Дело № 2-3523/2022

54RS0001-01-2022-005231-74

Поступило в суд 29.06.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2022 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Катющик И.Ю.,

при секретаре Иёрговой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии город Новосибирска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в обосновании своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка ..., сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 608 кв.м. по ... для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение по переуступке прав аренды земельного участка, в соответствии с которым права и обязанности по договору переданы ФИО2

В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у ответчика возникла задолженность по арендной плате, которая по состоянию на 20 мая 2022 года составляет 364.639 рублей 24 копейки за период с августа 2020 года по апрель 2022 год.

За несвоевременное внесение арендной платы на основании пункта 2.3 договора и ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации начисляется неустойка в размере 0,05 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа. По состоянию на 20 мая 2022 года сумма начисленной неустойки составила 57.782 рубля 40 копеек за период с 02 сентября 2020 года по 20 мая 2022 года.

На основании изложенного истец просил взыскать с ФИО2 в пользу мэрии г. Новосибирска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ... за период с августа 2020 года по апрель 2022 года в размере 364.629 рублей 24 копейки, а также неустойку за период с 02 сентября 2020 года по 20 мая 2022 года в размере 57.782 рубля 40 копеек.

В судебное заседание представить истца - мэрии г. Новосибирска не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному ходатайству просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причин неявки не сообщил. Судом в соответствии со статьями 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебного извещения по месту жительства ответчика, установленному по запросу суда в отделение адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Новосибирской области, которое вместе с почтовым конвертом возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранении.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Будучи обязанным добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в силу части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имея возможность получить судебную повестку, ответчик не воспользовался своим правом.

Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, неполучение ответчиком направленных в его адрес повесток, о чем свидетельствует возврат конвертов в суд по истечении срока хранения, следует расценивать как отказ ответчика от получения судебной корреспонденции.

В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со статьями 117, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610, ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор (часть 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд. Согласно части 4 указанной статьи размер арендной платы определяется договором аренды.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются (часть 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г. Новосибирска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка на территории ... ... согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ... площадью 608 кв.м. по .... В соответствии с пунктом 1.2 договора разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства – индивидуальный жилой дом. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.3 договора) (л.д. 5-8).

В пункте 2.1 договора определен размер годовой арендной платы – 180.000 рублей. Арендатор обязан вносить арендную плату по договору ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (пункт 2.2 договора).

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы в размере и в срок, установленные в пунктах 2.1, 2.2 договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,05 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

Согласно пункту 2.4 договора арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего ща годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Как указано в пункте 4.1.2 договора, арендатор имеет право передавать в пределах срока действия договора свои права и обязанности по договору третьему лицу, а также передавать земельный участок в субаренду при условии уведомления арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение по переуступке прав аренды земельного участка на территории г. Новосибирска, на основании которого ФИО1 безвозмездно передал, а ФИО2 принял все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка на территории ... ... от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 608 кв.м. по ..., с кадастровым номером ... (л.д. 9-10).

При этом в указанном соглашении установлено, что на момент заключения данного соглашения все обязательства по договору аренды земельного участка арендатором исполнены своевременно и в полном объеме.

Данное соглашение, а также переход права аренды, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, в настоящее время арендатором земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 608 кв.м., расположенного по адресу: ..., является ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 608 кв.м. по ..., имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, обременен арендой в пользу ФИО2, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по адресу: ..., расположен индивидуальный жилой дом, площадью 58,1 кв.м., 2019 года постройки, зарегистрированный за ФИО2 (л.д. 15-17).

Согласно информационной справки о начисленной сумме арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ... сумма годовой арендной платы с учетом уровня инфляции за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 201.107 рублей 09 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 208.548 рублей 05 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 216.889 рублей 87 копеек (л.д. 12)

Из представленного мэрией г. Новосибирска расчета суммы иска следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежи в счет оплаты аренды земельного участка по договору аренды ... от ДД.ММ.ГГГГ арендатором ФИО2 не вносились, в результате чего образовалась задолженность в размере 364.629 рублей 24 копейки (л.д. 11).

На образовавшуюся задолженность в соответствии с пунктом 2.3 договора аренды арендодателем начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57.782 рубля 40 копеек.

Таким образом, на основании письменных доказательств, представленных в материалы дела, судом установлено, что ФИО2, являясь арендатором земельного участка с кадастровым номером ... площадью 608 кв.м. по ..., на основании договора аренды земельного участка ... от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения по переуступке прав аренды земельного участка на территории г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ исполняет обязательства по оплате арендной платы ненадлежащим образом (не вносит платежи), в связи с чем, с него подлежит взысканию задолженность по оплате арендной платы и неустойка, размер неустойки при этом является соразмерным последствиям нарушения обязательства, как в части суммы неисполненного обязательства, так и в части срока его неисполнения, в связи с чем не подлежит уменьшению.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Судом проверен и принят расчёт исковых требований, составленный истцом, он соответствует условиям заключенного договора, в том числе, в части неустойки, размер неустойки при этом является соразмерным последствиям нарушения обязательства, как в части суммы неисполненного обязательства, так и в части срока его неисполнения. Доказательств, опровергающих его правильность, ответчик суду не представил, а также не представил иных доказательств в подтверждение необоснованности требований истца и факта отсутствия задолженности перед истцом, ходатайства об уменьшении неустойки также не заявлено ответчиком. Поэтому суд полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность в указанном истцом размере.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7.424 рубля 22 копейки, от уплаты которой мэрия г. Новосибирска освобождена.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования мэрии г. Новосибирска удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу мэрии г. Новосибирска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ... за период с августа 2020 года по апрель 2022 года в размере 364.639 рублей 24 копейки, а также неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57.782 рубля 40 копеек, всего взыскать 422.421 (четыреста двадцать две тысячи четыреста двадцать один) рубль 64 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7.424 рубля 22 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2022 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3523/2022 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.

Судья И.Ю. Катющик