Решение по делу № 2-4002/2024 от 14.05.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-697/2025

УИД: 18RS0013-01-2024-005440-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2025 года село ФИО1

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Тимофеевой Е.В., при секретаре судебного заседания Гуковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ :

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит:

1) расторгнуть кредитный договор № от 04 июля 2007 года

2) взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу сумму задолженности кредитному договору № в размере 1 539 744,93 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 1 481 770,96 рублей, просроченные проценты – 50 875,72 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 5 691,36 рублей, неустойка за просроченные проценты – 1 406,89 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 397,45 рублей

3) обратить взыскание на заложенное имущество, с установлением начальной продажной стоимости в размере 5 300 000 рублей, путем реализации с публичных торгов на:

- земельный участок, площадь 2271+/-17 кв.м., по адресу: УР, <адрес> с кадастровым номером №,

- жилой дом, площадь 270,5 кв.м., по адресу: УР, <адрес> с кадастровым номером №

Требования мотивированы тем, что 04 июля 2007 года между ПАО Сбербанк и ФИО3, ФИО2 заключен кредитный договор №. В обеспечение своевременного исполнения обязательств заемщики предоставляют кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости (жилой дом и земельный участок). В связи с систематическим нарушением сроков и размера внесения платежей по возврату кредита заёмщикам было направлено требование о досрочном возврате всей суммы задолженности, а также о расторжении кредитного договора. Однако в установленные сроки заемщиками требования истца исполнены не были. Поскольку ответчики не исполняют условия кредитного договора, допускают просрочку платежей, кредит обеспечен залогом, задолженность до настоящего времени не погашена, имеются все основания для расторжения кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по нему, а также обращении взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, направил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абз. 2 пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

При таких обстоятельствах суд, в целях соблюдения прав сторон на судопроизводство в разумный срок, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Третьи лица УФНС по УР, ООО ПКО «Право онлайн», АКБ АК БАРС, УФССП России по УР, НАО ПКО «Первое клиентское бюро», ООО СКК «Русинтерфинанс», ООО «Долговое агентство Фемида», ООО ПКО АСВ, АО ПКО «ЦДУ», МУП Завьяловский ГИЦ, ООО ПКО «Фабула», АО «Альфа-Банк», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 04 июля 2007 года между ПАО Сбербанк (далее - кредитор) и ФИО3, ФИО2 (далее - созаемщики) состоялся кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязуется предоставить созаемщикам кредит «Ипотечный кредит» в сумме 4 700 000 рублей под 12,25 процентов годовых на приобретение объекта недвижимости: земельный участок и размещенный на нем недостроенный жилой дом, находящиеся по адресу: УР, <адрес>, на срок по 04 июля 2027 года, а созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях договора (п. 1.1.).

После предоставления созаемщиками кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора, страхового полиса/договора страхования и трехстороннего соглашения между страховой компанией, кредитором и созаемщиками (любым из созаемщиков) о порядке работы со страховым возмещением, предусмотренных п. 5.3.4 договора, экспертного заключения об оценочной стоимости объекта недвижимости, а также заявления, предусмотренного п. ДД.ММ.ГГГГ договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 11,75 процентов годовых с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению созаемщиков (п. 1.2).

Согласно п. 2.1 договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору:

- ФИО4, ФИО5 (п. 2.1.1);

- залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи от 25 июня 2007 года (п. 2.1.2).

Согласно пункту 3.1 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредитов для физических лиц по продукту Жилищный кредит (далее - Общие условия), являющихся неотъемлемой частью Кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный день месяца). Размер ежемесячного аннуитетного платежа указывается в графике платежей.

Согласно пункту 4.1 кредитного договора погашение кредита созаемщиками производится ежемесячно/ежеквартально равными долями, начиная с 1-го числа месяца/первого месяца квартала, следующего за месяцем/кварталом получения кредита, не позднее 10 числа месяца/первого месяца квартала следующего за платежным месяцем/кварталом, последний платеж производится не позднее даты, указанной в п. 1.1 договора.

Погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится наличными деньгами, перечислением со счета по вкладу, условия которого позволяют совершать приходно-расходные операции, с текущего счета (п. 4.2 Общих условий).

В соответствии с пунктом 3.3 Общих условий уплата процентов за пользование кредитом производится Созаемщиками в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа (с учетом пункта 3.2 Общих условий кредитования), а также при досрочном погашении Кредита или его части.

Дополнительным соглашением №1 от 03 сентября 2007 года п. 2.1 договора изложен в следующей редакции: «в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору: 2.1.1 поручительства граждан РФ: нет; 2.1.2. залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи № от 25 июня 2007 года. В остальной части кредитный договор № от 04 июля 2007 года сторонами принимается без изменений».

13 августа 2009 года между банком и заемщиками заключено дополнительное соглашение №1 к кредитному договору № о нижеследующем:

«1. заемщику предоставляется отсрочка по ежемесячному погашению части основного долга сроком по 04 июля 2027 года.

2. не позднее дня подписания настоящего соглашения заемщик осуществляет погашение неустоек, оплату просроченных и срочных процентов за пользование кредитом, просроченный ссудной задолженности начисленных на дату погашения.

3. Начиная с 01 августа 2010 года, заемщик возобновляет ежемесячное погашение части кредита в сумме не менее 20 827,75 рублей не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Последний платеж производится не позднее даты, указанной в п. 1.1 Договора в сумме 20 827,78 рублей.

4. уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также с одновременно с погашением основного долга по кредиту.

5. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору № от 04 июля 2007 года, условия настоящего дополнительного соглашения об отсрочке прекращают свое действие. В этом случае заемщик обязуется единовременно внести всю сумму отсроченных платежей по кредиту, не позднее дня, следующего за днем нарушения обязательств. Дальнейшее погашение кредита производится согласно условий кредитного договора №№ от 04 июля 2007 года, без учета предусмотренных настоящим соглашением положений об отсрочке».

27 августа 2010 года между банком и заемщиками заключено дополнительное соглашение №2 к кредитному договору № о нижеследующем:

Абзац 1 пункта 1.1 кредитного договора № от 04 июля 2007 года (с учетом дополнительного соглашения №1 от 13.08.2009), заключенных между сторонами, изложить в следующей редакции:

«Кредитор обязуется предоставить созаемщикам кредит «Ипотечный кредит» в сумме 4 700 000 рублей под 12,25 процентов годовых на приобретение объекта недвижимости: земельный участок и размещенный на нем недостроенный жилой дом, находящиеся по адресу: УР, <адрес>, на срок по 04 июля 2030 года».

Пункт 4.1 кредитного договора № от 04 июля 2007 года (с учетом дополнительного соглашения № от 13.08.2009), заключенного между сторонами, изложить в следующей редакции:

«Погашение основного долга по кредиту производится созаемщиками ежемесячно равными долями, начиная с 1 августа 2012 года, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Последний платеж производится не позднее даты, указанной в п. 1.1 договора».

В нарушение условий договора Созаемщики платежи в счет погашения задолженности производили не в полном объеме и с нарушением сроков, установленных Кредитным договором, что привело к образованию просроченной задолженности.

28 августа 2024 года истцом в адрес Созаемщиков направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора. Однако в установленные сроки требования истца исполнены не были.

Изложенные обстоятельства установлены в судебном заседании письменными доказательствами.

По определению статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредитный договор является разновидностью договора займа. Правила, относящиеся к договору займа (параграф 1 Главы 42 Гражданского кодекса РФ), а именно: уплата процентов, обязанности заёмщика по возврату суммы долга, последствия нарушения заёмщиком договора займа, последствия утраты обеспечения, обязательства заёмщика, целевой характер займа и ряд других – применимы к кредитному договору, если иное не вытекает из закона и самого договора.

Состоявшийся между Банком и ответчиками Кредитный договор составлен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, а потому признаётся судом заключённым и действительным.

Факт передачи ПАО «Сбербанк» кредитных средств ответчикам подтверждён представленными суду письменными доказательствами, в частности, выпиской по счету, что свидетельствует об исполнении Банком условий договора.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса РФ на заемщика возложена обязанность возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

По правилам статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

Установленные по делу обстоятельства подтверждают факт нарушения ответчиками условий договора, и дают основания для удовлетворения иска и взыскания с ответчиков в солидарном порядке в пользу Банка образовавшейся задолженности – суммы основного долга и процентов за пользование кредитными денежными средствами.

Указывая на ненадлежащее исполнение заёмщиками своих обязательств, истец также просит взыскать с неисправных должников неустойку.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Применение таких обеспечительных мер обусловлено заинтересованностью кредитора в стимулировании должника к надлежащему исполнению своей обязанности, с целью предотвращения или уменьшения неблагоприятных последствий.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено сторонами в пункте 4.4 кредитного договора, при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом вносится созаемщиками в валюте кредита.

Поскольку ответчики принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняют, имеет место просрочка исполнения обязательств, требование о взыскании неустойки за нарушение сроков возврата суммы основного долга и процентов по кредиту подлежит удовлетворению.

Расчет взыскиваемых сумм проверен судом, является арифметически верным и поэтому может быть положен в основу решения.

Доказательств, подтверждающих неправомерность заявленных требований и неправильность произведённого истцом расчета задолженности, ответчиками в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору, состоящей из суммы неисполненного основного долга, процентов за пользование кредитом и неустойки подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ).

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с тем, что ответчики не исполняли принятые на себя обязательства надлежащим образом и в установленные сроки, истцом в адрес Созаемщиков направлено требование от 28 августа 2024 года о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора. Однако в установленные сроки требования истца исполнены не были.

Таким образом, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании письменных доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о расторжении данного договора.

Разрешая требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество по кредитному договору, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17 ГК РФ) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу пункта 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

Пунктами 1 и 2 статьи 348 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нём обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечёт его недействительность, такой договор считается ничтожным. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке (статья 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Государственная регистрация заключённого сторонами договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике 08 августа 2007 года.

Обеспечением своевременного и полного исполнения созаемщиками своих обязательств по Кредитному договору явился залог приобретаемых ими объектов недвижимости – земельный участок, площадью 2271+/-17 кв.м., по адресу: УР, <адрес> с кадастровым номером №, жилой дом, площадью 270,5 кв.м., по адресу: УР, <адрес> с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21 ноября 2024 года собственниками указанного земельного участка и жилого дома являются ФИО3 (общая долевая собственность, 1/2) и ФИО2 (общая долевая собственность, 1/2).

При таких обстоятельствах, учитывая, что имеет место систематическое нарушение сроков внесения платежей ответчиками, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества (сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от размера оценки предмета залога по договору, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает три месяца), а также то, что на момент рассмотрения дела объекты недвижимости находятся в их собственности, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ, пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Истец просит установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки исходя из залоговой стоимости имущества, определенной договором купли-продажи.

Согласно договору купли-продажи № от 25 июня 2007 года ФИО6, ФИО7 продали, а ФИО3, ФИО2 купили земельный участок, принадлежащий ФИО8 Н,В. на праве собственности в 1/2 доле, ФИО8 Н,С. (кадастровый №) и размещенный на нем недостроенный жилой дом, находящиеся по адресу: УР, <адрес> (кадастровый номер объекта №). Указанные земельный участок и недостроенный жилой дом проданы покупателю за 5 300 000 рублей (п.п. 1, 4).

Ответчиками доказательств иной рыночной стоимости предмета ипотеки не представлено.

Учитывая, что залоговая стоимость недвижимого имущества сторонами согласована, а ответчиками не заявлено возражений относительно установленной стоимости, то суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества, а именно: земельный участок, площадью 2271+/-17 кв.м., по адресу: УР, <адрес> с кадастровым номером №, жилой дом, площадью 270,5 кв.м., по адресу: УР, <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащие на праве общей долевой собственности по ?, ФИО3, ФИО2 в размере 5 300 000 рублей.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исходя из изложенного, учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объёме, сумма уплаченной им государственной пошлины подлежит возмещению ответчиками в солидарном порядке в требуемом размере.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление Публичного акционерного общества Сбербанк (ИНН №, ОГРН №) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, паспорт №, зарегистрирован: <адрес>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, паспорт №; зарегистрирована: <адрес>) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом Сбербанк и ФИО2, ФИО3.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 04 июля 2007 года в размере 1 539 744,93 рублей, в том числе:

- просроченный основной долг – 1 481 770,96 рублей;

- просроченные проценты – 50 875,72 рублей;

- неустойка за просроченный основной долг – 5 691,36 рублей;

- неустойка за просроченные проценты – 1 406,89 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 397,45 рублей.

В целях удовлетворения требований истца обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, площадью 2271+/-17 кв.м., по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> с кадастровым номером №; жилой дом, площадью 270,5 кв.м., по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащие ФИО3, ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доли, установив начальную продажную цену в размере 5 300 000 рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Е.В. Тимофеева