УИД 63RS0№-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шабер И.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции <адрес> к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания.

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания, собственников помещений в многоквартирном <адрес>. Проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании исковых требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ в Жилищную инспекцию от ООО УК «ОНИКС» поступило заявление № (вх. №-ул) о внесении изменений в реестр лицензий <адрес>, документы и Протокол от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) № по <адрес>, проведенного в форме очно - заочного голосования. Очная часть собрания проводилась ДД.ММ.ГГГГ. Заочная часть собрания проводилась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решением общего собрания собственников помещений (оформленного Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ) Председателем общего собрания собственников помещений с функцией подсчета голосов (вопрос № собрания), была выбрана- ФИО1 (<адрес>).

Решением собрания по вопросу № собрание решило - расторгнуть договор управления многоквартирным домом заключенного с ООО УК «ОНИКС».

Как указано в Протоколе от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес>, инициатором проведения общего собрания являлась: ФИО1 (собственник жилого помещения № данного МКД).

В ходе рассмотрения заявления № (вх. №-ул) ООО УК «ОНИКС» (ИНН <***>) о внесении изменений в реестр лицензий <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Жилищной инспекции, через систему ГИС ЖКХ поступило авторизированное обращение (вх. №-гис) от ФИО1 в котором она сообщала, что не являлась инициатором общего собрания, не подписывала протокол от ДД.ММ.ГГГГ как председатель, секретарь и т.п. по выбору управляющей организацией ООО УК «ОНИКС». Из чего следует, что подписи в протоколе, договоре управления и в других документах ФИО1 - поддельные.

Поскольку ФИО1 не является инициатором, председателем общего собрания МКД №, а также отрицает своё участие в собрании, составлении и подписании протокола от ДД.ММ.ГГГГ, то это фактически означает отсутствие данного протокола, составленного и подписано уполномоченным лицом избранным собранием лицами, а также нарушение порядка подсчёта голосов, подписания договора управления в МКД №.

Учитывая, что решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия, Жилищная инспекция полагает, что при проведении общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ допущены существенные нарушения норм действующего жилищного законодательства.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца Государственной жилищной инспекции <адрес> – ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, АО УК «ОНИКС» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав объяснения лиц, присутствовавших в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, органом правления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом согласно статье 161 ЖК РФ.

Частью 3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что способ управления многоквартирным домом избирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 44 - ЖК РФ.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

Согласно части 3 статьи 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения ( статьи 37 ЖК РФ).

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме результаты голосов определяются не по количеству лиц, принявших участие в собрании, а исходя из количества голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме в зависимости от размера общей площади принадлежащего ему жилого или нежилого помещения в данном многоквартирном доме, то есть 1 голос равен 1 кв. м.

Именно количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме наряду с площадью помещений в многоквартирном доме в обязательном порядке указывается во в части протокола общего собрания и в его основной части, содержащей принятое решение по каждому вопросу повестки дня, как это предписано подпунктами "г", "д", "е" пункт подпунктом "в" пункта 19 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, являющихся приложением N 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентов голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решен Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: (2) принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с пунктами 4.7 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего с собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 4.7) принятие решения о выборе управляющей организации.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ, по общему правилу решения общего с собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голос принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением: предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирном доме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в государственную жилищную инспекцию <адрес> поступил протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования

Согласно указанному протоколу, в повестку дня общего собрания был включен в том числе вопрос о выборе управляющей компании в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом и заключение договора управления с ООО УК «ОНИКС».

Согласно протоколу ДД.ММ.ГГГГ инициатором и председателем собрания указана ФИО1, собственник <адрес>, она же подписала протокол, также была наделена полномочиями председателя, секретаря общего собрания, а также правом подсчета голосов.

Голосование осуществлялось посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно указанному протоколу, подсчет кворума собрания и подсчет голосов по каждом вышеназванных вопросов осуществлялся исходя из общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в сумме 2126 кв.м; приняли участие в общем собрании собственники помещений владеющие 1135,4 кв.м; кворум составляет 55, 25%.

Согласно полученным из ЕГРН сведениям, общая площадь жилых и нежилых помещений в спорном доме составляет 2126 кв.м; кв. м. - 100% голосов всех собственников помещений в спорном доме.

Согласно части 3 ст. 47 ЖК РФ, установлена информация, которая обязательно должна быть указана в письменном решении собственника, предоставляемом при проведении собрания в заочного голосования. К такой информации относятся: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвую голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "про "воздержался".

В соответствии с частью 6 ст. 48 ЖК РФ если голосование на собрании собственников осуществляется посредством представления участниками заполненных бюллетеней, то засчитываются лишь в том случае, если участник оставил в бюллетене лишь один из возможных вариантов голосования. Если же оставлено более одного варианта, то такой бюллетень является недействительным.

Если в решении собственника содержится несколько вопросов, то нарушение указанного правила в отношении одного из вопросов не влечет недействительности бюллетеня в целом. В этом случае решения по остальным вопросам, по которым собственник избрал единственный вариант голосования, учитываются при подсчете голосов.

Согласно части 5.1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В ходе рассмотрения заявления № (вх. №-ул) ООО УК «ОНИКС» (ИНН <***>) о внесении изменений в реестр лицензий <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Жилищной инспекции, через систему ГИС ЖКХ поступило авторизированное обращение (вх. №-гис) от ФИО1 в котором она сообщала, что не являлась инициатором общего собрания, не подписывала протокол от ДД.ММ.ГГГГ как председатель, секретарь и т.п. по выбору управляющей организацией ООО УК «ОНИКС». Из чего следует, что подписи в протоколе, договоре управления и в других документах ФИО1 - поддельные.

Поскольку ФИО1 не является инициатором, председателем общего собрания МКД №, а также отрицает своё участие в собрании, составлении и подписании протокола от ДД.ММ.ГГГГ, то это фактически означает отсутствие данного протокола, составленного и подписано уполномоченным лицом избранным собранием лицами, а также нарушение порядка подсчёта голосов, подписания договора управления в МКД №.

В соответствии с абзацем 5 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских осуществляется, в том числе путем признания недействительным решения собрания.

В соответствии с частью 12 статьи 20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями, в том числе о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Согласно пункту 1.1, абзацу 10 пункта 2.3 Положения о государственной жилищной инспекции <адрес>, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Инспекция является органом государственного жилищного надзора и в рамках закрепленных предметов ведения Инспекция вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Исходя из приведенных норм законодательства, Инспекция как орган государственного жилищного надзора наделена специальными полномочиями на подачу иска о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Общие правила доказывания в гражданском процессе урегулированы положениями главы 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 55 данного кодекса доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из заявления ответчика, она инициатором собраний не выступала, в них участия не принимала, уведомлений о проведении собраний не получала и не размещала, подписи в протоколах и бюллетенях не ее.

У суда нет оснований подвергать сомнению заявление ответчика, направленное посредством верифицированного аккаунта в ГИС ЖКХ, они соотносятся с представленными в материалы дела письменными доказательствами, позицией Государственной жилищной инспекции <адрес>, заинтересованность в исходе дела не установлена.

С учетом выявленных нарушений имеются основания для признания указанного истцом решения собрания недействительным.

Таким образом, исковые требования Государственной жилищной инспекции <адрес> к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции <адрес> к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания - удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания, в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.о. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ И.С. Шабер

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: