Гр.дело 2-298/2025

УИД: 51RS0007-01-2025-000267-27

Мотивированное решение составлено 17 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Тычинской Т.Ю.

при секретаре Васильевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию г.Апатиты с подведомственной территорией в лице Администрации г. Апатиты, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и республике Карелия о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию г. Апатиты с подведомственной территорией в лице Администрации г. Апатиты о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование требований указано, что 17 ноября 2023 г. между ним и ФИО был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – нежилого здания 1994 года постройки, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, представляющее собой отдельно стоящее <.....> После заключения сделки он, как покупатель, вступил во владение и пользование приобретенным имуществом, а также земельным участком, на котором расположено здание, с декабря 2023 г. он, как владелец, несет бремя содержания имущества, вносит обязательные платежи за электроэнергию, за аренду земельного участка. Вместе с объектом ему были переданы ключи и документация на объект, необходимая для эксплуатации. Вместе с тем, поскольку продавец по сделке скончался 16 декабря 2023 г., осуществить регистрацию перехода права собственности стороны договора не смогли.

С учётом уточнения требований, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества нежилого здания 1994 <.....>, в случае удовлетворения иска просит указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

Определением Апатитского городского суда от 27 февраля 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представление интересов представителю.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Администрации г. Апатиты не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, полагает, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку спор заявлен в отношении нежилого помещения, которое в качестве выморочного имущества переходит в собственность Российской Федерации.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и республике Карелия в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указывает, что спорное нежилое помещение не учитывается в реестре федеральной собственности, документы в отношении наследственного имущества, оставшегося после смерти наследодателя не поступали, имущество в собственность Российской Федерации не поступало, в связи с чем Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и республике Карелия как представитель собственника федерального имущества не нарушает прав и законных интересов истца и не является ответчиком по данному делу.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против заявленных требований не возражает, поскольку решение суда о государственной регистрации перехода права собственности является заменой отсутствующего заявления второй стороны сделки и регистрация производится на общих основаниях, однако полагает необходимым отказать в удовлетворении требований в части обязания регистрирующего органа осуществить государственную регистрацию перехода прав.

В соответствии со статьей 167 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон, представителя истца, третьего лица.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему решению.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (части 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации № 218-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора.

В соответствии с частью 1 и пунктами 2, 5 части 2 статьи 14, пунктом 3 части 3 статьи 15 Закона о регистрации № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора. Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Общее правило о необходимости представления в регистрирующий орган совместного заявления всех сторон сделки также закреплено в пункте 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 4 статьи 18 Закона о регистрации № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Закона о регистрации №218-ФЗ осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из материалов дела, ФИО являлся собственником объекта недвижимого имущества – нежилого <адрес>

17 ноября 2023 г. между ФИО1 и ФИО был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, по условиям которого ФИО продал ФИО1 нежилое здание по цене 4000000 рублей, денежные средства переданы в момент подписания договора. Вместе с объектом покупателю продавцом были переданы ключи и документация, необходимая для эксплуатации. Договор также являлся передаточным актом. Согласно пункту 9 договора стороны пришли к соглашению в течение 30 дней со дня подписания договора обратиться в регистрирующий орган – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

16 декабря 2023 г. ФИО умер.

24 августа 2024 г. ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Мурманской области через ГОБУ «МФЦ МО» с заявлением о государственной регистрации за ним права собственности на приобретенное по договору от 17 ноября 2023 г. нежилое здание.

Уведомлением № <.....> от 23 августа 2023 г. государственная регистрация права собственности приостановлена на основании пункта 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Заявителю предложено в срок до 25 ноября 2024 г. устранить обстоятельства, препятствующие регистрации.

Уведомлением <.....> от 25 ноября 2024 г. в связи с неустранением приведенных в уведомлении о приостановлении государственной регистрации причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации, ФИО1 отказано в регистрации права собственности в отношении недвижимого имущества – нежилого здания с кадастровым номером <.....>

В судебном заседании установлено, что заявление продавца ФИО при жизни на переход права собственности в Управление Росреестра по Мурманской области не поступало.

Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи до настоящего времени не оспорен, нежилое помещение передано истцу, однако до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности не произошла по причине смерти продавца.

Поскольку договор купли-продажи от 17 ноября 2023 г. сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано истцу, до настоящего времени договор не зарегистрирован по причине смерти продавца, переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Определяя надлежащего ответчика по делу, суд приходит к следующему выводу.

Абзацем 2 пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. установлено, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Обязательным условием для применения указанных разъяснений является отсутствие у продавца правопреемников.

Между тем, в абзаце 1 пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Исходя из положений пункта 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В зависимости от категории выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации или городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа.

В соответствии с пунктом 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

16 декабря 2023 г. ФИО умер. Наследственное дело после умершего не заводилось, наследников судом не установлено.

Федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным управлять и распоряжаться федеральным недвижимым имуществом, в том числе выморочным имуществом, расположенным на территории Мурманской области является Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия).

В соответствии с п.п. 5.35 Положения «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432 Федеральное агентство принимает в установленном порядке имущество, обращенное в собственность Российской Федерации, а также выморочное имущество, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации переходит в порядке наследования в собственность Российской Федерации.

В соответствии с п. 4.12 Положения «О Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Мурманской области», утвержденного Приказом Росимущества от 29.09.2009 № 278, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Мурманской области принимает в установленном порядке имущество, обращенное в собственность Российской Федерации, а также выморочное имущество, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации переходит в порядке наследования в собственность Российской Федерации.

Таким образом, учитывая, что предметом спора является нежилое здание, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия является надлежащим ответчиком по данному спору.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <.....>) к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и республике Карелия (ИНН <***>) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от <.....> к ФИО1, <.....> на нежилое здание, год завершения строительства <адрес>

Решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, <.....>, на нежилое здание, год завершения <.....>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к муниципальному образованию г. Апатиты с подведомственной территорией в лице Администрации г.Апатиты отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд Мурманской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.Ю. Тычинская