78RS0021-01-2022-001044-14

Дело №2-830/2022 16 ноября 2022г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга под председательством судьи Прокофьевой А.В.,

при секретаре Светличной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

по иску ФИО2 к ФИО1 о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился с иском к ФИО5, в котором просит обязать ответчиков не чинить ему препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 78:38:1112707:44, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А и хозяйственной постройкой - сараем, расположенной на восточной границе земельного участка, убрать с территории земельного участка, переданной Порядком №1/П от 28.03.2022, утвержденным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ему в пользование и общее совместное использование, мусор и иное принадлежащее им имущество, освободить от своего имущества хозяйственную постройку - сарай Н2, расположенный на восточной границе земельного участка с кадастровым номером: 78:38:1112707:44; прекратить содержание на земельном участке с кадастровым номером: 78:38:1112707:44 мелкого рогатого скота (козы); в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ФИО5, ФИО6 в его пользу судебную неустойку в размере 2000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная взыскание по истечении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, указав, что жилой дом по данному адресу является двухквартирным, ему принадлежит <адрес>, ФИО2 - <адрес>, там же проживает ФИО3, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 13.04.2022 был утвержден Порядок пользования собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, литера А, земельным участком с кадастровым номером 78:38:1112707:44 и иным имуществом, находящимся в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с которым определены части земельного участка, а также хозяйственные постройки, которые передаются в индивидуальное пользование ФИО1 и ФИО5, данный порядок пользования ответчики нарушают, создают ему препятствия в пользовании переданным имуществом (т.1 л.д.6).

ФИО5 обратилась с иском к ФИО4, в котором, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, литера А об определении порядка пользования собственниками помещений в многоквартирном доме земельным участком и иным имуществом, находящимся в общей долевой собственности, расположенном по адресу: <адрес>, литера А, с кадастровым номером 78:38:1112707:44, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, об определении порядка видеонаблюдения на земельном участке, находящимся в общей долевой собственности, расположенном по адресу: <адрес>, литера А, с кадастровым номером 78:38:1112707:44, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, указав, что апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было изменено решение Сестрорецкого районного суда <адрес> по гражданскому делу №2-70/2020, вынесено новое решение, которым ФИО4 отказано в удовлетворении иска к ФИО5 об определении порядка пользования земельным участком между сособственниками, устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа самовольно возведенных хозяйственных построек (сараев, заборов) с части земельного участка, определенного в пользование сособственника квартиры №1, после чего ФИО4 было инициировано общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, с повесткой дня об утверждении порядка видеонаблюдения и порядка пользования земельным участком, решениями которого нарушаются права истца и ее семьи, оспариваемые решения приняты без ее согласия и противоречат требованиям ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491; решением о размещении видеокамер нарушены требования подп. «в» п.2 указанных Правил, ст. 25, 26, п.2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, подсчет голосов произведен неверно (ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации), 30.11.2011 ею с администрацией Курортного района было заключено соглашение об определении размеров долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, согласно которому в государственной собственности находится 95/137 доли, у нее 42/137 доли в праве собственности, в процентном соотношении количество голосов площади квартиры №1 и №2 составит соответственно 69% и 31%, увеличение площади квартиры №1 до 118кв.м значения для подсчета голосов не имеет (т.1 л.д. 69).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком объединено с гражданским делом № по иску ФИО2 к ФИО1 о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома недействительными (т.1 л.д.55).

В судебном заседании истец ФИО4, его представитель ФИО7 требования поддержали, против удовлетворения иска ФИО5 возражали.

Ответчики ФИО5, ее представитель ФИО8, ответчик ФИО6 против удовлетворения иска ФИО4 возражали, иск ФИО5 поддержали.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А является двухквартирным (т.1 л.д.116).

Кв.1 общей площадью 118,8кв.м принадлежит на праве собственности ФИО1, <адрес> общей площадью 42,4 кв.м - ФИО2 (т.1 л.д.88, 94). Земельный участок площадью 780 кв.м с кадастровым номером 78:38:1112707:44 по указанному адресу находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома (т.1 л.д. 106).

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, на собрании приняты решения по процедурным вопросам, а также по вопросу об определении Порядка пользования собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, литера А, земельным участком с кадастровым номером 78:38:1112707:44 и иным имуществом, находящимся в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, литера А.

Утвержденным решением общего собрания Порядком установлен запрет на содержание сельскохозяйственных животных, хранение на земельном участке любых предметов, определены координаты границ частей земельного участка, передаваемых в пользование собственникам квартир, цели использования части земельного участка, переданного в общее пользование, предусмотрено право на ограждение частей земельного участка (т.1 л.д.12, 17).

Согласно протоколу №2 общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме от 13.04.2022, на собрании приняты решения по процедурным вопросам, а также по вопросу об определении порядка видеонаблюдения на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, литера А, с кадастровым номером 78:38:1112707:44, находящимся в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, литера А.

Утвержденным решением общего собрания Порядком определено, что видеонаблюдение на земельном участке осуществляется камерами в количестве 8 штук, расположенными на фасаде многоквартирного дома, срок хранение записей 10 календарных дней, предоставление записей с камер осуществляется по запросу собственника, при условии компенсации за изготовление видеозаписи с течение трех рабочих дней с даты передачи предварительного письменного запроса и носителя для записи данных, организация и хранение записей с камер видеонаблюдения возлагается на ФИО4 (т.1 л.д.80, 85).

Единственным собственником, принявшим участие в общем собрании являлся ФИО4 (т.1 л.д.188-193, 222).

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как указано в ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как предусмотрено п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, в соответствии часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч.1).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке (п. 2, 2.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п.10).

С учетом общей площади квартиры, принадлежащей ФИО4, его голос превышает 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников.

Предусмотренное ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников (п. 23 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 16 февраля 2017 г. №1 (2017).

При принятии единолично ФИО9 решений общего собрания, проведенного по вопросу об утверждении Порядка пользования собственниками помещений в многоквартирном доме земельным участком с кадастровым номером 78:38:1112707:44 и иным имуществом, находящимся в общей долевой собственности, расположенном по адресу: <адрес>, литера А, допущено нарушение равенства прав сособственником помещений в многоквартирном доме, предусмотренное ч.2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, что в силу п.3 ч.1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для признания его недействительным в связи с нарушением равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования.

Исходя из положений ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности использование общего имущества в целях размещения в нем для личных целей видеокамеры требует согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Решение об установке системы видеонаблюдения, по существу, принято в интересах одного сособственника - ФИО4, в отсутствие согласия второго собственника ФИО5, что в силу п.2 ч.1 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для признания его недействительным в связи отсутствием необходимого кворума.

При таких обстоятельствах требования ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, литера А, оформленные протоколом №1 от 13.04.2022 и протоколом №2 от 13.04.2022, подлежат удовлетворению, а требования ФИО4, основанные на указанных решениях, отклонению.

Доводы представителя ФИО5 о нарушении предусмотренного ч.4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации десятидневного срока уведомления о собрании; подписании протокола лицом, не являющимся собственником помещений в многоквартирном доме, действующим в качестве секретаря собрания; нарушении порядка направления подлинников протоколов общего собрания, правового значения не имеют, поскольку не являются самостоятельным основанием для признания решений общего собрания недействительными.

Довод о несоответствии повестки собрания, указанной в уведомлении принятым решениям опровергается содержанием представленных документов.

Соглашение от 30.11.2011, заключенное между ФИО5 и администрацией Курортного района Санкт – Петербурга об определении размеров долей в праве общей собственности каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома на земельный участок, являющийся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади принадлежащих им на праве собственности помещений в жилом доме, не может быть принято во внимание, поскольку его участником ФИО4 не являлся.

В соответствии со ст. 88, 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы ФИО5 на оплату государственной пошлины составили 600 руб., и подлежат взысканию с ФИО4 в полном объеме.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) отказать.

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, литера А, оформленные протоколом №1 от 13.04.2022 и протоколом №2 от 13.04.2022.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Прокофьева

Дата принятия решения суда

в окончательной форме 22 ноября 2022г.