РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9/2025 (77RS0031-02-2023-006618-19) по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО67, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89 к Департаменту городского имущества адрес о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, мотивируя свои требования тем, что 17.03.2023г. в адрес Товарищества собственников помещений жилых домов микрорайона МЖК «Атом» поступило предписание ДГИ адрес от 14.03.2023г. № 33-6-288086/23-(0)-1 об освобождении «незаконно занимаемого» помещения, расположенного по адресу: адрес. Указанное помещение проектировалось, возводилось и более 30 лет эксплуатировалось как помещение объединенной диспетчерской службы (ОДС) для обслуживания МКД, входящих в состав в МЖК «Атом». Право собственности у ответчика возникло незаконно. Помещение ОДС является вспомогательным сооружением по отношению к МКД по адрес, к.к. 1, 2, 6 и адрес, к.к. 2, 3, 4, 5. Указанный объект не имеет самостоятельного назначения и построено в целях обеспечения собственников помещений указанных МКД функцией диспетчеризации всех процессов управления и обслуживания МКД, входящих в состав МЖК «Атом». Истцы просят суд признать зарегистрированное 04.10.2022г. право собственности адрес на вышеуказанное помещение с кадастровым номером 77:08:0010013:1024 отсутствующим, аннулировать запись о государственной регистрации недвижимости в отношении указанного помещения.

Истцы ФИО2, ФИО23, ФИО30 и их представитель в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Иные истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица МЖК «Атом» в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.

Представители иных третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса и исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании п. 1 ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ч. 1 ГПК РФ защите подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством и гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 289, ст. 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как разъяснено в п.п.58, 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебная защита прав лица возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенному или оспариваемому праву и характеру нарушения.

По смыслу статей 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из анализа приведенной нормы права следует, что возможность осуществлять принадлежащее собственнику право по своему усмотрению означает, что он не связан волей других лиц при осуществлении своих правомочий. Собственник ограничен лишь требованиями, установленными законодательством и правами и охраняемыми законом интересами других лиц.

Данная статья закрепляет возможность собственника отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, а также передавать им отдельные правомочия, обременять имущество иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресу: адрес, корп.корп. 1, 2, 6 и адрес, корп.корп. 2, 3, 4, 5.

Управляющей организацией вышеуказанных многоквартирных домов является Товарищество Собственников помещений жилых домов микрорайона МЖК «Атом».

17.03.2023г. в адрес Товарищества собственников помещений жилых домов микрорайона МЖК «Атом» поступило предписание ДГИ адрес от 14.03.2023г. № 33-6-288086/23-(0)-1 об освобождении «незаконно занимаемого» помещения, расположенного по адресу: адрес.

Как следует из искового заявления, указанное помещение проектировалось, возводилось и более 30 лет эксплуатировалось как помещение объединенной диспетчерской службы (ОДС) для обслуживания МКД, входящих в состав в МЖК «Атом». Помещение ОДС является вспомогательным сооружением по отношению к МКД по адрес, к.к. 1, 2, 6 и адрес, к.к. 2, 3, 4, 5. Указанный объект не имеет самостоятельного назначения и построено в целях обеспечения собственников помещений указанных МКД функцией диспетчеризации всех процессов управления и обслуживания МКД, входящих в состав МЖК «Атом».

Согласно материалам дела право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес кадастровым номером 77:08:0010013:1024, площадью 447,9 кв.м зарегистрировано в ЕГРН 04.10.2022г. за номером 77:08:0010013:1024-77/051/2022-1 за адрес.

В соответствии со ст.135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из п.2 ст.287.6 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч.1 ст.36 ЖК РФ).

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно материалам дела комитетом муниципального жилья Правительства Москвы 18.09.1996г. было вынесено распоряжением № 32 о передаче комплекса жилых домов микрорайона МЖК «Атом» (д.2, кор.2, 3, 4, 5, по адрес и д.7 корп.1, 2, 3 (ОДС), 6 по адрес) в управление товариществам собственников жилья.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное помещение ОДС находится в фактическом владение и пользовании Товарищества собственников помещений жилых домов микрорайона МЖК «Атом» как организации, управляющей вышеуказанными многоквартирными домами и обслуживающей данные дома, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, материалы дела не содержат, при этом суд принимает во внимание, что согласно возражениям третьего лица ГБУ адрес Хорошево-Мневники», последнее не несет бремя содержания и расходы за пользование спорным нежилым помещением, и для осуществления функций по обслуживанию ОДС и размещения необходимого оборудования ГБУ адрес Хорошево-Мневники» необходима площадь 127,3 кв.м на первом этаже нежилого помещения с кадастровым номером 77:08:0010013:1024 площадью 447,9 кв.м по адресу: адрес.

Согласно справке ТСПЖДМ МЖК «Атом» от 12.12.2023г. № 223 спорное здание ОДС сдано в эксплуатацию 29.01.1988г. и входит в состав квартала 70А, состоящего из семи жилых многоквартирных домов адрес. Назначение здания ОДС: диспетчеризация процессов управления МКД, аварийно-ремонтное и эксплуатационное обслуживание комплекса. В здании ОДС расположены помещения для размещения: общего диспетчерского пульта, сантехника, электрика, радиста, мастера по лифтам, а также мастерские для выполнения аварийных и ремонтных работ. Мастерские оборудованы станками, инструментом, необходимым для устранения аварий и ремонта семи жилых домов комплекса МЖК «Атом». Все расходы по содержанию и эксплуатации здания ОДС несли и несут собственники жилых помещений указанных семи МКД ТСПЖДМ МЖК «Атом» с момента сдачи МКД и здания ОДС в эксплуатацию, доказательств иного ответчиком суду не представлено, материалы дела не содержат.

На основании определения Хорошевского районного суда адрес от 20.06.2024г. на основании ходатайства истцов была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта АНО «Центр по проведению судебных экспертиз» № 2-162/2024 от 29.11.2024г., в соответствии с данными проектной документации, проектное назначение нежилого помещения по адресу: адрес определено как «здание ОДС (объединенной диспетчерской службы), где контролируется работа систем инженерного оборудования». Функциональное назначение определено как объединенная диспетчерская служба (ОДС). Указанное помещение имеет связь с многоквартирными домами по адресам: адрес, к.к.1, 2, 6, адрес, к.к. 2, 3, 4, 5, в части устройства слаботочных сетей, выполняющих цель передачи информации о работоспособности и функционировании лифтового оборудования, систем распознавания задымления и освещения общего имущества вышеуказанных многоквартирных домов. Система электроснабжения спорного помещения ОДС не обеспечивает работоспособность инженерных систем (оборудования, устройств) систем электроснабжения, в том числе осветительных установок помещений общего пользования, установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего пожарного водопровода, грузовых и пассажирских лифтов, автоматических запирающих устройств дверей подъездов указанных МКД, за счет их подключения между собой. Отключение инженерных систем в нежилом здании № 7 корп.3 по адрес адрес от инженерных сетей, входящих в состав общего имущества в вышеуказанных семи МКД с проведением специальных технологических мероприятий, обеспечивающих соблюдение обязательных противопожарных, строительных и градостроительных норм и правил, возможно без возникновения признаков угрозы жизни и здоровью граждан. Спорное нежилое помещение не является техническим (вспомогательным), в силу соответствия объекта экспертизы требованию «самостоятельного использования вспомогательного здания для иной деятельности». В спорном нежилом помещении имеются общедомовые инженерные коммуникации (соединение слаботочных систем), предназначенное для обслуживания более одного помещения жилых домов, требующее регулярного доступа для обслуживания и эксплуатации жилого дома. В состав нежилого помещения входят комнаты с функциональным назначением: кабинеты, холлы, подсобные помещения, уборные. Спорное нежилое помещение не используется собственниками квартир в жилом доме в качестве общего домового имущества домовладельцев.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд признает его относимым и допустимым доказательством по делу, так как оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанный в результате их вывод и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанного вывода экспертом приведены соответствующие данные из предоставленных в распоряжение эксперта материалов, указано на применение методов исследований, эксперт основывался на исходных объективных данных, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, либо ставящих их под сомнение, сторонами не представлено.

По смыслу вышеприведенных норм к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме относятся только помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют только вспомогательное назначение. Разъясняя смысл пункта 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19 мая 2009 года N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Из Постановления Верхового Совета Российской Федерации от 27.12.1991г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, адрес и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» следует, что во исполнение требований Законов адрес "О собственности в адрес" и "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в адрес", с целью ускорения процессов приватизации Верховный Совет Российской Федерации постановил, что объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах) (пункт 2).

Из Приложения № 3 к Постановлению ВС РФ от 27 декабря 1991 г. N 3020-1 следует, что к муниципальной собственности относятся объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов:

жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения;

жилищно-эксплуатационные предприятия и ремонтно-строительные предприятия, обслуживающие объекты, перечисленные в данном приложении;

объекты инженерной инфраструктуры городов (за исключением входящих в состав имущества предприятий), городского пассажирского транспорта (включая метрополитен), внешнего благоустройства, а также предприятия, осуществляющие эксплуатацию, обслуживание, содержание и ремонт указанных объектов;

другие объекты, находящиеся в оперативном управлении исполнительных органов городских и районных (в городах) Советов народных депутатов (местной администрации).

В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от 22 декабря 1993 N 2265 «О гарантиях местного самоуправления в Российской Федерации», органы местного самоуправления самостоятельно утверждают перечень объектов (имущества), составляющих муниципальную собственность, в соответствии с Приложением N 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 N 3020-1.

В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Поэтому правовой режим нежилых помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Однако, если по состоянию на указанный момент нежилые помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникало. Остальные нежилые помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходили в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Таким образом, решение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома.

При разрешении исковых требований судом учитывается, что квартира № 179 по адресу: адрес принадлежащая на основании договора передачи № 080430-000134 от 05.11.1992 года, квартира № 304 по адресу: адрес принадлежащая на основании договора передачи № 080430-000038 от 23.07.1992 года, приватизированы в 1992 году.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество в данном доме, возникло в 1992 году.

Кроме того, как следует из заключений строительно-технической экспертизы АНО «Центр по проведению судебных экспертиз» № 2-162/2024 от 29.11.2024г. спорное нежилое помещение имеет связь с многоквартирными домами по адресам: адрес, к.к.1, 2, 6, адрес, к.к. 2, 3, 4, 5, в части устройства слаботочных сетей, выполняющих цель передачи информации о работоспособности и функционировании лифтового оборудования, систем распознавания задымления и освещения общего имущества вышеуказанных многоквартирных домов. В спорном нежилом помещении имеются общедомовые инженерные коммуникации (соединение слаботочных систем), предназначенное для обслуживания более одного помещения жилых домов, требующее регулярного доступа для обслуживания и эксплуатации жилого дома.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и с 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право общей долевой собственности на общее имущество в доме, расположенном по адресу: адрес, возникло в 1992 году. Помещение по адресу: адрес, общей площадью 447,9 кв.м., с кадастровым номером 77:08:0010013:1024 имеют все признаки общего имущества вышеуказанных семи жилых домов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о признании отсутствующим права собственности Департамента городского имущества адрес на помещение кадастровым номером 77:08:0010013:1024 площадью 447,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

При этом решение является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве собственности Департамента городского имущества адрес на помещение кадастровым номером 77:08:0010013:1024 площадью 447,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Стоимость проведения судебной экспертизы согласно заявлению экспертного учреждения составила сумма, которая оплачена не была, в связи с чем с ответчика в пользу АНО «Центр по проведению судебных экспертиз» подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Департамента городского имущества адрес на помещение кадастровым номером 77:08:0010013:1024 площадью 447,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Решение является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве собственности Департамента городского имущества адрес на помещение кадастровым номером 77:08:0010013:1024 площадью 447,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Взыскать с Департамента городского имущества адрес в пользу АНО «Центр по проведению судебных экспертиз» расходы по проведению судебной экспертизы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

фио Леденева

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2025 г.