УИД 77RS0001-02-2022-0163...-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре судебного заседания Арбатовой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6886/2025 по иску Потребительского кооператива «...» к ФИО1 ... о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску ФИО1 ... к Потребительскому кооперативу «...» о признании не заключенным договора займа,

установил:

Истец Кредитный Потребительский Кооператив «...» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО1 о взыскании сумма задолженности в связи с нарушением ответчиком срока возврата денежных средств и необоснованного уклонения от принятых на себя обязательств в рамках договора потребительского займа от 10.06.2021 года № ..., процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 16% годовых в размере сумма, неустойки по ставке 5% годовых на день вынесения решения суда и по день фактического исполнения обязательств, членского взноса в размере сумма, сопутствующих судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога – квартиру ..., расположенную по адресу: адрес, с установлением начальной продажной стоимости сумма, квартиру № ..., расположенную по адресу: адрес, с установлением начальной продажной стоимости сумма

Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 03.04.2023 года по гражданскому делу № 2-1450/2023 исковые требования удовлетворены частично. Суд

постановил:

Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «...» сумму долга по договору потребительского займа от 10.06.2021 года № ... в размере сумма, проценты за пользование займом по состоянию на 03.04.2023 года в размере сумма, неустойку по состоянию на 03.04.2023 года в размере сумма, переменный членский взнос в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма Взыскивать с ФИО1 в пользу КПК «...» проценты, начисляемые на сумму долга, составляющего сумма, с учетом ее уменьшения в случае частичного погашения, за период с 04.04.2023 года в размере 16% годовых, по день полного возврата займа. Обратить взыскание на имущество – квартиру ..., расположенную по адресу: адрес, путем его реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости сумма Обратить взыскание на имущество – квартиру № ..., расположенную по адресу: адрес, путем его реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости сумма В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02.10.2023 года решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 03.04.2023 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика ФИО1 – без удовлетворения.

31.05.2024 года на публичных торгах имущества должника в рамках исполнительного производства ... была реализована квартира ответчика ФИО1 по адресу: адрес..., кадастровый номер: .... Победителем торгов признана фио, предложившая максимальную сумму – сумма. Данные денежные средства перечислены истцу по платежному поручению № 44264 и направлены на погашение задолженности ответчика в размере сумма - основной долг, сумма – проценты.

В настоящее время собственником квартиры по адресу: адрес... является фио с 25.12.2024 г.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 18.06.2024 года решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 03.04.2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02.10.2023 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Истец Потребительский кооператив «...» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу ПК «...» сумма, в том числе: сумма основной долг, сумма проценты за период с 10 февраля 2022 года по 01 августа 2025 года и по день взыскания, сумма задолженность по членским взносам; обратить указанное выше взыскание на предметы залога — объекты недвижимости с кадастровыми номерами ... и ... - квартиры находящиеся по адресам: адрес и адрес..., путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости; исковые требования в части взыскания с ФИО1 в пользу ПК «...» денежных средств в размере сумма, в том числе основной долг сумма и сумма проценты, и обращения взыскания на предмет залога - объект недвижимости с кадастровым номером ... – квартиру, расположенную по адресу: адрес... оставить без исполнения, в связи с фактическим исполнением требования на стадии исполнительного производства, по вступившему в законную силу решению Бабушкинского районного суда города Москвы по делу №2-1450/2023, отмененному в последующем определением Второго кассационного суда общей юрисдикции.

В обоснование заявленных требований указано, что истец (кооператив) и ответчик (заемщик) заключили договор займа, обязательства по которому обеспечены ипотекой № ... от 10.06.2021 года, в соответствии с действующей редакцией которого: сумма займа составляет сумму денежных средств в размере сумма (п. 1 договора), срок возврата займа составляет 120 месяцев, на срок до 10.06.2031 года с момента выдачи суммы займа (п. 2 договора), процентная ставка составляет 16 (шестнадцать) процентов годовых от суммы займа (п. 4 договора), полная стоимость займа в денежном выражении составляет сумму денежных средств в размере сумма, в том числе сумму членских взносов в размере сумма В обеспечение исполнения ответчиком обязательств по договору займа был также заключен договор ипотеки (залога недвижимости) №... от 10.06.2021 года, предметом которого является объект недвижимости - квартира с кадастровым номером ..., находящаяся по адресу: адрес. Обременение в виде залога зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии 22.06.2021 года под номером ......, оформлена закладная. Также оформлен договор ипотеки (залога недвижимости) №... от 15.11.2021 года, предметом которого является объект недвижимости с кадастровым номером ... - квартира, находящаяся по адресу: адрес, адрес.... Обременение в виде залога зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии 24.11.2021 года под номером ....... Факт выдачи/перечисления ответчику денежных средств в сумме сумма подтверждается документально, а именно расходными кассовыми ордерами № ... от 10.06.2021 года, №... от 23.06.2021 года, № ... от 15.11.2021 года, №... от 26.11.2021 года, № ... от 03.12.2021 года. Ответчик 10.03.2022 года допустил просрочку осуществления платежей в нарушение порядка погашения займа и процентов, установленного п. 18 Договора, в действующий график платежей не вернулся. Ответчик прекратил погашение займа, на связь с истцом не выходит, уважительные причины в обоснование просрочки платежей по займу не привел. Сумма погашенной ответчиком части займа составляет сумма, а сумма уплаченных членских взносов сумма Размер просроченной задолженности без учета суммы, полученной в связи с исполнением решения суда по гражданскому делу № 2-1450/2023, составляет сумма, в том числе: сумма основной долг, сумма проценты за период с 10 февраля 2022 года по 01 августа 2025 года, сумма задолженность по членским взносам. Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, направив ответчику досудебную претензию от 15.06.2022 года с требованием погасить просроченную задолженность, однако истец ни ответа, ни исполнения своих требований не получил.

Ответчик ФИО1 предъявила встречный иск о признании договора займа от 10.06.2021 года № ... не заключенным, и как следствие признании незаконным требования о взыскании задолженности по кредитному договору.

В обоснование заявленных требований указано, что определением Арбитражного суда г. Москвы по делу №А40-127163/2024 от 27.11.2024 года Потребительский кооператив «...» признан несостоятельным (банкротом), введена процедура наблюдения. Разрешения временного управляющего фио на самостоятельные требования к ответчику материалы дела не содержат. ФИО1 никогда не являлась должником Потребительского кооператива «...», кредитных денежных средств ей не предоставлялось, кредитный договор она не подписывала. Поскольку она не участвовала в кредитной сделке, кредитный договор не может быть признан заключенным и действительным.

Представитель истца (по первоначальному иску) по доверенности фио в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам искового заявления.

Ответчик ФИО1 судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо финансовый управляющий фио судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа считается возвращенной с момента передачи или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ банк имеет право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами при образовании просроченной задолженности, вызванной нарушением заемщиком срока, установленного для возврата очередной части.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу пп. 1 и 2 ст. 348 названного Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ч. 1 ст. 50, ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела усматривается, что 10.06.2021 года между Кредитным Потребительским Кооперативом «...» и ФИО1 заключен договор потребительского займа №..., по условиям которого ответчику предоставлены денежные средства в размере сумма, на срок 120 месяцев (до 10.06.2031), с уплатой 16% годовых.

Полная стоимость займа в денежном выражении составляет сумму денежных средств в размере сумма, в том числе сумму членских взносов в размере сумма

Факт выдачи/перечисления ответчику денежных средств в указанном размере подтверждается расходными кассовыми ордерами №... от 10.06.2021 года, № ... от 23.06.2021 года, № ... от 15.11.2021 года, № ... от 26.11.2021 года, № ... от 03.12.2021 года.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору являлся залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер ..., квартиры № ..., расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер ....

10.03.2022 года ответчик допустила просрочку осуществление платежей в нарушение порядка погашения займа и процентов, установленного п. 18 договора, в действующий график платежей не вернулась.

Сумма погашенной ответчиком части займа составляет сумма, а сумма уплаченных членских взносов – сумма

До настоящего времени ответчик не возвратил истцу денежные средства по договору займа.

Определением Арбитражного суда г. Москвы по делу №А40-127163/2024 от 27.11.2024 Потребительский кооператив «...» признан несостоятельным (банкротом), введена процедура наблюдения.

Разрешая встречные исковые требования, суд исходит из следующего.

Основанием для признания договора не заключенным является не согласование сторонами всех существенных условий договора в требуемой в подлежащих случаях форме (п. 1 ст. 432 ГК РФ), а также отсутствие доказательств передачи имущества, в том случае, когда для заключения договора закон требует передать имущество (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку в договоре займа стороны согласовали все существенные условия, факт передачи ФИО1 денежных средств по договору подтверждается представленными в материалы дела вышеуказанными документами, суд приходит к выводу, что договор займа от 10.06.2021 года № ... нельзя признать незаключенным.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска у ФИО1 к Потребительскому кооперативу «...» о признании не заключенным договора займа следует отказать.

Судом установлено, что ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора, не производя платежи в порядке и в сроки, предусмотренные графиком платежей. Направленные истцом в адрес ответчика требования о досрочном истребовании задолженности не исполнены.

Размер задолженности ответчика перед истцом на дату рассмотрения дела по договору займа от 10.06.2021 г. №..., без учета суммы, полученной в связи с исполнением решения суда по гражданскому делу № 2-1450/2023, составляет: сумма основной долг, сумма проценты за период с 10 февраля 2022 года по 01 августа 2025 года.

Представленный истцом расчет, с учетом снижения размера штрафных санкций, судом проверен и признан произведенным в соответствии с договорами и действующим законодательством.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возможных требований и возражений. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия - в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из этой нормы ответчик, как заемщик должен не просто возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им, но и выполнить это в сроки, установленные кредитным договором. Нарушение сроков внесения платежей является основанием для досрочного взыскания долга и обращения взыскания на предмет залога согласно условиям договора и положениям ст.ст. 809, 811, 819 ГК РФ и ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» независимо от того, признает ли заемщик долг и высказывает ли он намерения погасить задолженность.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по возврату кредита, процентов.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование займом по ставке 16% годовых от суммы задолженности по основному долгу по договору займа от 10.06.2021 г. №... за период с 02.08.2025 г. по дату фактического исполнения обязательства.

Кроме того, подлежит возврату в пользу истца переменный членский взнос в размере сумма по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4.21.7. Устава Кооператива члены Кооператива обязаны при прекращении членства в Кооперативе досрочно возвратить полученные от Кооператива займы, исполнить перед Кооперативом свои договорные и иные обязательства, связанные с членством в Кооперативе.

Членский взнос, истребуемый в рамках настоящего дела, представляет собой фактическую плату за допуск к участию в программе финансовой взаимопомощи, то есть выдачу займа на определенных программой условиях. Данные условия прописаны в договоре займа.

Правовая регламентация членского взноса установлена подп. «в» п. 5.5.1. Устава Кооператива, согласно которому переменный членский взнос уплачивает только член Кооператива, участвующий в какой-либо из программ финансовой взаимопомощи Кооператива. Внесение переменного членского взноса является признаком участия члена кооператива в выбранной им программе финансовой взаимопомощи и не является обязательством по договору займа, договору передачи личных сбережений или иным договорам, заключаемым в рамках и по условиям такой программы.

Члену Кооператива, изъявившему желание принять участие в программах финансовой взаимопомощи, разъясняется обязанность внесения переменного членского взноса, сообщается причитающаяся сумма взноса, вариантные возможности его внесения и ответственность за последующий отказ от внесения переменного членского взноса.

Уплаченный переменный членский взнос не возвращается члену Кооператива при прекращении его членства в Кооперативе.

На основании ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также предусмотрена возможность возникновения ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст.ст. 334, 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку кредитное обязательство было обеспечено залогом, должником условия договора о возврате кредита и предусмотренных договором процентов не исполняются, требования об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежат удовлетворению, поскольку в силу закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки (залога недвижимости), для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела, задолженность по договорам займа составляет более 5% от стоимости предмета ипотеки, заемщик неоднократно допускал просрочку исполнения обязательства по договору займа в части погашения долга, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, в связи с чем имеются основания, предусмотренные п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» об обращении взыскания на предмет залога.

Поскольку оснований, не позволяющих обратить взыскание на предмет залога, указанных в ч. 2 ст. 348 ГК РФ и ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлено, суд полагает подлежащим удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 указанного кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 83 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 года № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

Принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем, в том числе начальную продажную цену предмета залога (подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (п. 3 ст. 340 ГК РФ, подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе, если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), если иное не установлено законом (п. 9 ст. 77.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно п. 4.8. Закладной от 10.06.2021 года в случае обращения взыскания на предмет ипотеки – квартиру по адресу: адрес в судебном порядке по основаниям, предусмотренным договором займа и действующим законодательством Российской Федерации, начальная продажная цена предмета ипотеки при реализации его на публичных торгах устанавливается равной 80% рыночной стоимости предмета ипотеки, указанной в отчете независимого оценщика № ...18Ф/06/21 от 10.06.2021 года.

В соответствии с п. 5.2. Закладной, отчетом об оценке определена рыночная стоимость предмета залога в размере сумма

Таким образом, 80% от рыночной стоимости квартиры по адресу: адрес, составляет сумма

Согласно заключению о рыночной стоимости квартиры по адресу: адрес по состоянию на 06.10.2025 года – сумма

Согласно п. 4.8. Закладной от 15.11.2021 года (с изменениями от 03.12.2021 года) в случае обращения взыскания на предмет ипотеки – квартиру по адресу: адрес... в судебном порядке по основаниям, предусмотренным договором займа и действующим законодательством Российской Федерации, начальная продажная цена предмета ипотеки при реализации его на публичных торгах устанавливается равной 80% рыночной стоимости предмета ипотеки, указанной в отчете независимого оценщика № 7179Ф/11/21 от 15.11.2021 года.

В соответствии с п. 5.2. Закладной, отчетом об оценке определена рыночная стоимость предмета залога в размере сумма

Таким образом, 80% от рыночной стоимости квартиры по адресу: адрес..., составляет сумма

При таких данных, требования ПК «...» об обращении взыскания на заложенное имущество следует признать обоснованными, поскольку на данное имущество распространяется право залога истца, а ответчик не исполнил обеспеченного залогом обязательства по договору потребительского займа.

Таким образом, на основании изложенного, согласно заявленным требованиям, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору займа от 10.06.2021 года №...: по основному долгу в размере сумма, по процентам за период с 10.02.2022 года по 01.08.2025 года в размере сумма, проценты в размере 16% годовых от суммы задолженности по основному долгу по договору займа от 10.06.2021 года №... за период с 02.08.2025 года по дату фактического исполнения обязательства.

С учетом имеющихся по делу доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на предмет залога – квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер: ..., путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма; обращения взыскания на предмет залога – квартиру по адресу: адрес..., кадастровый номер: ..., путем реализации с публичных торгов с установлением продажной цены в размере сумма (по которой данный объект недвижимости был реализован в рамках исполнительного производства).

31.05.2024 года на публичных торгах имущества должника в рамках исполнительного производства ... была реализована квартира ответчика по адресу: адрес..., кадастровый номер: .... Победителем торгов признана фио, предложившая максимальную сумму – сумма. Данные денежные средства перечислены истцу по платежному поручению № 44264 и направлены на погашение задолженности ответчика в размере сумма - основной долг, сумма – проценты.

При таких обстоятельствах решение суда не подлежит исполнению в части обращения взыскания на предмет залога – квартиру по адресу: адрес... в связи с реализацией данной квартиры с публичных торгов за сумма; взыскания с ФИО1 ... в пользу Потребительского кооператива «...» денежных средств в сумме сумма (сумма – основной долг, сумма - проценты) в связи с перечислением данных денежных средств 26.06.2024 г. по платежному поручению № 44264.

В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу Потребительского кооператива «...» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Потребительского кооператива «...» к ФИО1 ... – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ... (паспортные данные) в пользу Потребительского кооператива «...» (ИНН: ...) задолженность по договору займа от 10.06.2021 г. № ...: по основному долгу в размере сумма, по процентам за период с 10.02.2022 г. по 01.08.2025 г. в размере сумма, членский взнос в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО1 ... (паспортные данные) в пользу Потребительского кооператива «...» (ИНН: ...) проценты в размере 16% годовых от суммы задолженности по основному долгу по договору займа от 10.06.2021 г. № ... за период с 02.08.2025 г. по дату фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер: ..., путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: адрес..., кадастровый номер: ..., путем реализации с публичных торгов с установлением продажной цены в размере сумма

Решение суда не подлежит исполнению в части обращения взыскания на предмет залога – квартиру по адресу: адрес... в связи с реализацией данной квартиры с публичных торгов за сумма; взыскания с ФИО1 ... в пользу Потребительского кооператива «...» денежных средств в сумме сумма (сумма – основной долг, сумма - проценты) в связи с перечислением данных денежных средств 26.06.2024 г. по платежному поручению № 44264.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ... к Потребительскому кооперативу «...» о признании не заключенным договора займа от 10.06.2021 г. № ... – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение принято в окончательной форме 01.11.2025 г.

Судья Ю.С. Хоробрая