Резолютивная часть решения объявлена 06 мая 2025 года

Мотивированное решение изготовлено и подписано 07 мая 2025 года

УИД:66RS0037-01-2025-000142-86

Дело 2-272/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Лесной Свердловской области «06» мая 2025 года

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего Саркисян Т.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.С.Н. к Л.А.С. о признании права собственности на садовый дом и земельный участок

установил:

изначально Ш.С.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа «***» о признании права собственности на садовый дом и земельный участок в силу приобретальной давности и признанием за истцом права аренды на земельный участок.

В обосновании иска истец указал, что между истцом и Е.Г.М. *** был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домом, расположенные по адресу: *** «***» ***, коллективный сад ***, ***, и передан по договору аренды земельный участок, расположенный по адресу: *** «***» ***, коллективный сад ***, ***.

Деньги были получены по договору-купли-продажи продавцом в полном объеме, что| подтверждается распиской от ***.

Вместе с объектами права продавец Е.Г.М. Истцу передала правоустанавливающие документы и технические документы на проданные объекты:

Карточка учета строений и сооружений, расположенных на участке *** по ***, сад ***;

Свидетельство о праве собственности на землю *** от ***;

Договор аренды земельного участка *** от ***;

План объекта недвижимости, выданный СОГУП «Областной центр недвижимости» *** от *** был передан Истцу ***.

Истец непрерывно владеет указанным имуществом на протяжении более 18 лет, принимает меры по сохранению имущества в надлежащем работоспособном состоянии, оплачивает членские взносы садоводческого товарищества, что подтверждается отметками о внесении взносов в членской книжке садовода. Все объекты стоят на кадастровом учете, имеют кадастровый номер и установленную кадастровую стоимость.

Удовлетворение иска и признание права собственности на недвижимое имущество, которым истец фактически открыто и добровольно владеет на протяжении более 18 лет и отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить Истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с Истца установленные законом налоги.

Истец просил признать за ним право собственности на: садовый дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** «***» ***, коллективный сад ***, ***; земельный участок с кадастровым номером *** площадью 832 м2, расположенный по адресу: *** «***» ***, коллективный сад ***, ***; признать за истцом, право аренды на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 104 м2, адрес: *** «***» ***, коллективный сад ***, ***.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «***», Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по *** и Л.А.С., наследник Е.Г.М.

В дальнейшем статус третьего лица Л.А.С. изменен на надлежащего ответчика, Администрация ГО «***» переведена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно спора.

В дальнейшем требования истца были уточнены: истец просил суд признать за ним право собственности на: садовый дом с кадастровым номером ***, площадью 21,1 м2, этажность 1, адрес: *** «***» ***, коллективный сад ***, ***, земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 832 м2. адрес: *** «***» ***, коллективный сад ***. ***.

В настоящее судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Представитель истца С.Т.И. также в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, уточненные требования истца Ш.С.Н. поддерживает в полном объеме.

Ответчик Л.А.С. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения был своевременно и надлежащим образом извещен путем направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением (согласно отчета о доставке почтового отправления, конверт, адресованный Л.А.С., возвращен в суд за истечением срока хранения, что в силу положений ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ и с учетом разъяснений в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" позволяет считать Л.А.С. надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания). Ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не заявлено.

Представитель Администрации ГО «***» Е.О.А. направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором просит принять решение на усмотрение суда, а также рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. Представлен письменный отзыв, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером 66:54:0314001:130, находящийся по ***, городской округ «***», ***, коллективный сад ***, ***, находится в собственности Е.А.А. на основании Свидетельства на право собственности на земельный участок от ***, выданный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ***. Права собственности на садовый дом, кадастровый ***, находящийся по адресу: ***, городской округ «***», ***, коллективный сад ***, ***, не зарегистрированы в ЕГРН. При этом согласно Плана объекта недвижимости с техническими характеристиками для целей государственной регистрации прав и сделок собственником строения – садовый дом (инвентарный номер объекта 277\3\42-1) принадлежит Е.А.А. (Выписка из реестровой книги за *** от ***). По данным реестра наследственных дел (https://notariat.ru) Е.А.А. умер ***, открыто наследственное дело ***, нотариус Х.А.А. Соответственно право на объект недвижимости - земельный участок КН *** находящийся по адресу: ***, городской округ «***», ***, коллективный сад ***, ***, перешло к наследникам Е.А.А. Администрация городского округа «***» не является надлежащим ответчиком по делу, так как спорное недвижимое имущество не принималось как выморочное (л.д.62-63).

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению имуществом» администрации городского округа «***» также представило аналогичный отзыв на иск Ш.С.Н. (л.д.71). Ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** (Межмуниципального отдела Росреестра по Лесному, Нижнетуринскому городским округам ***) направила отзыв на исковое заявление, в котором возражений относительно заявленных требований не высказывает, оставляя решение на усмотрение суда, одновременно сообщает, что по состоянию на *** в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) в отношении объекта недвижимости - садовый дом, кадастровый ***, расположенный по адресу: ***, городской округ «***», ***, коллективный сад 4, *** сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, согласно сведениям Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства земельный участок с кадастровым номером 66:54:0314001:130, расположенный по адресу: ***, городской округ «***», ***, коллективный сад 4, ***, принадлежит на праве собственности гр. Е.А.А., что подтверждается свидетельством на право собственности на земельный участок от *** ***. Также, представитель ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Руководствуясь положениями ч. 3,4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами,.. . участвующими в деле… (ст. 57 того же кодекса).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Судом установлено следующее.

В 1976 году Е.А.А. на земельном участке, распложённом по адресу: ***, городской округ «***», ***, коллективный сад 4, ***. построен садовый дом, однако право собственности на садовый дом не зарегистрировано.

Земельный участок под садовым домом согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости имеет следующие характеристики: кадастровый ***, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадь - 832 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества. Местоположение земельного участка - ***, городской округ «***», ***, коллективный сад *** ***, участок ***.

Данный земельный участок с КН 66:54:00314001:130 принадлежал на праве собственности Е.А.А., что подтверждается свидетельством на право собственности на земельный участок от *** ***.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, указанных в данной норме.

Статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Данный принцип также конкретизирован в статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из договора купли-продажи от *** следует, что Ш.С.Н. приобрел у Е.Г.М. садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: по адресу: ***, коллективный сад *** ***. При этом, Е.Г.М. действовала по нотариально заверенной доверенности от имени Е.А.А. на продажу недвижимости (л.д.88).

Также судом установлено, что Е.А.А. умер ***.

При жизни продавца регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости произведена не была.

Нотариусом Х.А.А. к имуществу Е.А.А. открыто наследственное дело *** (л.д.90-106), при этом земельный участок с КН *** и спорный садовый дом в наследственную массу не включены. Наследниками Е.А.А. являлись Е.Г.М., супруга, и внук Л.А.С..

*** умерла Е.Г.М..

Нотариусом Х.А.А. к имуществу Е.Г.М. открыто наследственное дело *** (л.д.40-52), при этом земельный участок с КН *** и спорный садовый дом в наследственную массу не включены. Наследником Е.Г.М. является внук Л.А.С..

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно положениям ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п. 1 ст. 164 ГК РФ).

Неисполнение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность в случаях, прямо установленных законом, либо ее незаключенность в иных случаях.

Между тем, гражданское законодательство не содержит требований к обязательной государственной регистрации договора купли-продажи такого вида недвижимого имущества, как земельный участок и садовый домик.

Покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при исполнении всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего.

Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество.

После смерти Е.А.А., выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, обязанности по договору купли-продажи имущества перешли к его наследникам, поскольку отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество покупателя, принявшего и оплатившего это имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Ш.С.Н. о признании права собственности на гараж и Иск Ш.С.Н. удовлетворить.

Признать за Ш.С.Н. (дата рождения ***, место рождения пос.Н-***а Удмурской респ., паспорт серии 6505 ***) право собственности на: садовый дом, кадастровый ***, и земельный участок, кадастровый ***, расположенные по адресу: ***, городской округ «***», ***, коллективный сад 4. ***.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения через городской суд г.Лесного Свердловской области.

Председательствующий Т.В.Саркисян