Дело № 2-2762/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года г. Элиста.

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре судебного заседания Манжеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия к ФИО1 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, признании договора управления многоквартирным домом ничтожным,

установил:

Инспекция государственного жилищного надзора Республики Калмыкия (далее – ИГЖН РК, Инспекция, истец) обратилась в суд с указанным иском, мотивировав свои требования тем, что в соответствии со ст. 1 Постановления Правительства Республики Калмыкия от 02 октября 2017 г. № 345 Инспекция является органом исполнительной власти Республики Калмыкия, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор, функции по оказанию государственной услуги по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензионному контролю за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

26 июля 2023 г. в адрес Инспекции поступило заявление о внесении изменений в Реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Калмыкия (далее – Реестр лицензий) от председателя Совета многоквартирного дома № 24 девятого микрорайона г.Элисты с выбором способа управления – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме №24 девятого микрорайона г.Элисты, с приложением: копии договора № 1/2023 от 01 июля 2023 г. на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, заключенного лицензиатом ООО «УО «Любимый дом» с собственниками помещений данного МКД (далее – договор управления); оригинала протокола № 01/2023 от 29 июня 2023 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования (далее – протокол общего собрания) о выборе способа управления многоквартирным домом – управляющей организацией, в качестве управляющей организации - лицензиата ООО «УО «Любимый дом»; копий приложения к Договору управления и оригиналов приложений к протоколу общего собрания.

Собрание собственников многоквартирного жилого дома № 24 9 микрорайона г. Элисты, оформленное протоколом № 01/2023, было инициировано собственником <адрес> вышеуказанного МКД – ФИО1.

Форма проведения общего собрания, оформленного протоколом № 01/2023, очно-заочная. Очная часть собрания проведена в 12-00 час. 24 июня 2023 г. Заочная часть - с 24 июня 2023 г. в 13-00 час. по 29 июня 2023г. – 13-00 час. Согласно подлинникам решений собственников, представленных в Инспекцию в установленном порядке, в Общем собрании собственников, оформленном протоколом № 01/2023 от 29 июня 2023 г. приняли участие собственники помещений, обладающие количеством голосов, равным – 1 038,2 кв.м. или 60,09 % голосов.

07 сентября 2023 г. в Инспекцию поступило заявление ФИО49., собственника жилого помещения <адрес>, о проведении проверки по поводу проведения собрания собственников помещений вышеуказанного дома и подлинности подписей в протоколе Общего собрания собственников.

В ходе проверки доводов заявителя ФИО49. было установлено, что общее количество голосов собственников, принявших участие в собрании, фактически составляет менее 50 %, а именно 44,53 %. Таким образом, в голосовании приняли участие собственники помещений в доме, не обладающие 50%, голосов от общего числа собственников помещений МКД № 24 9 микрорайона г.Элисты, что свидетельствует об отсутствии кворума.

Просит суд признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 24 9 микрорайона г.Элисты, оформленное протоколом №01/2023 от 29 июня 2023 г.; признать договор № 1 на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 01 июля 2023 г. ничтожным.

В судебном заседании представитель истца Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица ООО «УО «Любимый дом» ФИО51. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска, сослалась на доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Третьи лица - собственники жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, - ФИО52. (№), ФИО53., ФИО54. (№), ФИО55. (кв.4), ФИО56. (кв.5), ФИО57. (кв.6), ФИО58. (кв.7), ФИО59. (кв.8), ФИО60 (кв.9), ФИО61. (кв.10), ФИО62. (кв.11), ФИО63., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО64. (кв.12), ФИО65. (кв.13), ФИО66., ФИО67. (кв.14), ФИО68. (кв.15), ФИО49. (кв.16), ФИО70. (кв.17), ФИО71. (кв.18), ФИО72. (кв.19), ФИО73. (кв.20), ФИО74. (кв.21), ФИО75., ФИО76., действующая за себя и несовершеннолетних ФИО77., ФИО78. (кв.22), ФИО79. (кв.23), - не явились, о рассмотрении дел извещены в порядке, установленном гл.10 ГПК РФ, в том числе путем размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Элистинского городского суда Республики Калмыкия: http://elistinsky.kalm.sudrf.ru.

С учетом положений 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями статей 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

На основании части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

В силу статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 названного Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно части 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 5 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. Исходя из требований данной нормы, к такого рода сведениям относятся фамилия, имя, отчество (при наличии) владельца помещения.

По смыслу ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации от имени несовершеннолетних в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами выступают их родители, которые являются их законными представителями. Таким образом, при несовершеннолетнем возрасте собственника для признания решения несовершеннолетнего действительным нужно установить присутствие надлежащего законного представителя для признания волеизъявления собственника по вопросам повестки дня общего собрания.

Пунктом 1 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований данного Кодекса.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом процессуальная обязанность по доказыванию обстоятельств дела возложена на стороны.

Как следует из статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяющей допустимость доказательств, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приведены общие критерии, на которые должен ориентироваться суд при оценке доказательств.

Согласно части 1 данной статьи суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Как установлено судом и следует из материалов дела, с 12 час. 00 мин. 24 июня 2023 г. по 13 час.00 мин. 29 июня 2023 г. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 15, корпус 1, десятого микрорайона г. Элисты, которое было проведено посредством очно-заочного голосования.

Инициатором проведения общего собрания выступила ФИО1, собственник жилого помещения № 1 в указанном многоквартирном доме.

Итоги внеочередного общего собрания собственников оформлены протоколом № 01/2023 от 29 июня 2023 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> (т.№1 л.д.9-11).

Общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 1 727,8 кв.м., в том числе жилых помещений 1 727,8 кв.м, нежилых помещений – 0 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 1 727,8 голосов. Один голос равняется одному кв.м. площади помещения.

Согласно протоколу на голосование в повестку дня на общем собрании, проводимом в форме очно-заочного голосования, поставлено 9 вопросов:

утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по оформлению и подписанию протокола общего собрания;

утверждение состава счетной комиссии, и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов;

выбор способа управления многоквартирным домом №24 девятого микрорайона г.Элисты в форме непосредственного управления;

утверждение организации на обслуживание общим имуществом многоквартирного дома ООО «Управляющая организация «Любимый дом» для заключения с ней договора на обслуживание общим имуществом многоквартирного дома;

утверждение условий договора обслуживания общим имуществом многоквартирного дома между организацией ООО «УО «Любимый дом» и собственниками в предлагаемой редакции;

утверждение размера платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома;

выбор членов Совета многоквартирного дома № 24 девятого микрорайона г.Элисты в соответствии со ст.161.1 ЖК РФ;

выбор председателя Совета многоквартирного дома № 24 девятого микрорайона г.Элисты в соответствии со ст.161.1 ЖК РФ;

выбор места размещения результатов голосования и мест размещения сообщений в доме, информации и объявлений.

Очная часть голосования проведена в 13-00 часов 24 июня 2023 г. по 13-00 29 июня 2023 г. В очной части приняли участие 5 собственников, составляющих 289,2 голосов (16,74 % от общего количества голосов в доме).

Заочная часть голосования проведена в период с 13 часов 00 минут 24 июня 2023 г. по 13 часов 00 минут 29 июня 2023 г. В заочной части приняли участие 13 собственников, составляющих 749 голосов (43,35 % от общего количества голосов в доме).

Всего количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 1 038,2 голосов, что составляет 60,09 % от общего числа голосов в доме.

По результатам проведенного внеочередного общего собрания собственников было принято решение, в том числе, выбрать способ управления многоквартирным домом № 24 девятого микрорайона г.Элиста – непосредственное управление; утвердить организацией на обслуживание общего имущества многоквартирного дома - ООО «Управляющая организация «Любимый дом» и заключить с ней договор на обслуживание общим имуществом многоквартирного дома № 24 девятого микрорайона г.Элисты с 01 июля 2023 г.

01 июля 2023 г. между собственниками помещений многоквартирного дома № 24 девятого микрорайона г.Элисты в лице председателя домового комитета ФИО1 и ООО «Управляющая организация «Любимый дом» в лице генерального директора ФИО80. заключен договор № 1 на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> (т.№ 1 л.д. 17-21, 21-22).

26 июля 2023 г. в Инспекцию государственного жилищного надзора Республики Калмыкия поступило заявление ООО «Управляющая организация «Любимый дом», ИНН <***>, лицензия № 008-000036, заявление от председателя Совета многоквартирного дома № 24 девятого микрорайона г.Элисты ФИО1 о внесении изменений в Реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Калмыкия, в связи с заключением договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Калмыкия, г.Элиста, девятый микрорайон, дом № 24 (т.№1 л.д. 8).

07 сентября 2023 г. в Инспекцию государственного жилищного надзора Республики Калмыкия поступило заявление ФИО81. собственника жилого помещения № 161, дома № 24 девятого микрорайона г.Элисты, о проведении проверки по поводу проведения собрания собственников помещений вышеуказанного дома и подлинности подписей в протоколе Общего собрания собственников.

В ходе проверки доводов заявителя ФИО49. сотрудниками Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия было установлено, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 24 девятого микрорайона г.Элисты, проведенного 24 июня 2023 года, оформленное протоколом № 01/2023 от 29 июня 2023 г., не имело необходимого кворума, то есть в голосовании приняли участие собственники помещений в доме, не обладающие 50 % голосов от общего числа собственников помещений многоквартирного дома, что является признаком ничтожности в соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Проверив оспариваемое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №24 9 микрорайона г.Элисты, на предмет его соответствия закону, суд приходит к следующему выводу.

Все квартиры в многоквартирном доме №24 девятого микрорайона г.Элисты принадлежат на праве собственности физическим лицам, квартир, находящихся в муниципальной либо государственной собственности не имеется.

В ходе исследования выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, и сопоставления их с предоставленными сторонами документами установлено, что имеются бюллетени решений граждан, указанных как собственники жилых помещений с правом голоса 100 %, однако обладающими правом голосовать только в рамках своей доли в праве:

- № (площадь 82,6 кв.м.) собственник ФИО83., в реестре и решении собственника от 27.06.2023г. указана доля собственности 4,78%. Тогда как согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости квартира №14 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО83. и ФИО85. При этом доля собственности ФИО83. в праве общей долевой собственности составляет ? и равна 1,19%. Доля собственности ФИО85. в праве общей долевой собственности составляет ? и равна 3,60%. Доказательства наличия у ФИО83. полномочий на подписание решения от имени ФИО85 в материалах дела отсутствуют.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО90. (площадь 82,6 кв.м., доля собственности 4,78%), решение собственника от 24.06.2023 г. подписано от его имени ФИО91. Доказательства наличия у ФИО92. полномочий на подписание решения от имени ФИО90. в материалах дела отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО79. (площадь 62 кв.м., доля собственности 3,59%). Решение собственника от 28.06.2023 г. подписано ФИО95. Доказательства наличия у ФИО95. полномочий на подписание решения от имени ФИО79. в материалах дела отсутствуют.

Из реестра вручений информационных сообщений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений следует, что не всем собственникам были вручены уведомления о проведении собрания, сведений о направлении им уведомлений не имеется.

Так, в реестре получения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений отсутствует уведомление ФИО3 (кв.14) и ее подпись в получении такого уведомления.

Указанное свидетельствует о том, что при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

По смыслу ст. 181.5 ГК РФ отсутствие необходимого кворума влечет ничтожность собрания, независимо от того, мог ли истец повлиять на результаты голосования, допущены ли иные существенные либо несущественные нарушения при проведении собрания.

Таким образом, суд приходит к выводу об исключении из общего подсчета голосов решения собственников по квартирам №№ 6, 23, как лиц, не являющимися согласно данных ЕГРН собственниками указанных квартир, и, следовательно, не имевших в силу положений статьи 45 Жилищного кодекса РФ полномочий принимать участия в оспариваемом собрании, а также частичном исключении голосов долевых собственников, не принимавших участие в голосовании (квартира № 14).

Ссылки на то, что данные голоса должны быть приняты во внимание при подсчете общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, поскольку от имени собственников помещений в данном случае выступали их представители не могут быть приняты во внимание, поскольку в соответствии с частью 2 статьи 48 Жилищного кодекса РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Если в собрании принимает участие представитель собственника помещений в многоквартирном доме, то доверенность должна приобщаться к регистрационной ведомости или к решению собственника помещения при проведении собрания в форме очно-заочного голосования.

В этом случае каждое решение подписывается представителем и согласно части 2 статьи 48 Жилищного кодекса РФ должно содержать сведения о документе, на котором основаны его полномочия (к примеру, доверенность на осуществление голосования либо, если собственником является Российская Федерация, субъект Федерации или муниципальное образование, акт уполномоченного государственного органа или акт органа местного самоуправления).

Ответчиком не представлены в дело документы, подтверждающие полномочия лиц, принявших участие в голосовании за собственников, в том числе несовершеннолетних собственников, приведенных выше жилых помещений.

Исходя из решения собственников доказательств полноты и правомерности действий инициатора собрания при установлении личности собственников жилых помещений, в том числе несовершеннолетних собственников, для учета их мнения при подсчете голосов ответчиком не представлено.

Согласно протоколу общего собрания, общая площадь жилых помещений в МКД №24 9 микрорайона г.Элисты составляет 1 727,8 кв.м., количество голосов собственников, принявших участие в голосовании составляет 60,09 % от общего числа собственников.

Разрешая требования в части исключения из количества голосов, учтенных при голосовании при исчислении кворума голосов собственников жилых помещений №12 и 22, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности несовершеннолетней ФИО98., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (площадь 61,9 кв.м., доля собственности 3,58%).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО75., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО100., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и их несовершеннолетним детям ФИО77., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО78., ДД.ММ.ГГГГ г.р., по ? доли каждому (площадь 83,1 кв.м., доля собственности каждого собственника 1,20%).

В реестре вручения информационных сообщений и бланков решений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД и решении собственника от 26.09.2023г. указан ФИО103. (отец несовершеннолетней ФИО98.).

Согласно реестру получения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений и решениям собственников от 25.06.2023 г. имеются подписи от имени несовершеннолетних ФИО78., ФИО77. (кв. №22).

Представление интересов несовершеннолетнего собственника помещения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляет его законный представитель - родитель или опекун, который должен подтвердить родство с малолетним собственником - представить его свидетельство о рождении (ст. 64 Семейного кодекса РФ, ст. 26, 28, 32 Гражданского кодекса РФ).

Семейное законодательство исходит из равенства прав и обязанностей родителей в отношении их детей (родительские права) (п. 1 ст. 61 СК РФ). Представлять интересы ребенка может один из родителей, и при этом предполагается, что он действует по поручению и с согласия второго родителя.

Согласно свидетельству о рождении №, выданному отделом ЗАГС Юстинского района Управления ЗАГС Республики Калмыкия 28.07.2011г., родителями несовершеннолетней ФИО98, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются ФИО108 и ФИО63.

Родителями несовершеннолетних ФИО77, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО78, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются ФИО75 и ФИО113, что подтверждается соответственно свидетельством о рождении №, выданным отделом ЗАГС г.Элисты Управления ЗАГС Республики Калмыкия 12 января 2011 г., и свидетельством о рождении №, выданным отделом ЗАГС г.Элисты Управления ЗАГС Республики Калмыкия 10 января 2014г.

Вместе с тем, отвечающих требованиям относимости и допустимости доказательств того, что за несовершеннолетних собственников ФИО114., ФИО77., ФИО78. на общем собрании собственников помещений в МКД приняли участие и проголосовали не их законные представители (родители, опекуны), а иные лица, чем были нарушены права несовершеннолетних детей, истцом суду не представлено, и в судебном заседании таких обстоятельств установлено не было.

С учетом изложенного, оснований для исключения голосов собственников жилых помещений №12 (собственник ФИО98.), №22 (собственники ФИО75., ФИО119., ФИО77., ФИО78.) не имеется, в связи с чем заявленные исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.

Таким образом, ввиду допущенных нарушений при голосовании, из общего числа голосов подлежат вычету из количества голосов, учтенных при голосовании при исчислении кворума, 205,68 голоса собственников жилых помещений: № ФИО90. (4,78%); № ФИО123. (3,59%); № ФИО79. (3,59%), или 11,67%.

С учетом исключения количества голосов собственников указанных помещений МКД № 24 девятого микрорайона г.Элисты, общее количество голосов собственников, принявших участие в собрании, составляет менее 50 %, а именно 48,42% (60,09%-11,67%), то есть кворум отсутствует.

Кроме того, истец указал на несоответствие площади квартиры №5 многоквартирного дома №24 девятого микрорайона г.Элисты (собственник ФИО125.), что также повлияло на результаты решения общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме.

Так, согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №24 девятого микрорайона г.Элисты №01/2023 от 29 июня 2023 г. общая площадь помещений в данном многоквартирном доме составляет 1 727,8 кв.м.

В реестре собственников помещений площадь квартиры №5 (собственник ФИО125.) указана как 82,8 кв.м. Однако согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости площадь данной квартиры № 5 составляет 87,6 кв.м. (разница в сторону увеличения составляет 4,8 кв.м.).

Таким образом, общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 1 732,6 кв.м. (1 727,8 кв.м. + 4,8 кв.м.), которая должна учитываться при подсчете голосов вместе ранее заявленной – 1 727,8 кв.м.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД №24 девятого микрорайона г.Элисты №01/2023 от 29 июня 2023 г.

Очная часть голосования проведена в 13-00 часов 24 июня 2023 г. по 13-00 часов 29 июня 2023 г. В очной части приняли участие 5 собственников, составляющих 289,2 голосов, что составит 16,69 % от общего количества голосов в доме.

Заочная часть голосования проведена в период с 13 часов 00 минут 24 июня 2023 г. по 13 часов 00 минут 29 июня 2023 г. В заочной части приняли участие 13 собственников, составляющих 749 голосов, что составит 43,23 % от общего количества голосов в доме).

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 1 732,6 голосов. Один голос равняется одному кв.м. площади помещения.

Всего количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 1 038,2 голосов, что составило бы 59,92 % от общего числа голосов в доме.

Вместе с тем, с учетом выше приведенных нарушений порядка организации и проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, из общего числа голосов подлежат вычету из количества голосов, учтенных при голосовании при исчислении кворума, 205,68 голоса собственников жилых помещений: № 6 ФИО90. (4,78%); №14 ФИО127. (3,58%); кв. 23 ФИО79. (3,58%), или 11,94%.

С учетом исключения количества голосов указанных собственников помещений многоквартирного дома № 24 девятого микрорайона г.Элисты, общее количество голосов собственников, принявших участие в собрании, составляет менее 50 %, а именно 47,98% (59,92%-11,94%), что также свидетельствует об отсутствии кворума.

Оценив представленные доказательства, установленные по делу обстоятельства, суд считает установленным факт отсутствия предусмотренного законом кворума при принятии решения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 24 девятого микрорайона г.Элиста, что является существенным нарушением, влекущим недействительность оспариваемого решения, оформленного протоколом от 29 июня 2023 г., поскольку, исходя из положений ст. 45 ЖК РФ, общее собрание правомочно только при наличии кворума.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от 29 июня 2023 г., является недействительным в силу его ничтожности.

Каких-либо доказательств, подтверждающих легитимность оспариваемого собрания и законность принятых на нем решений, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу требований ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Договор управления № 1 от 01 июля 2023 г. на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, между собственниками помещений многоквартирного дома № 24 9 микрорайона г.Элисты и ООО «Управляющая организация «Любимый дом» заключен во исполнение ничтожного решения общего собрания, следовательно правовые основания к заключению такого договора управления отсутствовали.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома № 24 девятого микрорайона г.Элисты и ООО «Управляющая организация «Любимый дом» № 1 от 01 июля 2023 г., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия к ФИО1 недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, признании договора на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ничтожным - удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 24 девятого микрорайона г.Элисты, оформленное протоколом №01/2023 от 29 июня 2023 г., недействительным.

Признать договор на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, заключенный между собственниками помещений многоквартирного дома № 24 девятого микрорайона г.Элисты и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Любимый дом» № 1 от 01 июля 2023 г., недействительным.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.Н. Эминов

Решение изготовлено в окончательной форме 07 ноября 2023 г.