Дело № 2-774/2025

УИД 74RS0012-01-2025-000880-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 год село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Долгов С.С.,

при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации Варненского муниципального района Челябинской области об изменении назначения жилого дома на дом блокированной застройки и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Варненского муниципального района Челябинской области об изменении назначения жилого дома на дом блокированной застройки и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указали, что после смерти их матери - ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года они стали наследниками по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности каждый на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> 17.02.2014 года на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, ФИО2 была продана <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.01.2025 года, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. рождения, является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> Еще при жизни их матери жилой дом и земельный участок были поделены на две отдельные части, без доступа к друг другу. Одна часть дома и земельного участка находится в пользовании ФИО4, а другая часть - ФИО3 Согласно технического плана общий жилой дом делится на два дома (блока), часть дома, находящаяся в пользовании ФИО4 имеет площадь <данные изъяты> кв.м., другая часть дома, находящаяся в пользовании ФИО3 имеет площадь <данные изъяты> кв.м. В результате образования двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 09.12.2024 года был подготовлен межевой план, согласно которого земельный участок, находящийся в пользовании ФИО4 имеет площадь <данные изъяты> кв.м., земельный участок находящийся в пользовании ФИО3 имеет площадь <данные изъяты> кв.м.. В настоящее время для признания объектов недвижимости самостоятельными зданиями необходимо изменить назначение жилого дома на дом блокированной застройки и поставить на государственный кадастровый учет жилые дома. Просят изменить назначение жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> на дом блокированной застройки; признать право собственности за ФИО3, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> с постановкой объектов недвижимости на государственный кадастровый учет; признать право собственности за ФИО4 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: Челябинская <адрес>, с постановкой объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.

Истцы ФИО3, ФИО4 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика администрации Варненского муниципального района Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Учитывая изложенное, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что ФИО4 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес> ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенных по адресу: <адрес> (л.д.45-56). Право собственности на указанные объекты недвижимости истцы приобрели на основании свидетельств о праве на наследство по закону, после смерти их матери – ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 57).

Еще при жизни ФИО1 жилой дом и земельный участок были поделены на две отдельные части, без доступа к друг другу. Одна часть дома и земельного участка находится в пользовании ФИО4, а другая часть - ФИО3

Согласно технического плана от 15.11.2024 года вышеуказанное жилое здание делится на два дома (блока), часть дома, находящаяся в пользовании ФИО4 имеет площадь <данные изъяты> кв.м., другая часть дома, находящаяся в пользовании ФИО3 имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 08-23).

Согласно межевого плана, подготовленного в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок, находящийся в пользовании ФИО4 имеет площадь <данные изъяты> кв.м., земельный участок находящийся в пользовании ФИО3 имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 24-42).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости изменения назначения жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес> на дом блокированной застройки и признании за ФИО3 права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а также признании права собственности за ФИО4 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ст. 13 вышеуказанного нормативно-правового акта, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с правилами внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица, регламентированными ст.33 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости", заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, форма, требования к заполнению и к формату в электронной форме которого устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В силу ч. 8 ст. 24 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, то, что для осуществления своих прав ФИО3 и ФИО4 необходимо поставить на государственный кадастровый учет спорные жилые здания и земельные участки, суд приходит также к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 и ФИО4 в данной части.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Изменить назначение жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> на дом блокированной застройки.

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с постановкой объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.

Признать право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> с постановкой объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.

Председательствующий: С.С. Долгов