Дело № 2-12025/2025
УИД: 77RS0034-02-2025-010695-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 23 июля 2025 г.
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ДГИ адрес, ФИО2, ФИО3, Правительству адрес о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании действительным и заключенный договора №1 (1/1А/9-4) от 03.11.2016г. об уступке прав требования по договору соинвестирования №МК-11/05 от 20.05.2005г., подписанного между ФИО1 и фио, признать за истцом право собственности на квартиру №32, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:612.
В обоснование требований ссылается на то, что между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» и фио был заключен договор соинвестирования №МК-11/05 от 20.05.2005г., предметом которого являлось инвестирование денежных средств в строительство многоэтажного жилого дома по строительному адресу: адрес оформлением в собственность соинвестора по окончании строительства расположенной в указанном доме отдельной двухкомнатной квартиры с условным номером №4 общей проектной площадью 62,90 кв.м., на 9 этаже, в секции 1 при условии надлежащего исполнения соинвестором принятых обязательств. Стоимость договора составила сумму, эквивалентную сумма, была уплачена соинвестором в полном объеме. По договору №1 (1/1А/9/4) от 03.11.2016 об уступке прав требования по договору соинвестирования №МК-11/05 от 20.05.2005 фио уступила права требования в отношении объекта долевого строительства ФИО1 В соответствии с пунктом 5 договора уступки прав стоимость уступки права требования составила сумма и была оплачена истцом в полном объеме. ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилых помещений не исполнило, в связи с ликвидацией застройщика объект незавершенного строительства по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес по акту от 09.11.2011 передан от ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» к ТСЖ «Марушкинское». 31.01.2013 ТСЖ «Марушкинское» было преобразовано в ЖСК «Марушкинское». Распоряжением от 26.11.2015 №1337 земельный участок с кадастровым номером 50:26:0170517:4, на котором расположен объект долевого строительства, передан в собственность адрес. Согласно Протоколу Совещания Мэра Москвы «О реализации Государственной программы адрес политика» № 4-27-69/8 от 27.07.2018 осуществлять достройку жилых домов поручено адрес № 1». адрес с кадастровым номером 50:26:0170517:4, на котором осуществляется строительство ЖК «Марушкино» был передан Департаментом городского имущества адрес №1» для целей завершения строительства. В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, однако до настоящего времени спорное жилое помещение (квартира), истцу не передано.
Истец фио в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя фио, которая исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ДГИ адрес фио в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать.
Ответчик Правительство адрес в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о признании исковых требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменные пояснения, в которых указал, что оформление прав собственности участников долевого строительства на квартиры, как объекты жилищных прав, после ввода в эксплуатацию жилых домов №1, 2, 3, 4 по адресу: адрес, адрес возможны на основании судебных актов о признании права собственности на такие объекты, принятые судами после ввода их в эксплуатацию.
адрес «Мосотделстрой №1» в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом.
Выслушав мнение явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 14 Закона РФ Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено и из материалов дела следует, что между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» и фио был заключен договор соинвестирования №МК-11/05 от 20.05.2005г., предметом которого являлось инвестирование денежных средств в строительство многоэтажного жилого дома по строительному адресу: адрес оформлением в собственность соинвестора по окончании строительства расположенной в указанном доме отдельной двухкомнатной квартиры с условным номером №4 общей проектной площадью 62,90 кв.м., на 9 этаже, в секции 1 при условии надлежащего исполнения соинвестором принятых обязательств.
Согласно пункту 2.1 договора объем инвестиций составил сумму, эквивалентную сумма. Денежные средства по договору соинвестором оплачены в полном объеме, что подтверждается соответствующей квитанцией ОАО «Сбербанк РФ» и справкой о подтверждении оплаты, квитанцией ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» №7 от 28.07.2005.
По договору №1 (1/1А/9/4) от 03.11.2016 об уступке прав требования по договору соинвестирования №МК-11/05 от 20.05.2005 фио уступила права требования в отношении объекта долевого строительства ФИО1 В соответствии с пунктом 5 договора уступки прав стоимость уступки права требования составила сумма и была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается соответствующей распиской.
Комитетом государственного строительного надзора адрес №l» выдано разрешение на строительство № 77-237000-019515-2021 от 20.04.2021 на завершение строительства ЖК «Марушкино».
В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес,2,3,4, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 от 04.10.2024 выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес.
Однако до настоящего времени спорное жилое помещение (квартира) №32, расположенная на 9 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес истцу не передано.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании п.1 ст. 382 ГК РФ Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
В силу п.1 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом и договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В соответствии с п.2 ст.389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Решением Щербинского районного суда адрес от 02.02.2017 за истцом было признано право собственности объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры №32, общей площадью 63,5 кв.м., находящееся на 9 этаже секции А, в многоэтажном жилом доме по адресу: адрес, адрес, что составляет 42/10 000 от общей площади жилого дома. Решение вступило в законную силу.
Договор уступки прав требования №1 (1/1А/9/4) от 03.11.2016 об уступке прав требования по договору соинвестирования №МК-11/05 от 20.05.2005 был предметом исследования при рассмотрении вышеуказанного гражданского дела. Кроме того, не смотря на отсутствие государственной регистрации договора уступки прав требования, он до настоящего времени никем не оспорен, недействительным не признан. фио исполнила обязательства по оплате договора соинвестирования перед ООО «КОМЗЕМСТРОЙ», в свою очередь, фио исполнила обязательства по оплате, а фио приняла исполнение обязательства по договору уступки прав требований.
В этой связи суд считает, что в данном случае признания заключенным договора №1 (1/1А/9-4) об уступке прав требования по договору соинвестирования №МК-11/05 от 20.05.2005 не требуется, оснований для удовлетворения иска в данной части не имеется.
Распоряжением ДГИ адрес №134812 от 21.08.2024 Жилому комплексу «Марушкино» присвоен почтовый адрес: адрес, 2, 3, 4, после ввода жилых домов в эксплуатацию квартирам присвоены кадастровые номера, то есть спорная квартира идентифицирована как объект права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). Судебное решение, установившее право собственности на объект недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию прав на спорное нежилое помещение.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, при этом между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного договора участия в долевом строительстве и об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Обязательства участником долевого строительства исполнены в полном объеме.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру № 32, расположенную по адресу: адрес, Внуково, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:612.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на квартиру № 32, расположенную по адресу: адрес, Внуково, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:612.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2025 г.
Судья: