УИД: 77RS0009-02-2024-013453-96
Дело № 2 - 8640/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Москва26 декабря 2024 года
Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Шаталове Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Эталон-Сити-2», обществу с ограниченной ответственностью «Дайкар» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Эталон-Сити-2», ООО «Дайкар» просит признать за ним право собственности на нежилое помещение: машино-место №952, площадью 13.9 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес, этаж: -1, взыскать с ответчиков расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине.
В обоснование иска ФИО1 указал, что является членом ГСК «Эталон-Сити-2». Имущественный пай соответствует одному машино-месту под условным номером ..., площадью 13.9 кв.м., кадастровый номер ..., которое расположено на подземном этаже ... по адрес в г.Москве. Стоимость имущественного пая составила сумма Обязательства по оплате стоимости имущественного пая истцом выполнены в полном объёме. Истец пользуется машино-местом, несет расходы по его содержанию. Однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в установленном порядке, поскольку отсутствуют сведения о зарегистрированном праве ГСК «Эталон-Сити-2» на указанное машино-место.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявленные требования поддержал, просил рассматривать дело в его отсутствие.
Представители ответчиков ГСК «Эталон-Сити-2» и ООО «Дайкар» в судебное заседание не явились, ответчики извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки их представителей не просили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, третье лицо извещено надлежащим образом, мнение по иску не представило, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки представителя не просило.
На основании пп.3-5 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании ст.ст.307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Частью 4 статьи 218 ГПК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено, что 21.12.2015 между ООО «Дайкар» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Сити-2» №292с-ЭС-2/3, по условиям которого ФИО1 приобрел у ООО «Дайкар» имущественный пай ГСК «Эталон-Сити-2». Имущественный пай соответствует одному машино-месту ... площадью 13.9 кв.м, расположенному на -1 этаже в двухуровневой подземной автостоянке 23-х этажного жилого дома (корпус 2, 3), 1-я очередь, 3 этап расположенного по адресу: адрес, адрес.
В соответствии с подписанным 13.01.2018 между ФИО1 и ГСК «Эталон-Сити-2» актом осмотра автостояночного места нежилое помещение – машино-место ... на -1 этаже в подземной автостоянке жилого дома, расположенное по адресу: адрес, адрес передано истцу и соответствует условиям договора купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Сити-2» от 21.12.2015 №292с-ЭС-2/3.
Согласно справке ГСК «Эталон-Сити-2» от 18.01.2024 № Б/Н ФИО1 является членом ГСК «Эталон-Сити-2» с 28.12.2015. Паевой взнос выплачен им в полном объеме в размере сумма Указанное машино-место ... имеет кадастровый номер ....
Машино-место ... передано истцу по акту 13.01.2018, используется истцом по назначению, истец несет расходы по его содержанию.
Поскольку ФИО1 произвел оплату стоимости имущественного пая, размер которого определен сторонами, то в соответствии с чч.1, 4 ст.218 ГК РФ он приобрел право собственности на возведенный объект недвижимого имущества - машино-место №952, площадью 13.9 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу адрес подземный этаж № -1.
Объект недвижимости построен. Однако необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить его право собственности в установленном законом порядке.
Таким образом, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковое требование ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества – машино-место ... подлежит удовлетворению.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Следовательно, настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – машино-место ....
При разрешении требования ФИО1 о взыскании с ответчиков понесенных им расходов по уплате государственной пошлины при подаче настоящего иска суд учитывает следующее.
ООО «Дайкар» полностью исполнены обязательства по договору от 21.12.2015 №292с-ЭС-2/3 купли-продажи имущественного пая машиноместа ..., расположенного на -1 этаже по адресу: адрес, адрес, и в силу ст.6 ФЗ от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» по окончании строительства объекта инвестиционной деятельности оно не являлось собственником вновь возведенного объекта недвижимого имущества, право собственности на переданное истцу машино-место подлежало регистрации ГСК «Эталон-Сити-2», что последним сделано не было и явилось препятствием для регистрации права собственности ФИО1 на машино-место ... в настоящее время.
Таким образом, ООО «Дайкар» не является надлежащим ответчиком по иску ФИО1, в удовлетворении исковых требований к нему должно быть отказано, а понесенные ФИО1 судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере сумма подлежат взысканию с ГСК «Эталон-Сити-2».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО1 (паспортные данные) на нежилое помещение – машино-место ... площадью 13.9 кв.м, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж № -1, кадастровый номер ....
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение.
Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Эталон-Сити-2» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере сумма
В удовлетворении требования ФИО1 к ООО «Дайкар» (ИНН <***>) о взыскании расходов по уплаченной при подаче иска государственной пошлине отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение составлено 17 января 2025 года.
Судья Е.В.Тихонова