6

Дело № 2-25/2026

УИД 42RS0003-01-2025-001261-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Березовский 23 января 2026 года

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Воробьевой И.Ю.,

при секретаре Вининчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 <данные изъяты> к ФИО8 <данные изъяты>, ФИО11 <данные изъяты> о признании права собственности на нежилое помещение и признании недействительными свидетельств о праве на наследство,

и по встречному исковому заявлению ФИО8 <данные изъяты>, ФИО11 <данные изъяты> к ФИО6 <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи, восстановлении процессуального срока для обращения в суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО8, ФИО11, после уточнения исковых требований просит признать за ней право собственности на нежилое помещение - гараж общей площадью 22 кв.м, с кадастровым <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым №; признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>5, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Березовского нотариального округа <адрес> ФИО9, после смерти ФИО2, наследнику ФИО8 <данные изъяты> на наследование 1/2 доли объекта недвижимости - нежилого помещения (гаража), общей площадью 22 кв.м., находящегося по адресу: <данные изъяты> №, расположенный на земельном участке с кадастровым № по тому же адресу; признать недействительным свидетельство о праве на наследство по Закону <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Березовского нотариального округа <адрес> ФИО9, после смерти ФИО2, наследнику ФИО11 ФИО14 на наследование 1/2 доли объекта недвижимости - нежилого помещения (гаража), общей площадью 22 кв.м. находящегося по адресу: <адрес> №, расположенный на земельном участке с кадастровым № по тому же адресу; прекратить право собственности каждого из ответчиков на 1/2 доли в праве на объект недвижимости - нежилое помещение (гараж), общей площадью 22 кв.м, по адресу: <данные изъяты> с кадастровым №; взыскать с ответчиков солидарно в ее пользу государственную пошлину, оплаченную при подаче искового заявления в суд в размере 10900 рублей, расходы по оплате экспертизы по оценке рыночной стоимости гаража в размере 3500 рублей, расходы по оплате юридической помощи в размере 25000 рублей.

Требования обоснованы следующим. ФИО6 <данные изъяты> (покупатель) и ныне покойный ФИО2 (продавец) в лице законного представителя ФИО7, действующей на основании нотариальной доверенности со всеми правами продавца, за № <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом Краснодарского нотариального округа <адрес> ФИО4, заключили сделку купли-продажи нежилого помещения - гаража, расположенного по адресу <адрес>. Указанный гараж принадлежал продавцу ФИО2 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (покупатель) и ФИО5 (продавец). Право собственности ФИО2 на указанный гараж было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № и выдано Свидетельство о государственной регистрации за № <адрес>. При регистрации объекту недвижимости-гаражу был присвоен кадастровый № (в настоящее время было выяснено, что фактически гараж имеет кадастровый №), общая площадь гаража согласно свидетельства о регистрации составляет 22 кв.м., гараж расположен на земельном участке с кадастровым №.

Согласно ст.550 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (покупатель) и ФИО2 в лице ФИО7 (продавец), действующей на основании нотариальной доверенности, в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - гаража по адресу: <адрес> общей площадью 22 кв.м., с кадастровым № (№ По взаимной договоренности между покупателем и продавцом стоимость гаража была определена в размере 65.000 (шестьдесят пять тысяч) рублей. При подписании договора купли-продажи гаража ФИО6 была передана ФИО7 в качестве задатка первоначальная сумма оплаты в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей, о получении которой от ФИО7 имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ Оставшуюся сумму в размере 35000 (тридцать пять тысяч) рублей она была обязана передать после регистрации права собственности на гараж на свое имя. Также после подписания договора купли-продажи и оплаты задатка ей ФИО7 были переданы ключи от гаража с разрешением пользоваться им как своим собственным, правоустанавливающие документы на гараж (договор купли-продажи гаража между ФИО2 и ФИО5, свидетельство о праве собственности ФИО2 на гараж, технический паспорт на гараж, кадастровый паспорт земельного участка на котором расположен гараж), о чем был составлен Акт приема-передачи гаража от ДД.ММ.ГГГГ После оформления указанных документов она в соответствии с требованиями ст.551 ГК РФ передала их в отдел «Мои документы» г.Березовского «УМФЦ Кузбасс» для перерегистрации права собственности на гараж на мое имя. Документы были приняты, за перерегистрацию права собственности ею по квитанции была оплачена государственная пошлина. ДД.ММ.ГГГГ ей позвонила представитель ФИО2 ФИО7 и сообщила, что оформление сделки в МФЦ приостановлено в связи с поступившим из ОСП запретом на совершение регистрационных действий на основании исполнительного производства, возбужденного на основании судебного акта о взыскании со ФИО2 имеющихся долгов. При личной встрече ФИО7 ей было передано письменное уведомление «О приостановлении государственной регистрации прав» за № № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указывалось, что в связи с долгами ФИО2 государственная регистрация права собственности на ее имя приостановлена на гараж по адресу: <адрес>, с кадастровым №, принадлежащий ФИО2 и на гараж наложен арест.

Регистрация права собственности на ее имя будет продолжена после устранения причины наложения ареста, то есть после погашения ФИО2 имеющихся долгов. На ее претензии по данному поводу продавцом было заявлено, что будут предприняты меры по погашению имеющихся долгов и последующего снятия запрета на совершение регистрационных действий, но для этого необходимо время. По взаимной договоренности между ними было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО2 обязался в течение 18 месяцев погасить все имеющиеся долги и после чего передать ей документ о снятии ограничения (ареста) на гараж для оформления ею права собственности на него. Поскольку иного выхода в данной ситуации не было, она согласилась на эти условия и, ожидая погашения ФИО2 долгов, продолжала владеть и пользоваться приобретенным гаражом. Произвела в нем необходимый ремонт, поскольку он в нем нуждался, перекрыла протекающую крышу и произвела прочие необходимые улучшения.

В апреле 2023 года ей стало известно, что ФИО2 скончался, на момент смерти долги им погашены не были, ограничения (арест) с гаража снят не был, что лишает ее возможности оформить на себя право собственности на него на основании заключенного договора купли-продажи. ФИО2 при жизни, продавая ей гараж, находился в здравом уме и твердой памяти, отдавал отчет своим действиям. Волеизъявление ФИО2 на отчуждение принадлежавшего ему на праве собственности гаража соответствовало его действительным намерениям, после заключения договора купли-продажи ей был передан гараж и документы на него, которым она владеет и пользуюсь как своим собственным по настоящее время, то есть она является его добросовестным приобретателем. Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в законную силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с наложенными временными ограничениям и последующей смертью ФИО2, хотя она своевременно обратилась в регистрирующие органы.

В настоящее время известно, что после смерти ФИО2 в наследство по закону вступили его родной брат ФИО8 <данные изъяты> и сестра ФИО11 <данные изъяты>. Нотариусом Березовского нотариального округа ФИО9 на имя ФИО8 было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону № г ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю на указанный выше гараж. На имя ФИО11 нотариусом так же было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, также на 1/2 долю на гараж. То есть в наследственную массу, в том числе был включен и гараж, находящийся по настоящее время в ее владении и пользовании на основании ранее заключенного договора купли-продажи. Считает, что при обращении к нотариусу с заявлением принятии наследства после смерти брата, ФИО8 и ФИО11 должны были указать на известный им факт заключения между нею и ФИО2 договора купли - продажи гаража с целью исключения его из наследуемого имущества. Однако ими этого сделано не было, гараж был включен в перечень унаследованного имущества, что является не правомерным. В добровольном порядке решить вопрос по поводу регистрации на ее имя практически принадлежащего ей гаража ФИО8 и ФИО11 не представляется возможным ввиду их несогласия завершить сделку, хотя являясь наследниками, они являются правопреемниками всех прав и обязательств умершего брата, в том числе и по договору купли-продажи гаража. Она как добросовестный покупатель в свою очередь готова после регистрации своего права собственности на гараж, исполнить перед наследниками ФИО8 и ФИО11 принятое на себя по договору купли-продажи гаража обязательство и передать ему оставшуюся сумму в размере 35000 рублей.

Поскольку договор купли-продажи гаража был совершен, фактически был исполнен, продавец ФИО2 обладал необходимыми полномочиями по отчуждению принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества - гаража, единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явился временный запрет на регистрацию и последующая смерть продавца, считает возможным в судебном порядке признать, что сделка по отчуждению гаража является состоявшейся, а договор купли-продажи гаража следует считать заключенным. Таким образом, на основании представленных ею доказательств (копии нотариальной доверенности на ФИО7 на совершение сделки купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, расписка от ФИО7 о получении денежных средств за продажу гаража от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема-передачи гаража основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и правоустанавливающих документов на него, обязательство - соглашение о завершении сделки купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ), считает, что возможно в судебном порядке признать, что между ней - ФИО6 <данные изъяты> и ФИО2 при его жизни была заключена сделка купли-продажи гаража, принадлежавшего ФИО2 и в связи с этим признать ее право собственности на приобретенный гараж.

В обоснование исковых требований ссылается на ст.131, ст.305, ст.549, ст.551, ст.558 ГК РФ, ст.16, ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ №-1 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав».

ФИО8 и ФИО11 обратились в суд со встречным исковым заявлением, просят восстановить процессуальный срок для обращения в суд за защитой своих законных прав и интересов, признав пропуск срока по уважительной причине; расторгнуть договор купли-продажи гаража расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 22 кв.м., от 07.10.2022г. заключенный между ФИО2 в лице ФИО7, действующей на основании доверенности за № №., выданной нотариусом Краснодарского нотариального округа <адрес> ФИО4, и ФИО3, взыскать с ФИО6 23000 руб. – расходы на оплату услуг представителя и расходы на государственную пошлину.

Требования обоснованы следующим. 07.10.2022г. между ФИО8 <данные изъяты> в лице ФИО15 <данные изъяты>, действующей на основании доверенности за № <адрес>2 от 07.10.2022г., выданной нотариусом Краснодарского нотариального округа <адрес> ФИО4, и ФИО6 <данные изъяты> в простой письменной форме был заключен Договор купли-продажи нежилого помещения-гаража, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный гараж принадлежал ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ФИО2 на указанный гараж было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации № <адрес>.

Согласно условиям указанного Договора купли-продажи стоимость гаража была определена сторонами в размере 65 000 руб., при этом, согласно долговой расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 от ФИО6 получила первый взнос в сумме 30 000 руб., за проданный гараж. Денежную сумму в размере 35 000 руб. ФИО6 обязуется отдать после окончания сделки по переоформлению гаража.

31.10.2022г. ФИО6 стало известно о том, что договор купли-продажи указанного гаража не может быть зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> в связи с тем, что у ФИО2 имеются долговые обязательства, в отношении него возбуждены исполнительные производства и на гараж наложен арест.

Несмотря на то, что сумма долгов ФИО2 составляла более 200 000 руб. и на момент заключения договора купли-продажи гаража ни он, ни его гражданская супруга ФИО7 не работали, о чем достоверно было известно ФИО6, однако, она настояла на том, чтобы 31.10.2022г. было заключено Соглашение между ней и ФИО2 в лице ФИО7 о том, что в течение 18 месяцев (1 год 6 мес.) то есть до 31.04.2023г. он погасит все имеющиеся долги, после чего передаст ей документ о снятии ограничения (ареста) на гараж для оформления перехода права собственности на неё, а она выплатит оставшуюся сумму 35 000 руб.

03.04.2023г. ФИО2 скоропостижно скончался, на момент смерти имеющиеся долги погашены не были, то есть свои обязательства по заключенному Соглашению он не исполнил, соответственно и существенные условия договора купли-продажи по оплате стоимости гаража исполнены ответчиком не были.

После его смерти ФИО8 <данные изъяты> и ФИО11 <данные изъяты> вступили в права наследования по закону, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону № <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю на указанный гараж, выданном нотариусом Березовского городского нотариального округа ФИО9 на имя ФИО8, и Свидетельством о праве на наследство по закону № <адрес>3 от 04.09.2025г., выданном указанным нотариусом на имя ФИО11

Таким образом, в наследственную массу умершего ФИО2 был включен и указанный гараж. На основании выданных свидетельств о праве на наследство их право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается Сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности на 1\2 долю в указанном гараже зарегистрировано 01.07.2025г. за ФИО8 и 10.09.2025г. за ФИО11

При этом, зарегистрировать право собственности получили возможность только после того, как полностью были выплачены долги за брата ФИО2 в сумме 170 000 руб., и только 17.10.2025г. было снято обременение с гаража.

Только в настоящее время после обращения ФИО6 в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на указанный гараж, стало известно о том, что ФИО6 окончательный расчет за гараж не произвела, то есть не выполнила существенные условия договора о стоимости гаража.

Настаивают на расторжении договора купли-продажи гаража расположенного по адресу: г<данные изъяты> от 07.10.2022г. заключенный между ФИО1 в лице ФИО7, действующей на основании доверенности за № <адрес>2 от 07.10.2022г., выданной нотариусом Краснодарского нотариального округа <адрес> ФИО4, и ФИО3 в связи с тем, что существенные условия указанного договора ответчицей не исполнены.

Лично у них никаких обязательств перед ФИО6 не имелось и не имеется.

В данном случае обстоятельства по отчуждению гаража и регистрации перехода право собственности от продавца к покупателю изменились существенно, так как в предусмотренный Соглашением срок ФИО2 не имел реальной возможности погасить долги и снять обременение с гаража в связи с чем договор купли-продажи не мог быть исполнен и подлежит расторжению. ФИО6 были нарушены существенные условия договора, а именно, стоимость гаража по договору купли-продажи ею не оплачена, кроме того, ФИО2 не исполнил свои обязательства по заключенному ДД.ММ.ГГГГ обязательства по погашению имеющейся задолженности и снятию обременения с гаража.

В обоснование исковых требований ссылаются на ст.112 ГПК РФ, ст.ст. 451,424,425,450,309 ГК РФ.

В судебном заседании истец-ответчик ФИО6, ее представитель ФИО12 исковые требования поддержали в полном объеме, встречные исковые требования не признали.

Ответчик-истец ФИО8, его представитель ФИО13 в судебном заседании встречные исковые требования поддержали, с исковыми требованиями ФИО6 не согласились. ФИО8 пояснил, что о договоре купли-продажи между ФИО2 и ФИО6 узнал в апреле 2023 года на похоронах ФИО2

Ответчик – истец ФИО11, третье лицо нотариус Березовского городского нотариального округа <адрес> ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась (умерла ДД.ММ.ГГГГ), ранее исковые требования ФИО6 поддерживала, подтвердила факт заключения договора купли-продажи гаража и согласования его условий между ФИО2 и ФИО6, а также факт передачи ФИО6 30000 руб. в счет стоимости гаража.

Нотариус ФИО9 в письменных пояснениях указала, что оснований для отказа в выдаче ФИО8, ФИО11 свидетельств о праве на наследство на гараж и включении гаража в наследственную массу ФИО2 не имелось, поскольку согласно сведениям из ЕГРН право собственности было зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п.3 ст.455 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п.1 ст.486 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным (п.1 ст.555 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п.1 ст.556 ГК РФ).

Судом установлено следующее. ФИО8 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал гараж общей площадью 22 кв.м. по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО2 на указанный гараж было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в лице ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обязуется передать, а ФИО3 принять и оплатить гараж общей площадью 22 кв.м. по адресу: <данные изъяты>

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 в лице ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, передал ФИО6 гараж общей площадью 22 кв.м. по адресу: <адрес> ФИО6 до подписания настоящего Акта осмотрела гараж, выявлены недостатки – протечка крыши, Одновременно с оформлением акта Покупателю переданы документы: кадастровый, технический паспорт и ключи. Стороны взаимных претензий не имеют.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 получила первый взнос в сумме 30000 руб. за гараж по адресу: <адрес>. Денежную сумму в размере 35000 руб. ФИО6 обязуется передать после окончания сделки по переоформлению гаража.

Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 в лице ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обязуется погасить долг перед судебными приставами, чтобы был снят арест с гаража по адресу: <адрес>, чтобы покупатель смогла закончить регистрацию данного объекта, а ФИО6 обязуется выплатить оставшуюся сумму 35000 руб. при получении документов на владение гаражом на свое имя. Покупателем внесена продавцу сумма 35000 руб. как залог (ст.380 ГК РФ). Соглашение заключается на срок 18 месяцев с момента подписания.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Нотариусом Березовского нотариального к <адрес> ФИО9 к имуществу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №.

Из наследственного дела следует, что наследниками к имуществу ФИО2 по закону являются: его брат – ФИО8 <данные изъяты> и сестра – ФИО11 <данные изъяты>, которые обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

ФИО8 и ФИО11 выданы свидетельства о праве на наследство ФИО2:

· ДД.ММ.ГГГГ на 1/4 доли каждому в праве на квартиру по адресу: <адрес>

· на 1/2 доли каждому в праве на гараж по адресу: <адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанный гараж зарегистрировано в ЕГРН за ФИО8 – ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО11 – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 при жизни на праве собственности владел гаражом по адресу: <адрес>

После его смерти указанный гараж был включен в наследственную массу, его наследникам - ФИО8 и ФИО11 выданы свидетельства о праве на наследство на 1/2 доли в праве на спорный гараж каждому.

Право собственности ФИО8 и ФИО11 на гараж зарегистрировано в ЕГРН.

Вместе с тем, из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, долговой расписки от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 при жизни продал спорный гараж ФИО6

При этом, суд полагает, что договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6, неотъемлемой частью которого является соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям ГК РФ, содержит все необходимые и существенные условия.

Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, что подтверждается их подписями.

От имени ФИО2 договор подписан ФИО7, которая действовала на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Из указанной доверенности следует, что ФИО2 уполномочил ФИО7 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему гараж по адресу: <адрес>, для чего предоставил право подписать договор купли-продажи, передаточный акт, с правом получения аванса, задатка, а также причитающихся с продажи наличных денежных средств.

Доводы ФИО8 о несогласии со стоимостью гаража, указанного в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являются необоснованными, поскольку все существенные условия договора, в том числе о цене, были согласованы его сторонами – ФИО2 и ФИО6

Из акта приема-передачи следует и никем не оспаривается, что договор

сторонами фактически был исполнен: ФИО2 в лице ФИО7 передал ФИО6 гараж, документы н него и ключи, ФИО6 согласно условиям договора передала в счет стоимости гаража ФИО7 в счет стоимости гаража 35000 руб.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени гараж находится в пользовании ФИО6

Суд полагает, что ФИО6 не смогла зарегистрировать право собственности на гараж в ЕГРН по объективным причинам, поскольку судебными приставами был наложен запрет на регистрационные действия, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, право собственности на указанный гараж зарегистрировано в ЕГРН за ФИО8 и ФИО11– ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

При таких обстоятельствах, на основании п.2 ст.218 ГК РФ за ФИО6 следует признать право собственности гараж по адресу: <адрес>

Свидетельства о праве на наследство на спорный гараж, выданные ФИО8 и ФИО11 подлежат признанию недействительными, поскольку на день смерти ФИО2 гараж ему уже не принадлежал и не мог входить в наследственную массу.

Право собственности ФИО8 и ФИО11 на гараж подлежит прекращению.

Исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению полностью.

Разрешая встречные исковые требования ФИО8 и ФИО11 к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи суд приходит к следующим выводам.

Поскольку о наличии договора купли-продажи гаража между ФИО6 и ФИО2 ответчики-истцы узнали в апреле 2023г., как следует их пояснений ФИО8, других доказательств в этой части не имеется, суд полагает, что срок исковой давности по встречному иску не пропущен.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расписке от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость гаража определена сторонами договора в размере 65000 руб., из которых 30000 руб. ФИО6 передала ФИО7 в день заключения договора, а оставшиеся 35000 руб. должны быть переданы после регистрации ФИО6 права собственности на гараж.

Указанные условия согласованы сторонами договора, что подтверждается их подписями.

При жизни ФИО2 договор купли-продажи не оспорен.

С учетом изложенного, суд полагает, что поскольку право собственности ФИО6 на гараж до настоящего времени не зарегистрировано по независящим от нее причинам, она не обязана была передавать оставшиеся 35000 руб.

Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи гаража фактически сторонами исполнен.

Таким образом, ФИО6 нарушения существенных условий договора купли-продажи гаража не допущено, в связи с чем оснований для его расторжения, предусмотренных ст.450 ГК РФ, и удовлетворения встречных исковых требований ФИО8 и ФИО11 не имеется.

Из материалов дела следует, что ФИО6 в связи с обращением в суд понесла расходы: 3500 руб. – на оплату экспертного заключения, 10900 руб. – на оплату государственной пошлины, которые подтверждены квитанциями.

Кроме того, из материалов дела следует, что истица понесла расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Адвокат ФИО12 составил исковое заявление, уточненное исковое заявление, принимал участие в судебных заседаниях в качестве представителя истицы-ответчицы ФИО6, где отстаивал ее позицию, заявлял ходатайства в ее интересах, оказывал иную юридическую помощь.

Суд полагает, что исходя из сложности дела, количества дней судебных заседаний, объема проведенной представителем истца работы, с учетом удовлетворения исковых требований, на основании стст.98, 100 ГПК РФ с ФИО11, ФИО8 в пользу ФИО6 подлежат взысканию судебные расходы в размере 19700 руб. с каждого ((3500+10900+25000)/2).

На основании изложенного, руководствуясь стст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО6 <данные изъяты> к ФИО8 <данные изъяты>, ФИО11 <данные изъяты> о признании права собственности на нежилое помещение и признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону удовлетворить.

Признать за ФИО6 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое помещение - гараж общей площадью 22 кв.м., с кадастровым № по адресу: <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>5, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Березовского нотариального округа <адрес> ФИО9, после смерти ФИО2, наследнику ФИО1 на наследование 1/2 доли объекта недвижимости - нежилого помещения (гаража), общей площадью 22 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым №.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по Закону <адрес>3, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Березовского нотариального округа <адрес> ФИО9, после смерти ФИО2, наследнику Каплиной Яне ФИО10 на наследование 1/2 доли объекта недвижимости - нежилого помещения (гаража), общей площадью 22 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым №.

Прекратить право собственности ФИО8 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), на 1/2 доли в праве на объект недвижимости - нежилое помещение (гараж), общей площадью 22 кв.м, по адресу: <адрес> с кадастровым №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО11 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) на 1/2 доли в праве на объект недвижимости - нежилое помещение (гараж), общей площадью 22 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым №, запись регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать со ФИО8 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№, ФИО11 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу ФИО3 судебные расходы в размере 19700 рублей (девятнадцать тысяч семьсот рублей) с каждого.

ФИО8 <данные изъяты>, ФИО11 <данные изъяты> в удовлетворении встречных исковых требований к ФИО6 <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи - отказать.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд <адрес>.

Председательствующий: И.Ю. Воробьева