Решение по делу № 2-262/2025 от 21.05.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

К делу №2-262/2025 УИД: 23RS0032-01-2025-000309-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 21 мая 2025 г.

Судья Ленинского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края ФИО1,

при секретаре Боголюбовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ПАО «Совкомбанк» через представителя, действующего на основании доверенности А.И., обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит расторгнуть кредитный договор № ......, заключенный между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк»; взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности с 29 октября 2024г. по 13 марта 2025г. в размере 2 767 018 рублей 65 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 62 670 рублей 19 копеек; взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 24,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 14 марта 2025г. по дату вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 14 марта 2025г. по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ......, общей площадью 30,3 кв.м., с кадастровым номером ......, принадлежащую на праве собственности ФИО2 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 802 000 рублей.

В обоснование исковых требований указав, что 27 мая 2024 г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) № ....... По условиям кредитного договора Банк предоставил ФИО2 кредит в сумме 2661399.53 руб. с возможностью увеличения лимита под 24.9 % годовых, сроком на 180 месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога № ......, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора № ......, возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)». Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения. В соответствии с п. 1.10. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «Предмет залога» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: недвижимое имущество квартира - общая площадь: 30.3 (тридцать целых три десятых) кв.м - кадастровый номер ...... - находится по адресу: ......, принадлежащая на праве собственности ФИО2, возникающий в силу договора на основании Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)». В соответствии с п. 6.2. Общих условий: в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору, Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки; ФИО2 ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам. В соответствии с п. 5.4.1 Общих условий: Кредитор имеет право: потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 (шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 (ста восьмидесяти) календарных дней. Так же, в соответствии с п. 5.4.3 Общих условий: В случае неисполнения Заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 (тридцати) дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору. Так же, в соответствии с п. 8.1 договора залога: «Залогодержатель» вправе обратить взыскание на предмет залога, если «Залогодатель» не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором...». При этом «Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами «Залогодателя». В соответствии с п. 8.2 договора залога: Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания. Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения Договора составляет: 3802000 (три миллиона восемьсот две тысячи) рублей 00 копеек руб. Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, ПАО «Совкомбанк» вправе требовать с ФИО2 уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу. В соответствии с и. 67 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" дело подлежит рассмотрению по месту нахождения недвижимого имущества с учетом правил об исключительной подсудности. Просроченная задолженность по ссуде возникла 29 октября 2024г., на 13 марта 2025г. суммарная продолжительность просрочки составляет 109 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла 29 октября 2024г., на 13 марта 2025г. суммарная продолжительность просрочки составляет 109 дней. ФИО2 в период пользования кредитом произвел выплаты по состоянию на 13 марта 2025 г. в размере 411643 рублей. По состоянию на 13 марта 2025г. общая задолженность ответчика ФИО2 составляет 2767018 рублей 65 копеек, из них: просроченная ссудная задолженность в размере 2513311 рублей 71 копейка, просроченные проценты в размере 217175 рублей 29 копеек, просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 17417 рублей 09 копеек, неустойка на просроченные проценты в размере 5568 рублей 01 копейка, неустойка на просроченную ссуду в размере 11182 рубля 69 копеек, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 3 рубля 86 копеек, иные комиссии в размере 2360 рублей. ПАО «Совкомбанк» направил ФИО2 уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ФИО2 не выполнил. В настоящее время ФИО2 не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Совкомбанк» не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. При подаче искового заявления представитель истца ПАО «Совкомбанк», действующий на основании доверенности, А.И. просил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя истца ПАО «Совкомбанк».

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, а потому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца ПАО «Совкомбанк».

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Отзыв на исковое заявление не представил.

В связи с неявкой ответчика ФИО2 извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассматривается в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу статей 1, 8 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно части 2 статьи 432 ГК РФ, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Статья 435 ГК РФ гласит, что офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом. Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.

В силу статьи 438 ГК РФ, акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Из материалов дела установлено, что 27 мая 2024 г. между ПАО «Совкомбанк» (кредитор) и ФИО2 (заемщик) заключен кредитный договор №......, путем принятия (акцепта) банком предложения (оферты) клиента, в соответствии с которым ПАО «Совкомбанк» предоставил ФИО2 кредит в размере 2 661 399 рублей 53 копейки на срок 180 месяцев.

В соответствии с пунктом 4 Индивидуальных условий кредитного договора №...... от 27 мая 2024г. процентная ставка (процентные ставки) в процентах годовых, а при применении переменной процентной ставки – порядок ее определения, ее значение на дату заключения договора кредита (займа), обеспеченного ипотекой – составляет 24,90 процентов годовых. Настоящая процентная ставка действует в случае, если Заемщик воспользовался своим правом по присоединению к комплексу программ страхования в рамках личного страхования. Процентная ставка увеличивается на 1,75 процентных пункта при условии, что Заемщик застрахован в иной страховой компании риски не соответствующие критериям установленным Кредитором. Процентная ставка по кредиту увеличивается до уровня процентной ставки, действующей на момент заключения настоящего Договора на сопоставимых условиях кредита, а именно на 2,75 процентных пункта при наступлении каждого из следующих событий: 1) Заемщик не подключился к Личному страхованию; 2) неоплата, неполная оплата договора, указанного в данном пункте, заключенного и оплаченного банком от имени и по распоряжению Заемщика. Процентная ставка увеличивается со дня следующего за днем, в котором наступило любое из событий, указанных в данном разделе и снижается со дня следующего за днем, в котором наступило событие, при наступлении которого в данном разделе предусмотрено снижение ставки.

Согласно пункту 7 Индивидуальных условий кредитного договора №...... от 27 мая 2024г., количество платежей по договору кредита составляет 180. Размер платежа: с 1 по 179 платеж – в сумме 56 641 рубль 93 копейки, последний платеж – в сумме 56 625 рублей 63 копейки. Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты в соответствии с Графиком платежей. Изменение размера платежа осуществляется в случаях и порядке, предусмотренных Договором. Срок платежа по 27 число каждого месяца включительно, последний платеж – не позднее 27 мая 2039года.

В соответствии с пунктом 11 Индивидуальных условий кредитного договора №...... от 27 мая 2024г., обеспечением исполнения обязательств заемщика по Договору является: 1) залог предмета ипотеки – квартира, расположенная по адресу: ......, общей площадью 30,3 кв.м., с кадастровым номером ......; 2) имущественное страхование, по условиям которого выгодоприобретателем будет являться Кредитор; 3) личное страхование, по условиям которого выгодоприобретателем будет являться Кредитор.

Согласно пункта 12 Индивидуальных условий кредитного договора №...... от 27 мая 2024г., кредит предоставляется на неотделимые улучшения объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 13 Индивидуальных условий кредитного договора №...... от 27 мая 2024г., ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита (займа), обеспеченного ипотекой, размер неустойки (штрафа, пени) или порядок их определения, - Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по Дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

ПАО «Совкомбанк» выполнил свои обязательства по кредитному договору №...... от 27 мая 2024г., перечислив на счет заемщика денежные средства в размере 2 661 399 рублей 53 копейки, что подтверждается выпиской по счету ...... за период с 27 мая 2024 г. по 13 марта 2025 г.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 02 апреля 2025 г., квартира общей площадью 30,3 кв.м., расположенная по адресу: ......, с кадастровым номером ...... принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2. На данный объект недвижимости наложено ограничение прав и обременение – ипотека, дата государственной регистрации 31 мая 2024г. на основании договора залога № ...... от 27 мая 2024г. В качестве залогодержателя данного объекта недвижимости выступает ПАО «Совкомбанк».

ФИО2 в нарушение условий кредитного договора №...... от 27 мая 2024г., обязательства по уплате задолженности и процентов по кредитному договору в установленные договором сроки исполнял ненадлежащим образом, после 31 октября 2024г. вовсе перестал погашать задолженность.

В связи с чем, ПАО «Совкомбанк» 21 января 2025г. направило в адрес ФИО2 досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору по состоянию на 21 января 2025г. в размере 2 663 548 рублей 85 копеек, из них: сумма просроченной задолженности в размере 112 037 рублей 29 копеек, в том числе: просроченный основной долг в размере 4 569 рублей 61 копейка, просроченные проценты в размере 104 314 рублей 87 копеек, пени и комиссии в размере 3 152 рубля 81 копейка. Вместе с тем, в уведомлении предлагалось ФИО2 оплатить просроченную задолженность в течение 30 дней с момента отправления настоящего уведомления, также было разъяснено, что Банк в случае полного или частичного отказа в удовлетворении данного требований в указанный срок вправе обратиться в суд для расторжения договора и досрочного взыскания всей суммы задолженности по кредитному договору, а также обращения взыскания на предмет залога, что подтверждается реестром отправляемых ПАО «Совкомбанк» писем от 24 января 2025г.

Однако требования ПАО «Совкомбанк» оставлены ответчиком ФИО2 без удовлетворения.

В связи неисполнением ответчиком условий кредитного договора ПАО «Совкомбанк» обратился в Ленинский районный суд г.Новороссийска с настоящим исковым заявлением.

Согласно расчету задолженности по кредитному договору №...... от 27 мая 2024г., задолженность ФИО2 по состоянию на 13 марта 2025 г. составляет 2 767 018 рублей 65 копеек, из них: просроченная ссудная задолженность в размере 2 513 311 рублей 71 копейка, просроченные проценты в размере 217 175 рублей 29 копеек, просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 17 417 рублей 09 копеек, неустойка на просроченные проценты в размере 5 568 рублей 01 копейка, неустойка на просроченную ссуду в размере 11 182 рубля 69 копеек, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 3 рубля 86 копеек, иные комиссии в размере 2 360 рублей.

Расчет задолженности проверен судом, признан правильным, не оспорен и не опровергнут иными доказательствами со стороны ответчика.

Доказательства, подтверждающие, что обязательства по возврату задолженности по кредитному договору №...... от 27 мая 2024г., ответчиком ФИО2 исполнены, в суд не представлены.

Согласно части 1 статьи 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом всех обстоятельств по делу, руководствуясь положениями статей 309, 310, 420, 434, 432, 810, 811, 819, 820 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО «Совкомбанк» в части расторжения кредитного договора № ...... от 27 мая 2024г. и взыскания задолженности по нему, исходя из установления факта ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО2 обязательств по погашению задолженности по кредитному договору и уплате процентов.

Поэтому, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № ...... от 27 мая 2024г., заключенный между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк», и взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № ...... от 27 мая 2024г. за период с 29 октября 2024г. по 13 марта 2025г. в размере 2 767 018 рублей 65 копеек.

Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ к спорным правоотношениям судом не установлено, так как ответчиком ФИО2 вопреки статьи 56 ГПК РФ не было представлено доказательств явного несоответствия размера процентов и пени, определенной сторонами в договоре, последствиям нарушения обязательства.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 24,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 14 марта 2025г. по дату вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 14 марта 2025г. по дату вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с частью 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 1 статьи 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно пункту 1.6 договора залога № ...... от 27 мая 2024г. залоговая стоимость предмета залога - квартиры оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 3 802 000 рублей.

Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество суд не усматривает.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 30,3 кв.м., расположенную по адресу: ......, с кадастровым номером ......, принадлежащей на праве собственности ФИО2, установив первоначальную продажную цену в размере 3 802 000рублей, определить способ реализации – публичные торги. Следовательно исковые требования ПАО «Совкомбанк» в данной части являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом ПАО «Совкомбанк» при подаче настоящего искового заявления понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 62 670 рублей 19 копеек, что подтверждается платежным поручением №...... от 14 марта 2025 г.

Согласно статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» в счет возмещение уплаченной государственной пошлины сумма в размере 62 670 рублей 19 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор №...... от 27 мая 2024г., заключенный между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать с ФИО2, ...... года рождения, уроженца ...... (паспорт ...... ......) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 01 сентября 2014 года) задолженность по кредитному договору № ...... от 27 мая 2024г. с 29 октября 2024г. по 13 марта 2025г. в размере 2 767 018 (два миллиона семьсот шестьдесят семь тысяч восемнадцать) рублей 65 копеек, из них: просроченная ссудная задолженность в размере 2 513 311 (два миллиона пятьсот тринадцать тысяч триста одиннадцать) рублей 71 копейка, просроченные проценты в размере 217 175 (двести семнадцать тысяч сто семьдесят пять) рублей 29 копеек, просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 17 417 (семнадцать тысяч четыреста семнадцать) рублей 09 копеек, неустойка на просроченные проценты в размере 5 568 (пять тысяч пятьсот шестьдесят восемь) рублей 01 копейка, неустойка на просроченную ссуду в размере 11 182 (одиннадцать тысяч сто восемьдесят два) рубля 69 копеек, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 3 (три) рубля 86 копеек, иные комиссии в размере 2 360 (две тысячи триста шестьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО2, ...... года рождения, уроженца ...... (паспорт ......) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 01 сентября 2014 года) проценты за пользования кредитом по ставке 24,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 14 марта 2025г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ...... года рождения, уроженца ...... (паспорт ......) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 01 сентября 2014 года) неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 14 марта 2025г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Совкомбанк» на залоговое имущество: квартиру ......, общей площадью 30,3 кв.м., с кадастровым номером ...... расположенную по адресу: ......, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 802 000 (три миллиона восемьсот две тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО2, ...... года рождения, уроженца ...... (паспорт ......) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 01 сентября 2014 года) расходы по оплате государственной пошлины в размере 62 670 (шестьдесят две тысячи шестьсот семьдесят) рублей 19 копеек.

Разъяснить ответчику, не присутствующему в судебном заседании, его право подачи заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения в Ленинский районный суд г.Новороссийска.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский Краевой суд через Ленинский районный суд г.Новороссийска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2025 г.

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийска ФИО1