Решение по делу № 2-2082/2022 от 22.11.2022 | Промышленный районный суд г. Владикавказа (Республика Северная Осетия-Алания)

Категория дела О взыскании суммы задолженности по договору аренды Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Представитель АМС г.Владикавказа обратился в суд с иском к <ФИО> о взыскании с него в пользу АМС г. Владикавказа суммы задолженности по арендной плате по договору аренды от <дата>. № в размере 223 890,84 рублей. В

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Таким образом, судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка, в связи с чем, истец вправе требовать погашения задолженности по договору вместе

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения арендодателя – АМС г.Владикавказа в суд с настоящим иском. При таких обстоятельствах исковые требования истца АМС г. Владикавказа о взыскании с ответчика

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Администрации местного самоуправления г.Владикавказа к <ФИО> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2082/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2022 года гор. Владикавказ

Промышленный районный суд гор. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Арбиевой И.Р.,

при секретаре судебного заседания Джанджибуховой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации местного самоуправления г.Владикавказа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Представитель АМС г.Владикавказа обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании с него в пользу АМС г. Владикавказа суммы задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере 223 890,84 рублей.

В обоснование исковых требований было указано на то, что на основании постановления АМС г. Владикавказ от ДД.ММ.ГГГГ. № был проведен аукцион по продаже прав заключения договора аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 0,0873 га., кадастровый номер №, для строительства объектов торговли.

Срок аренды был установлен п. 2.1 вышеозначенного договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор прошел обязательную государственную регистрацию.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключённый на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Эта норма нашла своё отражение в п.2.2, договора, согласно которому договор вступает в силу с даты государственной регистрации в Управлении Росреестра по РСО - Алания.

Согласно ст. 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не допустим.

В соответствии с п. 1. ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату своевременно. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 72 ЗК РФ муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

В соответствии с подпунктом пп. 20 п. 1 ст. 14 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения поселения относится осуществление земельного контроля за использованием земель поселения.

Следовательно, в границах муниципального образования, независимо от форм собственности и целевого назначения земель, контроль за строительством движимых и недвижимых объектов, соблюдением порядка размещения данных объектов и правил землепользования осуществляет соответствующая администрация как орган местного самоуправления.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данный принцип раскрыт в статье 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, установленном договором.

В соответствии с п.4.4.4 Договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

По общему правилу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №исх. ответчик был извещен об образовавшийся задолженности. Сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 223890,84 руб. (задолженность по арендной плате составляет в данной сумме 180783,51 руб., а 43 107,33 руб. - пеня).

Данное уведомление было получено должником нарочно.

Однако по сей день задолженность за пользование земельным участком погашена не была.

В судебное заседание представитель истца АМС г. Владикавказа – ФИО2, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ не явился, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Просил исковые требования удовлетворить. Указал, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие истца.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о причинах неявки суду не сообщил. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещённого в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Данный вывод не противоречит положениям статьи 6 ЕКПЧ, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд, с учетом вышеизложенного, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования АМС г. Владикавказ к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 1 ГК РФ - граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как усматривается из положений ст.421 ГК РФ - граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из части 1 статьи 424 ГК РФ следует, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как усматривается из положений статьи 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Материалами настоящего дела было установлено, что на основании постановления АМС г. Владикавказ от ДД.ММ.ГГГГ. № был проведен аукцион по продаже прав заключения договора аренды земельного участка расположенного по адресу <адрес>, площадью 0,0873 га., кадастровый номер №, для строительства объектов торговли.

Как усматривается из договора № АМС г.Владикавказа, ДД.ММ.ГГГГ передала ФИО1 в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с КН № по адресу <адрес> для строительства торгово-офисного объекта, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 0,0873 га.

При этом был составлен Акт приема-передачи.

Пунктом 3.1 Договора аренды земельного участка был установлен размер годовой арендной платы в сумме 16 029,92 рублей.

Согласно п.3.3. данного договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от годового размера арендной платы до 10 числа третьего месяца расчетного периода, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на указанные в договоре реквизиты.

В силу п. 2 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 5.2 данного договора было предусмотрено за нарушение срока внесения арендной платы выплата арендатором пени в размере 0,05% за каждый день просрочки.

Арендатор – ФИО1, в соответствии с п.4.4.3. взял на себя обязательства по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных данным договором.

Согласно прилагаемому акту сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ. года по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по арендной плате составила 223 890,84 рублей из которых 180 783,51 рублей - сумма начисленной арендной платы и 43 107,33 рублей – пеня за несвоевременную оплату платежей.

Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения арендодателя – АМС г.Владикавказа в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из части 2 статьи 407 ГК РФ следует, что прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

При таких обстоятельствах исковые требования истца АМС г. Владикавказа о взыскании с ответчика ФИО1 суммы задолженности по арендной плате по договору аренды от №. № в размере 223 890,84 рублей, подлежат удовлетворению.

При установленных обстоятельствах, суд считает правомерным удовлетворить исковые требования АМС г.Владикавказа к ФИО1 в полном объеме по приведённым выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации местного самоуправления г.Владикавказа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации местного самоуправления г.Владикавказа сумму задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 223 890 (двести двадцать три тысячи восемьсот девяносто) рублей 84 копейки.

Ответчик ФИО1 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.Р. Арбиева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →