Дело № 2-1508/2025
51RS0003-01-2024-005085-28
Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2025 года город Мурманск
Ленинский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Никитиной М.В.,
при секретаре Сафоник Л.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Северная недвижимость» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества административного здания, неустойки,
установил:
ООО «Северная недвижимость» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества административного здания, неустойки.
В обоснование заявленных требований указано, что 08.10.2021 ФИО4 приобрел нежилое помещение общей площадью 368,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенное в здании по адресу: <адрес> Впоследствии ФИО4 произвел раздел указанного нежилого помещения, в результате чего образовался ряд отдельных самостоятельных помещений, которым органы Росреестра присвоили новые кадастровые номера, что согласуется с выписками из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, все имущество, в том числе право собственности на нежилые помещения общей площадью 293,5 кв.м., возникшие в результате раздела нежилого помещения площадью 368,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенные в здании по адресу: <адрес>
При этом, в настоящее время между ООО «Северная недвижимость» и ФИО3 имеется спор, в части объема, перешедшего к ФИО3 наследственного имущества. Так, ФИО3 утверждает, что к нему в порядке наследования в здании по адресу: г. <адрес>, перешло право собственности на нежилые помещения площадью 263,5 кв.м., в то время как ООО «Северная недвижимость», являющаяся управляющей компанией в административном здании, полагает, исходя из ранее представленных наследователем ФИО4 документов, что площадь помещений, принадлежащих ФИО3 составляет общую площадь в размере 293,5 кв.м.
27 ноября 2020 года по результатам проведенного общего собрания собственников здания были приняты ряд решений, в том числе о выборе в качестве управляющей организации ООО «Северная недвижимость» и о заключении с ней договора оказании услуг по обслуживанию нежилого здания от имени всех собственников.
В дальнейшем в ходе рассмотрения дела истцом неоднократно уточнялись исковые требования, в том числе с учетом решения Октябрьского районного суда г.Мурманска, которым признана недействительной сделка купли-продажи нежилого помещения, площадью 75,4 кв.м и включении его в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО4
Согласно уточненным исковым требованиям просило взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Северная недвижимость» задолженность по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества административного здания за период с 12 октября 2021 года по 31 января 2025 года в размере 308465 рублей 15 копеек, неустойку за нарушение сроков внесения оплаты за содержание и ремонт общего имущества административного здания за период с 12 октября 2021 года по 31 декабря 2024 года в размере 175 296 рублей 70 копеек, неустойку, начисленную на сумму основного долга в размере 308465 рублей 34 копейки начиная с 01 января 2025 года по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы долга из расчёта 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10962 рубля.
В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Мурманской области, ФИО5
Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, по основаниям и доводам, изложенным в иске и дополнительным пояснениям заявленных исковых требований.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ответчика в судебном заседании частично согласилась с исковыми требованиями, не оспаривала наличие задолженности за спорный период, выразила несогласие с расчетом истца в части объема квадратных метров на которые начислена оплата, представила свой контррасчет, просила применить положения статьи 333 ГК РФ, мораторий и снизить размер неустойки.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Пунктами 3 и 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона независимо от регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.
Таким образом, собственник помещений в нежилом здании, также, как и собственник помещений в многоквартирном жилом доме, обязан нести бремя расходов по содержанию общего имущества такого здания.
По решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду (пункт 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64).
Следовательно, к отношениям по поводу содержания общего имущества в зданиях, не являющихся многоквартирными домами, по аналогии закона возможно применение не только гражданского законодательства, определяющего режим имущества, находящегося в общей долевой собственности, но и жилищного законодательства об управлении многоквартирными домами в части, не противоречащей существу первой группы отношений.
Пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Судом установлено, что протоколом № 1 от 27.11.2020 общего собрания собственников помещений в нежилом здании по адресу: <адрес> утвержден состав общего имущества, согласно приложению № 6 к протоколу, выбрана обслуживающая организация ООО «Северная недвижимость», утвержден перечень работ по обслуживанию нежилого здания, отраженный в приложении №8 к протоколу, установлен размер платы за услуги по обслуживанию здания, содержанию и ремонту общего имущества в размере 93,55 рублей за 1 кв.м. (том 1 л.д. 34-39).
Согласно договору оказания услуг по обслуживанию административного здания по адресу: <адрес> заключенному с ООО «Северная недвижимость» 01.12.2020, предметом договора является возмездное оказание (выполнение) заказчиком в течение согласованного срока комплекса услуг и (или) работ по управлению административным зданием, услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком здании, осуществление иной направленной на достижение целей управления административным зданием деятельности (2.1 договора) (том 1 л.д. 40-44).
Согласно пункту 4.2 договора собственник обязан производить оплату услуг по настоящему договору ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца на основании выставленных счетов.
Срок договора отражен в пунктах 5.1, 5.2 и устанавливается с 01.12.2020 по 01.12.2021 с возможностью пролонгации.
Приложением № 3 к договору от 01.12.2020 установлен перечень работ по обслуживанию административного здания по адресу: г<адрес> с указанием общей стоимости (тарифа) 93,55 рублей (том 2 л.д. 184-185).
Судом установлено, что ФИО4 с 21.10.2021 по 11.01.2022 на праве собственности принадлежала часть здания – офисные помещения, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 368,9 кв.м, кадастровый номер № (том 2 л.д. 42-44).
12.01.2022 право собственности ФИО4 на указанный объект прекращено на основании поступившего от него заявления, объект снят с государственного кадастрового учета в результате образования объектов недвижимости с кадастровыми номерами: № (площадью 75,4 кв.м); № (площадью 14,1 кв.м); № (площадью 147,3 кв.м); № (площадью 105,1 кв.м), собственником которых являлся ФИО4 (том 2 л.д. 47-61).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти № (том 1 л.д. 179).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
По смыслу статей 1114, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, то есть с момента смерти наследодателя.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Пунктом 2 указанной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок принятия наследства путем совершения наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).
Согласно материалам дела, 28.04.2022 нотариусом нотариального округа города Мурманска Мурманской области по заявлению ФИО3 (сына) открыто наследственное дело № 56/2022 к имуществу умершего ФИО4
20.08.2022 ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на нежилые помещения, с кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу: <адрес>
Решением Октябрьского районного суда г.Мурманска от 16.08.2023 частично удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения, прекращении записей в ЕГРН о прекращении и возникновении права собственности, включении нежилого помещения в наследственную массу.
Указанным решением суда прекращена прекращена в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации возникновения права собственности ФИО5 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 75,4 кв.м, этаж второй, кадастровый №
Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 75,4 кв.м, этаж второй, кадастровый № включено в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО4
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 в установленном законом порядке принял наследство, открывшееся со смертью ФИО4, включающие четыре спорных объекта недвижимости, стоимость унаследованного имущества превышает стоимость долга наследодателя перед ООО «Северная недвижимость», что не оспорено ответчиком в ходе судебного разбирательства.
В дальнейшем ответчиком произошло отчуждение трех нежилых помещений: 1) площадью 14,1 кв.м с 11.11.2022, 2) площадью 147,3 кв.м с 16.12.2022, 3) площадью 105,1 кв.м с 23.01.2023.
Обстоятельства по управлению административным зданием истцом ООО «Северная недвижимость», выставления для оплаты актов и счетом стороной ответчика не оспаривались.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по оплате услуг по обслуживанию административного здания по адресу: №, за период с 12.10.2021 по 31.01.2025 составляет 308 465,15 рублей.
Возражая против данного расчета представитель истца указывает, что с 12.01.2022 наследодателю ФИО4 стало принадлежать четыре нежилых помещения в административном здании, общая площадь которых составила 341,9 кв.м, которые в дальнейшем частично были отчуждены ответчиком, при этом истцом в расчете учитываются дополнительные 27 кв.м, которые были исключены из права собственности ФИО4 еще при жизни, являются общим имуществом собственников помещений в спорном здании, в связи с чем полагает, что расчет задолженности следует производить исходя из площади принадлежащих ответчику помещений. Согласно представленному контррасчету задолженность, с которой согласен ответчик составляет 216468,70 рублей.
Судом установлено, что обращаясь с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости площадью 368,9 кв.м наследодателем ФИО4 был представлен технический план помещения, подготовленный 18.12.2021 по заказу ФИО4 в связи с образованием 4 помещений в результате раздела помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно заключению кадастрового инженера в результате натурного обследования помещения выявлено, что в состав исходного помещения включена площадь лестничных пролетов, расположенных на первом этаже (обозначен на плане 1 (20) и втором этаже (обозначен на плане 2б (8). Данными лестничными пролетами пользуется неограниченный круг лиц, с помощью данных пролетов обеспечивается доступ к помещениям собственников помещений, распложенных на верхних этажах, а также их посетителей. Заявителю предложен и одобрен вариант исключения данных пролетов из состава принадлежащего имущества. С учетом вычета вышеуказанных лестничных пролетов площадью сумма площадей образуемых помещений после проведения косметических ремонтных работ составляет 341,9 кв.м (том 2 л.д. 70-94).
12.01.2022 на основании заявления ФИО4, Технического плана помещения от 18.12.2021, договора купли-продажи от 08.10.2021 осуществил государственный кадастровый учет и регистрация прав на объекты с кадастровыми номерами: № (площадью 75,4 кв.м); № (площадью 14,1 кв.м); № (площадью 147,3 кв.м); № (площадью 105,1 кв.м).
Проанализировав представленные в материалы дела доказательства суд приходит к выводу, что 27 кв.м с 12.01.2022 не могут быть учтены ответчику в оплату услуг по обслуживании административного здания на основании следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении) (п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
С учетом вышеуказанного правового регулирования действия ФИО4 по постановке на учет образованных четырех объектов недвижимости действующему законодательству не противоречат и свидетельствует об изменении в спорный период порядка возмещения расходов на оплату услуг по обслуживанию здания, поскольку истцом как управляющей компанией сведения ЕГРН должны учитываться с даты их внесения в реестр. Кроме того, в соответствии с законодательством, регулирующим наследственные правоотношения, наследник принимает имущество в пределах наследственной массы.
Настоящий спор связан с оплатой услуг по содержанию административного здания, требования о признании права собственности за умершим ФИО4 и наследником ФИО3 на 27 кв. м не заявлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом неправомерно с 12.01.2022 в оплату услуг по обслуживанию административного здания учитываются 27 кв.м.
Доказательств того, что спорные 27 кв.м, состоящие из лестничных пролетов, распложенных на первом и втором этажах фактически не входят в состав общего имущества здания, не представлено.
При этом согласно Приложению № 6 к протоколу общего собрания собственников нежилого здания по адресу: <адрес> от 27.11.2020 № 1 в перечень общего имущества нежилого здания включаются лестничные площадки 1,2,3,4 этаже (том 2 л.д. 186).
Соглашение о возмещении расходов на оплату коммунальных услуг между собственниками нежилого здания от 12.10.2021, заключенное между ИП ФИО6 (абонент) и ФИО4 (потребитель) в данном случае правого значения не имеет, поскольку предметом данного соглашения является возмещение затрат абонента на коммунальные услуги, потребляемые для функционирования нежилого административного здания (тепловая энергия, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение помещений потребителя и помещений мест общего пользования), данные коммунальные услуги предметом настоящего спора не являются.
Кроме того, из Технического плана от 18.12.2021 следует, что указанные спорные 27 кв.метров являются общедоступными для иных лиц, как собственников помещений, так и для их посетителей и не обслуживают только помещения с кадастровыми номерами №
Таким образом, с учетом того, что в исковой период:
- с 12.10.2021 по 11.01.2022 нежилое помещение составляло 368,9 кв.м,
- с 12.01.2022 по 03.02.2022 – 341,9 кв.м (368,9 – 27),
- с 04.02.2022 по 10.11.2022 - 266,5 кв.м (368,9-27-75,4), из них 75,4 кв.м принадлежали ФИО5 и оплачивались ею по сентябрь 2023 года),
- с 11.11.2022 по 15.12.2022 – 252,4 кв.м (266,5-14,1),
- с 16.12.2022 по 22.01.2023 – 105,1 (252,4-147,3),
- с 23.01.2023 по 31.08.2023 – 0 кв.м (в данный период 75,4 кв.м принадлежали и оплачены ФИО5),
- с 01.09.2023 по 31.01.2025 – 75,4 кв.м задолженность ответчика перед ООО «Северная недвижимость» составит 516744 рубля, исходя из расчета:
За октябрь 2021 года: 368,9*93,55/31*20=22264,90
За ноябрь 2021 года: 368,9*93,55=34510,60
За декабрь 2021 года: 368,9*93,55=34510,60
За январь 2022 года (до отчуждения разделения объекта на 4 отдельных, то есть с учетом 27 кв.м) 368,9*93,55/31*11=12245,70
За январь 2022 года (без учета 27 кв.м) 341,9*93,55/31*20=20635,32
За февраль 2022 года 341,9*93,55/28*3=3426,94
За февраль 2022 года (с учетом оплаты услуг ФИО5, то есть минус 75,4 кв.м) 266,5*93,55/28*25=22259,88
За март 2022 года (с учетом оплаты услуг ФИО5, то есть минус 75,4 кв.м) 266,5*93,55=24931,07
За апрель, май, июнь, июль, августа, сентябрь, октябрь 24931,07 за каждый месяц
За ноябрь 2022 года (с учетом оплаты услуг ФИО5, то есть минус 75,4 кв.м) 266,5*93,55/30*10=8310,35
За ноябрь 2022 года (с учетом оплаты услуг ФИО5, то есть минус 75,4 кв.м и отчуждением 14,1 кв.м) 252,4*93,55/30*20=15741,34
За декабрь 2022 года (до отчуждения 147,3 кв.м) 252,4*93,55/31*15=11425,17
За декабрь 2022 года (после отчуждения 147,3 кв.м) 105,1*93,55/31*16=5074,63
За январь 2023 года (до отчуждения 105,1 кв.м) 105,1*93,55/31*22=6977,62
За период с 23.01.2023 по 31.08.2023 оплата услуг из расчета за 75,4 кв.м оплачена ФИО5
За сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь 2023 года, весь 2024 год и январь 2025 года ежемесячная оплата составляла: 7053,67 (75,4*93,55).
Ответчиком ФИО3 29.10.2022 в счет оплаты услуг внесено 300 000 рублей, что подтверждается копий приходного кассового ордера №, а также сторонами в ходе рассмотрения дела, иных платежей в счет погашения задолженности не вносилось.
На основании изложенного с ответчика в пользу ООО «Северная недвижимость» подлежит взысканию задолженность за период с 12 октября 2021 года по 31 января 2025 года в размере 216 744 рубля (516 744 – 300 000).
При этом контррасчет, представленный стороной ответчика судом не принимается, поскольку имеет неточности при подсчете.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Разрешая заявленные истцом требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 7.6 договора оказания услуг по обслуживанию административного здания по адресу: <адрес> заключенному с ООО «Северная недвижимость» 01.12.2020 в случае нарушения срока оплаты, указанного в пункте 4.1, собственник уплачивает исполнителю неустойку в размере 0,1 % от стоимости оказанных услуг за каждый день просрочки.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной договором, поскольку нарушение обязательств судом установлено.
Истцом представлен расчет неустойки, произведенный за период с 12.10.2021 по 31.12.2024 согласно которому неустойка составляет 175 296,70 рублей, а также заявлено требование о взыскании неустойки с 01.01.2025 по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы долга из расчета 0,1% за каждый день просрочки.
Как указано в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
Таким образом, взыскание неустойки до дня фактического исполнения обязательства, то есть на будущее время предусмотрено действующим законодательством, в связи с чем требование истца в данной части подлежит удовлетворению.
При этом судом принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, сумму основного долга, подлежащего взысканию, произведен расчет неустойки за период с 11.11.2021 (с учетом внесения оплаты согласно договору 10 числа каждого месяца) по 29.05.2025 (дата вынесения решения суда) которая составила 142 004,43 рублей (расчет приобщен к материалам дела).
При расчете неустойки судом исключен период со дня открытия наследства до дня его принятия наследником (ответчиком), а также период моратория введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 и действующего в период с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года.
В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. При этом суд принимает во внимание, что законодательство предусматривает неустойку (пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Таким образом, законодательство предусматривает неустойку (пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Учитывая соотношение общего размера неустойки 142004,43 рублей к основному долгу 216744 рубля, возражения ответчика, то обстоятельство, что неустойка является способом обеспечения обязательства и не может служить средством извлечения прибыли и обогащения, суд приходит к выводу о явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства и уменьшает размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика до 86 000 рублей, что не менее размера, установленного п. 6 ст. 395 ГК РФ за указанный период.
При этом оснований для полного освобождения ответчика от уплаты неустойки законом не предусмотрено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по оплате услуг за период с 12 октября 2021 года по 31 января 2025 года в размере 216744 рубля, неустойка в размере 86 000 рублей, а также взыскание неустойки на будущее время.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).
При подаче иска в суд ООО «Северная недвижимость» уплатило государственную пошлину в общем размере 10 962 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Северная недвижимость» (ИНН <***>) к ФИО3 (паспорт №) о взыскании задолженности по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества административного здания, неустойки – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северная недвижимость» задолженность по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества административного здания за период с 12.10.2021 по 31.01.2025 в размере 216 744 рубля, неустойку за нарушение срока оплаты платежей за период с 11.11.2021 по 29.05.2025 в размере 86 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 962 рубля.
Взыскать с ФИО3, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северная недвижимость» неустойку, начисленную, на сумму задолженности в размере 216 744 рубля из расчета 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки начиная с 30 мая 2025 года до дня фактического исполнения обязательства.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья М.В. Никитина