УИД 77RS0009-02-2022-015017-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 апреля 2023 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,
при секретаре фио,
с участием представителя истца, представителя ответчика ЖСК «Альфа»,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1333/2023 по иску фио к ЖСК «Альфа» о признании права собственности, возложении обязанностей,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности на жилой дом общей площадью 873 кв.м., расположенный по адресу: адрес, домовладение 87, корп. 3, мотивируя тем, что 02.10.2013 года между фио и ЖСК «Альфа» заключен договор застройщика № 1862/02/07/09. В соответствии с условием договора застройщика, предметом договора является выделение застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК «Альфа» порядке участка № 09, расположенного в микрорайоне № 7 пускового комплекса № 2, площадью 1100 кв.м., местоположение которого указано в приложении № 1 к договору, определение порядка использования указанного участка, определение порядка использования общего имущества членов кооператива, определение порядка эксплуатации домовладения, определения размера членского взноса, а также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК. адрес предназначен исключительно для строительства здания-секции таунхауса по согласованному проекту, в установленном ЖСК и в адрес порядке. Согласно договору на данном участке был построен жилой дом, расположенный по адресу: адрес, домовладение 87, корп. 3. Согласно п. 8.1. договора застройщика, размер паевого взноса для таунхауса определяется затратами на финансирование проектирования и строительства объектов общего пользования (объекты инфраструктуры жилого комплекса ЖСК, строительство магистральных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, дорог и т.д.) до границ (до зоны эксплуатационной ответственности) участка. На основании п. 8.2 Договора, размер вступительного взноса для застройщика составляет сумма Вступительный взнос оплачивается застройщиком в срок до 10.10.2013 г. Согласно п. 8.4. договора, паевой взнос в размере сумма Обязательства по оплате паевого взноса истцом выполнены в полном объёме. Истец вселен в жилой дом по адресу: адрес, Адмирала ФИО1, домовладение 87, корп. 3, проживает в нем и оплачивает членские взносы. Застройщик занимает жилой дом общей площадью 873 кв.м., жилой площадью 386,2 кв.м., с присвоенным почтовым адресом: адрес, что подтверждается справкой ЖСК от 30.11.2018 года № 741. В настоящее время истец вселен в жилой дом по адресу: адрес, домовладение 87, корп. 3, проживает в нем и оплачивает членские взносы. При этом ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика не выполнил, переданный застройщику пакет документов, необходимый для регистрации права собственности, не отвечает необходимым требованиям. Истец фио не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном порядке, что нарушает её законные права и интересы. Истец просит суд признать право собственности на объект недвижимого имущества общей площадью 873 кв.м., жилой площадью 386,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес, домовладение 87, корп. 3
Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования полностью поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ЖСК «Альфа» в судебное заседание явился, полагал, что иск подлежит удовлетворению.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - Правительства Москвы, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес - в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 123.2 ГК РФ, потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.
На основании ст. 110 ЖК РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что 02.10.2013 года между фио и ЖСК «Альфа» заключен договор застройщика № 1862/02/07/09. В соответствии с условием договора застройщика, предметом договора является выделение застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК «Альфа» порядке участка № 09, расположенного в микрорайоне № 7 пускового комплекса № 2, площадью 1100 кв.м., местоположение которого указано в приложении № 1 к договору, определение порядка использования указанного участка, определение порядка использования общего имущества членов кооператива, определение порядка эксплуатации домовладения, определения размера членского взноса, а также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК ( п. 2.1. договора).
Согласно договора застройщика, указанный участок предназначен исключительно для строительства здания-секции таунхауса по согласованному проекту, в установленном в ЖСК и в адрес порядке ( п. 2.2. договора).
Согласно договору на данном участке был построен жилой дом, расположенный по адресу: адрес, домовладение 87, корп. 3.
Согласно п. 8.1. договора застройщика, размер паевого взноса для таунхауса определяется затратами на финансирование проектирования и строительства объектов общего пользования (объекты инфраструктуры жилого комплекса ЖСК, строительство магистральных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, дорог и т.д.) до границ (до зоны эксплуатационной ответственности) участка.
На основании п. 8.2 Договора, размер вступительного взноса для застройщика составляет сумма Вступительный взнос оплачивается застройщиком в срок до 10.10.2013 г.
Согласно п. 8.4. договора, размер паевого взноса составил сумма, который истцом фио уплачен в полном объеме.
Обязательства по оплате паевого взноса истцом выполнены в полном объёме.
Истец вселен в жилой дом по адресу: адрес, Адмирала ФИО1, домовладение 87, корп. 3, проживает в нем и оплачивает членские взносы.
Застройщик занимает жилой дом общей площадью 873 кв.м., жилой площадью 386,2 кв.м., с присвоенным почтовым адресом: адрес, домовладение 87, корп. 3, что подтверждается справкой ЖСК
Из искового заявления, объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств в судебном заседании установлено, что в настоящее время истец вселен в указанное домовладение, расположенное по адресу: адрес, домовладение 87, корп. 3, оплачивает членские взносы.
ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика не выполнил, переданный застройщику пакет документов, необходимый для регистрации права собственности, не отвечает необходимым требованиям.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии с договором застройщика № 1862/02/07/09, стороны указанного договора исполнили обязательства, фио внесла паевой взнос, размер которого определен сторонами в договоре, и, в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ, приобрела право собственности на возведенный объект недвижимого имущества, который создан ею для себя и с соблюдением закона. Указанный в договоре объект недвижимости построен. Однако, документы необходимые для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить свое право собственности в установленном законом порядке.
В судебном заседании установлено, что до настоящего времени заключенный между сторонами договор застройщика № 1862/02/07/09 от 02.10.2013 года сторонами не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, не изменялся.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества в виде жилого дома общей площадью 873 кв.м., расположенный по адресу: адрес, домовладение 87, корп. 3, подлежат удовлетворению, поскольку фио в полном объёме выполнила обязательства по внесению паевых взносов, взятые в соответствии с условиями договора, объект недвижимого имущества, в отношении которого заявлены исковые требования, построен, и у истца, в связи с исполнением ею обязательств по договору и в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ возникло право собственности на объект недвижимого имущества, созданного для себя и с соблюдением закона.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 11 Постановления Пленума ВС N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).
Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.
При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016 г. N 361-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности фио на жилой дом общей площадью 873 кв.м., жилой площадью 386,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес, домовладение 87, корп. 3.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.
Судья