УИД 51RS0018-01-2022-000435-56

Дело № 2-244/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 28 июня 2022 года

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Толстовой Т.В.,

при секретаре Давыдовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области о признании права собственности на встроенное помещение гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ковдорского муниципального округа о признании права собственности на встроенное помещение гаража <№>, расположенное в блоке <№> по <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что решением исполнительного комитета Ковдорского городского Совета депутатов трудящихся г.Апатиты <№> от <дд.мм.гг> ему был выделен земельный участок под строительство гаража, на котором он построил гараж, но должным образом не оформил его, что препятствует регистрации права собственности.

Просит признать за ним право собственности на спорное помещение гаража.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, в иске просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Администрации Ковдорского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен. В представленном суду отзыве на исковое заявление указали, что возражений по существу заявленных ФИО2 исковых требований не имеют, просят рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Статьей 18 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно действующему законодательству в виде исключения право собственности на самовольно возведенный объект может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, ее осуществившим, только тогда, когда оно одновременно является субъектом права собственности на земельный участок либо обладает им на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Таким образом, гражданское законодательство устанавливает приоритет прав владельцев земельных участков над правами лиц, осуществивших строительство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (ч. 2 ст. 263 ГК РФ).

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 263 ГК РФ).

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 41 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков также могут осуществлять права собственников земельных участков, указанные в статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела подтверждено, что решением Исполнительного комитета Ковдорского городского Совета депутатов трудящихся г.Апатиты <№> от <дд.мм.гг> ФИО1 был выделен земельный участок по <адрес>, площадью 27 кв.м., для строительства гаража (л.д. 9).

ФИО1 представлен суду технический паспорт на гараж <№> в блоке <№> по <адрес>, оформленный в установленном порядке, составленный Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Мурманской области по состоянию на <дд.мм.гг>, согласно которому гаражу присвоен инвентарный <№> (л.д. 10-15).

Согласно сведений ПГК «<данные изъяты>» гараж <№> в блоке <№> по <адрес> принадлежит ФИО1, в <дд.мм.гг> и с <дд.мм.гг> оплата производится на имя ФИО1 (л.д. 8, 25).

Вместе с тем право собственности на указанный гараж истец не оформил, так как из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по МО» следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о переходе прав на гараж <№> в блоке <№> по <адрес> (л.д. 40). Не зарегистрировано право собственности на указанный гараж и в Государственном областном бюджетном учреждении «Центр технической инвентаризации и пространственных данных» (л.д. 33).

Принимая во внимание, что возведение гаража осуществлено истцом на отведенном для данных целей земельном участке, доказательств нарушения градостроительных и строительных норм и правил при его возведении стороной ответчика суду не приведено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу, что за истцом ФИО1 следует признать право собственности на встроенное помещение гаража <№>, расположенного по адресу: <адрес>, блок <№>, инвентарный <№>.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области о признании права собственности на встроенное помещение гаража, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на встроенное помещение гаража <№> в блоке <№> по <адрес>, инвентарный <№>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд в течение месяца со дня принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Ковдорский районный суд.

Председательствующий Т.В. Толстова