УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Клокотовой Н.А., при секретаре судебного заседания Сильвестровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя КТГ к ВИВ о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, обязании возвратить земельные участки, внести изменения в ЕГРН, взыскании пеней, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит расторгнуть договора купли – продажи земельных участков № от (дата) и № от (дата) заключенных между ИП КТГ и ВИВ. Обязать ответчика возвратить истцу земельные участки с КН № и №, расположенные по адресу: (адрес). Внести изменения в сведения ЕГРН о переходе права собственности от ВИВ к ИП КТГ на земельные участки с КН № и №, расположенные по адресу: (адрес). Взыскать с ответчика в пользу истца общую сумму пеней в размере ... руб. и штраф в размере ..., а также судебные расходы по оплате государственной полшины в размере ... руб..

Требования мотивированы тем, что (дата). между ИП КТГ и ВИВ были заключены договора купли-продажи земельный участков за № и №, в соответствии с которыми продавец обязался передать, а покупатель принять земельные участки и оплатить их стоимость. Объекты купли-продажи расположены по адресу: (адрес).

В соответствии с разделом 2 договора купли-продажи земельных участков, покупателю была предоставлена рассрочка по платежам, с окончательным сроком расчета до (дата). Однако в нарушении договора покупатель уплатил продавцу только часть покупной цены участков.

Последняя оплата по договорам купли-продажи была произведена покупателем (дата) Неисполнение покупателем обязательств в части оплаты стоимости объектов купли-продажи существенное нарушение условий договоров, в связи с чем, продавец в значительной степени лишился того, на что был бы вправе рассчитывать.

В соответствии с п.6.1 договора фактическая передача объектов купли-продажи от продавца к покупателю произведена в день подписания договоров купли-продажи, а именно (дата)

В соответствии с разделом 5 договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по выплате причитающихся продавцу денежных средств в соответствии с разделом 4 договора, покупатель обязан выплатить продавцу неустойку в размере 0,2% от общего размера просроченных платежей за каждый день просрочки.

В случае отказа от договора, покупатель обязан возместить продавцу связанные с этим убытки в виде расходов на подготовку заключение и исполнение договора в размере 20% от цены объекта купли-продажи.

(дата) покупателю были направлены претензии-уведомления с требованием прекратить нарушение договорных обязательств. Данные требования оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По адресу места регистрации ответчик уведомлялся надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения настоящего дела от ответчика не поступало.

В соответствии со ст.35 ГПК лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса стороны самостоятельно распоряжаются своими материальными и процессуальными правами. В отношении участия в судебном заседании это означает возможность вести свои дела как лично, так и через своего представителя (ч.1 ст.48 ГПК РФ), представлять доказательства, давать письменные объяснения (ст.135 ГПК РФ), а равно отказаться от участия в деле.

Возможность принудительного участия стороны и их представителей в деле нормами ГПК РФ не предусмотрена.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд полагает, что в данном случае ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на нем самом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 12, 38, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Так, согласно статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В статье 8 ГК РФ указывается, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрена возможность расторжения в судебном порядке договора по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По делу установлено, что (дата) между Индивидуальным предпринимателем КТГ и ВИВ (адрес) был заключен договор купли-продажи земельного участка №, предметом договора является: земельный участок с №, площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: (адрес) (п.1.1 договора).

Согласно п.2.1 указанного договора купли-продажи по соглашению сторон цена участка составляет ... рублей.

Согласно п.2.2 договора покупатель обязуется оплатить цену участка в следующем порядке:

Пунктом 2.2.1 договора ... должны быть оплачены не позднее (дата).; Оставшиеся денежные средства должны быть выплачены равными ежемесячными платежами в соответствии со следующими условиями: 30-го числа каждого месяца, начало платежей (дата) размер ежемесячных выплат ... рублей, количество платежей -24, окончание платежей (дата)., последний платеж составляет ...

Также (дата) между Индивидуальным предпринимателем КТГ и ВИВ (адрес) был заключен договор купли-продажи земельного участка №, предметом договора является: земельный участок с КН №, площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: (адрес) (п.1.1 договора).

Согласно п.2.1 указанного договора купли-продажи по соглашению сторон цена участка составляет ... рублей.

Согласно п.2.2 договора покупатель обязуется оплатить цену участка в следующем порядке:

Пунктом 2.2.1 договора ... должны быть оплачены не позднее (дата) Оставшиеся денежные средства должны быть выплачены равными ежемесячными платежами в соответствии со следующими условиями: 30-го числа каждого месяца, начало платежей (дата) размер ежемесячных выплат ... рублей, количество платежей -24, окончание платежей (дата)

Стороны не отрицали обстоятельств заключения договоров купли-продажи земельных участков от (дата) на изложенных в нем условиях.

Наличие указанных договоров, их подписание, получение денежных средств истцом по договору купли-продажи земельного участка № в общем размере ... рубля, а также по договору купли-продажи земельного участка № в общем размере ... рублей ИП КТГ не оспаривалось.

Согласно п.4.3 вышеуказанных договоров купли-продажи фактическая передача объекта купли-продажи от продавца к покупателю произведена. Покупатель подтверждает, Объект купли-продажи им осмотрен, претензий к его состоянию не имеет.

В связи с тем, что передача объекта купли-продажи состоялась, стороны настоящим договорились, что настоящий договор имеет также силу акта приема-передачи в смысле ст.556 ГК РФ, в связи с чем отдельный передаточный документ ими не составляется (п.4.4 договоров).

Согласно выпискам из ЕГРН право собственности за ответчиком на вышеуказанные земельные участки зарегистрировано (дата)

Последняя оплата по вышеуказанным договорам купли-продажи земельных участков была произведена ответчиком (дата), что подтверждается платежными поручениями, представленными в материалы дела.

Доказательств иного стороной ответчика не представлено.

(дата) истцом в адрес ответчика направлены претензионные письма о расторжении договора-купли продажи в случае не устранения нарушений договорных обязательств в течение 30 календарных дней с момента получения данных претензий. Данные требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В процессе состязательности суд не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе. Судом было распределено бремя доказывания по делу, сторонам были разъяснены последствия непредставления доказательств в подтверждение обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений. Таким образом, судом были созданы сторонам все необходимые условия для полного и всестороннего исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела.

Суд, установив фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Относительно договора купли-продажи в рассрочку пунктом 1 статьи 489 ГК РФ предусмотрена возможность отказаться от исполнения и потребовать возврата проданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный и переданный ему товар, если договором не предусмотрен иное, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости», невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

Исходя из пункта 65 Постановления Пленума ВС РФ №10 от 24.06.2008, Пленума ВАС РФ №22 от 23.06.2015 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Согласно статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Исходя из указанных выше положений законодательства и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ при рассмотрении дела подлежали установлению юридически значимые обстоятельства об исполнении ответчиком ВИВ обязательств по договорам купли - продажи земельного участка № и № от (дата)., которым было установлено, что продажная цена земельного участка с КН № (договор купли-продажи земельного участка №) составляет ... рублей, цена земельного участка с КН № (договор купли-продажи земельного участка №) составляет ... рублей.

ИП КТГ (Продавец) получила от ВИВ (Покупатель) сумму в размере ... рубля по договору купли-продажи земельного участка № и сумму в размере ... рублей по договору купли-продажи земельного участка №. Поскольку условиями договоров было предусмотрено, что покупателю предоставляется рассрочка, последней датой передачи денежных средств по вышеуказанным договорам является (дата)

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, обязанность по доказыванию факта надлежащего исполнения обязательства по договорам купли-продажи земельного участка № и № от (дата) возлагается именно на покупателя ВИВ

Как установлено судом, ВИВ были произведены последние платежи по вышеуказанным договорам купли-продажи земельных участков (дата)

Суд исходит из того, что стороны не отрицали обстоятельств заключения договоров купли-продажи земельных участков от (дата) на изложенных в нем условиях, выполнение которых должно быть подтверждено сторонами с учетом требований процессуального законодательства об относимости и допустимости соответствующих доказательств.

Таким образом, вся совокупность установленных обстоятельств дела во взаимосвязи с изложенными нормами права позволяют суду прийти к выводу, что ответчиком не представлено допустимых, относимых и достаточных доказательств надлежащего исполнения обязательств по договорам купли - продажи земельных участков № и № от (дата) в части его полной оплаты в установленный срок, следовательно, исковые требования истца ИП КТГ к ВИВ о расторжении договоров купли-продажи земельных участков № и № от (дата)., обязании возвратить истцу земельные участки с КН № и КН № расположенные по адресу: (адрес), внесении изменений в сведения ЕГРН о прекращении права собственности в отношении спорных земельных участков за ответчиком подлежат удовлетворению, поскольку суд признал доказанным факт ненадлежащего исполнения ВИВ своих обязательств по договорам купли - продажи земельных участков № и № от (дата)

Неоплата ответчиком 50% от установленной по договорам стоимости земельных участков в установленный срок повлекло для истца такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договоров, что является существенным нарушении условий договоров, то есть в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, является основанием для его расторжения и прекращения права собственности ВИВ.. При этом регистрация перехода права собственности к покупателю ВИВ на проданные земельные участки не является препятствием для расторжения договоров.

Доказательств иного стороной ответчика не представлено.

Разрешая заявленные требования истца о взыскании неустойки по договорам купли-продажи земельных участков № и № в общем размере ... рублей, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.3 договоров купли – продажи земельных участков № и № от (дата) при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по выплате причитающихся продавцу денежных средств в соответствии с разделом 2 договора, покупатель обязан выплатить продавцу неустойку в размере 0,2% от общего размера просроченных платежей за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предусмотренные соглашением сторон штрафные санкции по своей природе не являются платой за пользование кредитом, а являются мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение срока возврата кредита и процентов, в связи с чем, подлежит уменьшению с учетом требований ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Согласно абз.2 п.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Принимая во внимание указанные выше положения закона и разъяснения действующего законодательства, учитывая общий размер задолженности, период просрочки исполнения обязательства, суд приходит к выводу, что заявленная к взысканию сумма неустойки в общем размере ... рублей несоразмерна последствиям допущенного нарушения обязательства, и считает необходимым уменьшить общую сумму неустоек до ... рублей (... рублей по договору купли-продажи земельного участка № и ... рублей по договору купли-продажи земельного участка №).

Разрешая заявленные требования истца о взыскании штрафа по договорам купли-продажи земельных участков № и № в общем размере ... рублей, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.2 договоров купли-продажи земельных участков в случае отказа покупателя от исполнения договора и указанной оплаты, покупатель обязан выплатить продавцу штраф в размере 20% от стоимости участка.

Материалами дела установлено, что ответчиком не представлено допустимых, относимых и достаточных доказательств надлежащего исполнения обязательств по договорам купли - продажи земельных участков № и № от (дата) в части его полной оплаты в установленный срок.

Учитывая вышеизложенное, суд считает заявленное требование о взыскании штрафа в размере ... рублей подлежащим удовлетворению.

В ходе разбирательства по делу ответчиком контр расчет не представлен.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Вместе с тем, если размер заявленной неустойки судом снижен с применением положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, расходы истца на уплату государственной пошлины не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета, и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая бы подлежала взысканию без учета ее снижения.

Поскольку исковые требования ИП СИИ удовлетворены частично с учетом ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, то с ответчика следует взыскать в пользу истца ... рублей в качестве возмещения расходов по уплаченной государственной пошлине.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Индивидуального предпринимателя КТГ к ВИВ о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, обязании возвратить земельные участки, внести изменения в ЕГРН, взыскании пеней, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № от (дата) заключенный между Индивидуальным предпринимателем КТГ и ВИВ земельного участка с КН №, площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: (адрес).

Прекратить право собственности ВИВ на земельный участок с КН №, площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: (адрес) и возвратить данное недвижимое имущество в виде земельного участка с КН № в собственность Индивидуальному предпринимателю КТГ.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № от (дата) заключенный между Индивидуальным предпринимателем КТГ и ВИВ земельного участка с КН №, площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: (адрес)

Прекратить право собственности ВИВ на земельный участок с КН №, площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: (адрес) и возвратить данное недвижимое имущество в виде земельного участка с КН № в собственность Индивидуальному предпринимателю КТГ.

Решение суда о возврате недвижимого имущества Индивидуальному предпринимателю КТГ является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ВИВ и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости.

Взыскать с ВИВ, (дата) рождения, (паспорт №, выдан ..., дата выдачи (дата).) в пользу Индивидуального предпринимателя КТГ (ИНН № ОГРНИП №) неустойку по договору купли-продажи земельного участка № и договору купли-продажи земельного участка № от (дата) в общем размере ... рублей и штраф в размере ..., а также судебные расходы по оплате государственной полшины в размере ... рублей.

В остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Клокотова

Решение изготовлено в окончательной форме (дата)

Судья Н.А. Клокотова