УИД: 42RS0032-01-2022-002034-77
Дело № 2-1711/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Прокопьевск «06» сентября 2022 года
Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи В.Ю. Ортнер,
при секретаре Н.В. Кретининой
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание – гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области с иском к ответчику Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности на нежилое здание – гараж.
Определением Рудничного районного суда г.Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации г.Прокопьевска на надлежащего ответчика ФИО2.
Требования (с учетом уточнения) мотивирует тем, что им в ДД.ММ.ГГГГ году было приобретено нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <...> (ранее имеющий адрес: <...>).
Данный гараж им приобретен по расписке от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 за 50 000 рублей без оформления документов в установленном законом РФ порядке. Расписка составлена в письменной форме, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости. После обращения в Архивный отдел ему была предоставлена архивная выписка от ДД.ММ.ГГГГ <...>, с указанием площади об отводе земельного участка 33,2 кв.м, под строительство индивидуальных гаражей следующим гражданам: ФИО2, решение от ДД.ММ.ГГГГ <...>. Бывший собственник на выделенном земельном участке выстроил гараж, но не оформил его согласно действующего законодательства. При проведении электричества в гаражном массиве ему потребовались правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок под ним. Законное оформление правоустанавливающих документов на гараж возможно только по решению суда.
Согласно справке <...> от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <...> имеет общую площадь <...> кв.м., материал стен - кирпичные, год постройки -<...> г., инвентаризационная оценка составляет 52 042 рублей, документы основания: распоряжение главы <...> от ДД.ММ.ГГГГ <...> предоставлялся ФИО2.
Согласно заключению по земельному участку и соответствию градостроительным нормам выстроенного (реконструированного) объекта МБУ «КАиГ г. Прокопьевска» <...> от 20.07.2022г.: размещение объекта нежилое здание - гараж по адресу: <...>, (адрес по документу: <...>), представляет собой одноэтажное здание размерами <...> м., высотой - <...> м., имеет общую площадь <...> кв.м., расположен в гаражном ряду территориальной зоны ПК-4. Зона гаражей и стоянок для индивидуального транспорта. Размещение объекта - нежилого здания - гараж, не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Заявитель предоставил расписку на гараж от ДД.ММ.ГГГГ. Заявитель предоставил на земельный участок архивную выписку от ДД.ММ.ГГГГ <...> - распоряжение главы <...> от ДД.ММ.ГГГГ. <...> «Об индивидуальном строительстве» на ФИО2. Вышеуказанный гараж и земельный участок под ним не стоят на кадастровом учёте.
С момента приобретения данного гаража и по настоящее время ФИО1 пользуется и владеет данным гаражом, несет расходы по его содержанию, осуществляет текущий и капитальный ремонт, каких-либо претензий и притязаний со стороны третьих лиц, не предъявлялось.
Признание права собственности на указанный гараж ему необходимо для реализации своих прав, как собственника.
С учетом изложенного, просит суд признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ, составленную между ФИО1 и ФИО2, договором купли-продажи, признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью- <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>
Истец ФИО1 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В суд направлено заявление, в котором ответчик указывает, что не возражает против исковых требований истца, спорный гараж продал по расписке ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, денежные средства за гараж получил в полном объеме, на гараж не претендует.
Представители 3-их лиц - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу Прокопьевский отдел, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <...> в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Просят рассмотреть дело в их отсутствие. От представителя 3-го лица Росреестра с суд направлены письменные пояснения.
От представителя 3 го лица – КУМИ Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении заявленных требований истцу отказать, поскольку в иске истцом указано, что объект недвижимости – гараж он приобрел по расписке в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО2, то есть договор купли-продажи на объект недвижимости нежилое здание - гараж не был оформлен должным образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании распоряжения Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ <...> «Об индивидуальном строительстве», в связи с отказом от начатого строительства, изъят земельный участок под строительство гаража у <...> вышеуказанный земельный участок предоставлен в аренду ФИО2 сроком на 2 года.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел по расписке у ФИО2 гараж, расположенный по адресу: <...> Гараж продан ФИО1 без документов, за 50 000 руб. За гараж ФИО1 рассчитался с ФИО2 полностью. Ответчик ФИО2 претензий к истцу не имеет, на спорный гараж не претендует.
По сведениям <...> от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <...>, имеет общую площадь <...> кв.м., материал стен - кирпичные, год постройки -ДД.ММ.ГГГГ г., инвентаризационная оценка составляет 52042 рубля, документы основания: распоряжение главы <...> от ДД.ММ.ГГГГ <...>, предоставлялся ФИО2. Здание гаража не стоит на кадастровом учете. Техническая инвентаризация/обследование проведено по заявке ФИО1
Согласно заключению МБУ Комитет по архитектуре и градостроительству г. Прокопьевска <...> от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку и соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта, нежилое здание гараж и земельный участок, расположены по адресу: <...>адрес по документу <...>). Наличие правоустанавливающих документов на гараж: заявителем предоставлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ.
Выстроенное нежилое здание - гараж, представляет собой одноэтажное задние размерами <...>. (по наибольшей длине и ширине), высотой <...> м. Материал стен – кирпичные. Год постройки ДД.ММ.ГГГГ г. Нежилое здание - гараж на кадастровом учете не стоит.
Заявителем предоставлена архивная выписка от ДД.ММ.ГГГГ <...> из распоряжения главы <...> от ДД.ММ.ГГГГ <...> «Об индивидуальном строительстве» на ФИО2
Земельный участок под зданием гаража не стоит на государственном кадастровом учете.
ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку выполнена топографическая съемка <...>, фактическая площадь земельного участка составляет <...> кв.м.
Согласно Правил землепользования и застройки территории г.Прокопьевска, утвержденных решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ <...>, нежилое здание-гараж и земельный участок расположены в территориальной зоне ПК-4. Зона гаражей и стоянок для индивидуального транспорта. Зона предназначена для обеспечении условий формирования застройки зон гаражей и стоянок для индивидуального транспорта.
Размещение объекта нежилого здания - гаража по адресу: <...> нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
С учетом изложенного, судом достоверно установлено, что ФИО2 исполнены обязанности продавца по передаче спорного гаража покупателю ФИО1, а покупателем ФИО1 исполнены обязанности по оплате стоимости данного гаража по договору купли-продажи. С момента приобретения гаража и по настоящее время ФИО1 пользуется и владеет гаражом, несет расходы по его содержанию, осуществляет текущий и капитальный ремонт, каких-либо претензий и притязаний со стороны третьих лиц, судом не установлено.
При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью- <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>
В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание – гараж удовлетворить.
Признать заключенным между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи нежилого здания - гараж, общей площадью- <...> кв.м., расположенного по адресу: <...>
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью- <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Прокопьевска.
Судья: подпись В.Ю. Ортнер
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись В.Ю. Ортнер
Подлинный документ находится в материалах гражданского дела №2-1711/2022 в Рудничном районном суде города Прокопьевска Кемеровской области.