанный в расписке от 2001 г. адрес домовладения ФИО8, как <адрес> и справках, является ошибкой администрации <адрес>, а ФИО1 приобрел дом, располагавшийся рядом с домом ФИО8, принадлежащий ФИО11, площадью 30,3 кв.м.

Кроме того, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, так как истцом не направлялось в адрес ответчиков уведомление о выселении.

Представители третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования Управления Росреестра, ГУП СК «<адрес>имущество» в судебное заседание не явились просили гражданское дело рассмотреть в их отсутствие.

Прокурор в судебном заседании полагал возможным требования истца ФИО1 удовлетворить в части обязывании ответчиков не чинить препятствия в пользовании жилым домом, требования о выселении, с учетом того, что между сторонами фактически сложились отношения по безвозмездному пользованию имуществом, оставить без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок расторжения договора, а именно не направлено письменное извещение о выселении, согласно требований закона. В случае принятия судом решения о выселении, разрешить вопрос об исполнении решения с учетом срока отопительного сезона.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора <адрес>, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам:

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, при этом суд определят круг обстоятельств, подлежащих доказыванию.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяческих нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч. 1,2 статьи 61Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебнымпостановлениемпо ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела и судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит недвижимое имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании решением мирового судьи СУ №<адрес> СК от ДД.ММ.ГГГГ. Данное домовладение он приобрел у ФИО8, Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на спорное домовладение с земельным участком, площадью 0,80 га, расположенные по адресу: <адрес>.

На момент приобретения в собственность данного домовладения ответчик ФИО5, фактически проживала в спорном домовладении с 2002 года, с 2024 года в данном домовладении стала проживать ответчик ФИО4, которые проживают по настоящее время.

Данное домовладение было предоставлено истцом ФИО1 ответчику ФИО5 в безвозмездное пользование, которая, производила оплату коммунальных платежей. С согласия ФИО1, с 2024 в данном домовладении стала проживать и ответчик ФИО6, являющаяся дочерью ФИО5

Таким образом, между сторонами фактически сложились отношения по безвозмездному пользованию имуществом- домовладением, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно статье 689 Гражданского кодекса РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Истец, обратился в суд с настоящим иском, поскольку считал, что ответчики нарушают его права собственника, а именно чинят препятствия в пользовании своим имуществом, не впускают в дом, с целью осуществления межевания земельного участка, покоса травы, проверки сохранности своего имущества, что нашло свое подтверждение в судебном заседании и не отрицается сторонами. Ответчики считают, ФИО5 является собственником данного домовладения, так как еще в 2001 году купила его у ФИО8, что следует из расписки в получении денежных средств и заседания комиссии администрации.

Также, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> выдано разрешение ФИО10 на продажу, принадлежащего ему спорного домовладения ФИО5 и согласно расписке ФИО5 переданы денежные ФИО17 средства в размере 20000 рублей.

Из определения Изобильненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в 2008 году ФИО5, были предприняты действия, с целью обжалования решения мирового судьи о признании права собственности на было подано заявление о восстановлении пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы на решение мирового судьи судебного участка № <адрес>, однако в восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы ФИО5 было отказано.

Данным определением установлено, что согласно ответу администрации МО Московского сельсовета <адрес> СК от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается фактический адрес спорного домовладения, принадлежащего ФИО10: <адрес> №, до перенумерации домовладения по <адрес>, указанное домовладение имело фактический адрес: <адрес> №, в процессе перенумерации указанному домовладению был ошибочно присвоен №, который указан в справке от ДД.ММ.ГГГГ Окончательная перенумерация домовладения по <адрес> была завершена в июне 2000г. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, на момент подачи заявления ФИО8 о разрешении на продажу дома, в миграционную комиссию, домовладение имело адрес: <адрес>.

Из вышеуказанного следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получила разрешение администрации на покупку, на основании поданного ФИО8 заявления на продажу, принадлежащего ему домовладения по <адрес>.

Частью 1 статьи 4 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривалось, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от ДД.ММ.ГГГГ N 51-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ),сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ (ред. от 26.01.1996г.) введена в действие часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - часть вторая Кодекса) с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 550 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от ДД.ММ.ГГГГ N 14-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу части 1 статьи 551 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от ДД.ММ.ГГГГ N 14-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 2 статьи 558 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от ДД.ММ.ГГГГ N 14-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Постановления Пленума ВС РФ № и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иски о признании права подлежа удовлетворению в случае предъявления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленные лицами, сделки, которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 63 Постановления Пленума ВС РФ № и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считает заключенной.

Из анализа указанных правовых норм и разъяснений по их применению следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества, является заключенным и действительным лишь с момента его государственной регистрации, тогда как права истца в случае необоснованного уклонения ответчика от государственной регистрации сделки, подлежат защите путем государственной регистрации сделки на основании решения суда.

Сведений, в обоснование своих довод, стороной ответчиком о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО8 и ФИО5 в установленном законом порядке зарегистрирован, не представлено, следовательно переход права собственности на жилой дом по <адрес> от продавца к покупателю не произошел.

До государственной регистрации перехода права собственности к покупателю по договору купли- продажи собственником объекта недвижимости продолжает оставаться его продавец, последующая сделка, совершенна продавцом с тем же самым недвижимым имуществом до утраты им титула собственника, не может быть признана недействительной лишь на том основании, что это имущество являлось объектом купли-продажи по ранее заключенному гражданско-правовому договору.

Как следует из разъяснений Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащем емся в абзаце 7 пункта 61, совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договор купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Таким образом, приоритет имеет тот приобретатель, за которым произведена регистрация перехода права собственности.

В данном случае регистрация права собственности на спорный объект произведена ФИО1, что подтверждается свидетельством о регистрации права, выданным на основании решения мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Изобильненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требований ФИО5 к ФИО1 о признании права собственности на спорный жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, оставлены без удовлетворения.

Кроме того, решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 отказано в удовлетворении требований к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным отказа о внесении в ЕГРН недвижимости сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия и обязывании Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> исключить сведения из сведений ЕГРН сведения об объекте недвижимости- домовладении, расположенного по адресу: <адрес>, Изобильненский административный округ, <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м., год постройки -1950, правообладатель ФИО1, как не существующий.

Доводы ответчиков, на основании установленных в судебном заседании обстоятельств, о том, что ФИО5 является собственником данного домовладения, а истец ФИО1, является ненадлежащим правообладателем домовладения, расположенного по ул. <адрес>, суд не нашли своего обоснованного подтверждения, следовательно не состоятельны.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что ФИО5 и ФИО6, препятствуют истцу ФИО12 в осуществлении права пользования и владения своим имуществом, исковые требования истца ФИО1 об обязывании не чинить препятствия в пользовании принадлежащем ему на праве собственности имуществу - жилым домовладением и земельным участком и передачи ключей, подлежит удовлетворению.

Частью 1 статьи 699 Гражданский кодекс Российской Федерации, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

При этом положения гл. 36 ГК РФ о договоре безвозмездного пользования (ссуды) направлены на урегулирование правоотношений

На основании ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

ФИО1 не предоставлено и материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о том, что ответчики, до момента получения искового заявления, поступившего в суд ДД.ММ.ГГГГ года, получали уведомление истца как в устной, так и в письменной форме об отказе от договора безвозмездного пользования жилым помещением, при наличии имеющейся между сторонами договоренности по безвыездному пользованию, принадлежащим на праве собственности имуществу истца, суд считает, что данные требования подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) истцом не представлено доказательств наличия препятствий в осуществлении правомочий собственника, оснований для досрочного расторжения договора безвозмездного пользования спорным жилым помещением. Поскольку истцом не соблюдена обязательная процедура досудебного урегулирования спора, право пользования ответчиками не прекращено.

С учетом установленных судом обстоятельств на основании, представленных сторонами в дело доказательств, оцененных судом по правилами ст. 67 ГПК РФ, суд не находит оснований для приостановления производства по данному делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком и выселении - удовлетворить частично.

Обязать ответчиков ФИО5, ФИО6 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>

44.

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В.Попова