Дело №

УИД 05RS0№-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Тикаева И.Г.,

при секретаре судебного заседания Расуловой З.Я.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ЖСК «Объект 003» о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК «Объект 003», обязании восстановить в реестре пайщиков и возобновлении действий договора № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

М.Б.М. обратился в суд с вышеуказанными требованиями к ЖСК «Объект 003», в обоснование приводя, что он ДД.ММ.ГГГГ с ЖСК «Объект 003» (далее Кооператив) заключил «Паевой договор застройщика №», предметом которого является размер и порядок участия в строительстве жилого многоквартирного дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, участок ш. Каспийск - Махачкала, с кадастровым номером 05:40:000079:88. По условиям названного договора он принял на себя обязательства по оплате паевого взноса, а кооператив по строительству многоэтажного многоквартирного жилого дома. Размер паевого взноса установлен из расчета 50 000 руб. за 1 кв. м площади квартиры, что в сумме составляет 2 050 000 руб. Паевой взнос вносится в следующем порядке: 205 000 руб. - размер вступительного взноса, а оставшаяся стоимость квартиры погашается в течение 50 месяцев ежемесячно в порядке и сроки, установленный графиком. Последний срок даты внесения паевого взноса ДД.ММ.ГГГГ. На основании протокола Общего собрания членов (учредителей) кооператива от ДД.ММ.ГГГГ он исключен из состава ЖСК, без указания в протоколе причин приятого решения. Полагая, что его права как пайщика нарушены, просит суд признать недействительным решение общего собрания членов жилищно-строительного кооператива оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ об исключении его из состава членов ЖСК, возложить обязанность в течение трех дней со дня вступления решения суда в законную силу восстановить его в реестре пайщиков (членов) кооператива с правом требования в отношении 1-комнатной квартиры на 13-м этаже с проектной площадью 41 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, участок ш. Каспийск - Махачкала, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000079:88 и возобновить действие паевого договора застройщика № от ДД.ММ.ГГГГ, на тех же условиях и по тем же основаниям, указанным в договоре, путем направления председателем ЖСК «Объект 003» в его адрес письменного подтверждения об этом.

Истец М.Б.М. надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, направил в суд своего представителя ФИО1, который в судебном заседании иск поддержал и просил суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kaspiyskiy.dagsudr.ru) в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Суд, руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело без участия, не явившегося истца.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом и ФИО3 заключен «Паевой договор застройщика №» предметом которого является размер и порядок участия в строительстве жилого многоквартирного дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, участок ш. Каспийск - Махачкала, с кадастровым номером 05:40:000079:88.

По условиям названного договора М.Б.М. принял на себя обязательства по оплате паевого взноса, а кооператив по строительству многоэтажного многоквартирного жилого дома (п. п. 1.1, 1.2. Договора).

Размер паевого взноса установлен из расчета 50 000 руб. за 1 кв.м. площади квартиры, что в сумме составляет 2 050 000 руб. (Пункты 2.1. и 2.2. Договора).

Согласно условиям Договора паевой взнос вносится в следующем порядке: 205 000 руб. - размер вступительного взноса, а оставшаяся стоимость квартиры погашается в течение 50 месяцев ежемесячно в порядке и сроки, установленные графиком. Последний срок даты внесения паевого взноса ДД.ММ.ГГГГ.

На основании протокола Общего собрания членов (учредителей) кооператива от ДД.ММ.ГГГГ М.Б.М. исключен из состава ЖСК, без указания в протоколе причин приятого решения.

В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч. 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч. 3).

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (ч. 4 ст. 110 ЖК РФ), при этом, исходя из положений ст. 50 ГК РФ, некоммерческой организацией, а, следовательно, не имеют своей целью извлечение прибыли от строительства жилья членам кооператива и не распределяет полученную прибыль между участниками.

В соответствии со ст. 112 ЖК РФ членами ЖСК с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию кооператива.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса (ч. 2).

Частью 1 ст. 130 ЖК РФ предусмотрено, что членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: выхода члена кооператива; исключения члена кооператива; ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива; ликвидации жилищного кооператива; смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива (часть 2). Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива (часть 3). В случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) (часть 4).

Из содержания ч. 3 ст. 130 ЖК РФ следует, что основанием для исключения члена кооператива из кооператива может явиться грубое неисполнение членом кооператива обязанностей предусмотренных законом или уставом кооператива без уважительных причин.

Из материалов дела следует, что протоколом № общего собрания членом ЖСК «Объект-003» от ДД.ММ.ГГГГ М.Б.М. был исключен из ЖСК «Объект-003», в связи с нарушением договорных обязательств, в связи с неоплатой паевого взноса.

Статьей ст. 113 ЖК РФ предусмотрено, что жилищный кооператив действует на основании Устава.

Решением общего собрания учредителей (членов) ЖСК «Объект-003» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден Устав Жилищно-строительного кооператива «Объект-003» (далее Устав).

Согласно п. 9 Устава органами управления Кооператива являются: - Общее собрание членов Кооператива; - Правление Кооператива; - Председатель Кооператива.

Из протокола № заседания общего собрания членом ЖСК «Объект-003» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что М.Б.М. был исключен из ЖСК «Объект-003», решением общего собрания членов Кооператива.

Пунктом 5.6.5 Устава предусмотрено, что членство в кооперативе прекращается в случае систематического нарушения порядка внесения паевого, членских и иных взносов членом Кооператива. Под систематическим нарушением порядка внесения взносов признается нарушение сроков внесения паевых взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого взноса и иных взносов сроком более чем три месяца.

Пунктом 6.9 Устава предусмотрено, что в случае задержки членом Кооператива внесения взноса на срок более 3 (трех) месяцев, Правление Кооператива вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор застройщика с таким членом Кооператива. Договор застройщика считается расторгнутым со дня принятия соответствующего решения Правлением Кооператива. В этом случае вступительный взнос и членские взносы не возвращаются, а паевой взнос направляется на банковский счет лица, исключенного из Кооператива, в срок не ранее 6 (шести) месяцев со дня принятия Правлением решения об исключении из членов Кооператива при условии получения банковских реквизитов Кооперативом от лица исключенного из Кооператива.

Каждый член Кооператива имеет на Общем собрании голос, пропорциональный доле обособленного имущества члена Кооператива в общем имуществе Кооператива (п. 10.4.2 Устава).

Решения по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания членов Кооператива, в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного, заочного голосования, могут направляться членами Кооператива в виде электронных почтовых отправлений на адрес электронной почты Правления Кооператива с адреса электронной почты, указанного членом Кооператива (п.10.4.3 Устава).

Сообщение о созыве Общего собрания членов Кооператива направляется Правлением посредством почтового отправления (заказным письмом либо электронным письмом на адрес электронной почты, указанный членом Кооператива при вступлении в Кооператив) либо вручается каждому члену Кооператива под расписку. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения Общего собрания (п.10.12.1 Устава).

Сообщение о проведении Общего собрания членом Кооператива публикуется на Интернет-сайте Кооператива, размещается на информационном стенде и может быть направлено на электронную почту членом Кооператива (п.10.12.2 Устава).

В сообщении о проведении Общего собрания членов Кооператива указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается Общее собрание, форма проведения общего собрания, место и время регистрации и проведения собрания, повестка дня, порядок ознакомления с информацией или материалами, подлежащими предоставлению членам Кооператива (п.10.12.3 Устава).

В сообщении о проведении собрания в заочном форме дополнительно указывается дата окончания приема и место подачи бюллетеней для голосования, почтовый адрес (адрес электронной почты), по которому должны направляться заполненные бюллетени для голосования (п.10.12.4 Устава).

Таким образом, Уставом Жилищно-строительного кооператива «Объект-003» определен порядок созыва и проведение Общего собрания членов Кооператива, в том числе для принятия решения об исключении пайщика из членов Кооператива.

В нарушение вышеуказанных положений Устава ответчиком ЖСК «Объект-003» не представлено доказательств подтверждающих, что для проведения общего собрания, на котором было принято решение об исключении ФИО3 из членов Кооператива, в адрес пайщиков были направлены уведомления (в том числе электронные) с указанием повестки дня, в связи с чем доводы возражений ответчика о том, что ФИО3 неоднократно нарушены обязательства по внесению паевых взносов подлежат отклонению, поскольку порядок проведения Общего собрания Правлением Кооператива нарушен.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что ФИО3 согласно материалам дела, до принятия решения об его исключении из членов ЖСК, в адрес Кооператива направлялась претензия, в которой он указал, что бухгалтерия Кооператива отказывается принимать у него сумму в размере 718 000 рублей, в связи с чем просил либо принять указанную сумму в качестве оплаты паевого взноса либо предоставить реквизиты банковского счета для произведения оплаты, т.е. до принятия решения об исключении, М.Б.М. готов был оплатить оставшуюся сумму задолженности.

В своём ответе Кооператив, сославшись на то, что в п. 11 Договора указаны реквизиты для оплаты, указал, что М.Б.М. мог самостоятельно исполнить обязательства в любое время, путём перечисления средств на расчётный счёт кооператива, как это указано в пункте 2.5. Договора.

Вместе с тем, в Договоре отсутствуют обязательные для приема безналичных платежей реквизиты банковского счёта Кооператива (наименование банка, БИК, назначение платежа и т.д.), без которых произвести оплату не представляется возможным.

В последующем М.Б.М., ввиду невозможности перечисления средств на расчётный счёт Кооператива, после отказов принять оплату и отказа в удовлетворении претензии, оставшуюся часть паевого взноса внес нотариусу для депонирования, в целях передачи ЖСК в порядке ст. 327 ГК РФ.

При этом, суд считает также необходимым отметить, что со дня исключения из членов ЖСК, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия судом решения, ФИО3 денежные средства (паевой взнос) не выплачены, при том, что согласно уведомлению председателя ЖСК «Объект-003» ФИО4 размер указанных денежных средств будет определен на Общем собрании членов ЖСК не позднее мая 2025 года.

Согласно ст. 132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

В силу взаимосвязанных положений ст. ст. 110, 112, 121, 130, 133 ЖК РФ, ст. ст. 9, 10, 16, 24, 32 Федерального закона № - ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» исключение из членов кооператива является крайней мерой ответственности, применение которой влечет негативные последствия для исключенного члена кооператива, связанные с имущественными потерями. При этом, вопрос об уважительности причин неисполнения, обязанности по уплате платежей в установленный срок подлежал рассмотрению и обсуждению на общем собрании членов Кооператива, созванном в установленном порядке, с соблюдением процедуры и порядка его созыва.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком нарушена процедура проведения Общего собрания членов Кооператива, отсутствуют уведомления о проведении собрания с указанием повестки дня, не приложен реестр членов Кооператива, суд, руководствуясь вышеуказанными положениями закона приходит к выводу, что исковые требования о признании недействительным решения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Объект 003», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ об исключении истца из состава членов ЖСК «Объект 003» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку решение общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Объект 003», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ об исключении истца из состава членов ЖСК «Объект 003» судом признано недействительным, требования искового заявления о восстановлении ФИО3 в реестре пайщиков ЖСК «Объект 003» и возобновлении действия паевого договора на ранее заключенных условиях также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО3 к ЖСК «Объект 003» удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Объект 003», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ об исключении из состава членов ЖСК «Объект 003» ФИО3.

Обязать ЖСК «Объект 003» в течение трех дней со дня вступления решения суда в законную силу восстановить ФИО3 в реестре пайщиков «членов» кооператива ЖСК «Объект 003», с правом требования в отношении однокомнатной квартиры на 13 этаже с проектной площадью 41,0 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, участок ш. Каспийск - Махачкала, на земельном участке с кадастровым номером №.

Возобновить действие паевого договора застройщика № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ЖСК «Объект 003» на тех же условиях и по тем же основаниям, указанным в договоре, путем направления председателем ЖСК «Объект 003» в адрес ФИО3 письменного подтверждения об этом.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы, через Каспийский городской суд.

(Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий: И.<адрес>