Дело № 2-1351/2025
УИД: 69RS0014-02-2025-002086-04
Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2025 года г. Конаково Тверская область
Конаковский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Любаевой М.Ю.,
при ведении протокола помощником судьи Слепцовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилищный Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору на обслуживание и эксплуатацию коттеджного поселка,
установил:
ООО «Жилищный Сервис», в лице генерального директора ФИО2, обратились в Конаковский городской суд Тверской области с уточненным исковым заявлением к ФИО1, в котором просят:
- взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> (паспорт: <данные изъяты>) в пользу ООО «Жилищный Сервис» задолженность по договору № 136/Э на обслуживание и эксплуатацию коттеджного поселка <данные изъяты> от 9 января 2017 года в размере 412 240 руб. 11 коп. за период с 1 августа 2022 года по 31 сентября 2025 года, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 806 руб. 00 коп.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных домов и садовых домов), с кадастровым номером: №, площадью 1037+/-23.
Право собственности ответчика на земельный участок № зарегистрировано в ЕГРН 20.04.2016, о чем внесена запись государственной регистрации №.
Земельный участок № находится в границах коттеджного поселка <данные изъяты> что подтверждается графической схемой границ.
Коттеджных поселок «Екатериновка» расположен в населенном пункте <адрес>, имеет обособленные границы, обнесенные ограждением
09.01.2017г. между ФИО1 (пользователь) и ООО «Жилищный Сервис» (исполнитель) был заключен договор № 136/Э на обслуживание и эксплуатацию коттеджного поселка <данные изъяты>
В соответствии с п.1.1 договора № 136/Э исполнитель принял на себя обязательство предоставить услуги, оговоренные настоящим договором, а пользователь оплатит услуги и затраты исполнителя.
Состав, перечень, периодичность и стоимость работ и услуг согласованы сторонами в приложении № 1 к настоящему договору. Исполнитель вправе за отдельную плату оказывать пользователю дополнительные услуги и выполнять иные работы, не вошедшие в перечень работ и услуг (п. 1.3 договора № 136/Э).
При этом в разделе «Общие положения» договора № 136/Э даны следующие заверения о фактических обстоятельствах:
- у пользователя присутствует необходимость в получении коммунальных и других видов услуг, использовании общей территории, дорог и инфраструктуры поселка;
- исполнитель вступает во взаимоотношения с третьими лицами и заключает соответствующие договоры, в т.ч. аренды (направленные на обеспечение потребностей пользователя в использовании объектов инфраструктуры Поселка), энергоснабжения (направленные на предоставление коммунальных услуг Пользователю согласно Правил предоставлениям коммунальных услуг, утвержденных Правительством РФ).
В соответствии с п.п. 3.3.1 п. 3.3 Пользователь принял на себя обязательства в надлежащие сроки и в полном объеме совершать платежи, установленные настоящим договором.
Размер платы за услуги по договору № 136/Э согласован в приложении № 1 и начисляется исходя из размера земельного участка (за квадратный метр) принадлежащего Пользователю, за исключением услуг «Обеспечение пропускного режима и наблюдение за территорией коттеджного поселка», «Сбор от домовладений и вывоз ТКО» - по ним плата взимается с каждого земельного участка без учета размера (п. 4.1 Договора № 136/Э).
Положения п. 4.4 Договора № 136/Э определяют, что услуги Исполнителя подлежат оплате в срок до 10 числа, следующего за расчетным месяцем.
Перечень объектов инфраструктуры указан в Приложении № 7 к настоящему исковому заявлению.
Приведенные в Приложении № 7 к настоящему исковому заявлению характеристики объектов инфраструктуры определяют перечень и состав работ, связанных с их содержанием: санитарная уборка территории Поселка (механизированная и ручная), озеленение и благоустройство территории Поселка, вывоз твердых коммунальных отходов, обеспечение пропускного режима и наблюдение за территорией Поселка, уличное освещение территории Поселка, дератизация и дезинсекция, управление Поселком, а также налоги и сборы, фонд оплаты труда, стоимость материалов, инструментов, средств охраны труда, основных средств, ГСМ.
Состав и размер указанной платы подлежал определению с учетом объективной необходимости соответствующих услуг для надлежащего содержания имущества общего пользования, его использования именно для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания; связи между затратами на оказание таких услуг с правом собственника пользоваться принадлежащим ему имуществом и обязанностью его содержать, размер оплаты услуг сохранен ее в пределах разумной и обоснованной рыночной стоимости.
Полная нормативная себестоимость содержания Поселка определяется как сумма нормативных затрат санитарную уборку территории Поселка (механизированную и ручную), озеленение и благоустройство территории Поселка, вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритных отходов, обеспечение пропускного режима и наблюдение за территорией Поселка, уличное освещение территории Поселка, дератизацию и дезинсекцию, управление Поселком.
При этом территория и объекты инфраструктуры Поселка рассматриваются как единый объект, имеющий определенный уровень комфорта и условий проживания.
Коттеджный поселок «Екатериновка» имеет развитую инфраструктуру и инженерные сооружения (коммуникации). Обслуживание территории общего пользования включает в себя: организацию контрольно-пропускного пункта с системой видеонаблюдения, обслуживание благоустройства общественных мест (фонтан, пруд, пляжи с местом для купания, речной причал, озеро, парковая зона), организацию мусоросборника (площадка для временного складирования ТКО, урны), чистку снега в зимний период, чистку дорог и тротуаров весной, осенью, летом, обслуживание внутрипоселковых дорог, парковок, газонов, пляжа, парковой зоны, обслуживание внутрипоселковых инженерных коммуникаций и оборудования, обслуживание и содержание очистных сооружений, водозаборного узла, канализационно-насосных станций, административных зданий и сооружений, обеспечение дежурной смены, эксплуатацию и техническое обслуживание наружного освещения, уборку территории, обслуживание внешнего ограждения по периметру поселка, обслуживание спортивных, детских площадок и зеленых насаждений (обустройство системы полива, парковых скамеек).
В связи с чем Земельный участок непосредственно и неразрывно связан с имуществом общего пользования коттеджного поселка, т.к. расположен в границах обособленной и объединенной единой дорожной сетью, системой инженерных сетей территории, огороженной по периметру общим забором и благоустроенной инфраструктурой.
Услуги по управлению, комплексному обслуживание и содержанию имущества, предоставленного в общее пользование, исполнены Истцом в полном объеме и надлежащего качества, о чем свидетельствует отсутствие претензий со стороны ответчика.
В соответствии с п. 5.1 Договора № 136/Э сдача-приемка выполненных работ (оказанных услуг) Исполнителем производится без оформления ежемесячного Акта выполнения работ (оказанных услуг).
Положения п. 5.2 Договор № 136/Э определяют, что при наличии претензий к качеству работ и услуг Пользователь по факту их обнаружения не позднее 3-х дней должен обратиться к Исполнителю для составления Акта невыполнения или некачественного выполнения работ (услуг), который в случае подтверждения, будет являться основанием для перерасчета стоимости платы за оказанные услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ). Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (п. 3 ст. 154 ГК РФ). Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором
В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Положения п. 1 ст. 781 ГК РФ Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Подтверждением осуществления деятельности по содержанию объектов инфраструктуры являются хозяйственные договоры, договоры с собственниками объектов инфраструктуры о предоставлении во временное владение и пользование ООО «Жилищный Сервис» (реестр заключенных договоров является Приложением № 8 к настоящему исковому заявлению, материалы фото-фиксации).
Товары, работы и услуги, составляющие предмет Договоров, содержащихся в Реестре, в полной мере отвечают целям и предмету деятельности Истца, направлены на создание комфортных, благоприятных и безопасных условий проживания для собственников, находящихся на его территории домовладений, в том числе и для Ответчика.
С даты заключения договора № 136/Э по настоящее время ответчик, являющийся собственником земельного участка на территории коттеджного поселка, не производит платежи за пользование объектами инфраструктуры, а также услугами, которые оказываются Обществом ежемесячно.
Ответчик имеет возможность пользоваться объектами инфраструктуры, обслуживание и содержание которых осуществляется Истцом, и предоставляемыми им услугами.
Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 28 декабря 2021 г. № 55-П, имущество общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой обладает – в сравнении с общим имуществом в многоквартирном доме – принципиально иными характеристиками, важнейшей из которых является пространственная обособленность объектов общего пользования от жилых домов (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 10 ноября 2016 г. № 23-П).
Данная особенность – наряду с отсутствием основанного на указании закона права общей долевой собственности на эти объекты у собственников участков и домов в такого рода комплексах - предопределила отсутствие в законодательстве универсальной модели правового регулирования, которая полностью опиралась бы на правовой режим общего имущества в многоквартирном доме и распространяла свое действие на отношения, связанные с имуществом общего пользования в жилищно-земельных комплексах.
Вместе с тем при решении вопроса о распределении расходов на его содержание, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, - притом что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем
санитарном и техническом состоянии – не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями.
Таким образом, лицо, которое фактически осуществляет содержание имущества, осуществляет управление имуществом, которое используется в общих целях собственников объектов недвижимости, вправе требовать возмещения расходов по содержанию такого имущества и в том, случае, если оно не находится (не оформлено) в его собственность.
Отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, наиболее эффективным (в том числе в сравнении с нормами о неосновательном обогащении, применение которых опосредуется судебным решением с соответствующим распределением бремени доказывания) основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности может выступать договор, заключенный ими с управляющей организацией или с иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию. Такой договор может определять в том числе размер платы за оказание соответствующих услуг и порядок ее изменения.
Означенный подход, безусловно, призван обеспечивать интересы жителей комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой путем предоставления им реального права участвовать в определении расходов, связанных с имуществом общего пользования. Но вместе с тем он не исключает необоснованного уклонения этих лиц от заключения подобных договоров и, как следствие, от несения указанных расходов.
Не исключает такой обязанности и то, что объекты инфраструктуры не принадлежит на праве собственности ООО «Жилищный Сервис», поскольку истец осуществляет управление данным имуществом, которое фактически используется не только в интересах лица, которому оно принадлежит, но и в интересах собственников входящих в состав коттеджного поселка участков и домов.
В то же время ответчик в нарушении условий вышеперечисленных обязательств, допустил просрочку оплаты ежемесячных платежей за период с 01.12.2021 по 01.02.2025, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 376 484,27 руб.
В целях досудебного урегулирования возникших разногласий, 16.01.2025 истец направил в адрес ответчика претензию, в которой предложил произвести оплату имеющейся задолженности.
Заявленные требования оставлены без удовлетворения, в связи с чем у истца возникло право на обращение за судебной защитой нарушенных прав и законных интересов (ст. 3 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В период с 14.12.2020 по 18.12.2020 было проведено общее собрание собственников земельных участков, оформленное Протоколом от 21.12.2020 (далее – Протокол).
Ответчик согласно Приложению № 3 к Протоколу включен в реестр собственников земельных участков в коттеджном поселке <данные изъяты>
Ответчик в соответствии с Приложением № 4 к Протоколу извещался о проведении общего собрания.
Ответчик в соответствии с Приложением № 1 к Протоколу не принимал участие в голосовании.
В тоже время ответчик решения, оформленные Протоколом, не оспаривал.
Исходя из положений п.1,2 ст. 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.
Решения собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно правовой позиции, выраженной в п.п. 103-107, абз. 2 п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст.2, п. 6 ст. 50 и п.2 ст. 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
31.05.2022 Решением Конаковского городского суда Тверской области по делу № 2-16/2022 решения общего собрания собственников земельных участков, проведенное 18.12.2020 и оформленное протоколом с регистрационным номером № 1 от 21.12.2020 признаны законными.
Следует отметить, что ФИО1 являлся стороной (ответчик) по делу № 2-16/2022, в связи с чем выводы, содержащиеся в решении Конаковского городского суда Тверской области от 31.05.2022 по делу № 2-16/2022, имеют преюдициальное значение и в порядке ч. 2 ст. 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии с тринадцатым вопросом общее собрание утвердило правила подсудности по ранее заключенным и вновь заключаемым договорам на обслуживание коттеджного поселка <данные изъяты> - все споры по ранее заключенным и вновь заключаемым договорам на обслуживание коттеджного поселка <данные изъяты> передаются на рассмотрение в Конаковский городской суд Тверской области.
Ссылаясь на вышеизложенное, истец обратился с вышеуказанными уточненными исковыми требованиями.
Истец ООО «Жилищный Сервис» в судебное заседание своего представителя не направили, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Направили в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Со стороны ответчика доказательств не представлено.
Исследовав представленные доказательства, принимая во внимание нормы материального права, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных домов и садовых домов), с кадастровым номером: №, площадью 1037+/-23.
Право собственности ответчика на земельный участок № зарегистрировано в ЕГРН 20.04.2016, о чем внесена запись государственной регистрации №.
Земельный участок № находится в границах коттеджного поселка <данные изъяты> что подтверждается графической схемой границ.
Коттеджных поселок «Екатериновка» расположен в населенном пункте <адрес>, имеет обособленные границы, обнесенные ограждением
09.01.2017г. между ФИО1 (пользователь) и ООО «Жилищный Сервис» (исполнитель) был заключен договор № 136/Э на обслуживание и эксплуатацию коттеджного поселка «Екатериновка».
В соответствии с п.1.1 договора № 136/Э исполнитель принял на себя обязательство предоставить услуги, оговоренные настоящим договором, а пользователь оплатит услуги и затраты исполнителя.
Состав, перечень, периодичность и стоимость работ и услуг согласованы сторонами в приложении № 1 к настоящему договору. Исполнитель вправе за отдельную плату оказывать пользователю дополнительные услуги и выполнять иные работы, не вошедшие в перечень работ и услуг (п. 1.3 договора № 136/Э).
При этом в разделе «Общие положения» договора № 136/Э даны следующие заверения о фактических обстоятельствах:
- у пользователя присутствует необходимость в получении коммунальных и других видов услуг, использовании общей территории, дорог и инфраструктуры поселка;
- исполнитель вступает во взаимоотношения с третьими лицами и заключает соответствующие договоры, в т.ч. аренды (направленные на обеспечение потребностей пользователя в использовании объектов инфраструктуры Поселка), энергоснабжения (направленные на предоставление коммунальных услуг Пользователю согласно Правил предоставлениям коммунальных услуг, утвержденных Правительством РФ).
В соответствии с п.п. 3.3.1 п. 3.3 Пользователь принял на себя обязательства в надлежащие сроки и в полном объеме совершать платежи, установленные настоящим договором.
Размер платы за услуги по договору № 136/Э согласован в приложении № 1 и начисляется исходя из размера земельного участка (за квадратный метр) принадлежащего Пользователю, за исключением услуг «Обеспечение пропускного режима и наблюдение за территорией коттеджного поселка», «Сбор от домовладений и вывоз ТКО» - по ним плата взимается с каждого земельного участка без учета размера (п. 4.1 Договора № 136/Э).
Положения п. 4.4 Договора № 136/Э определяют, что услуги Исполнителя подлежат оплате в срок до 10 числа, следующего за расчетным месяцем.
Перечень объектов инфраструктуры указан в Приложении № 7 к настоящему исковому заявлению.
Приведенные в Приложении № 7 к настоящему исковому заявлению характеристики объектов инфраструктуры определяют перечень и состав работ, связанных с их содержанием: санитарная уборка территории Поселка (механизированная и ручная), озеленение и благоустройство территории Поселка, вывоз твердых коммунальных отходов, обеспечение пропускного режима и наблюдение за территорией Поселка, уличное освещение территории Поселка, дератизация и дезинсекция, управление Поселком, а также налоги и сборы, фонд оплаты труда, стоимость материалов, инструментов, средств охраны труда, основных средств, ГСМ.
Состав и размер указанной платы подлежал определению с учетом объективной необходимости соответствующих услуг для надлежащего содержания имущества общего пользования, его использования именно для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания; связи между затратами на оказание таких услуг с правом собственника пользоваться принадлежащим ему имуществом и обязанностью его содержать, размер оплаты услуг сохранен ее в пределах разумной и обоснованной рыночной стоимости.
Полная нормативная себестоимость содержания Поселка определяется как сумма нормативных затрат санитарную уборку территории Поселка (механизированную и ручную), озеленение и благоустройство территории Поселка, вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритных отходов, обеспечение пропускного режима и наблюдение за территорией Поселка, уличное освещение территории Поселка, дератизацию и дезинсекцию, управление Поселком.
При этом территория и объекты инфраструктуры Поселка рассматриваются как единый объект, имеющий определенный уровень комфорта и условий проживания.
Коттеджный поселок «Екатериновка» имеет развитую инфраструктуру и инженерные сооружения (коммуникации). Обслуживание территории общего пользования включает в себя: организацию контрольно-пропускного пункта с системой видеонаблюдения, обслуживание благоустройства общественных мест (фонтан, пруд, пляжи с местом для купания, речной причал, озеро, парковая зона), организацию мусоросборника (площадка для временного складирования ТКО, урны), чистку снега в зимний период, чистку дорог и тротуаров весной, осенью, летом, обслуживание внутрипоселковых дорог, парковок, газонов, пляжа, парковой зоны, обслуживание внутрипоселковых инженерных коммуникаций и оборудования, обслуживание и содержание очистных сооружений, водозаборного узла, канализационно-насосных станций, административных зданий и сооружений, обеспечение дежурной смены, эксплуатацию и техническое обслуживание наружного освещения, уборку территории, обслуживание внешнего ограждения по периметру поселка, обслуживание спортивных, детских площадок и зеленых насаждений (обустройство системы полива, парковых скамеек).
В связи с чем Земельный участок непосредственно и неразрывно связан с имуществом общего пользования коттеджного поселка, т.к. расположен в границах обособленной и объединенной единой дорожной сетью, системой инженерных сетей территории, огороженной по периметру общим забором и благоустроенной инфраструктурой.
Услуги по управлению, комплексному обслуживание и содержанию имущества, предоставленного в общее пользование, исполнены Истцом в полном объеме и надлежащего качества, о чем свидетельствует отсутствие претензий со стороны ответчика.
В соответствии с п. 5.1 Договора № 136/Э сдача-приемка выполненных работ (оказанных услуг) Исполнителем производится без оформления ежемесячного Акта выполнения работ (оказанных услуг).
Положения п. 5.2 Договор № 136/Э определяют, что при наличии претензий к качеству работ и услуг Пользователь по факту их обнаружения не позднее 3-х дней должен обратиться к Исполнителю для составления Акта невыполнения или некачественного выполнения работ (услуг), который в случае подтверждения, будет являться основанием для перерасчета стоимости платы за оказанные услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ). Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (п. 3 ст. 154 ГК РФ). Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором
В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Положения п. 1 ст. 781 ГК РФ Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Подтверждением осуществления деятельности по содержанию объектов инфраструктуры являются хозяйственные договоры, договоры с собственниками объектов инфраструктуры о предоставлении во временное владение и пользование ООО «Жилищный Сервис» (реестр заключенных договоров является Приложением № 8 к настоящему исковому заявлению, материалы фото-фиксации).
Товары, работы и услуги, составляющие предмет Договоров, содержащихся в Реестре, в полной мере отвечают целям и предмету деятельности Истца, направлены на создание комфортных, благоприятных и безопасных условий проживания для собственников, находящихся на его территории домовладений, в том числе и для Ответчика.
С даты заключения договора № 136/Э по настоящее время ответчик, являющийся собственником земельного участка на территории коттеджного поселка, не производит платежи за пользование объектами инфраструктуры, а также услугами, которые оказываются Обществом ежемесячно.
Ответчик имеет возможность пользоваться объектами инфраструктуры, обслуживание и содержание которых осуществляется Истцом, и предоставляемыми им услугами.
Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 28 декабря 2021 г. № 55-П, имущество общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой обладает – в сравнении с общим имуществом в многоквартирном доме – принципиально иными характеристиками, важнейшей из которых является пространственная обособленность объектов общего пользования от жилых домов (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 10 ноября 2016 г. № 23-П).
Данная особенность – наряду с отсутствием основанного на указании закона права общей долевой собственности на эти объекты у собственников участков и домов в такого рода комплексах - предопределила отсутствие в законодательстве универсальной модели правового регулирования, которая полностью опиралась бы на правовой режим общего имущества в многоквартирном доме и распространяла свое действие на отношения, связанные с имуществом общего пользования в жилищно-земельных комплексах.
Вместе с тем при решении вопроса о распределении расходов на его содержание, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, - притом что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем
санитарном и техническом состоянии – не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями.
Таким образом, лицо, которое фактически осуществляет содержание имущества, осуществляет управление имуществом, которое используется в общих целях собственников объектов недвижимости, вправе требовать возмещения расходов по содержанию такого имущества и в том, случае, если оно не находится (не оформлено) в его собственность.
Отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, наиболее эффективным (в том числе в сравнении с нормами о неосновательном обогащении, применение которых опосредуется судебным решением с соответствующим распределением бремени доказывания) основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности может выступать договор, заключенный ими с управляющей организацией или с иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию. Такой договор может определять в том числе размер платы за оказание соответствующих услуг и порядок ее изменения.
Означенный подход, безусловно, призван обеспечивать интересы жителей комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой путем предоставления им реального права участвовать в определении расходов, связанных с имуществом общего пользования. Но вместе с тем он не исключает необоснованного уклонения этих лиц от заключения подобных договоров и, как следствие, от несения указанных расходов.
Не исключает такой обязанности и то, что объекты инфраструктуры не принадлежит на праве собственности ООО «Жилищный Сервис», поскольку истец осуществляет управление данным имуществом, которое фактически используется не только в интересах лица, которому оно принадлежит, но и в интересах собственников входящих в состав коттеджного поселка участков и домов.
В то же время ответчик в нарушении условий вышеперечисленных обязательств, допустил просрочку оплаты ежемесячных платежей за период с 01.12.2021 по 01.02.2025, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 376 484,27 руб.
В целях досудебного урегулирования возникших разногласий, 16.01.2025 истец направил в адрес ответчика претензию, в которой предложил произвести оплату имеющейся задолженности.
Заявленные требования оставлены без удовлетворения, в связи с чем у истца возникло право на обращение за судебной защитой нарушенных прав и законных интересов (ст. 3 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В период с 14.12.2020 по 18.12.2020 было проведено общее собрание собственников земельных участков, оформленное Протоколом от 21.12.2020 (далее – Протокол).
Ответчик согласно Приложению № 3 к Протоколу включен в реестр собственников земельных участков в коттеджном поселке <данные изъяты>
Ответчик в соответствии с Приложением № 4 к Протоколу извещался о проведении общего собрания.
Ответчик в соответствии с Приложением № 1 к Протоколу не принимал участие в голосовании.
В тоже время ответчик решения, оформленные Протоколом, не оспаривал.
Исходя из положений п.1,2 ст. 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.
Решения собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно правовой позиции, выраженной в п.п. 103-107, абз. 2 п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст.2, п. 6 ст. 50 и п.2 ст. 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
31.05.2022 Решением Конаковского городского суда Тверской области по делу № 2-16/2022 решения общего собрания собственников земельных участков, проведенное 18.12.2020 и оформленное протоколом с регистрационным номером № 1 от 21.12.2020 признаны законными.
Следует отметить, что ФИО1 являлся стороной (ответчик) по делу № 2-16/2022, в связи с чем выводы, содержащиеся в решении Конаковского городского суда Тверской области от 31.05.2022 по делу № 2-16/2022, имеют преюдициальное значение и в порядке ч. 2 ст. 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии с тринадцатым вопросом общее собрание утвердило правила подсудности по ранее заключенным и вновь заключаемым договорам на обслуживание коттеджного поселка «Екатериновка» - все споры по ранее заключенным и вновь заключаемым договорам на обслуживание коттеджного поселка «Екатериновка» передаются на рассмотрение в Конаковский городской суд Тверской области.
Анализируя исследованные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГК РФ, суд полагает установленными обстоятельства, на которых основаны заявленные исковые требования, вследствие чего иск надлежит удовлетворить.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ООО «Жилищный Сервис» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> (паспорт: <данные изъяты>) в пользу ООО «Жилищный Сервис» задолженность по договору № 136/Э на обслуживание и эксплуатацию коттеджного поселка «Екатериновка» от 9 января 2017 года в размере 412 240 руб. 11 коп. за период с 1 августа 2022 года по 31 сентября 2025 года, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 806 руб. 00 коп.
Ответчик вправе подать в Конаковский городской суд Тверской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
судья М.Ю. Любаева